・現住所（愛知県岡崎市） ・相談・依頼したい仕事古い鉄骨造り、スレート張、スレート葺の工場を低予算で住宅にリフォームを希望しています。 ・建設予定地同市内 ・土地・建物の所有・賃貸状況所有は母で、リフォームしたい物件の敷地内にある住宅で現在一人暮らしをしています。私が現在住んでいる同市内のマンションを売却し、ローンや仲介手数料を整理した後の資金（約１０００万円になると思います）を使って、母と敷地内同居すべく、今回のリフォーム対象物件である工場を住宅にリフォームしたいと考えています。今後は母に「家賃」として支払いをしていきたいので、さらにローンを組むのは避けたいです。 建物についての希望としては、・外観はそのままに、内部は生活しやすいように機能重視のリフォームを希望しています。・物理的にはどのようにも建築できるとは思いますが、とにかく「違法」とか「条例違反」にならないようにしたいです。・駐車スペースをその建物の敷地以外に取れない（取りたくない）のでインナーガレージが必要です。そのために居住スペースが制限されても致し方ないと思っています。・もともと平屋なので、高さが足りず、居住スペースが少ないのは仕方ないのですが、できることなら高さが確保できる部分でロフトを設けるなど工夫できないかと思い悩んでいます。・夫と私、中高生の子供２人の4人家族、プラス飼い猫2匹で暮らす予定の居住スペースですが、子供達には早く自立してほしいため、子供たちの個室は最低限にと考えています。 準工業地域で容積率200%・建蔽率60%の１００㎡の昭和52年築の小さな工場です。現在は知人に貸している状態で、今年2021年の初夏くらいまでに退去していただき、それからの着工に備えるべく、現在リフォームを請け負って下さる業者様を探しているところです。 たいていのリフォーム会社さんには、物件を内見していただいた時点で「更地にして建て替え（解体費用に約300万～400万ほど必要）」「母が住んでいる家屋のリフォーム」などを勧められてしまいました。また、それでもリフォームをするのならば、場合によっては構造計算が再度必要になって費用が200万円ほど嵩む可能性もあり、さらに新築並みに資金が必要で、とても1000万円では収まらないと言われてしまいました。 一口に「リフォーム」といっても、工場を住宅にという特殊な案件のためか、なかなか具体的な提案をしていただける業者様とご縁がつかず、焦りが出てきています。（4社ほど内見していただいて1件だけ提案をいただきましたが、それでも予算は800～1000万円ほどオーバーします）１００㎡なので「用途変更」は必要ないと言われましたが、建築確認が取れるのか、とか火災保険に加入することはできるのかなど、リフォーム業者の方でもすぐに見当のつかない法律や条例などの問題があるようで、予算が確保できたとしても、そのままそういった業者様に依頼してしまっていいものかどうか、そのあたりもとても不安です。 予算の問題・スペースの問題・法律的な問題・構造的な問題…次々に出てくる問題に悩んでいた時、こちらのサイトにたどり着き、サービスに申し込みさせていただきました。なにとぞよろしくお願いいたします。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
縦格子。
御覧になってどう感じましたか？
少し屋根も見えているので、なんとなく感じたかも。
そうなんです。
和モダンを意識した家の外観なんですよね。
脚立がおいてあるのは、愛嬌（笑）
いやいや。
昨日、二人の大工が手を合わせて、
この格子を工事してくれていたんです。
一本ずつ丁寧に。
脚立はその時に使ってました。
こういった格子って、和のデザインではよく見かけますよね。
もちろん。
見た目を構成する一つの要素としても大事ではありますが、
目隠しをするという目的も重要ですね。
こちらの家では、アプローチの一部が、道路から見通せない
ことが大事なようになってます。
ちなみに。
こういった格子を採用する時、アルミに木目をプリントした
シートを張った素材を使う機会がほとんどでしたが、
こちらの家では、本物の木材をにしています。
アルミは経年でも
変化するがないのでメンテナンスが
ほとんどかからないのですが、木材の場合は、
定期的に塗装が必要になります。
その旨ご説明した上で、ご採用いただいてます。
本物素材だからこそなんですが、経年で味が出てきます。
そういった素材が好きな感性の方にはオススメです。
でも。
こういった格子を採用する時に、いくつかポイントがあります。
一つ目は。
格子を構成する木材の大きさというか太さです。
繊細な印象にするためには、細くするといいのですが、
細すぎると。。。経年で反ったりします。
各々が同じ方向に反ればよいのですが、
自然素材ゆえに、そうもいきません。
なので。
ある程度の太さもありつつ、繊細に見えるような
取付方をする必要があります。
一枚目の写真。どう見えました？
繊細でしたよね？？？
それともう一点。
しっかりと軒を出すことです。
こちらの家では、90cmも軒を出しているので。
直接雨が当たりにくいですし、北面なので、
紫外線の影響も少なくなります。
あとは。使用する樹種ですね。
塗装でしっかりと対候性は確保するのですが、
そもそもの素材が強いタイプにすると、より長持ちしますから。
国際杉を使うことも多いのですが。。
樹種もしっかりと相談しながら、決めてください。
こんな格子ひとつとっても、いろんなことがあります。
見た目だけで、安易に採用すると大変ですので、
家づくりのパートナーとしっかり相談して決めてください。
今回紹介する2物件はどちらも鉄骨造（S造）の建物です！ひだりまきビルhttp://ohkokk.boo.jp/mitaka.html業平の複合ビルhttp://ohkokk.boo.jp/narihira.html
どちらも共通すること…①計画当時予算がとても厳しかった②防火地域③自由な平面設計がありました。このようなビル形式の場合②でまずRC造かS造かという選択があります。そして①を考えるとS造に決まります(笑)
鉄骨造の場合…メリットは③の自由な平面設計があります。柱と梁で構成されるラーメン構造には自由に内部を考えられます！そして①の予算に関しても決定要因が大いにあります。プラス建物の荷重を軽くできるという経済設計もあります！
私にとってのデメリットは建物が揺れることでしょうか…もともと揺れるように考えられていてそれによって建物の倒壊を防ぐのです。東日本大震災でもそうでしたが、新宿西口の超高層ビルは上階では横方向にかなりの揺れを感じているはずです。しかしそのおかげで何十階建てのあのような建物が倒壊していないのです。
まあ…どんな構造も一長一短ですね(≧▽≦)
概要：新築アパートの簡易ボリューム依頼予定地：一都三件内容：測量図・建築基準法・現地条例から簡易にボリュームチェックを頂く予算：1件1～2万期間：2-5日依頼頻度：ご依頼可能回数により、月5～20件 説明：当社での土地買取時に、想定しているボリュームが入るかを簡易にチェックしていただける建築家さんを探しております。単価は低いですが、かなりの件数を継続的に依頼できる上、可能であればその後の設計もお願いできます。よろしくお願い申し上げます。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
このところ、防音を必要とするご依頼が多くなってきてます。
防音といっても、求めるレベルでいろいろありますが。
防音っていうと。
まずは、ご想像の通り、音楽関係の方の家ですよね。
現在工事が進んでいる家では、音楽関係のお仕事はされていませんが
ご趣味で、グランドピアノを弾かれるお客様。
戸建て住宅なのですが、街中の住宅密集地の一角に家を
新築されていて、近隣への配慮から、防音が必要に。
家全体を防音にするということまでは考えてらっしゃらないため、
家の一角に大きなスペースを確保して、そこに、パッケージ化された
防音ルームを設置することにしました。
写真は、ヤマハのショールームなんですけど（笑）
まさしく、これですね。
部屋の広さは、0.8帖からあるので、
サックス等を練習されるのであれば小さくてよいでしょうし、
グランドピアノを入れるのであえば、3帖以上は必要になります。
その防音性能は、規格品にしては、しっかり効果があります。
数値というよりは、実際に体感した方がよいですよ。
実は、防音のお話があるケースは、音楽家に限りません。
ご想像されたと思いますが、リモートワークをされるための
スペースとしてですよね。
ただ、独立しているだけの部屋では、話声が丸聞こえなので、
ある程度、防音もしたいということになります。
探せば、もっと簡易で、お値打ちな規格品もありますが、
中途半端になりがちなので、ＹＡＭＡＨＡ等のしっかりとした
メーカーの商品がオススメです。
こちらの音楽室は、規格品でなく、完全なオーダーの防音室。
楽器を練習するという目的ではなく、いわゆるスタジオなんです。
仕事の関係で、100-110ｄＢの大爆音を使われるとのことでしたので
相当な工事をさせていただいてます。
110ｄＢっていうと、自動車のクラクションを近くで聞いた時の音くらい。
それを、40-50ｄB（エアコンの室外機くらい）まで減衰させていました。
もちろんですが、規格品では、そこまでの減衰は無理ですから。
そういった防音に精通している専門家と協力しながら、
実現しましたが、ビックリするくらいのすごい工事が必要です。
（もちろん、工事費も相当です）
それはさておき。
これからは、家の中に、簡易でも防音スペースが必要になりそうです。
そういった家づくりもサポートしています。
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ゆるキャンというアニメのシーズン２が始まって喜んでいるみーくん＠建築家紹介センター（58歳）です。
なぜかシーズン１にはまって全話みたので、シーズン２も楽しみにしています。
１月も半ばを過ぎましたね。
鍋物の美味しい季節ですね。「食べすぎて太った……(T_T)」とならないように食べすぎには注意してくださいね
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■建築家紹介センター通信 2021/01/18
【敷地や環境、家族の暮らし方にあったスキップフロア】
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■敷地や環境、家族の暮らし方にあったスキップフロア
スキップフロアの家は無理せず、敷地や環境、家族の暮らし方にあった場合に考える事がベストです。自然体にスキップフロアーが生まれる事がベストです。 スキップフロアについて久保田英之建築研究所 久保田英之さんに伺いました。
・スキップフロアの間取りで注意している点を教えて下さい 中2階の高さが、1階から見ても2階から見ても程よい距離間になることと、階段をいかに楽しむ事ができるか……続きはこちら↓
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■当サイト会員建築家の設計事例
▼大阪府 湖風の家 有限会社アーキシップス古前建築設計事務所 古前極┗ https://kentikusi.jp/dr/node/11868?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は大阪県の「湖風の家」です。
依頼者は建物を建てる前は
「高低差があり背面に隣地が迫る敷地に、 駐車場付きの内外がシームレスにつながる家にしたい。 太陽光発電を採用したい。 家族がいつも一緒に居られる広いスペースが欲しい。 おしゃれで機能的なオリジナルのキッチンが欲しい……｣
と悩んでいました。
そこで
「敷地を無駄なく使い切り、空間を３次元で構成し、 最適なスペックを提案する設計力。 依頼者のイメージに合ったインテリア提案ができるデザイン力。 コストコントロール能力。 ご相談の日から引渡しまで、土地選定、資金、登記までを 総合的にサポートするプロジェクトの推進力。 があると感じたので……」
と有限会社アーキシップス古前建築設計事務所 古前極さんに依頼しました。
古前さんは室内と屋外を有機的に連続させた家を建てました。
「室内と屋外を有機的に連続させた家を建てたい。 デザインにもスペックにも 明確なコードを持つ依頼者の夢が、形になりました」
と言っています。
依頼者には
「設計、デザイン、コストコントロール、すべてに満足しています。 フローリングやキッチンは伝えた通りのイメージで出来上がりました」
と言っていただきました。
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昨日、とある家づくりの打ち合わせからスタート。
実は、こちらの家づくり。
これまで、じっくりと打ち合わせをしてきて、
許可や確認申請の手続きを完了して、
最終確認と調整をするプロセスでした。
すでに、地鎮祭は完了していて、工事着工を待つばかり。
工事の段取りにも入っているため、最終図の確認調整が必要でした。
工事が始まったからといって、まったく変更ができない
ということではありませんよ。
ただ。
工事を着手する際には、皆が共通する図面を共有していることは
とても大事なことなんです。
（当たり前といえば、当たり前ですが）
こちらの家づくりでは、その辺、しっかりと共有することができました。
素敵な家になりそうで、今からたのしみで仕方ありません。
きれいな布地が並んでますよね。
こちらは、サンゲツのショールーム。
昨日、とある家づくりのお客様と、カーテン類を決めるため、
ご一緒してきました。
カーテンだって、インテリアの大事な要素なので、
来客のあるスペースくらいは、しっかりとセレクトしておきたいですね。
やはり、デジタルカタログや小さな見本帳だけでは、
その質感までは、伝わりません。
カーテン素材って、壁紙よりも、その質感が大事になります。
例えば。
ツヤがあるのかないのか。
それで、部屋の雰囲気は、全然違ってしまいます。
ナチュラルな雰囲気にしたいのに、ツヤの強い布地を選定すると
色柄は合っていても、まったくフィットしなかったりします。
さらに。
柄モノを採用しようとするのであれば、その柄の大きさは
とっても重要ですよ。
小さなサンプルでちょうどいい柄にすると、全体にした場合、
ゴチャっとした印象になったりもしますから。
いずれにしても、大きなサンプルを見ながら、その肌触り、
光沢、透け感なんかを、しっかり確認してから決めましょう。
こちらのお客様。
しっかりとご比較検討されて、決定していただけました。
夕方遅くからは、急遽お客様と打ち合わせへ。
こちらのお客様。土地探しをご一緒しています。
実はすでに、一年くらいのお付き合いになりそうです。
何度か候補になった土地があったのですが、
なかなか機会に恵まれなかったのですが。。
条件に合いそうな土地を発見されたとのことで、
そこへ、御要望のプランが入るのかを確認するのが主目的。
いくつかラフなプランをお持ちして、説明しました。
この段階で大事なのは、プランの細かなことではありません。
その土地に、自分が望む家のヴォリュームが確保できるのかが
ポイントなんです。
全体の面積や駐車場の台数、
各部屋の広さや諸室の構成等でしょうか。
いろいろうかがってみたら。。
いい家づくりにつながりそうだという結論になりました。
取得する方向で、進めることになりそうです。
やっと出会えた土地に、表情が明るかったですね。
これからは、土地の取得や支払いのことをクリアしながら、
家づくりを楽しんでいただけるようになりそうですよ。
楽しみが一つ増えましたね。
さぁ。今日も家づくり楽しんできます！！
素敵なダイニングキッチンですよね。
タモの木目が生きていて、ナチュラルにも見えますが、
ステンレスのキッチンを取り入れたりして、かっこよさも持ってます。
この写真の中で、この雰囲気を演出するために、
いろんな要素が関係しているのですが、その中のポイントになっている
ことを一つお伝えしておきます。
それは。
ダイニングキッチンの上に取り付けた、ペンダントライトです。
木目やガラス素材なんかにしてしまったら、空間に馴染みすぎて
せっかくのライトが生きてきません。
それだったら、ペンダントライトではなく、ダウンライトやスポット
がよほどオススメです。
せっかくのペンダントなので、しっかりと主張をしつつも、
邪魔にならない組みあわせがベストです。
こちらの家のインテリアの方向性には、ブラックのペンダントが
とてもフィットしていました。
だからといって、全てがブラックということでもありません。
二枚目を見てください。
パープルのガラス素材ですね。
これ。
お客様がネットショップで購入したもの。
大きさといい、存在感といい、とてもいいですね。
（大きさは偶然かもしれませんが（笑））
シックな雰囲気でまとめたインテリアの方向性だったのですが、
せっかくなので、アクセントで、お客様の好きな色ということで、
こちらになりました。
実は。
写真には写っていないのですが、リビングのソファが
このガラスと同じ系統の色なんですよね。
好きな色が差し色で入っていて、しかも、同じ色。
なので、自然と全体に統一感が出てきているんですよね。
こちらのペンダント照明は、どちらかというと、
天井に馴染ませた感じでセレクトしてます。
実は、こちらのお客様は、レッドシダーの天井に
すごくこだわりがあって、それをしっかり見せたい。
なので、レッドシダー以上に主張してしまうものって、
あまり嬉しくないんですよね。
そう考えると、このセレクトって、とてもいいなって思います。
何を大事にしていて、どう見せたいのか。
それをしっかりと決めておけば、自然と、納得のインテリアに
仕上がっていきます。
逆にそれがないと、統一感も難しくなりますから。
しっかり考えてくださいね。
そうそう。
昨日、朝イチから、とある家づくりの打ち合わせでした。
何度かおじゃましてお話させていただいてるのですが、
毎回、とても楽しく打ち合わせさせていただいてます。
打ち合わせ半分。雑談半分といったところでしょうか。
合理的な発想であれば、打ち合わせのみ話をすればよいのですが、
お互いを知るという意味では、雑談って、とても大事だなって
思っています。
家づくりのパートナーって、しっかりと分かり合った、
信頼し合える関係がベストなので、お互いを知ることって
第一歩ですから。
じっくりと。しっかり。
さぁ。今日も家づくり楽しんできます！
宮崎県***平屋 新築住宅5人家族で（子は男２女１）将来は盆、正月などに孫まで泊まれる広さが欲しい祖父母が住んでいた敷地で昔ながらの広大な庭があり、庭とマッチする外観にして欲しい 妻の希望（わがまま）家事同線をまとめて欲しい（できれば パントリー 共用クローゼット 室内洗濯干しスペース） 地元のハウスメーカーとも打ち合わせ中ですが、相談に乗っていただければ幸いです 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
********の**と申します。 計画地:墨田区** 2020年10月から解体予定 要望:5階建～中高層 業務多忙に付きご依頼したく存じます。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
早々に連絡を頂き、面談までさせて頂きました。このような機会を得られるのもこのサイトのお蔭と感謝致しております。今後設計の先生と共に発展出来ればと思っております。...
お仕事を依頼した建築家: JO Architects （JO設計...
