建築家紹介センター

昨日の午前中は、これから家づくりをしようとしているご夫婦に

お会いしてきました。

少し緊張した雰囲気からスタートだったのですが、

いろいろお話していくと、ほぐれてきて、いい雰囲気に。

家づくりの話って、将来の暮らしを考えることなので、

なんだかんだお話していくと、楽しい時間になりますね。

それでは。

ということで、家づくりについてのヒアリングをスタート。

普段、ヒアリングをする際には、予算等、もろもろの条件を

外した状態で、家づくりへの要望をお聞きするんです。

だって。

最初から、予算のことを考えすぎたり、

敷地条件なんかを考えすぎると、要望が少なくなります。

そもそも。

やりたいことの実現の仕方って、いろんな方法がありますよね。

ドストライクにやったら、すごい工事費になるとしても、

やり方を変えれば、費用を抑えて実現できるかもしれませんし、

そもそも、やりたいことの費用って、見積してみないとわからないですから。

できる、できないの判断は、プロに任せておいて、

いろんな想いを伝えた方がよいと思います。

昨日も、その調子で、話を聞き始めたのですが。。。

候補になっている敷地が、狭小敷地だったんです。

狭小敷地の家づくりは、今までに何度も経験してきているので、

いろんなアイデアは持っているのですが、広さや大きさに関する

要望は、実現できないこともあったりします。。

その辺、ご夫婦もなんとなく、イメージされていて、

遠慮しがちな感じでした。

ただ、質問形式で、うかがっていくと、いろいろと要望が

出てきて、なんとか聞ききることができました。

その辺踏まえて、次回、計画案を御提案する予定です。

どんな家ができるのか。

今から、楽しみですね。

住宅密集地の窓…窓を絞り込む
隣地の住まいとの目線　即ち窓の位置を考慮する。

昨日、とある現場で、建て方でした。

でも。

なんだか、いつもと違う感じですよね。

それもそのはず。

こちらの建物は、木造ではなくて、鉄骨造ですので。

工場で精度高く加工してきた各部材を、丁寧に組み上げていきました。

敷地内に、レッカーが入らなかったこともあって、

大変な作業になっていましたが、慣れたもんです。

鉄骨造もやるんですか？

という声が聞こえてきそうです。

もちろん。

住宅で、鉄骨造はなかなか厳しいのですが、

それ以外の用途であれば、やりたいことに合わせて、

鉄骨造やRC造もやったりしますよ。

ちなみに。

「住宅で、鉄骨造はなかなか厳しい」

これって、温熱性能のことを理解しているプロであれば、

共通の認識です。

なので。

よほどの事情がない限り、鉄骨造の住宅はオススメしません。

鉄骨造のいいところって、柱と柱の距離を大きくとれるので、

間取りの自由度が高いことと、耐震性にあります。

ただ、最近は、構造計算をしっかりする＋特殊な工法を採用することで

木造でも、鉄骨造なみのことができるようになってきてます。

ただし、「普通の」木造しか知らないと、同等にはできませんが。。

そして、先ほど書きましたが、温熱の性能ですね。

簡単にいうと、断熱性能の確保が難しいんです。

鉄骨造の場合、構造の鉄骨部や基礎のコンクリート部が、

外気に触れる状況をつくってしまうと、冬場、家全体に冷気がまわります。

外断熱してるから大丈夫。

だなんて、断熱材で、全てを包み込むことができないので。。

一番のポイントは、構造の鉄骨が熱を伝えやすいことにあります。

木は、熱を伝えにくいんですよね。

木部は、少し冷えたとしても、それが中へと伝わっていくことは

鉄骨に比べると、よほど少ないんです。

冬寒いだけだといいのですが。。。。

問題はそれだけにとどまらないんですよ。

もし。

家を鉄骨造にするのであれば、いろんな構造を取り扱える

専門家に相談しながら、採否を決めることをオススメします。

家って、日常を過ごす場所ですので、

心地よく暮らしていただきたいですから。

ブラックのワイングラスをひっくり返したようなガラスの中に、

ゴールドの灯具を組み込んだ、ペンダント照明。

モダンで、エレガントで。

とても上品な器具ですよね。

インテリアを選びそうですが、意外にも、いろんな雰囲気に

組みあわせできそうなデザインです。

ワイングラスのカタチが2種類あって、それぞれ2灯ありますが、

こんな風に、４つの器具を高さを違えて並べるなんていうのも

いいかもしれませんね。

数年前までは、こういった照明器具って、

同じ高さに、均等に並べるのが一般的でしたが、

最近では、不規則な高さや間隔での配置も

多くなってきていますね。

自由な発想で、取り入れるっていうのもいいもんです。

照明器具って、ついつい点灯しているときに姿を見て、

セレクトすることが多いのですが。。

天井からぶら下がっているペンダント照明の場合は、

特に、消灯しているときの姿も、しっかり確認して

決めてくださいね。

住宅密集地では、採光と通風のために設置する窓の大きさと位置について十分な配慮と検討が必要です。　

民法上、外壁面は敷地境界から５０センチ以上離すことになっているので、少なくとも隣家との距離は１メートル以上ということになりますが、それでも採光はほとんど期待できませんし、隣家の窓の位置や大きさを考慮しておかないと、窓を開けたらお隣さん家の窓が正面にあるなんてことになりかねません。　

一方で、住宅密集地では防火地域や準防火地域に指定されているエリアが多く、延焼の恐れのある部分（１階部分は敷地境界から３ｍ、道路の中心から３ｍ、２階部分はそれぞれ５ｍ）にかかる窓（サッシ）については防火設備と呼ばれる高いグレードの窓（サッシ）にする義務があるため、窓の数が多いほどコストもかかってしまいます。　

したがって、窓の数は極力絞って効率の良い採光と通風の確保が出来る間取りが住宅密集地では重要になってきます。　

住宅密集地といっても、たいてい建ぺい率が５０％か６０％ぐらいなので、建てられない残り４０％～５０％を有効に活用して、接近して建っている隣家から距離を取った外部空間（中庭や坪庭など）に面した窓から採光と通風を確保したり、天井の高い吹き抜けを設けて窓を吹き抜け上部に設ける手法が効果的です。　

さらに、外壁面の窓だけではなく天窓（トップライト）を設けることも住宅密集地では有効です。　

また、外壁面に設置する窓でも壁際に縦長のスリット窓や、天井際に横長のスリット窓を設けることで、壁面や天井面に光が当たって広がり、窓の大きさ以上の明るさが確保出来る効果があると同時に、プライバシーとセキュリティの面からもいいのではないでしょうか？

擁壁のメンテナンスで気をつけないといけない点がいくつかあります
①水抜き穴が3㎡に1ヶ所ついているかと思いますが、そのパイプの中に土砂が入って目詰まり
していないかどうか　定期的に清掃を心がける必要があります。

②コンクリートの擁壁なら特にひび割れなどが目立ってくることがありますが
そのひび割れの幅によって補修方法が変わってきますのでよく注意が必要です。

その他擁壁の種類によってメンテナンスが変わってきますので気になりましたら
お気軽にご相談いただければと思います

一級建築士　南俊治

青空に白いモダンな外観が映えますね。

2階バルコニーから屋上へと延びている

鉄骨の階段が印象的です。

ハコ型のモダンなデザイン。

シンプルですが、流行に左右されないので、

10年後に見ても、古めかしい感じはないでしょうね。

外壁は、ジョリパットという塗り壁。

左官屋さんに、しっかり押さえてもらっているので、

マットでフラットな仕上がりになってます。