建築家紹介センター

すいません。

わざと見えにくい画像になっています。

こちら。

現在設計中の、とある家の図面です。

ご覧の通り、すごく細長い敷地なんですよね。

間口は狭いのですが、奥に深い。

その敷地を有効に活用しながら、家を創ってほしい。

そんな要望でした。

敷地に対して、建物の建てれる比率（建ぺい率）が

法的に決まっているのですが、その最大を使って

計画しています。

もちろんですが、周囲は、しっかりと家で囲まれています。

なので。

ポイントになるのは、どうやって家に光と風を取り入れるのか

になります。

南側に大きな庭とればいい？

いやいや。

そんな単純な発想ではありません。

じゃあ。中庭でしょう？

そうですね。

この敷地であれば、それは一つの方法ですね。

おそらく、それでもうまくいくので、

そこで発想は止まってしまう方が多いはず。

でも。

もう一つ、二つアイデアを足すことで、

サプライズな家になったりするんですよ。

更地ですね。

とある家創りの敷地なんですが、

いよいよ着工ということで、関係者で打ち合わせでした。

漠然と見ると、何でもない敷地に見えますが。。

実は、この敷地。

20坪を切る、いわゆる狭小敷地なんですよね。

間口幅はありますが、奥が詰まってるんです。

しかも。

道路側が、斜めにカットされている、変形敷地でもあります。

狭小かつ変形の敷地ということで、

なかなかシビアな設計になりました。

それをカタチにしていく工務店も、力量と経験値が必要。

しっかりコミュニケーションとって進めていきます。

すごく眺めがいいですよね。

実際、写真では伝わらないほど、爽快でした。

こちらは、昨日訪れた、とある家創りの敷地です。

車でグングンと上がってるなと思っていましたが、

ここまでのロケーションとは思っていませんでした。

敷地は、道路より、高いところで３ｍ以上高い場所。

それでも、道路が斜めになってるので、

車の乗り入れは可能だったりします。

うまく使えれば、とても面白い土地ですね。

このエリア。

なかなか土地が売りにでないところだそうで、

売買前の情報をつかんで、押さえているそうです。

このロケーションゆえに、得られるものも多いのですが。。

実は、結構ハードルが高かったりします。

道路との高低差が２ｍを超えている。。

がけに該当してしまうので、がけ条例という規制が

かかってきます。

建物を建てれる範囲が限定されたり、

基礎の形状を普通と違えないといけません。

でも。

それくらいであれば、慣れたものなので、

普通の建築士は知りませんが、私は何でもありません。

それ以上に高いハードルは。。。

前面道路の幅と宅地造成規制法という法律。

前面道路の幅が4ｍ未満の場合は、

4ｍになるよう、控えないといけません。

その範囲内に、何か建造物があれば、

撤去が必要なんですよね。

擁壁があったりすると撤去が必要。。。。

あれ？と思われた方。すごい。

そうなんです。

先ほどの敷地は、その範囲内に擁壁があるんです。

それを撤去するだけならいいんですが、

撤去すると、宅地を造成したことになって、

別の規制がかかってくる。

畳掛けるように、規制がかかってくるんです。

こちらのお客様は、どうしてもこの土地に建てたい

ということですので、そのハードルを乗り越える予定。

ただし。

擁壁の費用は結構掛かりますが。

それを最小限にするよう、ブレインとともに、

アイデア出し合って、協議していきます！！

土地探しって、ほんとに難しいんですよ。

どう難しいのか。

それを知らずに取得すると大変なことになりますので

しっかりとサポートしてくるパートナーを探してくださいね。