私は都内で不動産業を営んでおります。主に売買仲介と買取再販を年に5件から10件位手掛けている会社になります。私も以前ハウスメーカーにて注文住宅を提案していたこともあり、もっと自由な発想で住まわれる方に寄り添った家を提供したいという思いがございます。依頼したいことがたくさんあるので下記に羅列します。１．買取再販では区分マンション、中古戸建等がメインですが、購入物件へのリフォーム、リノベーションの提案をしていただきたい。２．古屋を買取り解体後宅地で再販することが多く、現在は建築条件無し売地として売却しています。その際に「建築家と一緒に建てる注文住宅」を売りにして建築条件付き売地として差別化ができればと考えております。その際のお客様への提案も含め一緒に取り組んでいただきたい。３．都内からい１時間半以内のエリアで民泊旅館事業を行う予定で空き家再生、場合によっては土地購入後新築も考えております。その提案、管理を依頼したい。（現在の予定地：神奈川県真鶴町(空き民宿リフォーム・湯河原町(新築）、千葉県鴨川市(区分マンション)、静岡県沼津市(空き家リフォーム）。事業エリアは、多い順に①神奈川県②東京都③千葉県④静岡県の神奈川県寄り⑤山梨県の神奈川県寄り。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
東京にある掘り込み車庫と古屋付きの高低差のある土地購入を検討していますが、取り壊し、建築のイメージとコストが分かりません。コストパフォーマンスの良い提案があればと望んでいます。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
二つのペンダント照明。
少し日々の入ったガラスのおかげで、
壁に映し出された陰影が、とってもきれいです。
照明が一つでも、きれいな陰影はできたと思いますが、
二つ重ねたことで、二つの陰影が重なり合っていて
とてもいい表情を創り出してくれています。
こちら。
とある家づくりの現場のワンシーンです。
下の方をご覧いただくと予感していただけるかもしれませんが、
トイレのインテリアです。
勘のいい方だと気づいていただいたかもしれませんが（笑）
以前、お客様と一緒に漆喰の壁を塗った家です。
壁は、職人さんがつくるような、きれいな表面ではなくて、
素人だからこそ作り出せる、ある意味まばらな質感があります。
このペンダント照明の創り出す陰影と、漆喰の質感が組み合わさって、
この家にしかない雰囲気ができあがっていました。
そうそう。
ペンダントを二つ重ねるのであれば、こちらの家のように、
高さに変化を付けたりするといいですよ。
もし、同じ高さにするのであれば、照明の間隔をもう少し
空けるといいでしょうね。
それと。
当然ですけど、照明器具の大きさにもご注意ください。
器具と部屋の大きさのバランスがよくないと、
やたら照明器具が目立ってしまったりしますので。
その辺は、しっかりと専門家に聞きながら、
器具や設置方法を決めていくとよいかなと思います。
最近では、主要メーカーに限らず、いろんなところから、
いろんなデザインの照明器具が出てきています。
ネットでいろいろ探してみるのも楽しいですよ。
こちらの家では、給湯器として、エコジョーズではなく、
エコワンを採用しています。
エコジョーズ？エコワン？エコキュート？
似たような名前で紛らわしいですけど、全く違ったモノです。
エコキュート：電気
エコジョーズ：ガス（メインは都市ガス）
エコワン：電気＋ガス（メインはプロパン）
エコワンは、電気とガスと使った、ハイブリッドな給湯器なんですよね。
詳しくはリンナイホームページをご覧ください。
午後は、とある家づくりの打ち合わせへ。
先日まで、ショールームをご一緒していて、
実は、久しぶりに、ご自宅での打ち合わせでした。
いつもの通り、雑談からスタート（笑）
雑談もですが、打ち合わせをしていても、
なんだかんだと、笑いが起きて、とにかく楽しい雰囲気。
お客様の人柄によるところが大きいんだと思いますが、
せっかくの家づくりなので、楽しんでいただけると嬉しいですね。
変更点の確認から、照明器具のことだったり、
スイッチやコンセント、家具のことまで、
盛りだくさんな打ち合わせとなりました。
というのも。
年末年始に、御家族が集まるので、その際に、
いろいろお話いただきたいですからね！
家づくりって、御家族の未来を考えることなので。
たっぷり未来について語り合っていただきたいです。
令和3年20211228ホームページ更新(^.^)/~~~
■国分寺市暮らしのガイド2019-2021に掲載中！！！■南行徳サンフラワー保育園現場スタートしました■国分寺西町の家実施設計終了＆確認済証・性能保証下りました■大和町プロジェクト二階コンクリート打設終了～三階型枠・鉄筋に入ってます■古市場町の事務所ビル工事スタート～地盤改良工事終了です■大泉学園町の家Ⅱ2017年から始まったプロジェクトは無事終了しました
http://ohkokk.boo.jp/
昨日、こちらの地方でも、朝から夕方まで、雪が降りました。
道路に積もるまでではなかったので、車での移動でもよいのですが、
アチコチで、大渋滞。。
普段であれば、1時間ほどのお客様の家へ
実質2時間ほどかけての移動となりました！
かなり早めに出発したのですが、それでも15分くらい
遅れてしまいました。。
打ち合わせをしている最中も、しんしんと雪は降り続きましたが、
帰りの時間には、雪があがって、空に光がさしてました。
本日も、移動が多いので、天気よくなっていくとよいのですが。。
昨日は、とある家づくりの打ち合わせへ行ってきました。
平日なのですが、お客様が、お休みをとってくださったので、
しっかりと、じっくりとお話する時間とさせたいただきました。
こちらのお客様は、現在、実施設計といわれている、
詳細設計をしている最中です。
家の大枠は、基本設計というプロセスで決まっていて、
その内容をもとに、いろいろと細かなところを作図しつつ、
おさまっているのかを確認していきます。
いわゆる、構造計算（許容お応力度計算）は、このプロセスで行います。
基本設計の段階でも、事前に計算するのですが、
さらに詳細な計算になります。
その計算結果をもとにしながら、各設備等との取り合いを
睨みながら、いろいろと検討していきます。
配管とか、ダクトなどですね。
その辺を踏まえて、基本設計から変更しなくてはならない場合は、
それを説明して、変更内容を共有しながら進めていきます。
詳細な図面を起こすことで見えてくることって、結構あります。
なので。
実施設計というプロセスも、とても大事です。
実際、それがなくて、家づくりが進んでいくこともあったりしますが、
とっても恐ろしいことだなって思ったりしています。
例えば。実施設計で作図する図面の一つに、展開図があります。
各部屋の壁面を4面見た図面になります。
この展開図をもとに、確認する内容って、結構あるんです。
例えば。昨日の例でいえば。
持ち込みの家具を設置するとします。
その家具が、地震で倒れてこないようにしたいので、
金物等で固定するための下地が必要です。
この下地の範囲や高さは、平面図では出てきません。
もちろん、平面の詳細図に文字で書きこんでもいいですよ。
でも。
平面の詳細図には、別の役割があるので、
展開図で書きこむ情報を盛り込むと、煩雑になって、
見えにくくなります。
結果。
工事する側が見えにくいと、見落としの原因にもなりえます。
展開図に書きこんだ方がよいものは、そこで表現して、
しかも、見やすくして、お客様にも共有したいですよね。
さらに。
展開図は、部屋のイメージを広げやすい図面ですので、
お客様に将来像を想像してもらうのに、とてもいい図面です。
しっかりと作図してもらって、イメージを広げながら、
設計内容をしっかり確認してくださいね。
昨日のお客様との打ち合わせは、こちらだけでしたので、
朝から夕方まで、雑談も交えながら、楽しく、じっくりと打ち合わせ
させていただきました。
途中に、お客様手作りのパンをおいしくいただいたりしながら。
年末年始は、ほんと、落ち着いてお話できるので、
ありがたいです。
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今年もあと４日ですね。
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▼長野県 メザニン（中2階）と格子のある家 窪寺弘行・建築計画事務所 窪寺弘行┗ https://kentikusi.jp/dr/node/13615?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は長野県の「メザニン（中2階）と格子のある家」です。
依頼者は建物を建てる前は
「・ガレージ、アプローチの除雪作業の軽減と土地が一部変形しているため 平面計画がうまくいくか？ ・土地が道路より低いため、どうしたらよいか？ ・ 落ち着いた雰囲気の外観の家を建てたい……」
と悩んでいました。
そこで
「提案していただいた計画案が申し分なく、 すべての要望が盛り込まれており満足したので……」
と窪寺弘行・建築計画事務所 窪寺弘行さんに依頼しました。
窪寺さんは冬季の除雪作業を軽減した家を建てました
「2台分のガレージとアプローチ部分に屋根を掛け、 冬季の除雪作業を軽減するとともに、 軒高を抑えることにより落ち着いた雰囲気の外観を創り出しています。
クライアントの年代が70歳代のため、 これからますますメンテナンス等が困難になることが予想され 特に長野県内の場合は除雪作業が問題になります。
まずはこの作業を軽減することから、 アプローチ・ガレージ廻りのプランニングを行ない、 さらに外観を全体に一体感のあるものとするため、 本体の屋根を葺き下ろす形状としています。
さらに外壁材に地場産の信州からまつを使用し、 落ち着きを出しています。
内部は寝室等の個室以外ワンルーム形式とし、 ガレージ上部はオープンな中2階の書斎に使用しています」
と言っていただけました。
冬季の除雪作業を軽減した家を建てたい方はぜひ建築家相談依頼サービスをご利用ください。
------------------------会員主催のイベント情報----------------------
▼SO建築設計 家づくり無料相談会のお知らせ 東京都 2021年12月04日 10:00 to 2021年12月31日 18:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/23864?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
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昨日は、とある家づくりの打ち合わせからスタート。
先日、家づくりへのこだわりを、いろいろとうかがったところです。
土地がまだ確定していないのですが、候補となる土地があり、
そこへ計画案を作成してほしいとのこと。
そこで。
その土地に対して、どんな家づくりができそうなのか。
もちろん、御要望を取り入れながらですよ。
敷地は、台形のような、とても変形したカタチなのですが、
土地としての広さがあったので、設計は問題なくできました。
ただ。。
どこを基準に家を組み立てていくのか。
それによって、ずいぶんと不利側に働いてしまうような土地でした。
私の御提案は、そのネガティブに見える要素を
逆にプラスに捉えることができるようにしました。
プレゼンしたところ、計画については、気に入っていただけた様子。
ただ。
贅沢な計画にはしていませんが、予算オーバー。
それもそのはず。
ご予算からすると、土地の価格が高すぎました。。
（お客様も、理解はされていたようです）
逆に、これくらいの金額までで土地を探しましょう！
ということで、合意して、土地探しをすることになりました。
土地を決める時には、建物の計画とセットで考えないと、
あとで困ります。
家づくりのパートナーに、しっかりと相談しながら、
進めていくとよいと思います。
古民家のようなデザインの「らんぷ」という喫茶店ですね。
こういったデザインって、なんだか気持ちが落ち着きます。
こちらの家づくりは、現在、基本設計をしている最中です。
つい先日まで、ショールームを一緒にまわっていたのですが、
一通り完了して、久しぶりの打ち合わせでした。
ショールームへ行く前と後で、プランに変更が出ることが
よくあります。
こちらのお客様も、少し変更がありました。
その変更点の共有からスタートしました。
その後、昨日のメインテーマでもある、
照明器具のスイッチや、コンセント等の位置についての確認でした。
これ。
結構大事ですから。
日常のいろんなシーンを想定しながら、どこにスイッチがあるとよいのか
検討していただくことが必要になります。
今までの経験から、最善と思われる位置に計画してありますが、
人によって、生活スタイルが異なるので、しっかり検討が必要です。
ということで。
年末年始の宿題にさせていただきました（笑）
次回、どんな風に変更しているのか。
それはそれで、楽しみだったりします。
毎日、いろんな家づくりに関わらせていただけて、
ほんとありがたいです。
奥に見えているのは。
そうです。
薪ストーブです。
昨日、薪ストーブを導入されたお客様の家へおじゃましました。
実は、先日、竣工記念写真を撮影するため、うかがったばかり。
昨日は、目的が違います。
現在、家づくりが進行しているお客様で、
薪ストーブを採用する方がいらっしゃいます。
いろいろとご見学はされているそうですが、
この寒い時期だからということで、一緒にうかがったんです。
煙突からの煙やにおいがどうなのか。
薪ストーブで得られる暖かさがどうなのか。
どんな焚き付け方なのか。
二次燃焼ってどういうことなのか。
それらを体感しながら、いろんなお話を
していただきました。
お客様同士で、いろいろとお話している様子を見ながら、
こういうのっていいよななんて、一人で思っていました（笑）
やはり、実際に使っている人のリアルな意見や感想は、
これからの方には、とても参考になりますので。
主目的の薪ストーブについては、もちろん話しましたが、
せっかくなので、家のこだわりについて、説明していただきながら、
家を案内していただきました。
こんなこだわりがあって、こうしてみた。
これは導入してみてよかったとか。
いろんな話していただけました。
これからの家づくりに参考にしていただけたらと思います。
外で、お客様に、薪割りをしていただいたりもしました。
実は。
まだ設計中なのですが、すでに、来年の薪を集めて、
薪割りもされてるとのことで、とても上手でした。
実は、私もお客様が到着する前に、体験しました。
簡単ではありませんが、餅つきに似てるなぁなんて考えながら、
やらせていただきました。
いい運動になって、気持ちよかったです。
薪ストーブのある家。
素敵な家になるといいなと思います。
午後は、お客様とショールームデートへ。
三枚目の画像は、浴室の壁に取り付けできる、
マグネットタイプの小物たちです。
タオル掛けはもちろん、棚やフック等、いろいろです。
浴室の見学をした際、話題になったのですが、
最近は、余計なものを付けない方が多いそうです。
例えば。
カウンター、収納棚、鏡、物干し竿等。
窓もなくてしまう方が多くなってきてますね。
減額するのが目的でなくて、掃除をしやすくすることが目的です。
ツルっとしていれば、掃除もしやすいですので。
フックや棚を、マグネットタイプにすれば、
掃除のときに、取り外せて便利ですから。
そんな話をうかがいながら、お話しながら、
しっかりとセレクトしていただきました。
楽しい時間でした。
いろんな家づくりが進行中。
毎日楽しませていただいて、感謝ですね。
とある家の玄関先。
玄関からリビングへ入っていく前にある、手洗いです。
数年前までは、玄関先にこういった手洗いを
設置することは、あまり多くありませんでした。
もちろん。ゼロではないですよ。
家に帰って来たら、手洗い、うがいをすることは、
衛生的にいいので。
コロナの影響で、ライフスタイルの変化が起きて、
この、ただいま手洗いの設置が多くなりました。
それでも。
掃除箇所を増やしたくないということで、
設置されないケースも、まだまだありますけどね。
もし設置するのであれば、
しっかりと意図して、セレクトしたいですね。
例えば、一枚目。
手洗い器は、メーカー等のモノではありません。
こちらのお客様が、陶芸の町へ行ってきて、
そこで見つけたものを採用しています。
いろいろ探したそうですよ。
そして、それを載せる下台。
こちらは、無垢材をうまく取り入れて、
陶器の質感を生かしています。
他にはない、自分だけの手洗いになりましたね。
こちらは、カウンターの無垢材を使っていますが、
少し様子が違います。
ライトグレーの手洗いは、ｻﾝﾜｶﾝﾊﾟﾆｰというメーカーのもの。
スクエアなデザインや色合いが、流行りな感じ。
正面に採用した、アクセントの壁紙とか、
脇にあるスイッチやタオル掛けに真鍮を取り入れたり、
ペンダントライトに木目を採用したり。
一枚目のように、手洗い器は、既製品ですが、
それ以外の素材やパーツを、自分らしいセンスで
組み合わせていくことで、違った見え方のする
手洗を実現しています。
こちらは、コーナーをうまく使った手洗い。
以前にもご紹介しましたが、こちらは、
LIXILというメーカーの既製品なんです。
手洗い器だけじゃないですよ。
手洗い器と下台も含めてですから。
本体そのままが既製品なのですが、
その側面壁に、モザイクタイルを張ることで、
少し違った雰囲気にできています。
ちなみに。
モザイクタイルは、見た目だけでなくて、
水跳ねへの対策でもあります。
お子様が小さいうちは、手洗いの際、まわりに
水が飛び散ることは、十分予想できるので、
その辺踏まえて、考えるとよいかなと思います。
玄関先の、ただいま手洗い。
来客にも見えてしまう箇所に設置することが多いので、
自分らしいセレクトで、しっかり演出してください。
そういったところまで、しっかりとこだわった家づくりを
サポートしています。
20年前に、市街化調整区域内に、農家住宅を、建築しました。主人が体調を壊したため、7～8年前より、農場に従事せず、農地（田）は、近所の、農家さんや、親戚に預けて、耕作してもらっています。今後、主人も、農業に、従事することもなく、息子も、独立していますので、農業に従事する事は、無いです。そこで、農家住宅を一般住宅に、変更したいと思います。土地は地目が、宅地に変更され登記されています。県の建築科に、問い合わせたところ、建築士さんに、お任せしたら良いですよと、助言してくださいました。どこから手を付けたら良いのかわかりません。教えてください 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
新規事業の立ち上げに際して、建築家紹介センターのサービスを利用させていただきました。経験も豊富な建築士の方々より多くの反響を頂き、現在お話を進めさせて頂いている方も含め...
福岡の人が立ち上げたサイトのようで、県外の建築士等は相手にしてないかな？福岡県内限定のレベルだと思う
