建築家紹介センター

昨日、これから家づくりを考えているという奥様に

お会いしてきました。

土地探しをされている中で、気になる土地に出会われたそうです。

駅からの距離であったり、周辺の環境だったり。

条件がよい。

ただ。

土地がそれなりの価格であること。

その土地で、どんな家が建つのかがわからないこと。

たしかに。

その辺がわからないと、その土地を購入していいのかって

判断しにくいですよね。

こうやって、土地を取得される前にお会いできると

とってもいいと思います。

よく、お伝えするのですが、一般的にいい土地であっても、

その土地が、その方に最適だとは言い切れません。

例えば。

御家族が多くて、部屋数が多く、それなりの大きさが必要なのに、

その家がレイアウトできない広さだったら、アウトですよね。

その広さが確保できたとして。

規模が大きくなると、それに比例して、建築コストはアップします。

土地と建物、それに諸経費を入れて、そもそも総予算を超えていたら。

その土地を買うことってアウトですよね。

さらに。

最近あった話なのですが、日当たりのこと。

東西長手の敷地の場合って、南側の家の影響を

考えなくてはいけません。

南側に、ちょっと離隔を確保して、1階にＬＤＫを配置するとして、

平面図上には、ウッドデッキがあったりするので、日当たりよさそう。

でも実際には、隣家が建ったら、完全に日影だったり。。

リビングに吹き抜けをつくって、上の窓から光を取り入れる。

確かに、私もよくそういった手法を採用します。

それでも、窓が隣家に近接していたら、これまた日影です。。

隣家の2階を「超える」高さに窓があって初めて光が差し込みます。

夏には光入りますよ。

でも、それは暑い光なので、避けたい光です。

冬の光は、高さが低いので、隣家が近いともろに影響を受けます。

その辺も、しっかりと理解して、提案してくれる方のアドバイスでないと

参考になりませんよね。

あとで、しまったと思っても、どうにもなりませんので。。

土地を購入する時には、しっかりと考えてくれる、

建築士とか、建築家に相談してみるのがオススメです。

ちなみに。

昨日の方には、次回、その辺を踏まえた、総合的なご提案を

させていただく予定です。

納得の家づくりをしていただきたいですから。

「角地」という言葉に魅力を感じる方は、多いことと思います。　

では何故、「角地」に魅力を感じる人が多いかというと、やはり建ぺい率が１０％緩和されることが最大の理由でしょう。　

しかし、角地だからといってすべての角地が緩和の対象になるかというと、残念ながらそうではありません。　

なので、注意が必要です。　

角地で緩和を受けるためには、ある条件をクリアしていなければなりません。　

その条件とは、実は特定行政庁（市や区などの行政機関・自治体）によって異なります。つまり、国で統一して決められた条件ではないのです。　

このことが、さらに注意しなければいけない理由です。　

例えば、私の事務所がある東京都練馬区の場合では、わかりやすくその条件を説明すると以下のようになります。　

建築基準法の規定により区長が指定する敷地は、その周辺の３分の１以上が道路または公園、広場、川その他これらに準ずるものに接し、かつ次に掲げる敷地のいずれかに該当するものとする。

① ２つの道路（建築基準法第４２条第２項の規定による道路）が隅角１２０度未満で交わる角敷地であること。

② 幅員（道路の幅）がそれぞれ８メートル以上の道路の間にある（挟まれた）敷地で、道路境界線相互の間隔（２つの道路に挟まれた距離）が３５メートルを超えないもの。

③ 公園等に接する敷地、またはその前面道路の反対側に公園がある敷地で、上記の①、②に掲げる敷地に準ずるもの。

このような文言だけでは、正直わかりませんよね。

したがって、練馬区役所には練馬区建築基準法施行規則として「角地緩和について」のペーパーがあり、図で詳しく説明されていて、練馬区のホームページからもダウンロード出来ます、

おそらく、他の行政機関（役所）にも同様な図が明記された説明書があると思います。

また、横浜市の場合、２つの道路が共に法４２条２項道路（幅員４メートル未満の道路）の場合には、底辺２メートル以上の隅切り（敷地算入可）が必要だったりします。

さらに「風致地区」に指定されている敷地は、角地緩和されないことが多いです。

このように角地緩和の条件は、市や区などの行政機関（役所）によって異なるので、十分注意が必要です。

上記を読まれて気付かれた方もいらっしゃったと思いますが、角地緩和は必ずしも２つの道路が交わる角敷地でなければならないわけではなく、②や③のケースもあるということです。

自分たちで土地探しをする場合、仲介している不動産会社にこの点も含めてきちんとその土地に関する情報をチェックすることが重要です。

角地緩和の条件とは、敷地が二つの道路に面し、かつ直行する角の敷地を含む場合を指します。
その場合には、建ぺい率が10%緩和できるといいものです。容積率は関係ないので注意してください。

一級建築士　南　俊治

対面キッチンの奥。

背面収納の中にある壁って、リビングからよく見えます。

ついついキッチンに目が行ってしまいがちですが、

この背面の壁は、インテリアの印象を左右します。

せっかくの場所なので、全体とのバランスを見ながら、

自分の好きを取り入れてみてほしいです。

一枚目の事例は、インテリア全体のイメージは、

ミニマルなデザインで、スタイリッシュ。

キッチンは、先日、こちらでもご紹介しましたが、

ピアノ塗装を使ったブラックのキッチン。

そのキッチンとケンカせず、馴染みながらも、

キッチンを引き立ててくれる壁として、大きめのタイルを選定。

モノトーンにすることで、全体の統一感を出してます。

そして。

キッチンに合わせて、光沢があって深みのある表情で、

比較的フラットに見えるようにセレクトしています。

ここに、光沢のないタイルだったら。

細かく分割されたモザイクタイルだったら。

アクセントカラーだったら。

なかなか想像できないかもしれませんが、

今の見え方とは、全然違ってきますよ。

もちろん。

このタイルが好き！というこだわりがあるのであれば、

それに合わせて、キッチンの色や光沢を調整したり、

周辺の壁とのバランスを考えたりすれば、採用はできますから。

せっかくですので。

好きだからといって、いろいろ取り入れすぎて、

チグハグになってしまわないように気を付けましょう。

少し別の事例を見てみましょう。

私どもの設計事務所では新築の場合、竣工引渡しの時に「家のお手入れ方法（メンテナンスの手引き）」と題した冊子を建て主様へお渡ししています。　

と同時に、施工していただいた工務店・建設会社（以下、施工会社）からも日頃のお手入れについての説明も合わせて行うようにしています。　

引渡し後のアフターメンテナンスについては、６ヵ月後、１年後、２年後に定期点検と称して施工していただいた施工会社の担当者と私ども設計事務所とで建て主様宅に伺って不具合等が無いか点検を行います。　

それ以外についても、建具や水周り設備など不具合箇所が見つかった場合には、建て主様から私どもの設計事務所へ連絡していただき、不具合の状況を伺った後に私どものほうから施工会社へ内容を伝えて、まず状況把握のため現地（建て主宅）へ施工会社の担当者がお邪魔して対応するという手順を取っていただくように建て主様にはお願いしています。　

その際に、建て主様が不具合状況のわかる写真をスマホで撮影し、その画像を私どもの設計事務所へ送信していただくと、その後の対応が迅速になるケースが多いです。　

もちろん、急を要する場合には建て主様から直接施工会社へ連絡していただき、対応してもらうこともありますが、その後に建て主様と施工会社から私ども設計事務所へ報告してもらうようお願いしています。　

建て主様と設計監理をおこなった設計事務所とのお付き合いは、むしろ引渡しをしてからのほうが長いのです。　

アフターメンテナンスだけではなく、長く住んでいると生活スタイルの変化などによりリフォームやリノベーションをしたいケースも出てくるかも知れません。　

住み続けていれば、不具合箇所は必ず出てくるでしょうし、改修したいと思う部分が出てくることもあるでしょう。　

このような場合、設計監理をおこなった設計事務所には詳細部分も含めた設計図面一式が保存してあるので、これらの対応にはむしろ設計事務所のほうが適しているのではないでしょうか。

屋根が幾重にも重なっているようなカタチ。

モノトーンで統一されたスタイリッシュな外観デザイン。

実は、昨日、近くを通りかかったので、

ふらりと立ち寄ってみたのですが、10年ほど前に竣工した家。

当時、かなりユニークなデザインで、独特な存在感を

見せていましたが、それは、今でも健在でした。

黒いガルバの外壁なのですが、塗装の劣化はまだまだなくて、

色あせた感じは、まったくありませんでした。

最近竣工したといっても、通用するほど、

時代を感じさせないかっこよさがありますね。

モダンなデザインとモノトーンな色合いって、

流行に左右されない、普遍的な美しさがあるなって

この事例をみて、改めて確認できました。

おそらくですが、さらに10年後に見ても、同じことを思うと思います。

竣工当時流行の最先端なデザインだったとしても、

その流行が去ったときに、古びれたデザインだった感じることって

少し寂しい気がします。

長きにわたって、独自のかっこよさを保ち続けてくれる。

そんな家であってほしいなって思います。