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最近、「「ゆるキャン」を観ているみーくん＠建築家紹介センター（57歳）です。
「ゆるキャン」という女子高生がキャンプをするドラマがプライムビデオで観られるので観ています。週に一度の楽しみになっています。
２月ももうすぐ半ば。寒い日が続いていますね。
今週からはだんだん暖かくなるそうなので、少し安心しています。
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■建築家紹介センター通信 2020/02/10
【がけ条例と安息角】
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■がけ条例と安息角
・がけ条例とは？ がけ条例とは崖の近くの土地への建築を制限した条例で、地域によってその内容は微妙に違います。
下記の記事は2020年２月現在の福岡市のがけ条例を参考にして書きました。地域によって該当しない場合もあるので、詳しくはお近くの建築家に相談されることをオススメします。 がけの上に建物を建てる場合、崖条例による制限を受けます。福岡市の場合は崖の下端から「崖の高さx２」の距離を離す必要があります。 しかし、敷地が狭い場合などは上記のような距離を離すことができない場合があります。
崖部分を擁壁にすればがけ条例は適用されなくなるのですが、擁壁を作るには多大な費用が…………続きはこちら↓
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▼I-2443、2室程度の離れ増築（東京都）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/20331?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-2442、土地購入を検討しています（大阪府在住・土地は兵庫県）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/20320?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-2441、再建築した際のフルボリューム（東京都）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/20312?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
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※今号は特にありません
■当サイト会員建築家の設計事例
▼愛知県の 木籠 アトリエルクス一級建築士事務所 宇佐見 寛┗ https://kentikusi.jp/dr/node/10636?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は愛知県の「木籠」です。
依頼者は建物を建てる前は
「新築するか、リノベーションするか？ 限りのある空間をいかに広く、快適にできるか。 一日中くらい部屋をいかに明るく、風通しの良い空間にできるか。」
と悩んでいました。
そこで
「プレゼンテーションの分かりやすさと、 コンセプトに対して共感できたから……」
とアトリエルクス一級建築士事務所 宇佐見 寛さんに依頼しました。
宇佐美さんは、既存住宅のリノベーションをしました。
「既存住宅の空間領域を広げるため、 中間領域である木ルーバーデッキ空間をつくりだしました。 半外部空間をつくりだすことによって、 広がりのある伸びやかな空間になりました」
と言っています。
依頼者には
「リノベーションか新築で迷っていたが、想像以上の空間になり、 リノベーションを選択して良かった。 住み慣れた空間を維持しつつ、一新した部分が気に入っている」
と言っていただきました。
新築・リノベーションで迷っている方はぜひ建築家依頼サービスをご利用ください。
------------------------会員主催のイベント情報----------------------
▼2月のオープンハウス＋住まいのなんでも相談＠品川区 東京都 2020年02月15日 10:00 to 2020年02月16日 16:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/20293?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼【予約不要】『 設計事務所ではじめる春のイエづくり相談会 』開催！ 愛知県 2020年03月14日 10:30, 2020年03月15日 10:30┗ https://kentikusi.jp/dr/node/20337?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
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■みーくんの本日のオススメ情報(^_^)v━━━━━━━━━━━━━☆▼
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こんにちは！現在、都内か横浜市で注文住宅を考えております。土地の探し方もいまいち理解できていない状態です。注文住宅の方法で、ハウスメーカーに依頼と、建築士さんに依頼する方法があるところまではいきつけましたが、建築士さんに依頼すると、どのような流れになるのか分からないので、教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
家作りは、プロジェクトの予算総額を知るところから始まります。現金の場合、予算総額はご自身で設定できますが、住宅ローンを使う場合は融資可能額を調べる必要があります。「住宅ローン」「借入限度額」「シミュレーション」などのキーワードで検索して、銀行のサイト上でシミレーションすることができます。ただ大手銀行に限って言えば、この手のサービスはあまり使い勝手が良くありません。弊社では、住宅ローン専門会社やファイナンシャルプランナーにご相談になることをお勧めしています。
住宅ローン専門会社とは、銀行とは違い、住宅ローンを専門に扱う金融機関です。「住宅ローン専門会社」で検索するとたくさん表示されます。サイト上のシミュレーションも使いやすく、審査の速さなど利便性でも評価は上々なようです。サイト上のシミュレーターは目安としての位置付けなので、現実の借入限度額や詳細の条件を知るには、対面相談がお勧めです。
住宅ローン専門会社のシミレーションで提示された融資限度額。嬉しい反面、住宅ローンの返済ばかりにならないか、とご心配になるなら。お金の面からライフデザインを提示してくれる、ファイナンシャルプランナーにご相談になってはいかがでしょう。生活費はもとより、教育費や車の買い替え、旅行、老後の備え、税金などの出費と、給与所得や年金などの収入面を併せて、ご相談者様に最適な住宅ローン限度額を教えてくれます。多くのFPは金融機関とのコネクションで、顧客に有利な住宅ローンを設定することができます。返済が長期にわたる住宅ローンは、設定の仕方で総返済額が数百万円変わってくることもあります。ご相談は無料ですので、一度お話を聞いてみる価値はあります。
住宅ローンを検討する際、最初に登場するキーワードが「変動金利」と「固定金利」です。借入に伴う金利が政策金利などに連動する変動金利と、融資実行時点で決定した金利が返済終了まで継続する固定金利があり、折衷案として「一定期間固定ののち変動に移行」するタイプがあります。変動はその時点の最低水準金利で借りられるメリットがあり、いまなら0.5%前後と、驚異的な低金利を謳う金融機関もあります。ただし金利は約束されたものではなく、融資翌月から返済金額が上昇する可能性も含みます。住宅ローンの総返済額を住宅の値段と考えると、変動金利で建てる住宅は「値段の決まっていない家を購入することに等しい」と言われる所以です。
一方固定金利は、変動金利よりも高目の設定になりますが、返済期間中に返済額が変動しないため、生涯にわたって生活設計が可能になります。空前の低金利下での固定住宅ローンがご契約者様に有利との判断から、ローン専門会社が長期固定金利を勧める理由が、ここにあります。
住宅ローンを検討し始めたら必ず聞くのが「フラット３５」という単語。３５年間という長期固定金利の住宅ローン商品の名称で、契約条件として長期優良住宅に近い住宅仕様の基準を求められます。工事費はコストアップしますが固定資産税の減免など優遇措置もあります。
ローンによる借入に、ご自身の預貯金や財形貯蓄、ご尊属からの資金提供があれば、予算総額は広がります。直系尊属からの住宅資金の贈与には、通常の贈与なら発生する贈与税がかからない非課税枠があります。
「相続時精算課税制度」と「住宅取得等資金の非課税制度」を組み合わせることで数千万円の非課税が可能になる場合があります。金額や時期により規定が異なるため、詳しくは住宅ローン専門会社や税理士、税務署でご確認ください。
家作りは人生の総力戦という側面もあるので、可能であればご尊属様にもご相談になることをお勧めします。
このコラムは、注文住宅を計画する方の参考になることを目的に、弊社の経験に基づいて書き下ろします。トピックス、技術、経験の内容は、主観に基づくことをご了承ください。
昨日、こちらの家におじゃましてきました。
こちらでも、何度かご紹介していますよね。
シーサーが鎮座する家です。
その目的は。。
昨年末に実施した、一年点検について、
その手直し工事をすることなんです。
年末年始は、なかなかスケジュールが合わず。
昨日、やっと予定がかみ合いました。
壁紙の補修や、手摺受けの付け替え、
外壁の汚れのふき取り等、いろいろです。
それでも、壁紙の補修がメインですね。
住み始めてから、一年ほどは、動きのあるので、
壁紙が、切れたり、空いたりがあるので。
その辺はしっかりと補修してもらいました。
結局。私は、工事のチェックがメインなので、
待ってる間、いろんなお話できて、楽しい時間になってしまいました(笑)
午後は、工事中の現場へ。
よくご覧いただくと、
柱のあちこちに紙が貼ってありますよね。
なんだと思います？
ってイメージできないですよね。
実は、昨日現場では、電気プロットの確認だったんです。
電気プロット？？って思いますよね。
スイッチやコンセント、テレビや電話、
インターネットやインターフォンといった、
電気に関する設備の位置を示したものです。
設計段階で、そういった位置図は提示して、
図面上では、しっかりと確認していただいているんです。
でも。
実際現場で体感すると、使い勝手に変化が出たりします。
その辺を、体感しながら、ひとつずつ確認していくんです。
では。
その紙は何か？と思いますよね。
もっと大きくするとこんな感じ。
わかりますか？
これ、展開図という、壁を見た図面です。
そこに、コンセントやスイッチ等を
書き込んだ紙なんです。
そういった図面を、家の各場所すべてに貼っています。
その図面を見ながら、平面図を見ながら、
イメージを広げながら、確認してもらってるんです。
だって。
この紙がなければ、どこまでが壁で、どこに戸が来るのか
わかりにくいからです。
ここでの配置確認をもとに、工事が進んでいくので、
しっかり納得して、決めていただくためです。
昨日も、じっくりと、しっかりと確認していただけたようです。
こんな風に、
設計だけでなく、工事でも、しっかりとサポートしています。
長野市にある某自動車会社の本社ビルとそのショールームである。地上10階、地下２階、SRC造で１階～３階までが自動車ショールーム、４階～10階までがオフィスという構成である。
地域のランドマークとなるような建築を希望。
デザイン、全体構成が秀逸。
全体を無柱空間とするため構造計画が大変であった。
ショールーム、オフィス部分、駐車場のゾーニングが良い。ランドマークとして十分にアピールできる。
２階、３階平面図
断面図
兵庫県西宮市にあるヨットハーバーのクラブハウスである。屋根に鳥をイメージした羽根状のキャノピーを設けている。キャノピー下部は設備機器設置スペース。中央の円型ホールには堀江謙一のマーメイド号（大西洋単独横断）を展示している。
デザインが心配。
ゾーニング、ヨットの展示方法等秀逸である。
兵庫県との第３セクター方式により計画され、地元ヨットクラブと兵庫県施設の両施設が入っている。ゾーニング、ヨットの展示方法等が課題であった。
デザイン、ゾーニング、ヨットの展示方法等秀逸である。
ヨットハーバーからの全景
エントランス部外観中央展示ホール内部（マーメイド号が中央に浮かんでいる）
RC造で道路が傾斜していることを利用して半地下のガレージを設けている。南北に長い敷地形状のため東側に大きく庭を確保し、瞑想室を別棟で設けている。
傾斜している道路を利用したい。
配置計画、全体構成が良い。
瞑想室、大きな庭、屋内ガレージという希望に対してうまく解決した。東側は庭に面した大きな開口部を設け、全体を直方体と三角形により構成している。
デザインが良い。RCの打ち放しと磁器質タイルの組合わせが良い。
東側の大きな開口部。手前のピラミッド状の屋根は半地下の瞑想室。
地下1F、地上２階のRC造である。道路と地盤の段差（1.50ｍ）を利用して、半地下の駐車場を設けている。地下にはドライエリアを設け、バスルーム・納戸を設置した。上階はガラスブロックとRC壁のBOXを組み合わせた構成とし、終日”光”の揺らぎを楽しむことができる。
デザインの面白さ。道路と地盤の段差をうまく利用している。
世田谷区の決して広くはない敷地であるが、半地下を設けることにより要求面積をクリアしている。RC壁とガラスブロックの対比によりデザイン的にまとまっている。
デザインが良い。光の扱いがうまい。
内部階段ガラスブロックからの光が美しい。
内部階段とエントランス
ロケーションは江の島を見下ろす眺望の良い高台です.南側に傾斜した斜面を利用して母屋とゲストハウスの2棟を配置しています。
傾斜地を有効利用したい。建設にあたり建設用の重機が入らないため、どうするか。
傾斜地を有効に利用した点と２棟配置した構成が面白い。
傾斜地を利用して最高の眺望と日照条件を確保している。建設工事はほとんど手作業で行い、設計者としても工事に協力して手作り感・達成感が強く感じられる。
傾斜地をうまく利用し、２棟配置した構成が秀逸である。
リビング及びバスルームからの眺望と日照は最高である。
平面図及び断面図
スッキリとしたミニマルなデザイン。
優しい色の塗り壁と大判タイルの組みあわせ。
とても上品でモダンな外観の家。
昨日、こちらの家へおじゃましてきました。
目的は、タイトルにも書きましたが、
一年点検だったんです。
まずは。
お客様が気になる箇所があれば、優先してみていきます。
その後
内部の引き戸の開閉具合
壁や天井の切れや浮き
サッシの開閉具合
なんかを確認していきます。
特に、一年点検では、壁紙等の切れ等が項目に挙がります。
なので。
手直しをする際に、全体を確認しながら、気になる箇所は
基本的にすべて是正していくことが多いです。
もちろん。
こちらの家も、次回是正時にチェックしていきますよ。
そうそう。それと。
寝室に採用した、調光のダウンライトが、
一番弱くしても、夜に見ると、明るく感じるため、
せっかくの調光機能を使えていないとのこと。
ただ。
ネットでその照明器具を調べてみると、
明るさを１％まで小さくできるとの表記。。
もしかすると、スイッチをデザイン性の高い、アドヴァンスシリーズ
にしていることが関係しているのかもしれないとのことで、
次回、同じ照明器具メーカー推奨のスイッチに
取りかえてみることにしました。
せっかく採用していただいたのに、
使えないということでは、申し訳ないですので。
結果がどうなるかは、また、こちらでご紹介しようと思います。
一年点検をしながら、さらに終わってから紅茶をいただきながら
いろんなお話させていただきました。
久しぶりにお会いして、お話できて楽しかったです。
それと。
新しく増えたご家族（お子様）の顔も拝見できて
嬉しかったです。
また次回お会いできるので、楽しみです！
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
早速丁寧なコメントを頂きました。おかげさまで目的とした件について回答が得られました。いろいろと有り難うございました。だいち
この度は、建築家依頼サービスを利用させて頂きありがとうございました。お蔭様で多数の方からご連絡を頂きました。 弊社近くの建築家様がいらっしゃったので、...
坂道階段だけの建築が大変難しい長崎の土地に対して、3件のご連絡を頂けました。ありがとうございます。そのうち、相良様は福岡にいらっしゃり長崎市に確認して頂き、...
