狭小住宅の間取りでお悩みのあなたへ
狭小住宅の間取りでお悩みのあなたへ
狭小敷地に家を建てようとしているあなたは下記のようなことでお悩みではありませんか？
・プライバシーが確保できるか心配だ
・採光や通風が確保できるか心配だ。
・庭が取れるか心配だ
・北側斜線・隣地斜線・道路斜線・採光斜線などで悩んでいる
このページを読むことでそのお悩みを解決することができます。
狭小住宅の間取りでお悩みのあなたはぜひ下記をお読みください。
狭小住宅の間取りの問題点
プライバシー・採光・通風の問題
狭小敷地の場合、隣地や道路との距離が近くなってしまうため、プライバシー・採光・通風が十分に確保できない場合があります。
庭の問題
狭小敷地の場合、建物を建てると敷地に余裕がなく庭といえるほどのスペースが取れない場合があります
駐車場・自転車置き場の問題
狭小敷地の場合、駐車場・自転車置き場のスペースが取れない場合があります
北側斜線・隣地斜線・道路斜線・採光斜線
家をたてる敷地には北側斜線・隣地斜線・道路斜線・採光斜線などと呼ばれる法律上の制限があります。
一般的には隣地や道路からの距離を十分に取れば上記の斜線制限はクリアできる場合が多いのです。
狭小敷地の場合、境界線から十分に離すということが難しく、悩まされる方が多くなっています。
狭小住宅に慣れていないハウスメーカーの問題点
ハウスメーカーでは間取りを営業マンが書く場合もある
ハウスメーカーの場合、間取りを営業マンが書いていることもあり、狭小敷地に慣れていない場合は一般的な敷地と同じような間取りになってしまう場合があります。
その場合、プライバシーなどで問題が起きる場合もあります
ハウスメーカの商品は狭小敷地を想定していない場合もある
ハウスメーカーの商品化住宅は一般的な敷地に建てる事を想定している場合が多く、狭小敷地にはうまく対応できない場合もあります。
駐車場・自転車置き場なども想定されていない場合があり、とりあえず、敷地の余った部分を駐車場・自転車置場とする場合があります。
動線などを考慮していないので、使い勝手が悪い場合があります。
階高は商品ごとに決まっている場合が一般的
ハウスメーカーの商品化住宅の場合、商品ごとに階高が決まっている場合が多く変更できないことがあります。
その場合、斜線制限にうまく対応できないことがあります。
一般的なハウスメーカーが設計した狭小住宅の間取りの例
ハウスメーカーの場合、狭小住宅でも一般的な敷地を同じような間取りになってしまうことがあります。
たとえば上記のような間取りの場合、下記のような問題があります。
・窓が隣地に近すぎてプライバシー上、問題がある
・結局、カーテンを閉めっぱなしになってしまい、採光にも問題がある。
・薄暗いリビングになってしまう可能性がある
・庭と呼べるスペースはない。
・その割に使い道のない無駄なスペースがある
狭小住宅が得意な建築家の間取り例
狭小住宅の得意な建築家が設計すると、さまざまな工夫で狭小敷地の欠点を克服することが可能です。
上記の間取りは下記のような工夫がされています。
・できるだけ外壁を境界に近づけることで敷地を有効に活用
・不整形な敷地に合わせて斜めの壁にすることで敷地を有効に活用
・１階中庭はあえて壁で囲ってプライバシーを確保
・浴室、寝室・リビングなどの窓は中庭上の吹き抜けに面することで採光を確保
・リビングはあえて３階に設ける事で明るいリビングダイニングを実現
緑と住む家‐設計：(有)米戸建築工房 米戸 誠治
↑緑と住む家・平面図
↑緑と住む家・立面図・断面図
敷地の周囲の状況：
南に下っている傾斜地に建っており東側はマンションのヨウ壁と植栽に面しています。
南西は道路に面しています。
間取りのポイント：
南向き傾斜地のため南側の空がひらけており、眺望も良いです。
東側の隣地ヨウ壁と植栽を借景にするためにも、東に中庭やバルコニーを設けています。
小さな中庭の上は光が通るグレーチングのバルコニーになっています。
ＬＤＫの真ん中にあるバルコニーは隣のマンションの植栽に囲まれて、まるで専用のお庭の様です。
１階中庭もヨウ壁に面していますので、他人の視線を感じる事もありません。
傾斜地と曲がった道路、隣地などの敷地条件を利用する事により、都心にもかかわらず、プライバシーを確保しながら、広がった眺望と空と緑を取り込む事が出来ています。
敷地の持つメリットを最大限利用した設計になっています。
１階は床下暖房、２階は床暖房、最高ランクの外貼り断熱仕様としていますが、ローコストも同時に実現しています。
「建築家紹介サービス」でご紹介して頂いたお客様です。
http://kentikusi.jp/dr/syokai/1061/jyokyo
設計者
 世田谷区南烏山４－２３－４ 03-5315-7158 |
矢部の家‐設計：大島功市建築研究所 大島功市
↑矢部の家・１階平面図
↑矢部の家・２階平面図
↑矢部の家・３階平面図
↑矢部の家・屋根伏図
敷地の周囲の状況：
北側道路
南には木造3階建住宅、東・西には木造2階建住宅が建っている
間取りのポイント：
東、南に面した部分は窓を極力押さえ、西側に設けたコの字に囲まれた中庭に面して大きな開口部を設けることでプライバシーを確保しています。
設計者
 東京都国分寺市東元町3-19-9本多ナンバーワン（東京事務所）／茨城県水戸市千波町464-39 A棟103（茨城事務所） 042-326-2233 |
中庭を取り入れた住宅‐設計：清水正勝建築研究室 清水正勝
↑中庭を取り入れた住宅・平面図
敷地の周囲状況：
南側に道路を想定。その他は一般都市部。
道路が南側以外の場合、中庭の位置を変えて対応可能。
間取りのポイント：
１、プライバシーの高い中庭を取り込んで採光や通風を確保している。
２、吹き抜けを設けることで狭さを感じにくくしている。
３、水回りをコンパクトにまとめる
４、1階と仕事場、2階にＬＤＫのプランとすることも可能。
設計者
 大阪市阿倍野区阿倍野筋3-12-3-805 06-6568-9981 |
暖かいイエ‐設計：(株）マニフィールド 角谷 清
↑平面図
敷地の周囲の状況：
南側は4m道路に接しているが、道路を挟んで木造2階建て住宅がたち並んでいる。
また他の三方も同様に木造2階建て住宅が建ち、周囲を囲まれている。
間取りのポイント：
隣地によって囲まれた三方には最小限の窓を設け、前面道路と向いの家の庭を借景として、開放感と光を取込んだ。
また階段室にはトップライトを設け、各階に光が届くようにした。
設計者
 横浜市青葉区桜台25-1桜台ビレッジ2B-404 045-309-4530 |
府中のイエ‐設計：(株）マニフィールド 角谷 清
↑府中のイエ・平面図
敷地の周囲の状況：
南側は4m道路に接しているが、道路を挟んで木造2階建て住宅がたち並んでいる。
また他の三方も同様に木造2階建て住宅が建ち、周囲を囲まれている。
間取りのポイント：
２階建てに周囲を囲まれ、斜線による高さ制限を最大限有効にし、3階にLDKを配して南北に眺望を得た。
設計者
横浜市青葉区桜台25-1桜台ビレッジ2B-404 045-309-4530 |
狭小住宅の設計は狭小住宅の得意な建築家に
狭小住宅はぜひ、狭小住宅の得意な建築家に依頼することをオススメします。
しかし、狭小住宅の得意な建築家ってどうやって探せばいいの？？？
と思っている方も多いと思います。
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建築家相談依頼サービスとは？
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建築家相談依頼サービスの流れ
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なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
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こんな人は申し込みできません
冷やかし半分の方
遊び半分で投稿することはご遠慮ください。
返事をしない方
設計者からコメントを頂いたのにほったらかしの方がいらっしゃるようです。
お断りする場合でも、できるだけプライベートメッセージなど使って返事をしていただくようにお願いします。
当サイトを利用したお客様の声
- 2件ほどお返事を頂いております
ご紹介ありがとうございました。
2件ほどお返事を頂いております。
個別にリフォームの御相談をさせて頂きます。
ありがとうございました。 - 個人情報を知らせずに相談できた
お仕事を依頼した建築家:
田中洋平建築設計事務所... - もうメーカーしかないかな・・・
このサービスを利用する前は、建築家さんや設計士さんをどうやって探せばいいのか？
そして、...
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狭小住宅の設計事例一覧
 クライアント様は 敷地の裏は竹林があり湿気が多いイメージがありました。 |
 変形狭小敷地に駐車スペースを３台分確保する為に、敷地内に通り抜けができる通路を設けました。 |
 南・東を３階建ての住宅に囲まれた80㎡ほどの変形旗竿敷地に建つ住まい。 余った分譲地を更に細分化された結果残った敷地は変形し、周囲の住宅の窓が敷地に向かって開いています。空からの光を１階まで導くため、渓谷のような吹抜とトップライトに接する高い壁を設けました。 |
 1宅地を3区画に切った土地で、プライバシーを確保できることが重要な条件でした。隣接する住宅の窓等を考慮し、間取りをプランしました。 |
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