再建築不可の建物のリフォーム・リノベーションでお悩みのあなたへ
再建築不可の建物のリフォーム・リノベーションでお悩みのあなたへ
あなたは次のようなことでお悩みではありませんか？
・家を建て替えたいが再建築不可とわかって困っている
・リフォームしたいがどれくらいのリフォームができるのかわからない
・再建築不可の建物をリフォームして賃貸住宅にしたい
・再建築不可の住宅をなんとか有効に活用したい
こんなお悩みをお待ちの方はぜひ下記をお読みください。
再建築不可とは
再建築不可というのは建物が建ったあとに法律がかわった・・・などの理由で建て替えることができなくなった土地のことをいいます。
売ることもできますが、一般的に安い価格でしか売れません。
今、建っている建物にそのまま住むつもりであれば特に問題はありません。
再建築不可になった理由
道路の問題によるものが多いようです。
建築基準法 第43条に下記のように書かれています。
「第四十三条 建築物の敷地は、道路（次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。）に二メートル以上接しなければならない。」（後略）
なので次のような場合などに再建築をすることができなくなってしまいます。
・敷地の接している道路が建築基準法上の道路として認められていない
・道路には接しているが、接している部分が２ｍ以下である。（旗竿敷地）
再建築不可の建物のデメリット
売りたくてもなかなか売れない
建て替えのできない住宅を買う人は少ないのでなかなか売れず売れたとしても相場より安い価格でしか売れません
倒壊した時に建て替えできない
地震や火災などで住宅が倒壊しても法律上、建て替えることができません。
ローンが借りにくい
売りにくい土地＆建物なので担保価値が低く住宅ローンが組みにくいのです。
そのため買いたいという方が見つかってもなかなかローンを組むことができず現金で買えるような方にしか売ることができない場合があります。
リフォームする場合などもローンが組みにくいと言えます。
固定資産税がかかる
上記のように資産価値が低いのに、固定資産税はかかってきます。
プレハブやコンテナでもダメな場合が多い
プレハブやコンテナを置くだけならいいのでは……と考える方もよくいらっしゃいます。
プレハブやコンテナでも、建物であるとみなされ置くだけでもだめな場合が多いです。
再建築不可の建物の資産価値を高めて有効に活用するには？
１、再建築可能にする
再建築不可の建物は建築基準法上の道路に２ｍ以上接していないという原因がほとんどです。
隣地の土地を買って接道部分が２ｍ以上にするなど、再建築不可となっている条件を適法な状態にすれば再建築可能になります。
できればこの方法がベストですが、隣地が簡単に土地を売ってくれるとは限りません。
再建築可能にする方法については詳しくはこちらをご覧ください。
それが不可能な場合はリフォームで対応するしかありません。
2、リフォームで資産価値を高める
あなたが再建築不可の住宅に住んでいる場合はリフォームしながら住み続けるという方法があります。
住んでいない場合はリフォームして賃貸住宅として貸すという方法があります。
売ろうと思うと再建築不可の建物は安い価格でしか売れません。
しかし、借りる分には再建築不可物件であることを気にする人はほとんどいません。
近隣の相場と同じ金額で借り手をみつけることが可能です。
固定資産税が掛かるだけだった建物が毎月の収入をもたらす優良な資産に生まれ変わります。
当サイトでは再建築不可の建物をリフォームしたいという方にお近くの建築家を紹介する建築家依頼サービスを行っております。
テレビのビフォーアフターのような劇的リフォームを行って、あなたの資産価値を高めることが可能になります。
建築家相談依頼サービスとは
建築家相談依頼サービスとは再建築不可の建物をリフォーム・リノベーションをしたい方にリフォーム・リノベーションの得意な建築家を紹介するサービスです。
相談、依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップです。
相談、依頼したい仕事の内容を書きこむだけで相談、依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
１、依頼を記入する
下記のフォームに建築家に相談、依頼したい仕事の内容を書いて下さい。
▼
２、返信がメールで届く
あなたの相談、依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
連絡をとりあってください。
お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。
リフォームを手がける建築家一覧
このページではリフォームの設計事例を掲載している建築家の一覧を表示しています。
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 兵庫県 人と人の「出会い」を大切にし、心が豊かになる住まい創りを目指しています。 |
 愛知県 住まいの空間は、そこに暮らす人が、末永く気持ちよく過ごせることが大切だと思います。人に寄り添うデザイン、住まう人を裏切らない素材選びに心を配りながら、その人らしい住まいを作り出せていけたらと努めています。 |
 埼玉県 はじめまして。日々のくらしが豊かになるような、笑顔がうまれるような住まいを共につくっていきたいと思っています。みなで、集っておしゃべりしたり、木の床にねころんで、空をみたときの開放感。 |
 福岡県 ウチとソトとの関係性を大切に、敷地のもつ力を最大限に引き出す設計を心がけています。 |
 東京都 私共には「住まいを楽しんでもらおう」という気持ちが第一にあります。 住まいをつくることを楽しみ、住まうことを楽しんでもらいたいと考えております。 夢一杯のお気持ちをお話しいただければ、その想いの具現化に向けてご一緒に考えていきます。 |
 東京都 家具からまちづくりまで、豊かな暮らしを感じる空間づくりを目指して、長年にわたり様々な設計を行っています。 |
 大阪府 私たちの家づくりは素材を生かした設計を心がけています。 |
 愛知県 光・風・緑・水・土などの自然を取り入れた、住まい手の心を豊かにする住空間を目指しています。 |
 大阪府 気持ち良く暮らせる住まいのかたちは、人それぞれです。そこに暮らす人たちの一生の宝物となるような、末永く愛着を感じる住まいをつくることをお手伝いしたい、そんな気持ちです。ずっと住み続けていくために必要な、住まいに問題が生じれば相談にのってくれる、主治医のような建築家でいたいと思っています。 |
 神奈川県 感共ラボの森の特色をご説明いたします。 |
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リノベーションを手がける建築家一覧
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 宮崎県 宮崎・鹿児島を中心に、住宅や店舗等の設計・監理を行っています。 |
 新潟県 新潟というまちには、ゆたかな「余白」があります。空、風、雪、海、そして人の距離感。 |
 岐阜県 そこにしかない心地よさ、豊かさをもとめて |
 愛知県 愛知県・奈良県を拠点に生駒市周辺で中部・関西エリアにて建築を手掛ける一級建築士事務所です。余白と機能美を備えた空間を意識し、生活の細部までディスカッションを重ね、お客様が気づかないご要望を引き出します。 |
 愛知県 地域性や風土をふまえ、丁寧な家造りを心掛けています。対話とプロセスそしてフットワークの良さを大切にしています。計画から完成まではもちろん、引渡し後もメンテナンスなど適切にアドバイスいたします。 |
 兵庫県 住宅を始め、店舗など商業建築や医療施設など様々な建築を手掛けています。ただ快適なだけではない、楽しさと感動のある空間づくりを心掛けています。 |
 福岡県 光の差し方、風の通り、周りの風景、そしてクライアント（施主）の物語の風景に夢を住まわす。 家って面白い。家にはストーリーを持った場所があった方がいい。 四季の移り変わりと寄り添うように暮らしていく家。 家に仕える者としていい家を創る。いい家の為に働く。 そして、クライアントの為に家を創る。 |
 兵庫県 永く愛着をもっていただけるような、そして時を経てなお美しくなるような家をつくるよう、心がけています。 |
 大阪府 一級建築士事務所です。 |
 広島県 広島を拠点に住宅、店舗の設計、監理を行っております。お施主様との連携を第一に、建築に携わる全ての人が納得出来る物造りを心がけています。相談は無料ですので、まずはメール・電話にてご連絡下さい。 |
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当サイトの会員建築家のリフォーム設計事例
 スペースの有効活用をするため玄関は１ヶ所ですが、階段の向きを変更して玄関から直接それぞれの生活空間へ分離できる動線計画とし、２階にキッチンと浴室を増設して、それぞれの世帯が独立した生活ができるようにしました。 |
 キッチン廻りのものをはじめ、仕事や趣味、衣類に至るまで、いろいろなものを収納するため、いろいろな奥行きの収納で部屋の外周部をぐるりと囲む事を提案しました。 |
 家具やインテリアの素材など、高級ホテルのような雰囲気で仕上げて欲しいとの事でした。 |
 昭和34年に建てられた木造2階建ての住宅の改修です。我々建築家は新しい建物をつくることはできますが、時間を経た空間をつくることはできません。この住宅の改修にあたり、既存の建物に敬意を払い、丁寧に読み解くことを意識しました。 |
 採光が取れないところに寝室を設けることとなり、天窓を設けて、明るい部屋となるようにしました。 |
 住宅街の一角で 偶然発見したお店 |
 1階は親世帯で漆喰で仕上げた古民家風に仕上げています。 |
 いわゆる「古民家改修」の例です。設計初期には、まずリフォーム（全面改修）を検討しました。しかし、骨組みの腐食が進行していたことに加え、古い民家の例に漏れず軟弱地盤による不同沈下（場所場所で程度の異なる地面の沈下）がひどく、基礎を作り替えざるを得なかったことから、改築の選択となりました。 |
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当サイトの会員建築家のリノベーション設計事例
キッチン廻りのものをはじめ、仕事や趣味、衣類に至るまで、いろいろなものを収納するため、いろいろな奥行きの収納で部屋の外周部をぐるりと囲む事を提案しました。 |
家具やインテリアの素材など、高級ホテルのような雰囲気で仕上げて欲しいとの事でした。 |
 若竹ビルの3DKの住居の一室を、ワンルーム空間のシェアオフィス（コワーキングスペース）として改修しました。 共用のキッチンは、ダイニングテーブルと一体として製作し、入居者や来客者とのミーティングスペースとして機能します。 |
いわゆる「古民家改修」の例です。設計初期には、まずリフォーム（全面改修）を検討しました。しかし、骨組みの腐食が進行していたことに加え、古い民家の例に漏れず軟弱地盤による不同沈下（場所場所で程度の異なる地面の沈下）がひどく、基礎を作り替えざるを得なかったことから、改築の選択となりました。 |
 ・断熱改修 |
 福岡市博多区の築30年になるマンションの一区画のリノベーションです。クライアント夫婦が購入されたマンションは、既に3DKを1LDKに改装されていましたが、開放的な空間を好む彼らは、それを更にワンルームに改装して住みたいとのことでした。 |
 具体的な設計に先立ち、基本的なユニットを変形し組み合わせる一つのシステムによって設置条件の違いに対応することを考えました。ユニットの基本的な構成は、断面形状から設計した一組のアルミ押出材フレームの間にパネル材を張り、床・壁・天井を形作るようになっています。 |
 築４５年の実家をリフォームしました。コストの関係もあり内部壁、天井は下地をそのまま生かすこととしたので、壁、天井の中に新たに高性能の断熱材が入れられないので、＜ガイナ＞という断熱塗料を壁、天井に塗りました。アルミサッシュもシングルガラスをペアガラスに交換しました。 |
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