擁壁のある土地を購入するかどうか迷っているあなたへ
擁壁のある土地は色々と注意すべき点があるのですが、景色が良かったり、価格が安かったりと魅力的な土地もあります。
擁壁のある土地を買うかどうか迷っている方は、ぜひ下記をご覧ください。
擁壁のある土地の注意点
擁壁が不適格擁壁でないか？
建築基準法には高さが２ｍを超える擁壁を作る際には確認申請を出すことが義務付けられています。
不適格擁壁というのは、建築基準法が施行される前に作られた、何らかの事情で確認申請が出されていない、確認申請を出したのだが検査済証など証明する書類がないような擁壁のことです。
現在の法律に適合していないので不適格擁壁と呼ばれます。
一般的には古い石積みの擁壁やブロッグ造の擁壁などが該当するのですが、見た目はまだ新しいコンクリートの頑丈そうな擁壁なのに検査済証などが存在しないので不適格擁壁になってしまうこともあります。
擁壁について、不動産屋さんに聞くとたいていこう言われます。
「この擁壁は頑丈に作っているので大丈夫です」
「あと数十年は十分もちます。」
たいていは土地を売るためのセールストークでなんの根拠もありません。
売主が検査済証などを持っていない場合でも役所などで調べてもらうと過去の確認申請書が出てきて適格擁壁と認められることもあります。
とにかく、根拠となる書類を確認することが大切です。
地盤は大丈夫か？
擁壁を作る際には擁壁の周りを掘削する必要があります。
もちろん、掘削した後は埋め戻しするのですが、埋め戻しした後の地盤は一般的に地耐力が弱くなっています。
家を建てる際には注意しないと不同沈下を起こす可能性があります。
擁壁が２メートル以下の場合にも要注意
高さが２メートル以下の場合にも構造計算を行い、十分な強度を持っていれば問題ありません。
しかし、２メートル以下の擁壁の場合は確認申請を提出する必要も、検査を受ける必要もありません。
構造計算なども行わず、強度が弱いものになっている場合があります。
二段擁壁・増積み擁壁に注意
二段擁壁とは下記の図のように近接して二段で築造された擁壁です。
画像引用元：国土交通省
宅地擁壁老朽化判定マニュアル(案)
増積み擁壁とは下記の図のようにすでにある擁壁の上にブロック造などで擁壁を築造してあるものです。
下記の図では間知ブロック擁壁の上にブロック積みの擁壁のような感じで書かれています。
鉄筋コンクリートの擁壁の上にブロック積み擁壁を築造した例もよく見かけます。
画像引用元：国土交通省
宅地擁壁老朽化判定マニュアル(案)
どちらもすでに擁壁のある土地を盛り土したい場合に、擁壁の上に重ねて擁壁を造ってしまったと思われます。
法律上、必要な手続きや構造計算をしていないと思われます。
確認申請の際に擁壁を壊して作り直すように言われる可能性が高いです。
基本的にはこのような擁壁のある土地は購入を避けたほうがいいと思います。
どうしても購入したい場合は、仲介の不動産業者に擁壁の確認申請書や検査済証などがそろっているかを確認してください。
その上でその確認申請書などを建築家に見てもらって、建物を建てる際に問題が生じないか確認してから購入することをオススメします。
擁壁のある土地に建物を建てる手順
擁壁のある土地を買って建物を建てたいと言う方はぜひ、下記の手順を読んで下さい。
- 建築家に土地を見てもらう
- 土地を買うかどうか決める
- 建築家に設計監理して建ててもらう
土地を購入する前に必ず、建築家に土地を見てもらって、全体の費用がどれくらいかかりそうかを調べてもらってください。
擁壁を作り直す必要がある場合でも、建物と一緒に作るなど建築家のアイデアで全体の費用が抑えられる可能性があります。
余分な費用がかかる場合は２つの選択肢があります。
よく考えて決めてください。
・その土地を諦める。
・余分にかかる費用を値引きしてもらって購入する。
擁壁のある土地の建物をハウスメーカーや工務店に依頼すると、擁壁や造成の費用に多額の費用がかかってしまう可能性があります。
できるだけ建築家に設計・監理を依頼して擁壁や造成の費用を抑えるような建物を建ててもらうことをオススメします。
擁壁のある土地に建物を建てるなら
建築家依頼サービスは一般の方が簡単に擁壁のある土地に詳しい建築家を探せるサービスです。
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擁壁のある土地を購入しようか迷っている・擁壁のある土地に建物を建てたいという方はぜひ建築家依頼サービスに投稿をお願いします。
建築家依頼サービスの流れ
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ
依頼したい仕事の内容を書きこむだけで
依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
- 依頼を記入する
下記のフォームに建築家に依頼したい仕事の内容を書いて下さい。 - 返信がメールで届く
あなたの依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
連絡をとりあってください。
お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。
建築家依頼サービスの料金
建築家依頼サービスは会員建築家が支払う参加料で成り立っています。
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。
なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
投稿する前のご注意
建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。
冷やかし半分での投稿はご遠慮ください
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。
できるだけ返事をしてください
建築家依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。
擁壁関連の相談・依頼事例
このページでは建築家相談依頼サービスの依頼事例のうち、擁壁というタグのつけられたものを表示しています。
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