I-2315、耐震性能が高く断熱効果も高い注文住宅(東京都)

I-2315、耐震性能が高く断熱効果も高い注文住宅(東京都)

ユーザー レオ2315 の写真
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現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
新宿区
依頼内容: 

現在、某大手ハウスメーカーに下記の条件で注文住宅の見積もりをお願いしました。
希望条件:土地35坪、角地、3階建二世帯住宅(完全分離、一階は1LDK,2階&3階は3LDK)
     耐震構造、断熱、1階と2階の間は遮音
回答内容:重量鉄骨三階建、価格は6600万円(建物5600万円、ガス+水道+電気+外壁+
     庭等1000万円)
と言う回答が出てきました。
質問ですが、この回答の金額は、一般的に高いのでしょうか?又は妥当なのでしょうか?
又、耐震性能が高く、断熱効果も高い注文住宅で上記の金額を下回る物はありませんか?
私の予算は、4000万円を想定してます。
宜しくお願い致します。

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ユーザー (有)米戸建築工房 米戸 誠治 の写真
(有)米戸建築工房 米戸 誠治
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はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。

ご要望を、より具体的に、そしてプラスアルファー以上の価値を
付け加えてご提案できると思います。
よろしくお願いいたします。

事務所名: 米戸建築工房
所在地: 東京都世田谷区南烏山4-23-4
電話番号: 03-5315-7158
ホームページ: http://yoneto.com
メールアドレス: s@yoneto.com

参考事例: 













ユーザー 横山武志建築設計事務所 横山武志 の写真
横山武志建築設計事務所 横山武志
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はじめまして、横山武志建築設計事務所 横山武志と申します

住宅を中心に、新築のほか用途変更やリノベーションを行っている設計事務所です。
建築コストに関して、その土地の法的条件(用途地域、防火地域等)及びご要望により、コストの差は出てきます。

ご要望について、お話をお聞かせください

横山武志
横山武志建築設計事務所
143-0023 東京都大田区山王2-1-8-1214
Tel 03-5718-3118 Fax 03-5718-3119
http://www.ykarch.net
http://house-ws.net
info@ykarch.net





ユーザー 一級建築士事務所 感共ラボの森 森健一郎 の写真
一級建築士事務所 感共ラボの森 森健一郎
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レオ2315様
こんにちは。
重量鉄骨3階建て二世帯住宅、耐震・断熱性能の住宅コストについての相談を拝見しました。
当事務所は川崎中原区と横浜中区にアトリエのある設計事務所です。住宅コスト解説を専門誌で執筆しております。また住環境性能に関しても専門的な知識を有していることからお答えします。

見積り金額は高いです。お見積り取得されたのが大手ハウスメーカーということですので一般的な建設費よりも高くなります。
重量鉄骨3階建て完全二世帯住宅との想定で考えると総予算は6000万円になります。

予算圧縮するには構造を木造とする以外にありません。木造準耐火、床遮音構造の想定で考えると総予算5000万円になります。総予算4000万円から建設できる延床面積を逆算すると125m2(38坪)になります。

さらに予算圧縮するにはローコストハウスメーカーで建設するという方法になります。
ローコストハウスメーカーであれば4000万円での建設も可能です。

HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo.mori@gmail.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:090-9134-2670
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
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参考事例: 





ユーザー フォレスト建築研究所 一級建築士事務所 小椋 祥司 の写真
フォレスト建築研究所 一級建築...
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はじめまして
東京など首都圏、関東圏を中心に設計を行っています
フォレスト建築研究所の小椋(オグラ)と申します。
どうぞよろしくお願いいたします。

新宿区で完全分離の2世帯住宅をご計画とのこと。
新宿区のどちらになりますか・・・
コスト高の要因はいくつかありますが、抑える方策もあると思います。
簡単なことからでも、どうぞお気軽にご連絡、ご相談ください。
下記ホ-ムペ-ジをご覧いただき、ご検討いただければ幸いです。
コストをおさえた2世帯住宅づくりのお力になれると思います。
詳細は別途お送りいたします。
下記まで直接ご連絡いただければ幸いです。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

フォレスト建築研究所
小椋 祥司(オグラ ショウシ)
TEL 042(808)9785 FAX 042(808)9785 
携帯 080(4812)8584
E-mail:forestogura@gmail.com
HP:https://dql06367.wixsite.com/forest





ユーザー 株式会社アーキ・テクニカ アソシェイツ 小橋川 朝秋 の写真
株式会社アーキ・テクニカ アソ...
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初めまして、㈱アーキテクニカ・アソシェイツの代表をしています小橋川と申します。
依頼内容に興味を覚えましたので、参加させて頂ければと思います。
当社の所在地が渋谷ですので、計画地とも近いかと思います。
当社は、設立35年以上で、RC造、S造、木造と構造形式を問わず
住宅を得意としていて、二世帯、三世帯住居の実績もありますので
是非、詳細な内容などお聞かせ願えればと思います。

株式会社 アーキ・テクニカ アソシェイツ
archi-technica@nifty.com
〒150-0036 東京都渋谷区南平台町12-9-210
Tel 03-3496-5900  Fax 03-3496-5999
http://archi-technica.life.coocan.jp/





ユーザー UND一級建築士事務所 加藤大作 の写真
UND一級建築士事務所 加藤大作
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はじめまして。
UND一級建築士事務所の加藤と申します。

弊社は東京都文京区に拠点のある設計事務所で、主に注文戸建住宅、集合住宅、事務所ビル、店舗、リノベーションやインテリア等を設計監理しております。
弊社では建主様のご要望を丁寧に読み解き、その土地ならではの心地よさと愛着の持てる質の高い空間を目指して、建主様とコミュニケーションを密に図りながら設計を進めていくように努めております。

二世帯住宅をご計画とのことで、両世帯とも快適な住空間となるように提案させていただければと思いますので、計画地を拝見させていただき、詳細なお話を伺えますと幸いです。

どうぞ宜しくお願い致します。

UND 一級建築士事務所
代表  加藤 大作
〒113-0021 東京都文京区本駒込3-10-23-1F
TEL 03-5832-9985 FAX 03-5832-9984
E-mail kato@und-arch.com
URL http://www.und-arch.com/

参考事例: 





ユーザー 坪井当貴建築設計事務所 坪井当貴 の写真
坪井当貴建築設計事務所 坪井当貴
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東京都世田谷区の坪井当貴建築設計事務所と申します。
当社は住宅を中心に設計活動をしており、今年で15年目となります。
特に2世帯住宅のご依頼が多く、ここ数年2世帯、多世帯で暮らす実例がかなり増えました。
ハウスメーカーさんの他に、設計事務所にも是非ご相談してみてください。
いろいろな方とお話をしていただいた上で、ご自身にとってよい方と計画をすすめられるとよいかと思います。当方は初回ご相談については無料にて対応いたしておりますので遠慮なくプライベートメッセージにてご連絡ください。

金額についても、4000万円でご自身の希望する家づくりが可能かどうか、ご相談先の設計事務所にて、お話をしてみていただかければ、かなりのことがわかってくると思います。

このページにて最近完成した都内の2世帯住宅の3事例を掲載いたします。
ご参考になさってみてください。

坪井当貴建築設計事務所 坪井当貴
〒154-0021 東京都世田谷区豪徳寺1-43-1 森ビル4階
tel 03-6804-4240
mail home@tsuboi-archi.com





ユーザー kameplan architects 大出達弘 の写真
kameplan archit...
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はじめまして、kameplan architectsの大出と申します。

重量鉄骨でお進めとのことですが、断熱の面で言うと鉄骨造はお勧めできません。
鉄は熱を伝えやすい素材で、熱橋(ねっきょう)という、熱が逃げる部分が多くできてしまう工法です。
3階建程度であれば、木造でも同じぐらいの耐震性を持たせることは可能で、
木は熱を伝えにくい材料ですので、断熱性能の面でも有利です。

当方では、できるだけその敷地の日の光、風の流れ、風景の良さを取り入れる住まいづくりを得意としており、
特に温熱環境をどう作るかに注力している設計事務所です。
プラン段階でどのような暖かさ、涼しさを得られるかを、
気象庁のアメダスデータを活用した「温熱シミュレーション」を全物件行い、
建て主さまと共有しながら、プランニングを進めてまいります。
また、構造計算を自社内で行い、耐震等級2〜3をベースとして設計を行なっております。

もしご興味がございましたら、当事務所のホームページをご覧いただけますと幸いです。

https://www.kameplan.com/

この中の、eonoma2は木造3階建てで、グッドデザイン賞もいただきました。

https://www.kameplan.com/%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%A7%E3%81%AE%E4%BB%95%E4%BA%8B/economa2%E6%9F%BF%E6%B2%BC%E3%83%A2%E3%83%87%E3%83%AB%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E5%9F%BC%E7%8E%89-1/

当方では、設計の考え方をまとめさせていただいたパンフレットをご用意しております。
もしご希望でしたら、ご住所、お名前、をいただけましたらお送りいたします。
(お送りした後の営業などは行いません)

よろしくご検討のほどお願いいたします。

kameplan archietcs 大出達弘





ユーザー 株式会社 本多建築設計事務所 本多 和夫 の写真
株式会社 本多建築設計事務所 本多 和夫
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レオ2315様

はじめまして。
東京都新宿の本多建築設計事務所 代表の本多と申します。

耐震性・断熱性に優れた3階建・二世帯住宅の新築をご検討されているとのこと、ぜひお力添えになりたいと思い、エントリーいたしました。

弊社では二世帯住宅をはじめ数多くの新築設計の経験がございます。
写真も多世帯住宅の事例です。限られた敷地で多世帯が心地よく暮らせるよう、ご家族の話し合いを重ねてプランを考えていきました。
ホ-ムペ-ジに多数の事例を載せていますのでご覧いただければ幸いです。

また、耐震性や断熱性が高い住宅でも、コストを下げるための工夫はたくさんあります。

ご連絡をいただければ、建築可能な予算の幅のご提案もさせていただきたいと思います。
ご相談は、プライベートメッセージでもメール・電話でも受け付けておりますので、お気軽にご連絡ください。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

K2・PLAN(株)本多建築設計事務所
〒160-0022
東京都新宿区新宿1-24-7ルネ御苑プラザ413
TEL: 03-3359-5612 FAX: 03-3359-6740
E-mail: k2plan@tokyo.email.ne.jp
http://www.k2-plan.jp/

参考事例: 





ユーザー アーキネットデザインLLC 市川均 の写真
アーキネットデザインLLC 市川均
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はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。
ご希望の建物面積が解りませんので、はっきりとは言えませんが、埼玉の建設会社であれば4000万円で完全分離型2世帯住宅は充分可能だと思います。尚、新宿区であればコストが安価な埼玉の建設会社をご紹介することも可能です。
ご相談は無償で対応致しますので、ご連絡いただければ幸いです。
よろしくお願いします。
アーキネットデザイン合同会社代表市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/





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