傾斜地の場合には、建物本体の工事費だけではなく、土地の造成や擁壁に費用が掛かってしまうケースがあります。一般的には、傾斜地の価格は平地の敷地に比べて安いですが、土地の造成や擁壁の費用を加味すると、平地より高くなってしまうこともあるのです。そんな時に、「擁壁一体型」を採用することで、コストメリットを活かした家を建てることができます。
以下の3点を満たした擁壁であれば、もともとある擁壁が使えるケースもあります。 ・建築当時に工作物として確認申請がしてあり確認済証がある・完了検査を受けていて検査済証がある・状態が良い
擁壁を造成する際の費用は、高さや敷地状況により異なりますが、概ね1ｍにつき30～40万円程度です。つまり、20ｍの擁壁が必要な時には、600万円～800万円程度の費用が掛かります。 傾斜地の多い自治体では、「擁壁補助金」という擁壁工事に必要な工事費用を補助してくれる制度を設けているケースがあります。これらを利用することで、擁壁工事の費用を安く抑えることも可能です。 東京都大田区の場合には、「がけ等の整備工事助成制度」という名称で補助を行っています。助成限度額が擁壁の高さによって決められており、最大で整備工事費の３割以内を補助する制度です。補助金を受給するには、平成34年3月31日までに整備を完了する必要がある他、様々な条件が制定されています。
擁壁一体型を採用することで下記のようなメリットがあります。
擁壁を独立させるためには、基礎を深く掘り下げる必要があります。掘削だけではなく、掘り出した土を捨てるためにもお金が掛かります。コストを下げるには掘削土量を減らすのが一番です。土地によりますが、2割程度も費用が異なるケースもあります。
高さが2ｍを超える擁壁の場合、工作物に該当するので建築物に加えて擁壁にも確認申請が必要になります。しかし一体型にすれば、建築物の確認申請に一本化することで、申請手数料も安くなり、確認申請の回数や手間を減らすことができます。
しかし、擁壁一体型には以下のようなデメリットもあります。
将来的に売却を考えた時、建物だけを壊すことはできないので、場合によっては売却が難しくなる可能性があります。
擁壁一体型の基礎はコンクリートになります。しかし、上物はコンクリートだけではなく、木造・鉄骨で作ることも可能です。 一般的には、地下にコンクリートで上物が木造というのが、コスト面を考えると一番安いです。木造・鉄骨・コンクリートの順に建築コストが安くなります。
木造の場合には、上物だけを壊しやすいので、売却や建て替えを考えた時に便利です。鉄骨のメリットは、木造よりも柱の数を少なくすることができる点です。コンクリートは、「暑くて寒い」というイメージをお持ちの方も多いですが、断熱に気を配ることで快適な住まいを実現することができます。
擁壁一体型の実例として、鈴木賢建築設計事務所の鈴木賢氏が手掛けた、「Simple Box House－擁壁一体型のコンクリート打放３層箱型住宅－」をご紹介します。 場所：東京都ご家族：ご夫婦と成人なさったお子様3人面積：延床面積327.61㎡（99.10坪）（容積率対象床面積212.76㎡（64.35坪）） お施主さん夫婦は、将来は独立したり仕事の関係などで家を離れる可能性もある子供たちと限られた時間を家族5人で楽しく快適に過ごせるすまいを望んでおられました。
こちらの土地は、土地と道路に高低差があり、建築基準法上の制限だけではなく、風致地区の制限もある土地でした。また、隣地側である背面に高い崖を背負っているのもウイークポイントのひとつです。 擁壁の耐用年数は、大きな問題がなく適切に管理されていれば50～70年です。こちらに元々あった擁壁はボロボロだったので壊して、隣家所有の崖側の擁壁は強度を確認した上でそのまま使い、道路側2方に擁壁を作ることになりました。しかし、擁壁を自立させるためには、擁壁の基礎を深く掘り下げる必要が生じます。土地を深く掘り下げるのはコストが掛るという難点がありました。 また、擁壁の造成工事には、1ヶ月～1ヶ月半程度掛かります。擁壁と住まいを分離してしまうことで、まずは擁壁の造成を行い、その後住まいの建築に入るので、工期がより長くなってしまうのです。
先ほど触れた制限だけではなく、お隣の高い擁壁を背負っていたので、「崖条例」が関係する土地でした。基本的には、崖の上に建てるなら崖が崩れないように擁壁を作る必要がありますし、崖の下に建てる場合には、その上の崖が崩れないようにする必要があります。上の隣家所有の崖には手を加えられない今回の場合では、対処法として、万が一崖が崩れても影響がない所まで建物を離して建てるか、崩れても壊れないような構造の建物にする必要があります。 今回の土地は、崖が崩れても影響ない所まで家を離せる広さがなかったので、「擁壁一体型でコンクリート」という選択になりました。
断面図は以下のようになっており、擁壁と住まいが地下のコンクリートで繋がっています。
前述したコストメリットと確認申請の簡素化、そして工期の短縮に加えて、擁壁一体型を採用することで、外観に統一感が生まれます。ぱっと見た感じでは、要塞のように見えるお宅ですが、「コンクリートは無機質だから緑が映える」というメリットもあります。
家の中でのパブリックエリアにはコンクリート、プライベートなところは木を使用し、それぞれの素材のよさを良い所取りしました。シナベニアの合板を使っていますが、お施主さんのご要望で濃い色を塗ったそうです。落ち着いた雰囲気になり、「お施主さんの意見を取り入れて良かったと思います」と鈴木さん。 また、「窓を少なくしたい」というご要望があったので、トップライトで光を取り入れています。擁壁一体型でも上から光を取り入れることで、室内を明るくすることができます。 コンクリート打放しの壁にトップライトからの光が注ぎ季節や時間によって違った表情を見せます。このような効果もコンクリート住宅のメリットです。少ない窓から効果的に光を取り入れる工夫をしています。 「安い土地にはそれなりの理由が潜んでいることが多いですが、土地選びから携わることで、その土地に合った適切なアドバイスをすることができます」
窓周りにモールディングを施した、クラシックスタイルな住まい。室内にもモールディングを各所に採用し、フレンチ＆アメリカンな空間とした。
真ん中にあつまる家
「家族が部屋にこもるのではなく、いつも一緒に過ごしたい！」そんなご要望のなか1Fの真ん中にリビングを配置し家族みんながそこに集まれる。またリビングをダウンフロアーとし、一種の洋風掘りごたつ的な感覚で家族がコミニュケーションを取れる場所でもある。
内装は、ホワイト＆ブルーで統一。ピアノ塗装の壁面収納家具をオーダーで製作し、高級感溢れる空間とした。
詳細はお問い合わせください。
ホール
廊下（ギャラリー）
ダイニング
キッチン
リビング
中庭デッキを囲む家。ほぼ平屋で、終の棲家として長く使えることを意図している。
日当たりがよく、プライバシーが守られること。
きっかけは紹介。その後の提案を気に入っていただいたこと。
配置と植樹によって、太陽と視線をコントロール。第二リビングとしての広縁、第三リビングとしての中庭デッキ。
広縁やデッキに座っていると、道路からの目線は気にならない。樹木の奥が広縁。
リビング、広縁、中庭デッキの関係。
広縁から見たところ。奥の窓の前が特等席。一人用ソファを置いてくつろぐ場所。
キッチンはご希望であえて個室に。その分、ハイサイドライトと赤いタイルで明るい部屋に。
初めまして。中村1965と申します。簡単ではありますが、今回の案件の詳細を記載いたします。 ■依頼内容現在、地下1階、地上10階建て（共同住宅・店舗（物販）・事務所）の建物を、ホテルへ用途変更したいと考えており、規模が100㎡を超えるため、確認申請手続きをしていただける方を探しております。また、今までに同じようなケース（共同住宅・店舗等からホテルへの用途変更）を経験されたことのある方を募集しております。よろしくお願いいたします。 ■予定地東京都中央区 ■募集期限11/16(金)まで ■募集者既存の別用途の建物を、ホテルへの用途変更（確認申請）したことのある方 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
畑の中にポツンと建ってるフレンチレストラン
納屋のような建物。でも目立つように。
ご提案を気に入っていただいたこと。
東西南北、すべて良い景色なのでどちらを向くべきかに苦慮。見る角度によって見え方が全然違う外観にすることで、地味でも目立つように。
アプローチから。羽を広げたようなイメージ。
車の多い道路からはこんな感じで、ちょっと奇妙な印象に。
入口まで行くと・・
中はいたって落ち着いた空間。照明は位置や高さを変えられる仕掛け。
レストランのマダムのブログがあります。「ボーシュマン日記」で検索してみてください。
江戸時代に建てられたお寺の山門と庫裏に挟まれた家。
周囲の環境に馴染みながら、ありきたりの和風にならないこと。木を活かした家。
ご信頼いただいたこと。
吉野の山まで、一緒に木を切りに行ったこと。設計もさることながら、家づくりの原点から進めていった。
少しひいて見るとこんな感じ
南側の前面道路は交通量が多く、あえて開口部を制限している。
2階が中心のプランなので、このようなピロティができる。
夜になると・・・
応接になる玄関
床の間の壁が開いて桜が見える
生活空間はぜんぜん和風じゃなかったりする
最近、都市部で建てられる家にはほとんど軒がありません。しかし、こうした軒無し住宅の雨漏り事例も多く、日本の気候には軒が出ているほうが良い、というのは定説です。では、なんで軒無し住宅が多く建てられているのでしょう。 ひとつには非常に現実的ですが、隣地との距離が近いため、軒を出したら越境してしまうというケースが多いことがあります。この場合は、軒先付近の防水を念入りにして軒無しにするしか手はありません。 もうひとつには、軒無しのほうがカッコよく見えるからです。とくに３階建ての場合、中途半端な軒は非常にデザインしにくいものです。軒無しでキューブにした方がスッキリして見えるのです。
この家は2階建てですが、屋上庭園をつくるなどの諸条件を満たすと、何回シミュレーションしても軒無しのほうがキレイに見えるので、このような形になりました。 とは言え、やはり雨が多い日本では、軒は無いよりはあった方がいいのは間違いありません。長い目で見れば外壁の劣化には差が出るはずです。 ですから、条件が許せば私も軒を深くとるようにしています。
広い敷地に１．５階建て（2階は小屋裏）というこの家の場合、ほとんど迷うことなく軒の深いデザインに決まりでした。 玄関ポーチも深くとるために、斜材で支えています。
こちらも広い敷地ですが、実は左右はあまり余裕がありません。それでも地域的に軒有りがしっくりきました。
まったく別の用途で軒を深くするケースもあります。この家は大阪駅からも歩けるくらいの場所にあり、プライバシーが最大のテーマでした。右側が南なのですが、あえて平屋を目隠し代わりに配置して、中庭を挟んで左側がリビングになります。そして、上からの目線を遮るために深い軒（バルコニー）を作っています。
リビングの中から見るとこんな感じです。深い軒の裏と、向かい側の平屋でしっかり南側からの目線が切れているのが分かります。 しかし、、、ここで大問題が発生しました。暗いのです。 せっかく中庭をとっているのに、深すぎる軒は目線だけでなく光まで遮ってしまうのです。これはこの家ばかりではありません。落ち着いた雰囲気を出そうとして低く長い軒を作ると、その蔭になった部屋の中は想像以上に暗くなります。 この家では苦肉の策で、2階の廊下を一部透明にして、2階の窓からの光を取り入れました。 このように、深い軒は条件が許せばデザインも効能もあるものですが、光のコントロールは気をつけなければなりません。 今週末にも、奈良県大和高田で軒のある家ができあがります。11月17日と18日に完成見学会をやりますので,ご希望の方は下記までご連絡ください。折り返し地図などをお送りします。 info@mei-getsu.com 山岸
あかいけと申します。現在、埼玉県戸田市内で障害福祉サービスの開業を進めています。申請にあたり、今回使用する物件が建築基準法、バリアフリー法に適合を証明する書類（一筆）をいただける方を探しております。 物件の検査済証、内装工事の間取り図はご用意しております。 何卒よろしくお願いいたします。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
■お願いしたい内容（概要）敷地内の隣接した古家を取り壊し、新たに住居を建設する。 ① 古家取り壊し② ＜新築建物＞ 子世帯の住居２階建 木造20代夫婦（共働き）＋子1人１階 LDK＋サービスルーム＋トイレ＋開閉式インナーガレージ２階 ベットルーム＋個室＋バスルーム＋トイレ＋ランドリースペース③ ＜既存建物 木造３階建＞ ①に伴うリフォーム④ ②③にかかる外構（玄関アプローチを含む） ○敷地概要総敷地面積約80坪（60/100）① 新築建物敷地面積 約50坪② 既存建物敷地面積 約30坪 ○建物外見について既存建物と一体的に見えるような意匠を希望します。 ○建物内部について白を基調としたホテルライクな内装に惹かれています。打ち合わせ時にイメージをお伝えさせていただきたいと思います。 ○外構について前面道路の交通量が多いため、高めの塀もしくは外壁の意匠によりプライバシーを保ちたいと考えています。 ○駐車場ガレージを含め、敷地内に３台が駐車できるようにお願いします。 19年秋に完成となるよう計画しています。タイトなスケジュールですので、ファーストプランからなるべく具体的な提案が可能で意欲的な事務所さまからのオファーをお待ちしています。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
築昭和６２年のRC製Ｂ１-４F建ての建物のオーナーです。建ってから容積率の緩和の改正が何度かあったと聞きました。可能ならもっと増築、改築したいと思っています。現在の建物の容積率の算出し、行政に届け出て、新しい改修のお手伝いをしてくれる建築士の方かたとご相談したいと思っています。 土地面積１２０坪建蔽率60％---238.64ｍ2容積率300％ 前面道路5.43ｍ---217.2％---869.89ｍ2第二種中高層住居専用地域、30Ｍ第３種高度地区、4-2.5日陰規制時間東京都渋谷区 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
建築について知識がなく困っていましたが、メッセージ等いただいて相場などがわかりました。現実を知ったのでこれからどうするかを考えていきたいと思います。本当にありがとうございました。
契約した建築家名・事務所名を教えて下さい鈴木淳史建築設計事務所...
メッセージ受信後、メールのやり取りをした後、電話する約束をしましたが、電話をした際、なんの話？位の状態で、塩対応でした。
2度と頼みません。
