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唐突ですが既存不適格建築物とは何でしょうか?
これは、法改正により現行の技術基準に適合しなくなった既存の建築物のことで、
当然、法改正前は適合建築物でした。この点が違反建築物とは違います。

近年は、既存建築物を生かし、増改築することで新たなスペースを確保する機会が増えました。
難しいのが、既存部分の現行法規への適合化です。出来ることもあれば出来ないこともある。
全てクリアしないと増改築は無理?・・・・・いえいえ、緩和規定があります。
建築基準法86条の7に、その旨が示されています。
もちろん既存部分が違反建築の場合は適用されるはずもなく、建築時に合法であったことが
求められます。
そして基準時合法であったことを書面で提示することが必要で、その書面のことを
既存不適格調書と言います。
建築士が現況調査をおこない、調書としてまとめます。調書作成だけでなく図面も必要なため、
既存図面が無い場合は、現況図の作成も必要です。

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建築物は年々つくられ続け、使われなくなった建物も増え続けています。
その様な空き家(ストック住宅)を活用するには、たとえば40年前の建物は40年前の基準法によって建てられています。その後40年使われている間に様々な法律の改正が行われ、現在では新しく追加された法律にはあっていないこととなります。

その様な建物を増築や用途変更して再利用する際、その建物の建てたときの年月や図面、さらには現状の法規制との相違等の内容をまとめたものを提出することで利用をすることができる可能性が出てきます。※建物の状況等により違反建築の場合もありますので、都度調査が必要です

その様な資料を「既存不適格調書」といい、建物の説明をする資料となります。
一部行政では簡易化されていますが主に、
○既存不適格調書
・現況の調査書
・既存建築物の平面図及び配置図
・新築又は増築等の時期を示す書類
・基準時以前の建築基準関係規定への適合を示す図書等
上記内容で構成されています。

当事務所でも対応可能ですのでお気軽にご相談ください。

I-3125、「検査済証」のない物件を「違法建築」ではないと証明(東京都)

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投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

始めてご連絡させていただきます。
 
私、2022年4月に足立区にて「児童発達支援事業所」を開所するために動いている**と申します。
「児童発達支援事業所」は東京都の決まりで、「検査済証」がないと開けないというガイドラインがございます。
 
現在、足立区にて物件を探しているのですが、良い物件はあれど、ことごとく「検査済証」がないと言われてしまい、前に進めず大変困っております。
 
そこで、東京都福祉保健局に「検査済証」について問い合わせたところ、建物が「違法建築」ではないことを証明できれば、それで代用できると言われました。
一級建築士の方にお願いしてくださいとのことだったのですが、そのようなことは現実的に可能なのでしょうか?
 
今回お尋ねしたかったのは、「検査済証」のない物件を「違法建築」ではないと証明する方法や手順、若しくはアイデアをお持ちでしたら教えていただきたく…ご連絡差し上げました。
 
お忙しいところ恐れいりますが、何卒よろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日は、とある家づくりの現場からスタート。

基礎ができあがっていて養生期間でした。

その基礎の間の置かれたブルーシートの塊たち。

中身はこちら。

そうなんです。木材なんです。

今日から、いよいよ土台伏せがスタートすることになります。

養生期間は、とても重要なのですが、その間は

見た目の変化がないので、お客様からすると、少し退屈かも。

でも、今日からは違います。

いよいよ基礎の上に、土台を載せて、固定していくプロセスですから。

土台一本ずつ、しっかりとアンカーに留め付けていきます。

その後、床面に断熱材をしっかりと充填したら、

その上に分厚い構造用の合板を敷いていきます。

こちらの家は、真四角ではない、ユニークなカタチをしているため、

土台を伏せていくのも、大変です。

しっかりと寸法を追いながら、加工された木材をはめ込みながら

進めていくことになります。

このプロセスが完了したら、いよいよ、建前に向かっていきます。

いよいよ来週には、建前!

ものすごく楽しみです!!!

昨日の午後、とても信頼しているFP(ファイナンシャルプランナー)と

久しぶりに打ち合わせでした。

久しぶりといいつつ、メールでは、やり取りはしているので、

あまり久しぶり感は感じませんでしたが。。

家づくりの中で、資金計画って、とても重要ですよね。

お客様ご自身が、いろいろと調べることは、大事だと思います。

実際、ご自身が借り入れをして、家づくりをするわけですから。

でも。

初めてのことですし、なかなか難しかったりします。

そんな時に、資金計画について、詳しい、相談相手がいると

助かるんだと思います。

そんな時に登場するのが、FPです。

ただ、FPといっても、いろんな立場の方が存在します。

これまで、いろんな方々とお付き合いはしてきましたが、

やはり、独立系のFPがオススメです。

独立系って?と思われたかもしれません。

簡単に言うと、どこにも帰属していないという意味です。

これについてあまり深い話をしていくと、長くなりそうなので、

この辺にしておきますが。。

資金のことで困っている方がいたら、

昨日会ったFPを紹介して話をしてもらうようにしています。

話をすることで、家づくりの資金について、概要を把握できるので、

わからないことに対して抱いていた不安が、ずいぶん解消します。

そして。

結果、借りれる金額ではなく、借りていい金額がわかります。

よくお伝えしますが、この差は大きいです。

家づくりには、資金計画はとても重要です。

将来も見据えて、最適最善な予算設定をしてください。

ユーザー プライム一級建築士事務所 西島正樹 の写真

http://www.prime-arc.com/1004/1004.html
住宅に囲まれた奥まった市街地の中で
教会の様々な活動に機能的に応えつつ
人間の内面が豊かに育まれる建築空間をめざしています。
教会堂、多目的スペース、牧師室からなる建築で、3階建て。2022年完成予定です。

ユーザー 石井設計事務所/Ishii Design Office 石井 保 の写真

床面積の広い住宅では南面からの日光が建物の奥まで届きにくくなり、間口が狭く南北方向に長い形状では北面に居室が配置されて日当たりが悪くなってしまいます。
それらの設計条件においてはコートハウスのように計画することで、屋外をリビングのように活用したり坪庭として眺めることで住空間を豊かにできると考えています。
しかしながら、中庭のデメリットとして生活動線の長いプランになりやすく、その形状によっては建物の建築費が上がってしまう傾向もあるようです。

この「コの字型」の計画では、目隠しの塀を設けて中庭のプライバシーを守り、建物の南側を平屋とすることで冬の暖かな日光を採り入れるように計画しています。

I-3124、道路より低いひな壇地に関してご相談(東京都)

ユーザー chito の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

道路より低いひな壇地に関してご相談があります。
現在道路と敷地には、擁壁がありますが、敷地の境界が不正確なため、その土地を購入時に、擁壁を壊して正しい境界として作り直さないといけないと不動産屋さんからお聞きしています。(その擁壁は使ってはいけないか否かは不明。どこに問い合わせればいいのかも?)
 
作り直して、擁壁をつくればよいですが、費用面で不安があります。
高さは、1mから2m程度あり、10mくらいの長さがあります。
 
このようなときに、基礎部部を高くして、それを擁壁がわりにすることは可能なのでしょうか?
基礎部分と道路部分の空間は、土で埋め、終了とすることは可能でしょうか?
 
よろしくお願いいたします。
 
場所は、大田区と世田谷区の境界付近の多摩川近くです。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





I-3123、倉庫の中に事務所を造作するため建築確認申請(大阪府在住・建物は京都府)

ユーザー ニシダ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

倉庫の中に事務所を造作するため、
建築確認申請が必要とお聞きしました。
京都市***の倉庫なのですが、
急ぎご対応いただける建築士の方がいらっしゃいましたらお願いしたいです。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





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