建築家紹介センター

これから土地探しからはじめる方や現在土地を探している方にとって、「角地」という言葉に魅力を感じることと思います。　

では何故、「角地」に魅力を感じる人が多いかというと、やはり建ぺい率が１０％緩和されることが最大の理由です。　

しかし、角地だからといってすべての角地が緩和の対象になるかというと、残念ながらそうではありません。　

角地で緩和を受けるためには、ある条件をクリアしていなければなりません。　

その条件とは、実は特定行政庁（市や区などの行政機関・自治体）によって異なります。つまり、国で統一して決められた条件ではないのです。　

例えば、私の事務所がある東京都練馬区の場合では、わかりやすくその条件を説明すると以下のようになります。　

建築基準法の規定により区長が指定する敷地は、その周辺の３分の１以上が道路または公園、広場、川その他これらに準ずるものに接し、かつ次に掲げる敷地のいずれかに該当するものとする。
① ２つの道路（建築基準法第４２条第２項の規定による道路）が隅角１２０度未満で交わる角敷地であること。
② 幅員（道路の幅）がそれぞれ８メートル以上の道路の間にある（挟まれた）敷地で、道路境界線相互の間隔（２つの道路に挟まれた距離）が３５メートルを超えないもの。
③ 公園等に接する敷地、またはその前面道路の反対側に公園がある敷地で、上記の①、②に掲げる敷地に準ずるもの。　

このような文言だけでは、正直わかりませんよね。　
したがって、練馬区役所には練馬区建築基準法施行規則として「角地緩和について」のペーパーがあり、図で詳しく説明されています。　
おそらく、他の行政機関・自治体にも同様な図が明記された説明書があると思います。　

また、横浜市の場合、２つの道路が共に法４２条２項道路（幅員４メートル未満の道路）の場合には、底辺２メートル以上の隅切り（敷地算入可）が必要です。　

さらに「風致地区」に指定されている敷地は、角地緩和されないことが多いです。　

このように角地緩和の条件は、市や区などの行政機関・自治体によって異なるので、十分注意が必要です。　

上記を読まれて気付かれた方もいらっしゃったと思いますが、角地緩和は必ずしも２つの道路が交わる角敷地でなければならないわけではなく、②や③のケースもあるということです。　

ちなみに、ここまで角地緩和について説明をしていて申し上げにくいのですが、私は建ぺい率が１０％緩和を受ける角敷地がメリットのある条件の良い土地だとは、あまり思いません。　
（※個人の意見です。）

家づくりを考えるとき、「エコハウス」というキーワードを耳にする方も多いのではないでしょうか。　
これはエコロジーハウスの略称であり、地域の気候風土や生活スタイルに合わせて自然エネルギーを最大限に活用した住宅のこと。環境省も家づくりの指針にするよう推奨しています。　
　
では具体的に、どのような住宅が「エコハウス」なのでしょうか。
「浜松市エコハウスモデル住宅設計者選定プロポーザル（2009）」入賞時の作品を例にご紹介していきます。

令和元年6月25日に改正建築基準法が施行されました！
この中で用途変更の確認申請が必要となる規模の見直しが行われ、用途変更の確認申請が必要な規模が100m2から200m2に変更されました(^-^)

私も201810完成の市川みんと保育園で用途変更をさせて頂きました。
http://ohkokk.boo.jp/itikawahoikusitu.html
改修面積が100㎡以下の場合確認申請は必要ありませんが…100㎡を超えていたため用途変更申請が生じ時間も労力もかかりました。

今回の法改正が適用されれば用途変更申請は必要なかったので残念でしたが（笑）
保育室の改修の場合…100㎡～200㎡の間をほぼ動くので今回の改正は事業者様にもとても有効に働きます。
私がお付き合いしているクライアントも喜んでました(^^)/~~~

作業中ということもあって、雑然としてますが。。

とある家づくりの現場です。

ビルトインガレージ＋玄関周りの外壁が

仕上がってきていました。

こちら。

本物の木じゃないですよ。

何かって？

セメントを固めた材料で、窯業系サイディングといいます。

表面の凹凸感や色ムラなんかは、なかなかの仕上がり。

おそらくですが、素人の方であれば、

見分けはつかないかも。

素材自体の仕上がりもよいのですが、

使い方間違えれば、偽物感が丸出しに・・・

ちょっとした工夫がしてあるので、おそらくわからないと思います。

本物の木は、自然は風合いが魅力なのですが、

色褪せやメンテナンスの必要があるので、

その辺に理解のある方だと採用ができそうです。

窯業系のサイディングであれば、15年ほどで一度

塗装をしていただければOKなので、手間は少ないですね。

何を大事にするのかを見極めて、採用を検討してくださいね。

近年、パントリー，ウォークインクローゼット，シューズクローク等、（1）限定された物を収納するスペース、又は（2）適材適所の収納スペースを、お施主様が要望されるケースが増えています。
その中で、今回は「パントリー」について、弊社の考え方を作品事例と共に述べてゆきます。

《まずは、「パントリー」とは･･･？》
一般的には「食品庫」と言われていますが、私は「食料品・調理器具・食器類等を収納する、キッチンに隣接したスペース」と考えています。

「パントリー」を設置する場合その分床面積が増加するわけで、コストをおさえる場合できるだけコンパクトでありながら最大限の収納力を持つよう、必要に応じた最小限の棚の奥行き、最小限の通路の幅にするようにしています。

棚の奥行きは、食料品を収納する場合は12～22ｃｍ程度、食器や調理器具を収納する場合は18～25ｃｍ程度にしています。パントリーの壁の両面を棚にする場合が多いので、片方は奥行きを少なくする等、打合せを入念にして寸法を決定してゆきます。

また、棚の仕様は工事予算にもよりますが、大半は12ｍｍの合板にペンキ仕上げ、中には家具仕様のポリ合板フラッシュにする場合もあります。いすれにしても、高さが変更できるよう可動棚にしています

これは建ぺい率の緩和で、角地緩和を受けられれば１０％加算されるというものです。
ただし、この『角地』の定義が曲者です。字義通り角にある敷地であれば何でもＯＫ、
というわけではありません。基本的なものを見てみましょう。

①１２０°以内で交わる幅員４Ｍ以上の二つの道路にそれぞれ２Ｍ以上接道している敷地。
　→あまりにも大きい角度で交わる状態だと角地とは認識できない。

②敷地の周長の1/3以上がそれらの道路に接していること。
　→接している割合が小さいと角地とは認識できない。

上記は①と②の両方を満たす必要があります。
また、これに付随する制限が細かくつけられている場合があるので、
角地緩和の扱いを行政（役所）に確認するのを忘れないでください。
例えば①では、二つの道路の幅員の合計が〇〇Ｍ以上と決められている行政もあります。

それから、道路のほか公園、広場、川なども含まれますが条件があり、
公的管理がなされてるか？　将来にわたって空地が確保されるものか？などなど、
こちらも要行政チェックです。

行政チェックばかりで面倒もありますが、クリアされれば建ぺい率の１割加算が受けられます。
敷地の有効活用を望むなら、臆することなく緩和規定を利用しましょう。