ドマリビング ノ イエ

●設計事例の所在地: 
埼玉県草加市
●面積(坪): 
24坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

ファサード、ガルバリウム横葺のシンプルな外観。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

シンプルでありながら、色々と内装をカスタマイズしてつかうことができる空間。

依頼者があなたに依頼した決め手: 

設計事例を気にいって頂きました。

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

一階部分を大きなドマ空間として、色々な作業ができるスペースとしました。狭小敷地でありながら、立体的な空間の繋がりを設けることで、縦方向の広がりを工夫しました。

その他の画像: 

一階ドマリビング

2階リビングからの眺め

2階吹抜け

寝室からの眺め

吹抜け見下ろし

ロフトの眺め

I-2920、ボリュームチェックを継続的に行っていただける方(東京都)

ユーザー 稲田 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

都内の不動産会社の稲田と申します。
新築RC造のマンションを建築するための土地を年間10件ペースで購入しており、
その際のボリュームチェックを継続的に行っていただける方を探しております。
 
現在は墨田区両国でボリュームチェックを行っていただきたい物件があります。
延床300㎡程度、5階建を考えております。
間口が4.5mしかなく北側道路で幅員は11mあり、容積率は400%になります。
 
今後依頼する内容としましては、
23区のワンルーム条例にかからない規模感の計画が多いため、ワンルーム条例に沿った検討を行っていただける方、日影規制や天空率も加味してくれる方を求めております。
 
希望としては、24時間以内にボリュームチェック図のご提出がお願いできますと幸いです。
金額としては、ボリュームチェック2万円以内、日影規制・天空率はオプションで+1万円を想定しています。
 
メールアドレスは下記になります。
******@********
 
ご連絡のほど何卒よろしくお願い致します。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

ガランとした空間ですよね。

こちら。

とあるテナントビルのワンフロアです。

内部が、ほとんど解体されて、フルスケルトンな状態。

フルスケルトンですと、荒々しい感じが多いのですが、

こちらは、とてもきれいでした。

マンションのリノベーションですか?と聞かれそうですが、

マンションにしては、広すぎます(笑)

実は。

とあるクリニックの移転に向けた物件の視察だったんです。

クリニック?家づくりじゃないんですか?

と聞こえてきそうです(笑)

実は。

クリニックの先生の家づくりに関わらせていただいていて、

その流れでクリニック移転計画のデザインを依頼されました。

以前にも、同様にクリニックの移転に関わらせていただいたのですが、

その時に感じたことは、居心地よさを追求するという意味では、

家づくりにとても似ているところがあるなと。

今回、どんな計画になるのかは、これからですが、

いつもとは、少し様子の違うことなので、ある意味刺激的。

とても楽しみなんですよね。

どんなクリニックになるのか。

お楽しみに!

午後は、いろんな案件について、法的な解釈が間違っていないのか。

それを確認・協議するため、確認検査機関へ。

よく、こちらでもお伝えするのですが。

こういった確認は、とても大事にしています。

法律って。

その文面通りに考えられるシンプルな状況であればいいのですが、

いろんな状況が重なって、教科書通りでない状況の場合、

それを、どう捉えて、解釈し、適法だと考えるのかは、

曖昧だったりすることもあるんです。

その曖昧なところは、申請をする前に、しっかりと協議共有しておく

必要があります。

ちなみに。

これまでに、事前に協議しておいたのに、解釈がひっくり返ったことも

経験としてはあります。

それによって、計画に変更が必要になると大変だったんですよね。

なので。

慎重に、しっかりと協議して、議事録を残してもらう。

そこまでさせていただいてます。

このひと手間で、少しでも家づくりがスムーズにいく方がよいですから。

夕方、とある家づくりの敷地を視察へ行ってきました。

実は。。

以前家づくりをさせていただいたお客様の家から

徒歩圏内で、とてもよく知るエリア。

周辺環境もよくて、ハザードマップもよい。

地下鉄の駅まで、徒歩だと15分くらいかかりますが、

自転車をつかえば、5分もかからないですね。

ということで。

敷地を視察したのですが、とてもいい条件。

唯一気になるのは。。

お客様が要望されている広さが、わずかに足らないこと。

ただ。

その希望の広さは、「なんとなく」なので、

その辺は、計画を進めながら、検討していただきます。

土地の見立てって、なかなか難しいものです。

いくら勉強しても、確信まではいかないのかなと思います。

そんな時は、プロの力を借りてみるのも一つの方法ですよ。

土地探しって、とても大事ですから。

減築のメリット・確認申請・注意点・事例について

減築とは

減築とはすでに建っている建物の一部を取り壊すなどして、床面積を減らすことを言います。
子供が独立して、夫婦二人だけになり家が広すぎる場合などに減築される場合が多いようです。
床面積を減らしてなんのメリットがあるのか不思議に思う方もいらっしゃると思いますが、下記のようなメリットが考えられます。

減築のメリット

 

日当たり・通風の改善

減築することで日当たり・通風が改善される場合があります。

使い勝手の改善

古い家は増築に増築を重ねた結果、動線が長く使い勝手が悪くなっている場合があります。
家をコンパクトにすることで、長かった動線が短くなり、使い勝手が良くなる場合があります。

メンテナンスが楽になる

床面積が減ることで掃除などの手間が減ります。
また屋根・外壁の面積が減ることで屋根・外壁のメンテナンスコストを減らせる場合もあります。

固定資産税が減る

床面積が減るため、固定資産税も減ります。

補助金が貰える場合もある

耐震補強などのリフォームをした場合、補助金をもらえる自治体があります。
減築をすることで家全体の耐震性が向上する場合は、申請すれば補助金が貰える場合があります。
補助金の制度については地元の建築家が詳しいと思いますので、地元の建築家にご相談ください。

減築と確認申請

 
基本的に建物を建築・増築する場合は確認申請という手続きが必要になります。
建築基準法の第六条に確認申請が必要な工事について明記されています。
 
減築の場合は、床面積が減るので確認申請は不要な場合が多いです。
減築と一緒に用途変更をする場合や大規模の修繕や模様替に該当する場合などは確認申請が必要になる場合があります。
詳しくはお近くの建築家にご相談ください。
 

減築の注意点

 

建物表題変更登記が必要

減築して床面積が減った場合は、建物表題変更登記をする必要があります。
一般的には土地家屋調査士に依頼します。
 

耐震性に注意

減築することで建物の耐震性が変わります。
減築すればかならず耐震性が向上するというものではありません。
逆に耐震性が低下する場合もあります。
減築する際には必ず建築家にお願いして耐震性もチェックしてもらうことをおすすめします。
 

工事中の追加工事に注意

建物の内部・構造部分は壊してみないとどうなっていないかわからない場合があります。
工事中の対処が必要になって追加工事が必要になる場合があります。
 

防水・雨漏りに注意

減築の際には屋根や外壁なども一部、解体する必要があります。
雨漏りしないようにしっかりした防水工事を行う必要があります。
 

仮住まいが必要になる場合もある

住んでいない部屋を減築する場合でも、仮住まいが必要になる場合があります。
 

減築の事例

 

自然派住宅の大規模リノベーション


旧2階寝室を減築して屋根付のルーフデッキへ改修した事例です
 

NATURA


減築前は四角い外観で道路境界ギリギリまで建物がありました。
リフォームを機に減築し、店の手前に和風の小さな庭を設けました。
そして、減築によって現れた建築当初の入母屋をそのまま生かし、1階部分に軒を付け加え、2階窓部分には木製の格子を取り付けて和風の趣を強調したデザインにした事例です。

減築に活用できる補助金

減築を進める際には、補助金の活用や設計の工夫が重要です。
当サイトでは、補助金制度の情報に詳しい会員建築家に相談することができます。
専門家に相談することで、補助金を最大限活用し、効率的な減築プランを立てることができます。

  • 耐震改修に関する補助金

    減築が耐震性の向上を目的とする場合、自治体が提供する耐震改修補助金を利用できることがあります。
    このような補助金を活用した耐震性向上のための減築についても、建築家にご相談ください。
  • 省エネリフォームに関する補助金

    減築と同時に断熱性能の向上や省エネ設備の導入を行う場合、国や自治体の省エネリフォーム補助金の対象となることがあります。
    断熱性能の向上や省エネ設備の導入については、建築家のアドバイスを受けることで効果的に進めることが可能です。
  • バリアフリー改修に関する補助金

    高齢者や障がい者のためのバリアフリー改修を伴う減築の場合、バリアフリー改修補助金を活用できる可能性があります。
    高齢者や障がい者に優しい住環境づくりのため、建築家のサポートをぜひご活用ください。
  • 長期優良住宅化リフォーム推進事業

    耐震性、省エネ性、劣化対策などの性能向上リフォームを行う場合、国土交通省が実施する長期優良住宅化リフォーム推進事業の補助金を利用できることがあります。
    長期優良住宅の基準を満たすリフォームについては、経験豊富な建築家が心強いパートナーとなります。

減築の得意な建築家を探すなら建築家相談依頼サービス

 
減築の得意な建築家を探すならぜひ建築家相談依頼サービスをご利用ください。
あなたの依頼したい仕事を投稿するだけで引き受けていただける建築家から返信をもらうことができます。
 

建築家相談依頼サービスの流れ

 
建築家依頼サービスの流れ
 
相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの2ステップ
相談・依頼したい仕事の内容を書きこむだけで
相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
 

  1. 相談・依頼を記入する
     
    下記のフォームに建築家に相談・依頼したい内容を書いて下さい。
  2. 返信がメールで届く
     
    あなたの相談・依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
    返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
    連絡をとりあってください。
    お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

建築家相談依頼サービスの料金

 

 
建築家相談依頼サービスは会員建築家が支払う料金で成り立っています。
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。
なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
 

減築が得意な建築家

当サイトには多くの建築家がいますので、減築を手がける建築家もたくさんいます。
その一部をご紹介します。

ユーザー 感共ラボの森 森健一郎 の写真
神奈川県

感共ラボの森の特色をご説明いたします。
■「健康で心地よく、省エネで美しい」バウビオロギー住宅を提案
■夏涼しく、冬暖かい、快適室温がシンプルに循環する「自然循環の家」
■キイノクスハウス モデル住宅コンペ入賞

ユーザー 株式会社 深田環境建築デザイン 一級建築士事務所 深 田 晋 の写真
福岡県

建物づくりとは建築物という「形」をつくるだけではなく、その空間によって生まれる『生活スタイル』や、そこで過ごす『時間』、『家族の絆』や『感情』、『感覚』までも創造していく事だと思います。

ユーザー 田中博昭建築設計室 田中博昭 の写真
佐賀県

風土に学び、地域に根ざした建築を目指しパートナーと共に活動をしております。

ほかの建築家を見る

減築の設計事例一覧

当サイトの建築家が手がけた設計事例のうち、「減築」というタグの付けられた事例をほんの一部だけ紹介します。

建て主様は造園業を営む50代半ばのご夫婦です。行動も会話もゆったりとしたご夫婦でスローライフという言葉がよく似合う方でした。そんなお二人のため、緑に囲まれた自然派住宅をご提案しました。
・旧和室を玄関と連続した広い玄関土間へ改修→大きな鉢植えを置いても負けない空間

昭和5年建築の木造店舗のリフォームです。店の手前に和風の小さな庭を設け、減築によって現れた建築当初の入母屋を生かし、1階部分に軒を付け加え、2階窓部分には格子を取り付けて和風の趣を強調したデザインにしました。

この建物は有田内山の朽ちかけていた古い民家を減築などを施し再生したものです。現在建物は、海外からのお客様のゲストハウスとし主に利用されています。

他の設計事例を見る

I-2919、ログハウスを利用して集会所(山口県)

ユーザー 特にありません。 の写真
現住所‐都道府県: 
山口県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

ログハウス(車庫)10坪程度を利用して集会所(子供及びシニア)が利用する建築する。
用地は自己所有物件で(約 300坪)一部を部分使用して建築したい。
(申請依頼先を探しています)
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

気持ちよさそうな光が差し込んできてます。

こちらは、とある家のテラス。

LDKからつながるテラスでなく、主寝室の脇にあるんです。

こんな気持ちのいい空間であれば。

朝、明るい光を感じて、目を覚まし、

この時期(初夏)であれば、テラスへ出て、

背伸びしながら、朝の空気を吸いこんだりする。

そんな風に、一日をスタートできそうです。

そういうのって、贅沢な時間だなって思います。

このテラス。

主寝室からつながるということで、プライバシー確保のため、

しっかりと壁で囲んでいます。

ただし。

壁で囲みすぎると、光が差し込みにくいことと

風通しが悪くなります。

そこで、画像のように、目隠しのため、アルミ製の格子を

よく使います。

昔ながらの町家なんかで使われてるような縦格子は、

見慣れていることもあって、イメージしやすいですよね。

ただし。

そういった格子は、そのまま使ってしまうと。。

正面から見ると、中が見えてしまいます。

斜めから見れば、大丈夫ですけどね。

LDKのように、多少見えてもよいのであればよいのですが、

主寝室ともなると、そうもいきません。

そこで、そんなケースで、よく採用するのは、こちら。

断面を見ていただくと、長方形ではないのがわかりますよね。

この斜め上からのアングルだと、しっかり中が見えています。

でも。

下から見上げることを想像してみてください。

実は、格子の奥の板のおかげで、奥が見通せなくなるんです。

何を言ってるのかというと。

斜め上からの光はしっかりと通してくれて(もちろん風も)、

正面や斜め下からの視線は遮ってくれる。

2階のテラスの目隠しにしたら、とても効果てきめんなんです。

こちらは、とある家の2階LDKにある、大きなバルコニーです。

都心にある家だということと、テラスの奥が

交通量の多い道路に面しているため、

プライバシーの確保は必須ですよね。

それでも光と風を取り入れるために、

先ほどご紹介した、目隠し格子を採用しました。

ちょうど正面の格子がそれです。

奥が透けて見えているように見えますが、

反対からは、そこまで見えることはありません。

下からのアングルはこちら。

2階のある木目の格子ですが、中見えますか???

いやいや。

完全にふさがってるようで、見えません。

この目隠し格子。

なかなかの優れものなんです。

今回のような場面で、取り入れてみたい方は、

LIXILの「コートラインⅡ」で検索してみてください。

いろんな形状、色柄がありますよ。

知らないと、普通の四角い格子になりますので、

ちょっとしたことなんですけど、とても有効ですので、

参考にしてみてください。

I-2918、狭小物件がお得意な方(神奈川県)

ユーザー RY の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

狭小物件がお得意な方を探しています。限られた土地を有効に利用するプランについて相談させてください。
 
===========
 
【要望&希望】
 
・商業地域の狭小地なので、敷地は最大限活かしたいと思っており、様々な可能性を模索したいです。
 (道路境界までの距離なども含めて柔軟に考えられると嬉しいです)
 
・可能であれば、1Fに仕事スペース(将来的に対面で商品販売できるような仕様も念頭に置いたもの)を作りたいと思っています。
 
・限られた空間ではありますが、収納と床面積はできるだけ大きく取りたいと思っています。
 (ロフトなども含めた検討を希望です)
 
・ガレージスペースも確保できるプランあれば大変助かります(軽~コンパクトサイズの駐車できるサイズ想定)
 
・庭が確保できない代わりに、屋上はできるだけ大きく取れると嬉しいです。
 
・ハーフビルドなども関心があり、可能な限り積極的に家づくりには関わりたいと思っています。(双方に無理のない範囲で)
 
・特にキッチンなどに対して要望が多くなる可能性が高いので、必要に応じて分離発注なども相談に乗っていただけたら嬉しいです。
 
===========
 
【概要】
 
・土地は、神奈川県横浜市****の35.01m2(細長いホームベース型)。

・五叉路の交差点で、東南側(約8m幅)と北側(約6m幅)の道路に面した角地。

・用途地域は商業。建蔽率90%(80+10%)/容積400%。

・第7種高度地区、準防火地域。

・2方向のうち片方の隣地境界までの距離は30cmでOK(合意済み)

・予算感としては、当初相談したハウスメーカーより3階建で約1,100万円(税込)の提案を受けているため、これに多少のオプションを含めた程度の金額を基準に考えたいと思っています。(現在の参考プランだと延べ床面積は約70m2。コスト感に不満はないのですが、設計変更の自由度などにやや制約が大きかったので、現在ほかの可能性を検討しているところです。)

=========

宜しくお願いします。

建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





ユーザー ❨株❩アトリエ Y&R 栗城裕一 の写真

集合住宅のエントランスというお題が以前ありましたので、ちょっと遅くなりましたが、少し書いてみます。
写真は、道路から入る入り口部分です。あまり構えずにさりげなく入っていける衒いのない作りになっています。館名文字も仰々しくなく、取り付け高さも低めにして控えめな品のある趣にしています。入り口やポーチ、中のロビー(ステンドグラスの向こう側)などにはステンドグラスを使用してちょっとした贅沢をしました。

ポーチの見返しです。道路側の窓は高さを抑え低く設え、道路からこちら側が見えにくくなっています。

ポーチ部分です。奥のドアを開けると風除室で、そこに集合のインターフォンがあります。右のステンドグラスはロビーの窓。床は石英岩乱形の割肌のものを使っています。壁は外壁と同じ汚泥をリサイクルした、タイルに砂目地をタイルにかぶせるように使ったもので、全体に柔らかい表情になっています。

風除室です。スリットの向こう側は中庭、その向こうにエレベーター、集合玄関機(インターフォン)があります。右手がオートロックのドア。

オートドアを入って、ロビーを見る。季節の演出をオーナーの奥様が絶えずされていて、入居者に潤いと季節の変化を感じ取っていただいています。ちょうどクリスマスの飾りつけがされています。

中庭部分、ヒメシャラが植わっています。右手奥にエレベーターのドアが見えています。

ロビーの見返し。奥左手が中庭、中庭を過ぎるとエレベーターがあります。

I-2917、ガレージにコンテナを建てるため建築確認申請を依頼(京都府)

ユーザー おおはま の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
京都府
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

ガレージにコンテナを建てるため建築確認申請を依頼しようと思っています。、
コンテナ会社でもして頂けるのですが、費用的に違うのか見積りを出して頂きたいのですが、可能でしょうか。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日、とある家づくりの打合せへ行ってきました。

こちらのお客様とは。。

お会いしてからこれまで、9か月ほどにわたり、

土地探しからご一緒してきました。

もともと地下鉄駅近くにマイホームを!ということで、

お会いする前、なかなか希望の土地に出会えず、

最終的には、分譲住宅の購入を考えて。。

それでも、注文住宅に憧れがあって、

建築家に話を聞いてみよう!ということで、

弊社のホームページから問い合わせをいただきました。

お話させていただいてから、一緒に土地探ししましょうということに。

ネットに掲載の土地から、不動産屋からの土地情報から、

いいかもという候補になる土地を視察に行ったりしました。

思い返してみると、いくつも視察してますね(笑)

ただ。

エリアを広げたため、希望の地域からは離れるし、

地下鉄からの距離もどんどん遠くに。。。

そこで。

条件に合う土地がなくて、マンションのリノベーションも検討しました。

駅から近くて、ある意味、希望に沿う間取りもできそう。

真剣に考え始めます。

でも。。。

本当にマンションでいいのか。新築がいいのでは。。

途中、弊社設計の竣工の家を御覧になって、ますます

戸建て住宅に気持ちが傾いたり。。。

そんな時に。。

とある土地に出会います。

建築条件付き。

でも。いろいろ事情があって、私の設計でもいいことに!

慌てて、プランを作成して、決まっていた工務店で

見積もりを出してもらいました。

見積もりを受領して、土地の取得を意思表示しないといけない。

その直前になって、別の土地が出てきました。

なんと。。。

もともと、希望されていた小学校区で、駅からもほど近く。

当初の条件にフィットする、驚きの土地だったんです。

急遽、連絡いただいて、敷地の視察、調査、そして

計画案の作成をしてみたら、すごく条件がよかったんですよね。

そこで。

契約直前だった土地をお断りして、

最終で合われた土地で、手続きを進めていくことにしました。

そこからも、少しいろいろありましたが、結果。。

手付を打って、理想の土地を購入することができました。

根気よく、諦めず、探し続ければ、理想の土地に出会える。

それをしっかりと体現していただけました。

諦めて、マンションにしていたら。

別の土地にしていたら。

全く違うことになっていましたね。

そんなことを、思い出しながら、打合せさせていただきました。

というのも。

昨日は、家づくりの設計の打合せ第一回目だったので。

土地探しから家づくりにステップアップされました。

土地探しが大変だった。

そんなことをおっしゃっていましたが、

これからは、家づくりに、愉しくかかわっていただきながら、

お客様らしい、素敵な家を実現していただけるよう

しっかりサポートしていこうと思います。

これから家づくりがスタート!

楽しみがまた、一つ増えました!!!

ご縁に感謝です。

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