建築家紹介センター

家づくりを始めるには、そもそもどこから
始めたらいいのか？
それをテーマにお話しています。

昨日は。
ついつい土地探しからスタートする人が多い中
個人的には、資金を決めることが先です。

そんなお話でした。
今日はその続きですよね。

資金決めたら、土地探ししていいの？
って思ったかもしれません。

まあまあ。そう焦らずに（笑）

そもそもなんですけど。。
資金計画を組む際、背伸びしすぎないよう
気を付けてくださいね。

今の家賃と変らないからいいよね。
なんて、軽く決めると大変です。

家づくりの途中で、想定外の出費があったら
まわらなくなりますから。

資金のプロ、ＦＰに相談するとよいのですが、
「独立系」と言われるＦＰがオススメです。
理由は、長くなるので、別の機会にします。

話を戻しますが。
資金が決まったからといって、いきなり土地
って。。どうなんでしょう。

では聞きます。

総資金があって、そのうち土地にかける費用って
いくらが適正だと思いますか？

半分くらい？
いや40％くらい？
相場これくらいなので？

先日話しましたが、ここで適当に設定しては
いけませんよ。

実際、せっかく資金から決めたのに、
その土地にかけていい費用を知らないまま、
土地を購入する方って、結構いますから。

では。どうすればいいのか。

建物にどれくらいの費用がかかるのかを
把握することが先決です。

土地じゃないの？
って思ったかもしれませんが。。

実は、土地って、建物の後なんですよ。

そもそも。
どんなことにこだわってるのか。
どれくらいの規模になるのか。
等などで、建物の費用って違ってきます。

総予算が決まっているので、諸経費と
その建物にかかる費用を差し引いた金額が、
土地にかけていい費用なんですよね。

わざといいましたよ。

土地に「かけていい」費用ですから。
土地は「これだけかかる」のではなくて。

この上限金額の中で、土地を探す。
大事な流れです。

では。これまで話題にもなりましたが。
建物の費用をどう想定しておくのか。

坪単価じゃだめですよ。

明日、その辺をお話しますね。

家づくりを始めるには、そもそもどこから
始めたらいいのか？
それをテーマにお話しています。

土地探しから家づくりの前提だと、
そもそも土地がなきゃ何ともならない
ということで、そこからスタートする。

思いつく流れとして、自然に感じるので
実際、それで進めましたという人も
いるはずです。

でも。
これまでの私の経験からすると、
実は、少し違う流れになるんです。

どこが違うのかというと。。

いきなり土地を探しません。

えぇ？
土地が決まらないと前進めれないよ。
そんな声が聞こえてきそうです（笑）

その前にした方がいいことがあるんです。
それは何かというと。。

資金を決めることです。

えぇ？
土地が決まってないと、そもそも資金が
決まらないんじゃない？
そう思いますよね、きっと。

実は、その逆。
資金を決めてから、土地を探すんです。

そもそも。
自分たちが、どれくらいの資金を準備できるか。
それによって、前提条件が変わりますから。

もしかすると。
土地を取得して、注文住宅が難しいかも。

だったら、中古マンションをリノベするとか
中古戸建を取得してリフォームかも。
建売がよいかもしれませんよね。

いや。
それでも注文住宅！ということであれば、
資金計画を踏まえた金額で土地を購入する。
それが必要になります。

その前提だと。
もしかすると、希望のエリアでは合致せず、
別のエリアになるかもしれませんし、
コンパクトな土地になるかもしれませんね。

土地は小さくなれば、相応に安くなりますので。

冷静に考えてみるとわかります。
何かを購入しようとしたら、自分がそれを
購入できるお金を持ってるかってみますよね。

ただ、現金でのやり取りなら感覚ありますが、
住宅ローンで借入する前提だと、その辺りの
感覚が薄れてしまうんだと思います。

なので。
オススメは、家づくりに準備できる資金を
把握することからスタートするというのが
オススメです。

テーマとなっていたタイトルへの返答には
なったと思いますが。。

おそらく、その後どうしたらいいの？
って思うはず。

明日以降で、その続きをお話していきたいと
思います。

コンクリートはセメント、砂利、砂からできています。
これらをよく混ぜ、ドロドロのコンクリートができます。この材料を型枠へ流し込んだ際に砂利等が分離してしまうことが多々あります。そのようなことを防ぐため、コンクリートを流す際にはバイブレーターという振動機を一緒に入れて分離を防ぎコンクリートを流し込んでいきます。
また、型枠の外からはトンカチで叩いて振動を与え、水分を仕上げ側へもてくるようにすることで綺麗な壁面が完成します。

これらバイブレータや叩き上げが足りない場合、砂利のみが残ってしまい不良コンクリートが発生してしまいます。そのような部分をジャンカといい、発生した際は部分的に撤去を行い適切な補修を行うことが必要となります。

※空間に余裕と家事動線のショートカットをつくる壁付けキッチンのLDK提案

夫婦二人暮らし。

中古住宅で

理想的なリビングを実現するためにも、

新築同様に

広さや間取り、

使い勝手を

考慮した計画が大切です。

2人のライフスタイルに合わせて、

快適で機能的な

リビング空間を・・・・・。

1:オープンプランで開放感を確保

比較的小さなスペースであっても

部屋を一体化できるように

空間を兼ねるLDKスタイルは

夫婦二人暮らしにも

最適解となるケースが多いです。

リビングとダイニングを

一体化させた

オープンプランの間取り。

広々とした空間を確保することで、

開放感が生まれ、

日常生活が

より開放的になります。

中古住宅の場合、

元々の間取りが

壁で区切られていることが

多いですが、

リフォームで壁を取り払って

オープンプランにすることで、

スペースを有効活用できます。

勿論構造的な補強や

全体計画として

新築同様の考え方を

反映する事が重要です。

このような設計により、

料理をしながら

リビングでくつろぐことができ、

またゲストを招いた際にも

スムーズにコミュニケーションが

取れるようになります。

2:機能的な家具配置と多目的利用

夫婦二人の生活には、

より機能的で

多目的に使う事ができる

家具の配置が重要です。

例えば、

リビングに置くソファは、

収納機能付きのものを選ぶと、

余分な物を

スッキリと片付けることができます。

また、

リビングの隅に

デスクスペースを設けることで、

在宅勤務や

趣味の作業をする際には

比較的

便利な構成になります。

さらに、

折りたたみ式の

ダイニングテーブルや、

ベンチシートを活用することで、

スペースを効率的に使いつつ、

必要に応じて

収納や追加の座席を

確保できます。

中古住宅では、

考え方によって

既存のスペースを工夫して

多目的に使うことで、

新築同様に

限られた面積を

最大限に活用できる方法も

見つかります。

3:リラックス空間の確保

リビングは、

日常の疲れを癒すための

リラックス空間としても

重要です。

夫婦二人暮らしでは、

リビングの一部に

落ち着けるコーナーを

計画することをおすすめします。

例えば、

深く落ち着いて座る事の出来る

広めのチェアや、

読書灯を置いた

リーディングコーナーを

設けることで、

一体化した空間でありながらも

静かに読書を楽しんだり、

リラックスする時間を

持ったりすることができます。

また、

柔らかいカーペットや

クッションを使うことで、

くつろぎやすい空間を

意識する事もできます。

中古住宅の場合、

既存の間取りを活かしつつ、

カスタマイズや

アクセサリーで

リラックス空間を

つくりあげることも可能です。

4:照明とカラースキームで雰囲気を調整

最後に、

リビングの雰囲気を

調整するためには、

照明とカラースキーム（色彩計画）の

工夫が重要です。

暖色系の照明や、

調光機能付きの

ライト（照明器具）を取り入れることで、

リラックスできる

温かみのある空間を

演出できます。

また、

カラースキームには

黒、白、グレーなどの

ニュートラルカラーや

やわらかな表情を持つ

落ち着いたトーンを選ぶことで、

心地よい空間を

生み出す事ができます。

中古住宅の場合、

リフォームやペイント

壁紙の工夫などでも

手軽に雰囲気を変えることができるので、

ライフスタイルに合わせた

最適な空間をデザインできます。

夫婦二人暮らしのリビングでは、

前述のとおり

それぞれの価値観を尊重しつつ

スタイルを考える事は重要です。

中古住宅を選ぶ際には、

リフォームやカスタマイズを活用して、

理想的で現実的な暮らしを

実現できるように。

中古住宅や

リフォームのことで

気になることがございましたら、

ご相談ください。

暮らしの環境に

夫婦それぞれの価値観を。

住まいの新築・リフォーム
リノベーションのご相談・ご質問・ご依頼は
■やまぐち建築設計室■
ホームぺージ・Contact/お問い合わせフォームから
気軽にご連絡ください。
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■やまぐち建築設計室■
　建築家　山口哲央
奈良県橿原市縄手町387-4（1階）
https://www.y-kenchiku.jp/
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家づくりを始めるには、そもそもどこから
始めたらいいのか？
それをテーマにお話しています。

土地探しから家づくりの前提だと、
そもそも土地がなきゃ何ともならない
ということで、そこからスタート。

偶然よさそうな土地に出会ったら、
フワッとした資金計画をもとに購入。
なんて人もいますが。。

いざ計画してみたら、希望の家ができない。
なんてことになることも。

それを避けるため、事前に計画しておけないし。

どうしたらいいんだ？！
そこまでお話しました。

一旦冷静になって考えてみましょう。

何からスタートしましたか？
そう。土地探しですよね。

確かに。
土地が決まらないと、家を計画できないし、
そもそも、総資金がいくらになるのかわからない。

だったら、土地を発見してから、
最短で計画案と見積を出してくれる工務店を
探しておけばいいんじゃないか。

確かに。そうですよね。

その見積から、大幅なアップがないことを
確約してくれたら、工事を依頼しますよ。
そんな約束をすればいいんじゃないか。

もしできたら、すごくいい流れです。

実は。一部のハウスメーカーや工務店では、
こういった流れで、資金計画を提示して、
土地だけでなく、建物も契約することも。

ただ、グレードアップになることが多く、
結果的には、資金オーバーになりますね。

でも。冷静になってみると。。
標準仕様みたいなものを持ってるとして
仕様があがれば、金額も上がるのは自然です。

それを金額あげないでくださいというのも
さすがにやりすぎかなと思います。

ただ。
標準仕様のままなのに、金額上がるのであれば、
交渉してみてもいいかもしれませんね。

とはいっても。
標準仕様のままなんて。。
せっかくの家づくりなんですから。。

自分の好きにしたくないですか？？

でも。

どうにもならないんでしょう？？
なんて声が聞こえてきそうです（笑）

どうしたらいいのかって。。
私のオススメは、とってもシンプルです。

明日お話しますね。