建築家紹介センター

昨日、とある家づくりの地鎮祭でした！

とってもいい天気だったので、

何よりですよね。

視線が遠くまで広がっていく、

ゆたりとした郊外の敷地です。

日当たりは抜群なのは、

地鎮祭しながら、体感できてしまいました(笑)

風通しは、良すぎます(笑)

「エイ！エイ！エイ！」と発声する

地鎮の儀も滞りなく行ったりして、

とても印象的な地鎮祭でした。

毎度ですが、地鎮祭は、気持ちが引き締まります。

そういえば。

私が、珍しく(笑)ネクタイするのも、地鎮祭くらいです。

こちらの家づくり。

半年ほどかけて設計をつめてきて、

やっとここまできました。

実は。。

もう少し早くにと思っていたのですが、

地盤調査の結果が想像以上だったこともあり、

その補強計画に時間がかかってしまいました。

普通に補強計画をすると、鋼管杭という

鉄の杭を打ち込むことになるのですが、

コストがビックリです！

そこで、いろんな代替案を出しながら、

比較検討してもらって、最終形に行き着きました。

助かったのは、資金計画で、地盤補強の費用を

想定していたことです。

みなさん。

資金計画はしっかりと立てていますか？？

地盤補強にも、しっかり予算を見込んでおくことを

強くお勧めします。

話は戻りますが、

こちらの家はこれから工事がスタートします。

お客様らしい、カッコいい家になりそうで

とっても愉しみです！

とある家づくりの現場です。

外の天気が良すぎて、写真を撮ると

明暗がハッキリしてますが、実際は、

内部はもっと明るい感じ。

大きな窓からは、気持ちのいい眺望が

望めています。

さすがに、この写真ではわかりにくいですが、

名古屋駅のビル群も見えてるんです。

夜景は、とってもきれいだったりします。

（その写真はありませんが(笑)）

毎日、こんな眺望を楽しみながら、

食事ができるなんて、うらやましいです。

バルコニーの手摺は、眺望の邪魔をしないよう

線の細いタイプにしています。

ちなみに。

手摺なしにすればよかったのに。

と思った方もいると思います。

でも。そうすると、窓が小さくなるんですよね。

窓を大きく確保するためには、この方法になります。

その辺は、しっかりプロと相談してくださいね。

昭和の後半から平成の前半の頃はバブル経済により、都心の２３区内などでも車を所有する世帯が多かったと思います。その当時は、車を所有するというステイタスから車庫を自宅に整備することは、アメリカンドリームの一端であったように感じます。残念ながら令和元年ではほとんどの世帯が時々のレンタカー利用か車利用無しのようです。

では「地下ビルトインガレージ」について、最近のメンテナンス状況を調べてみました。
近年のゲリラ豪雨では、雨水排水溝の排水処理が追い付かず路面に冠水し、道路面の雨水がガレージに流れ込むことがあります。もちろんガレージ入口には雨水排水用のグレーチングは設定されています。しかし敷地内地盤への雨水浸透となっており、到底ゲリラ豪雨の雨水流入には敵いません。よってガレージが水浸しになることが多くなってしまったとのことです。

まず対策の一つとして、入ってくる雨水の流入を防ぐことが挙げられます。
雨水流入防止として止水板を導入することがあります。ゲリラ豪雨の度合いによりますが、釜場を設置しポンプも併用することで、ガレージの車を大切に保管することが出来ることと思います。

次にガレージ内部の気温と湿度の調整を快適に行うことが考えられます。
道路面にシャッターがある場合には、通気と湿気を遮蔽してしまいます。シャッターが防火設備でない場合には、シャッターのスラットをパイプ式に変更すると自然風による通気を確保できます。もともとシャッターがついていない場合には、ガレージの奥まで通気が届くように機械式換気ファンを増設するとよいと思います。ガレージの構造がカルバートボックス式や現場打設コンクリート式の場合、構造躯体の一部にコア孔開けを行うことは、躯体内部の鉄筋を切除してしまう可能性があるため、出来るだけ避けたいことと思います。

ゲリラ豪雨対策と共に気温湿度の調整を行うことで、ガレージでの作業や車の保管が快適になることと思います。

昨晩、事務所へ戻ってきてから、

パソコンに向かい合っていました。

内容は。。

とある家づくりのプレゼン資料の作成です。

プレゼン資料って？

と思われる方もいそうなので、補足説明しておきます。

HP等を経由して、お問合せいただいた方とは、

お会いして、どんな家づくりをしたいのかをヒアリングします。

（一回目は、面談＋雑談のみですが）

その内容と敷地の状況を踏まえて

計画案を考案、作成します。

その計画内容を、プレゼン資料として作成して、

お会いした際に、プレゼンをさせていただくんです。

プレゼン資料といっても、図面でしょう？

いやいや。

図面もありますが、それだけではありません。

どんな考え方で、何を考えて、

相手にとって、何が一番最善なのか、

どんな風になれるのかを、わかりやすく示します。

せっかくいい提案でも、理解してもらえなければ、

何も伝わらず、ダメ案になってしまいますので。

少したとえてみると。。

「ラブレター」でしょうね。

私からお客様への。

私と一緒に家づくりさせていただくと、

こんな家づくりになって、こんな気持ちになれるんですよって。

それを、いろんな資料を駆使して

お伝えする感じでしょうか。

なので、書き込む文章も、しっかりと考えます。

もちろんですが、プレゼン資料に記載の文章は、

同じ内容は、ほとんどありません。

当たり前ですよね。

人によって、求めるものや視点が違うんですから。

あっという間に時間が過ぎてしまったのですが、

想いはしっかりと書ききれたと思います。

喜んでいただけるといいなと思います。

そんな丁寧な家づくりをさせていただいてます。

すごい迫力です！

とある家づくりの現場なんですが、

こちらは、道路からすると奥の方なんですよね。

なので。

普段、こういったアングルでは、よほど見ないので、

とっても刺激的でした。

しかし。

すごいカタチしてます。

どこがって？？

屋根ですね。

波打ったような感じです。

ただ、このカタチ。

見た目のためのデザインではないんです。

光を取り入れたりするためなんです。

結果、とってもユニークになってます。

実は、2階建てなんですけど、

3階建てと同じくらいの高さになってます(笑)

この高さのおかげで、家の中は、

面白い空間が展開する予定です。

楽しみ！

　私は、検事を職とする方の住宅を設計したことがあります。100人以上の住宅窃盗犯を取り調べ、その一人ひとりと相対してきたこの方から、窃盗犯の特徴をお聞きすることができました。個別の積み重ねから生まれた総合としてのリアルな犯人像が際立った特徴をもつことに驚きました。
　この方によると、住宅窃盗犯は完全に2極分離しているといいます。一つの極はいわゆる空き巣で、何よりも捕まることを恐れ、ひたすら「安全」に「確実」に「容易」に盗めることを最優先します。そのため事前に住人の生活パターンを調査し、十分な不在確認の上犯行におよびます。犯行方法は専門分化しており、自分の専門技能以外は使いません。また専門分化が特殊技能を生み、マンションの12階まで排水管を伝って上るとか、バルコニーを懸垂の姿勢から上るなどの超絶技巧も存在します。一方、パソコンを持ち込み必要情報を盗み出すという知能犯もいます。概して職人気質であり、頭脳と技を使い計画性を重んじる専門職です。また大金のために危険を冒すよりも、少しの金でも確実に盗める方を選ぶローリスク・ローリターン指向です。性格は繊細・小心で、犯行時は極度に緊張し神経が高ぶるため、突然の音や光に異常に反応してしまいます。センサーライトやダミーのカメラでも、十分役に立つとのことです。(つづく)

何だか分厚い書類。

ですよね。

しかも。

付箋だらけ！

実は、昨日、とある家づくりの入札がありました。

複数社に見積り作成をお願いして、

それを提出していただいたんです。

見積を提出していただいて、

そのまま頭の金額を比較する。

そんな流れであれば、シンプルなのですが。。。

実は。

受領した見積書のすべての項目について

細かく確認していくんです。

一番大事にしているのは、

見積の落ちがないかどうかです。

以前勤めていた会社では、

図面に記載があって、見積もりを落とすのは、

見積した側に責任があるからということで、

そういったチェックはしませんでした。

それもある意味正論なんですが。。

せっかく時間を使って見積もりを作成していただいたるので、

同じ土俵で、しっかりと比較をさせていただきたい。

それには、落ちがないかは、とても重要ですよね。

金額の大きな工事が落ちていると、

それだけで、結構な差額になってしまいます。

実際、その工事を足してみたら、別の工務店の方が

下回っていたというのも、不公平です。

なので、私はすべてを細かく見るようにしています。

それと。

単価や数量が大きく逸脱していないかも見ていきます。

ただし、その辺は、得手不得手があったり、

数量の出し方で多少はちがっているのは当たり前なので、

「大きく」逸脱していることだけをチェックします。

ちなみに。

写真に写っている付箋。

見積内で、気になっているところなんです。

全て、質疑として工務店へ投げかけて、回答を

もらうようにしています。

その上で、最終の金額を出していただきます。

公平に、フラットな状態で、比較検討して

工事をお願いする会社を、お客様と決めていきます。

見積の比較検討は、一般の方では、なかなか難しい。

（プロでも経験少ない方はわからないかも）

なので。

プロにしっかりサポートしてもらいながら、

工務店を絞り込んでいくことをおススメします。