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上棟とは、屋根の一番上の部材である棟木を取り付けることです。
ちなみに棟木とは、むねぎと読み、屋根を作るために桁と平行に位置し、
最も高いところに配される部材です。
そのため、上棟(じょうとう)のことを棟上(むねあげ)と言うこともあります。
この最も高い位置の木を組むことは、建物の骨組みを組み終わるということ。
その日に「お祝い」を兼ねて、上棟式とか棟上式を行うことがあります。

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5月20日付の新聞報道で「住宅業界ウッドショック」が取り上げられました。
すでにご存知の方もおられるかも知れませんが、日本は今、「ウッドショック」の渦中にあります。
ウッドショックとは3月頃から始まった輸入木材の超品薄現象で、出荷はおろか契約も見積も停滞、いつ正常化するか見通せない状態を指します。
5月14日には国土交通大臣から、状況把握に努め、中小工務店への融資の検討等の発言がありました。

最初に異変を感じたのは、2月頃、工務店さんのSNSでした。
「現在、横架材が入りにくいので、工事の計画は余裕を持ってくださいね。」
3月頃、材木屋さんと話をしたら 、「とにかく品薄で確保が難しい。」
気になって、プレカット工場に電話して見積高騰について尋ねたら
「売るモノがないのに見積なんてできませんよ。」
京都だけかと首都圏の設計事務所に聞いたら、 「入荷見通しが立たず、日本最大のプレカット会社が6月以降の契約を停止、同様の措置は工務店も。」

以前も全国的に合板が品薄になって、SNS上で「合板ありませんか?」と言った会話がかわされことはありました。
東北の震災直後にはレンジフードや衛生機器など、様々に流通が滞ったこともありました。 それでも半年程度で解消したので、この規模は初めて経験です。

影響の拡大を受けて、林野庁サイトに輸入木材に関する分析が掲載されました。
それによると、北米、ヨーロッパ、中国など、世界各国の事情が同時多発的に発生して、日本に影響が集中しているようです。
①北米で住宅需要が亢進、2020年10月には着工件数が前年同月比1.6倍に急増、春以降も急増している。
②カナダ最大手丸太輸出業者が伐採を停止したため、アメリカ産に需要が集中
③世界的なコンテナ不足とその結果としての会場輸送費の高騰
④EUの市場回復と、EU事業者による域内や高価格が望めるアメリカへの販売優先
⑤中国では木材需要が継続的に増加し、世界中から買い集め
⑥その結果、日本ではアメリカ・カナダからもEUからも輸入量が急落
いつまでこの状態が続くか、以前の価格体系に戻るのか、一時的な現象ではなくこれがニューノーマルとなるのか、今のところ見通しが立ちません。

では何がどのくらいコストアップするのでしょうか。
業界誌によると、木造軸組に使う構造材の一部や原木などの輸入価格は昨年比で40~50%程度上昇中とか。
30坪の住宅なら50〜100万円程度に相当するでしょうか。
併せて、工事期間中のコスト上昇の可能性もあります。
そのため、現在では工事契約時の合意書が広がりつつあります。
工事契約後で竣工までに急速かつ大幅に材料費が変化した場合に、価格に転嫁することがあるのでご了承ください、と言う合意書です。
需要振興を目指して各国政府が超低金利政策などを続け、効果が出始めたら供給能力が縮小とは、なんとも皮肉な状況です。
上記林野庁分析の①〜③は一時的な現象に見えますが、④⑤の各国のコロナ後シフトへの移行は進む一方です。
木材だけでなく住宅設備や金属なども、欧米やアジアに流れて日本は輸入しづらくなってきたとも聞きます。 これがニューノーマルの先駆けなら、今の価格は天ではない覚悟も、しておいた方がいいのかも知れません。
これらも十分大きな問題ですが、実はもうその後、輸入材が入らない前提で国産材の利用にどう対処するかが差し迫った問題と言われています。
米松など強度の取れる横架材が入らないと、国産杉など中強度の材料を使う場面が出てきます。
さて、これから家を建てようと計画する人はどうしたらいいでしょうか。

まず余裕を持たせたスケジュールとすること。
銀行ローンを組む場合には、金融機関と状況認識を共有し、コストアップした場合の融資総額について事前に話し合っておくこと。
ファイナンシャルプランナーなどの専門家を代理人として交渉してもらう選択肢もあります。
建物に関しては、中強度の国産材しか入らない場合でも、構造計算で十分な強度を確認できる建築士に設計を依頼すること。
面積から、快適さを志す家づくりに意識を転換すること。
備えあれば憂いなし、建築士や金融のプロをチーム編成し、環境の脅威に対処していきましょう。

京都の建築家注文住宅 アーキシップス京都

このコラムは、注文住宅を計画する方の参考になることを目的に、アーキシップス京都の経験に基づいて書き下ろします。
トピックス、技術、経験の内容は、主観に基づくことをご了承ください。

I-2889、建築確認申請のお手伝いや書類作成のアドバイスなど(東京都在住・建設予定地は埼玉県)

ユーザー コボ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

100m2以下の平屋建物で自動車修理工場を建築予定しています。
自力で建築基準法を読みながら平面図や立面図、壁量計算、採光や排煙など少しずつ書いています。
1年半ぐらいを目処になるべく自分達で建築を進めたいと考えております。
 
場所は埼玉県飯能市で、
市街化区域外
防火や準防火の指定はなし、
建築確認申請のお手伝いや書類作成のアドバイスなどしていただける方1度お話を聞いていただければと思います。
 
価格はできることは時間がかかりますが、自分でやりますのでなるべくおさえたいです。
 
建築確認申請の提出は遠方の方などは交通費などの関係で難しいと思いますので、自分で行けるなら行こうと思っています。
 
15万円以内でご相談できる方一度ご連絡ください。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





I-2888、RC造のリフォーム(東京都在住・建物は静岡県)

ユーザー Lily の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

静岡県の別荘地でS42年築RC造のリフォームを検討しています。
 
古い物件ですが、スケルトンリフォームで高機密高断熱の住み心地の良い家にしたいと思っています。
 
地下1階、地上2階建ですが、傾斜地なので地下も半分地上に出て、一階も一部地中に入っています。
地中部分は湿気がひどく、一部は水が建物の中に入ってしまっています。
リフォームメーカーに現地を見てもらっていますが、リフォームありきで話が進み
少し問題があったとしても「大丈夫です」と無理に進んでしまいそうで
結局、住み心地の悪い家になってしまいそうな懸念があります。
 
耐震性性の強化、外断熱、防水処理など費用がかかるのはおり込んでいますが
そもそも、築55年のRC造成の物件をリフォームするのが現実的なのか
皆様のご知見をお聞かせいただけると幸いです。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日は、朝イチにお客様と待ち合わせ。

もちろん、打合せするためなのですが、

せっかくなので、その前に、モーニングセットで腹ごしらえしました。

土日の朝イチの打合せは、最近、こんな感じ(笑)

家づくりの打ち合わせはもちろん大事なんですけど、

食事しながら、家づくり以外のことについて雑談するのは楽しく

そして、大事な時間と考えています。

食後、少し休憩してから、打ち合わせをスタートしました。

こちらの家づくりは、現在、基本設計の最終段階です。

予算の調整をしていたところだったのですが。。

敷地に関係する設計条件の変更が出て、家の配置や間取りの変更が

必要になりました。

諸条件をクリアさせながらも、いろんな変更案が登場し、

何度かやり取りしてきたところです。

昨日は、ちょうど、いろいろな条件がクリアになる計画案に行き着いて、

その内容について、最終確認となりました。

概ねの内容について決定していただけました。

これから、その計画をもとに、構造や、照明計画、コンセントのプロットなど

いろいろについて、再度計画していきます。

以前、検討しており、その内容をモデルに進めていけるので、

当面は、図面の再作成やとりまとめの期間となりますね。

変更を早めにお願いしますとのご要望でしたので、

できる限り、スピーディーに進めますとお伝えしました。

ササっとできないの?

思われたかもしれませんが。。

家の設計は、私一人が黙々と作図を進めればよいわけではありません。

構造設計のプロと、フレームの検討や調整をしたり、

照明の配置について、照明のプロに相談しながら計画したり

敷地の造成について相談したり。

いろんな方と意見交換しながら、進めていきます。

家づくりって。

いろんな人の知識や経験、スキルや技術を結集することで

出来上がっていきます。

しっかりと意見交換しながら、じっくりと検討しながら、

着実に一歩ずつ進めていけると、よりよい家づくりにつながっていく。

そんな風に思っています。

なので。

できる限りで、スピーディーにとお伝えしたしだいです。

効率的に、打ち合わせを進めながら、進めていこうと思います!

全ては、素晴らしい家づくりを実現するために!

上阿達町の家

●設計事例の所在地: 
京都市
●面積(坪): 
35坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

LDK

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

築100年近い長屋の改修工事です。
素材感がある仕上げを複数用いて、穏やかながらも単調にならないように丁寧に空間を整えました。
2階は家の歴史が見えるよう屋根架構と古い屋根葺き材をあらわしの大空間としました。ここは子供たちが集まって遊ぶための空間になります。

その他の画像: 
ユーザー 大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市 の写真

鉄筋コンクリート造の耐用年数は色々な人が色々なところで色々なことが言われてます(≧∇≦)
何が本当か私もわからなくなります(T . T)

しかし…私も30で独立して20年以上自分なりにコンクリートを研究し、使い、現場で確認してきました!
自分なりの考えですが…私はやはり最終的にはメンテナンスが大切だと思ってます。
アルカリ性のコンクリートは酸性雨等の過酷な状況の中で中性化していくのは紛れもない事実なのです。
そのため10年に一度ぐらいのペースでコーティングする等のメンテナンスをすることが必要なのです!
そうすることによって100年も200年も存在していくのではないでしょうか( ^ω^ )

プラスして…私が扱う鉄筋コンプラストコンクリートが活躍していくと確信を持っています!

飲食店舗A

●設計事例の所在地: 
鳥取市内
●面積(坪): 
約120
●建物の種類(大分類): 
商業施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

外観イメージ

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

コロナ対策

依頼者があなたに依頼した決め手: 

換気と密わ避けた空間の提案

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

機能的で使いやすいプラン、空間構成

その他の画像: 

アクソメトリック、内観

ユーザー ❨株❩アトリエ Y&R 栗城裕一 の写真

耐用年数については、鉄骨造のところでも書きましたので、そちらもご覧ください。財務省の減価償却の規定では鉄筋コンクリートの建物は47年とされています。これは税金の観点からの年数で、実際の耐用年数とは違います。ご承知のように鉄筋コンクリートというのは鉄筋の引っ張り力に抗する性能とコンクリートの圧縮力に抗するそれぞれの長所を利用した構造なのですが、鉄筋がコンクリートのアルカリ性によって錆から保護されているという一挙両得の構造でもあります。しかし、このコンクリートのアルカリ性は年月とともに薄れていき中性化します。そこでこの中性化する年数をおよそ60年と考えて、耐用年数を60年とする考え方もあります。また、どのような構造でも手入れを定期的に行いますと寿命は延びます。鉄筋コンクリートの建物もそのような観点から100年以上は持つということも言われていますが、昨今のようにデジタル化した社会では建物の弱電設備などが建物寿命よりその時代にとっては早期に古くなっているということも考えられます。このように耐用年数は様々な観点からみていくと、見方による耐用年数は変わっていくことだと思います。

リノベーションでアパート・マンションの空き室対策

空室でお悩みのあなたに

 
アパートやマンションを経営しているあなた。
あなたは下記のような事でお悩みではありませんか?
 

  • 空室が発生した
  • 空室が長い間、続いている
  • 入居者募集をしても内見がない
  • 内見があってもなぜか入居が決まらない

 

 

空室のデメリット

 
空室は一刻も早く対策が必要です。
ほうっておくと下記のような事になります。
 


賃料が入ってこない

賃料が入ってこないと収益性が悪くなります。


カビなどが生えやすくなる

人が住んでいない部屋は空気が入れ替わらないのでカビなどが生えやすくなります。


空気が淀む

閉めっぱなしでは空気が淀むので時々、換気などをする必要があります。


封水が切れる

トイレ・洗面台・キッチンなどの排水管には下水管からの悪臭が逆流してこないように封水という水のたまっている部分があります。
長い間、水を使わないと封水が蒸発して下水道から悪臭が逆流してくることがあります。


タタミが日に焼ける

誰も住んでいない部屋でも畳た壁紙は日焼けします。
日焼けした畳や壁紙は見栄えが悪いので内見に来た人が入居しない原因になってしまいます。


管理費がかかる

空室の管理などを管理会社に依頼すると余計に費用がかかることになります。

 

 

空室を解消する方法

 


一括借り上げ契約を利用する

サブリースと言って一括で部屋を借りてくれて月々の家賃を保証してくれる会社があります。
しかし、サブリース契約は数年後ごとに契約の更新があり、更新するたびに家賃が下げられる可能性があります。
しかも現状回復費用は大家さんが支払う契約になっている場合が多いそうです

 

家賃を下げる

家賃を下げるというのもひとつの方法ですが、家賃を下げるということは収益性が悪化することになります。

 

フリーレント

フリーレントとは、入居後の1ヶ月から3ヶ月程度の家賃を無料とする契約のことです。
空室のままにしておくよりはマシですが、一時的に収益性は悪くなります。

 

不動産会社を変える・増やす

仲介の不動産会社が熱心でないなどの理由で入居者が決まらない場合があります。
その場合は、仲介の不動産会社を変える・別の不動産会社にも仲介を依頼するなどが効果的です。

 

最新設備

入居の動機となるような設備を導入することで入居につながることもあります。
たとえばTVモニター付きインターホン・光ケーブル回線・洗浄機能付き便座・BS・CSアンテナ・宅配ボックスなど最新の流行などを参考にしてみてください

 

 

 

建築家によるデザインリノベーションで空室解消

 
古くなった壁紙を貼り替える程度のリフォームでは入居者の心をつかむことはできません。
そこで当サイトでは上記のような対策と同時に建築家に依頼してデザイン的に優れた間取り・内装にリノベーションすることをおすすめしています。
 
当サイトではアパート・マンションのリノベーションを得意とする建築家が多数います。
建築家のデザインリノベーションでアパート・マンションの入居率を改善したいという方は、ぜひ、建築家依頼サービスを投稿をお願いします。
 

 

建築家依頼サービスの流れ

 

依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの2ステップ
依頼したい仕事の内容を書きこむだけで
依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます

1、依頼を記入する

 
下記のフォームに建築家に依頼したい仕事の内容を書いて下さい。

 

2、返信がメールで届く

 

あなたの依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。

返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので

連絡をとりあってください。

お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

 

建築家依頼サービスの料金について

 

建築家依頼サービスは会員建築家が支払うコメント掲載料で成り立っています。
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。
なので、コメントしていただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
 

建築家依頼サービスの安心・安全宣言

 
・条件が悪くても大丈夫です
・しつこい営業はありません
・個人情報を入力する必要はありません
・設計士に依頼すると高くなるとは限りません
・リフォームでも依頼可能です
・小さい仕事でも依頼可能です
 
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投稿する前のご注意

 
 
建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。 
  

冷やかし半分での投稿はご遠慮ください

 
  
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。 
  

できるだけ返事をしてください

  
  
建築家依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。 
  

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