建築家紹介センター

なんだか小難しい感じの写真ですね(笑)

こちらは。

敷地にかかる法規制を確認するときに

使うチェックリストなんですよね。

家づくりをスタートする前に、

法規制の確認は、とっても大事です。

だって。

場所によっては、高さの上限があったり、

敷地境界線から離隔を取らなくてはいけなかったり、

植栽等の緑化する面積が決まっていたり。

いろいろあるんです。

土地を取得したりすると、重要事項説明書という

書類があって、その中に、こういった規制は

一通り書き込んであるんです。

不動産関係者がしっかり調べてきていて、

記載してるはずなんですが。。。。

経験上、その調査結果が違ってたことも

あったりします。

例えば。

大きな道路があって、その道路ができるまでは、狭い道。

大きな道が国道で、狭い道が市道。

市役所で調べると、昔の幅員。

国に確認すると、新しい正しい幅員。

市役所だけの情報では、狭いままですよね。

実際、その幅員が記載されていました。

現実は、全然大きな道路なのに(笑)

道路の幅が違うと、何か影響あるの？？

と思われた方もいますよね。

実は、道路が狭いと、

１）道路に近づいて家を建てるのが厳しくなります。

２）幅が4ｍ未満だと、境界線を控えて計画することが必要になります。

道路が北側だったりしたら、北側に必要のない

空地を作ることになってしまいます。

どう思いましたか？？

私は、そういったことは絶対いやなので、

自分で、すべて調べに行ってきます。

それでも。

役所の伝達ミスで、大ごとも経験したことがあります。

誰かが調査したからOK。

ではなくて、しっかりと、自分で、自分事として

調査をするようにしています。

大事な大事な家づくりですからね。

・住みやすい家とはどのようなものなのでしょうか？

まず、作業動線がしっかり考えられており、機能的であることが、住みやすい条件としてよく言われますが、それだけでは住みやすい家になりません。
「住み心地の良い家」になることを第一に考えなければならないと思います。

そして、本当に心地良い住まいをつくるには、単に家という物理的な物を作るだけでは不十分です。
そこで住まう人々にとって、どのようにエネルギーレベルの高い空間を造るかということが、とても重要な事柄になってきます。
地域の環境や気候、敷地のさまざまな特質を考慮し、それらを最大限に活かしたプランニングをベースに、光・風・緑など、自然との共生をはかり、空間のボリューム・プロポーション・素材・色・形をよく吟味することによって、エネルギーレベルの高い場を生み出すことが出来ます。
自然のエネルギーを建物の内部に巧く取り込み、空間が人に与える影響を深く考えて造られた家は、そこに暮す人々の心身に活力を与え、健康を保ちながら、心豊かに暮せる住まいとなります。
また、日常の何気ない行動や好みまで分析し、そこに住まう方々の個性が輝く住まいになるように、人の心理面からも追求していく必要があります。

とある家づくりの現場のワンショット。

ちょうど、フローリングを張り始めたところです。

フローリングの樹種は、ウォルナット。

濃い木目として、代表的な樹種になります。

落ち着いyた雰囲気を実現するには

最適な色合いといえます。

木屑で、少し埃っぽくなっていますが、

よく見いていただくと。。

ツヤがないのってわかりますか？

フローリングは、傷をつきにくくするために、

表面にUV塗装という塗料で固めて、

膜を構成する方法をよく見かけます。

ひとくちに「住みやすい家の条件とは？」という問いかけに対して、私どものような設計事務所が回答する場合、その質問はとても難しいです。　
　
なぜなら、設計事務所が設計する家は、建て売り住宅のような型にはまった家に住み手が合わせるような家ではなく、またハウスメーカーのように規格化された自由度の限られた狭い範囲でのオーダーメイド住宅でもない、いわゆる一品もの（オートクチュール）であり、二つとして同じ家はなく、その家に住んで生活する建て主家族にとって住み心地がいいと感じさえすればその家は「住みやすい家」であって、仮にほかの多くの家族がその家を住みづらいと感じたとしてもそれは全く問題ではないのです。　
　
そもそも家というものは、場所、家族構成、生活スタイル、趣味などによって異なり、様々です。
１０組の家族がいらっしゃれば、１０通りの家が出来るはずで、唯一無二だと思います。　
　
しかし、それでは「住みやすい家の条件」の答えにならないので、家全般における「住みやすさ」の条件を４つ挙げてみたいと思います。
・風通しが良いこと
・空間に明暗のメリハリをつけること
・天井高さに変化があること
・明快に分離されたパブリックゾーンとプライベートゾーン　
　
風通しが良いとは具体的にいうと、風の入口と出口を南北方向あるいは東西方向でつくることで、アルミサッシなどの外部建具だけでなく引戸などの内部建具も利用して風の通り道を作り出すことで住みやすい家になります。　
　
空間に明暗のメリハリとは、字のごとく明るい場所と暗い場所で空間の明るさにメリハリをつけることです。
建て主さんから「明るい家」というご要望が多いですが、すべての空間が明るい家はかえって落ち着かずむしろ住みにくい家です。明るい場所と暗い場所があるから明るさが強調されるわけで、家の中にも暗い場所がなくては住みやすい家とはなりません。
また、窓をあちこちにたくさん設けてもただ無駄に明るいだけで、落ち着いた空間にはならず住みやすい家にはなりません。
つまり、開口部の位置と大きさは極力絞って効果的な明暗メリハリのある家が住みやすいと思います。　
　
天井高さに変化があるとは、高さに高低差を付けることと、天井仕上げを変えることの二つを指します。
建築基準法上、居室の天井高さは2.1メートル以上必要とあります。つまりトイレ、洗面室や廊下、納戸など居室でなければ2.1メートルの天井高さは必要ありません。
各スペースの天井高さをすべて同じにすると、空間にメリハリと変化がなく居心地が良くない住まいになってしまいます。
したがって、家族団欒のリビングは天井を高くしたり、吹き抜けをつくったりして天井仕上げを他とは異なる仕様にする一方で、廊下や個室、水廻りなどは、逆に天井高さを抑えることにより、リビングがより一層ゆったりして落ち着いた空間になって住みやすい家になります。　
　
最後に、パブリックゾーン（家族団欒スペース等）とプライベートゾーン（浴室・洗面・個室等）が階やエリアではっきりと分離されている間取りは、一般的に住みやすい家と言えるのではないでしょうか。

コンパクトな家の設計に当たってはいくつかのポイントがあるかと思いますが、
一番決め手となってくるのは動線計画を短くし廊下が占める部分を極力少なくすることではないでしょうか。玄関の位置、また平屋でなければ階段の位置をできる限り平面計画の中央に持ってくることで、各所要室の配置を玄関、階段から放射状に広げられるようになり、結果的に効率の良い間取りに近づくかと思います。コンパクトになりすぎると空間の面白み、広がりが希薄になりやすいため、平面だけでなく吹抜けや小屋裏などを利用し、立体で住まいのありかたを考えることもそれに合わせて重要なことだと意識しています。階段下も空間の利用法も重要で、使用目的として収納空間とする、トイレに用いるというのが多く用いられるかと思いますが、高さが許せば玄関として活用できたりもします。
ここまでは、計画上コンパクトな家をつくる工夫といった部分のポイントに触れましたが、コンパクトな家の利点としても一部触れておきたいと思います。コンパクトであるが故、部屋の容積が小さいので冷暖房空調の効率がいいこと、建築する際には一般的なものよりも単価の高い素材を使ったとしてもコストが上がりにくい(外壁や室内壁仕上げ等)といった点も挙げられるかと思います。
限られた予算、限られた敷地の中でコンパクトに家を計画することは楽しみながら設計できることの一つにもなり得るかと思います。