建築家紹介センター

スッキリとしたミニマルなデザイン。

優しい色の塗り壁と大判タイルの組みあわせ。

とても上品でモダンな外観の家。

昨日、こちらの家へおじゃましてきました。

目的は、タイトルにも書きましたが、

一年点検だったんです。

まずは。

お客様が気になる箇所があれば、優先してみていきます。

その後

内部の引き戸の開閉具合

壁や天井の切れや浮き

サッシの開閉具合

なんかを確認していきます。

特に、一年点検では、壁紙等の切れ等が項目に挙がります。

なので。

手直しをする際に、全体を確認しながら、気になる箇所は

基本的にすべて是正していくことが多いです。

もちろん。

こちらの家も、次回是正時にチェックしていきますよ。

そうそう。それと。

寝室に採用した、調光のダウンライトが、

一番弱くしても、夜に見ると、明るく感じるため、

せっかくの調光機能を使えていないとのこと。

ただ。

ネットでその照明器具を調べてみると、

明るさを１％まで小さくできるとの表記。。

もしかすると、スイッチをデザイン性の高い、アドヴァンスシリーズ

にしていることが関係しているのかもしれないとのことで、

次回、同じ照明器具メーカー推奨のスイッチに

取りかえてみることにしました。

せっかく採用していただいたのに、

使えないということでは、申し訳ないですので。

結果がどうなるかは、また、こちらでご紹介しようと思います。

一年点検をしながら、さらに終わってから紅茶をいただきながら

いろんなお話させていただきました。

久しぶりにお会いして、お話できて楽しかったです。

それと。

新しく増えたご家族（お子様）の顔も拝見できて

嬉しかったです。

また次回お会いできるので、楽しみです！

とある家づくりの現場です。

家本体は、ほぼ完成していますね。

ブルーのガルバの外壁とブラックの平瓦の

組みあわせが、とってもいい感じでした。

ブルーといっても、紺色に近いので、

とっても落ち着いた、かっこいい印象です。

少し入り組んだ形になっていますが、

外観デザイン上というより、間取りの理屈から。

でも。

それが、外観に表情を与えてくれる結果になりました。

来月早々には、引っ越しをされます。

いよいよですね。

楽しみです。

土地を探す上で最も大事なことのひとつに「道路」があります。　

ただし、ひと口に道路と言っても家など建築物を建てる上で重要な道路とは、「建築基準法上の道路」のことですが、不動産の広告チラシや不動産会社のホームページに掲載されている土地物件を見ていると、道路の説明で「位置指定道路」とちょっと聞きなれない道路名が書かれていることがあります。　

一体、「位置指定道路」とはどのような道路なのでしょうか？　

位置指定道路は通称名で、正確には「建築基準法第４２条１項５号道路」と言い、私道です。　

５号道路があるので、もちろん１号道路から４号道路まで存在しますが、ここでは知っておくべき大事なことがある第４２条１項５号道路（以下、位置指定道路）について説明したいと思います。　

位置指定道路とは、建築基準法上の道路がない未開発の土地や広い敷地を分割して宅地等で利用する場合、新たに道路を造らなければなりません。　

このような場合、その道路の境界を明確にするため、建築基準法による道路としての「位置指定」を受ける必要があります。　

この「道路位置指定」を受けるためには
・道路の幅員が４メートル以上あること
・道路境界が明確であること
・原則、通り抜けの道路であること。行き止まりの道路である場合には、その延長が３５メートル未満であることでなければなりません。　

また、ここからが重要な点なのですが、位置指定道路は私道であるため所有権が発生し、一般的にはこの道路に面している隣家やご近所の家々で少しずつ土地を提供し合い、お互いに道路として使用することを決定して、位置指定を特定行政庁から受けなければなりません。　

つまり、位置指定道路には道路を造るために提供し合った複数の土地所有者の所有権が発生することになります。　

したがって、位置指定道路に面した敷地に建設された住宅をはじめとする建築物を建て替えたり、道路を使用するには、土地所有者全員の承諾が不可欠となります。　

購入を検討している土地に面している前面道路が位置指定道路の場合には、
・位置指定道路の所有権が有るのか？
・位置指定道路の所有者は何名で所有しているのか？（多ければその分、承諾が必要となり厄介）
の２点、土地を仲介している不動産会社に必ず確認してください。　

もしも位置指定道路の所有権が無い敷地の場合には、今現在建築物が建っていたとしても建て替えが不可という事態を招きかねませんので、十分注意してください。