鉄筋コンクリート組積造で重厚感のある建築・イデア建築デザイン事務所 吉村正一郎さん


 
鉄筋コンクリート組積造は重厚感のある建築を作る事ができます。
また、敷地境界線いっぱいまで建築が可能です。
 
鉄筋コンクリート組積造についてイデア建築デザイン事務所 吉村正一郎さんに伺いました。
 

お話を伺った建築家

 

ユーザー イデア建築デザイン事務所 吉村正一郎 の写真
金沢市疋田1丁目333番地、東京都港区南青山2-12-15,5階
076-251-3110、03-4570-8238

 

鉄筋コンクリート組積造とRM造は同じ意味なのでしょうか?

 
同じと解釈して良いです
 

貴社が鉄筋コンクリート組積造を手がけるようになったきっかけがありましたら教えて下さい

 
25年前に、勤めていた設計事務所で、この工法の計画があり、その計画に参加していたのですがバブルの崩壊もあり、中止となりました。
その後、実家の金沢に帰り、結婚を機に自宅を建てる事になりこの工法の事が気になっていたのと、壁の仕上がりが素晴らしいと思っていたので、自宅に採用しました。
 

鉄筋コンクリート組積造とはどのようなものですか?

 
壁式鉄筋コンクリート造と構造的にはほぼ同じで、壁の型枠が、ベニアではなく、コンクリート2次製品の型枠ユニットで型枠をつくって、コンクリートの壁を作る工法で、ユニットが仕上がりとなる工法です。
 

 

鉄筋コンクリート組積造のメリットとは何ですか?

 
型枠ユニットの仕上がりが、石の様に見える物があり、また、ユニットの積み上げは、モルタルではなく専用の接着剤で積み上げるので、目地が3mmと細いので、石積みの建築物のような壁に仕上がり、重厚感のある建築を作る事が出来ます。
また内側の足場でユニットを積み事も出来るので、敷地境界線いっぱいまで建築が可能である事もメリットです。
 

鉄筋コンクリート組積造のデメリットを教えて下さい

この壁には断熱性が無いので、内壁か、外壁に断熱材を貼る事が望ましいので、どちらかの壁がこの質感を感じる事が出来ないことと、両面生かすには、無断熱となり、夏暑く、冬寒い家となってしまいます。
また、細い目地の毛細管現象で、雨水の室内への進入の危険性があるので、防水処置には要注意です。
 

鉄筋コンクリート組積造のユニットはどのようなものがあるのでしょうか?

 
色は、セメント色のグレーと、砂岩の様なベージュと、レンガの様なローズ色で質感はフラットと、ジェットバーナー仕上げがあります。
 

 

鉄筋コンクリート組積造の坪単価は一般的な鉄筋コンクリート造とくらべてやすいのでしょうか?

 
作り方によりますが、一般的に、壁の質感の良さから、仕上げ、設備が高級になりますので、高めになると思います
 

H邸の依頼者からの希望・要望はどのようなものでしたか

 
石積みの様な壁を気に入られたのですが、耐震性、断熱性、耐久性、省エネルギー性も求められました。
 

その要望をどのように叶えましたか?

 
この構造は耐震性が高いので、その希望はクリアしました。
 
断熱性では、壁を蓄熱体として、外断熱工法を採用し、外壁に断熱材を貼り、左官仕上げとして、内壁は、壁の質感を生かしたインテリアとしました。
冷暖房費が安くなりました。
 
耐久性は、コンクリートをユニットが保護しているので、コンクリートの中性化が遅くなり、耐久性が高いです。
石壁が気に入られていたので、壁の質感を生かすため、大きな壁を作るため吹き抜けを作りました。
 

 

H邸の断熱はどのような工法を採用したのでしょうか?

 
壁の外側に、断熱材を貼付ける外断熱工法です。
断熱材に左官仕上げをする工法です。
 

その工法を採用した理由を教えてください

 
省エネルギーに有利である為です。
 

鉄筋コンクリート組積造のアパート・マンションなども設計していただけますか?

 
当社で、アパートの設計実績があります。
 

防火地域で、狭小地の場合のメリットがあるそうですが、その理由を教えてください

 
この工法自体、耐火建築物で、外部に足場が無くても建てられるので、高い建蔽率で、敷地いっぱいまで建てる事が可能な土地であれば、5階建てまで可能です。
事務所、テナントなどには、建物の存在感もあり選択肢として良い工法と思います。
 

イデア建築デザイン事務所 吉村正一郎さんの鉄筋コンクリート組積造・設計事例

   

画像 建物の名称 紹介文
H邸

この鉄筋コンクリート組積造は、型枠ブロックを鉄筋を配筋しながら積み上げ、中の空洞にコンクリートを流し込んで作る構造で、壁式鉄筋コンクリート造とほぼ同じ構造です。そのため、お客様の希望の高い耐震性、耐久性を実現し、この構造の特徴の壁が石積み調の壁を作り出します。

 

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

先日、お話させていただいた、フリーペーパー編集の方から、
4月号の冊子が送られてきました。

「きらきら」というタイトルのフリーペーパー。
名古屋市内の幼稚園や保育園のママさんに
配られるものだそうです。

その中で、先日お話した内容をもとに、
「すくわくハウス」を取りあげて、紹介していただきました。

先日お話した際、なぜ、私なのか?というお話をしたら、
ママさんたちの中で、子供のアレルギーで困っている方が
いらっしゃるとのことで、そういったアレルギーの方の
家創りについて調べたら、すくわくハウスに行き着いたそうです。

率直に嬉しかったです。

すくわくハウスは、ずいぶんとみなさんに浸透してきたようで、
いろんな先で、よく耳にするようになりました。

きっと。
体に優しい家を求めてらっしゃる方が多くなってきているんだと思います。

体に優しいって。。

素材はもちろんですが、空気の流れや
温かい、寒いといった断熱等の性能まで、
しっかりと考えられた、快適に暮らしていける家がいいですよね。

でも、快適って、人によって、ほんと千差万別。

なので、これ!という決まった形ではなくて、
それぞれに最適な快適さを、一緒に探していく。

すくわくハウスでは、
そんな家創りをしています。

もちろん。
家創りは、それだけでなく、ワクワクも大事。

子供が「すくすく」育つ、「ワクワク」できる家創り。
そう。
すくわくハウスの名前の由来なんですよ。

もし、このフリーペーパーを手にする機会があれば、
中身も読んでみてくださいね。
しっかりとまとめていただけてましたので。

ユーザー 木の家プロデュース 明月社 山岸飛鳥 の写真

家を建てるための土地を探している人は、市街化区域とか調整区域という言葉を聞いたことがあるかもしれない。
上の写真は、ちょうど市街化区域と調整区域の境目にある敷地の様子である。この二つ、いったい何が違うのだろうか。

これは、兵庫県の「都市計画区域図」である。
このなかの、ピンクが「市街化区域」 緑が「調整区域」 茶色が「未線引き」 となっている。

街中はピンク=市街化区域
ちょっと田舎は緑=市街化調整区域
めっちゃ田舎は茶=未線引き
超田舎は白=都市計画区域外

ザックリ言うと、
ピンクは 「どんどん建物を建てましょう」
緑は 「建物たてちゃダメ」
茶色 「建てたかったら建ててもいいよ」
白は 「お好きなように」
という意味。

だから、都市部の周辺部 いわゆる郊外で土地を探している人は注意しないと、「安い!」と思って買ったら 市街化調整区域で家が建てられない なんてことがある。

ただし、上の写真のように、うまいこと調整区域に隣接している市街化区域の土地が見つかると、すごい特典がある。
将来にわたって、隣に建物が建つことがない。

まあ色々例外はあるのだが、ここでは割愛して、とにかく、いきなりマンションが建って日が入らなくなったとか、緑の景観がコンクリートに早変わり という心配はほぼない。

この敷地は、調整区域なのだけれども、条例で家を建てられるようにした区域である。ときどきこういう場所もある。
通勤時間をちょっと頑張れば、住宅地なんだけれども、ほとんど別荘気分で暮らすことができる。

ちなみに、調整区域との境目には、地盤の良い場所が多いのもメリットのひとつ。ここであげた二つの敷地とも、地盤はとても良かった。
もちろん全てではないし、逆に地滑り地域などもあるので 事前の調査は必要だ。

便利が一番の人は文句なしに市街化区域のど真ん中を狙うべきだけれども、こうした調整区域との境目を狙うのも面白い。

新稲の家

●設計事例の所在地: 
大阪府箕面市
●面積(坪): 
37坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

郊外の住宅地に建つ家。
市街化調整区域と隣接し、将来にわたって環境が悪くならない敷地である。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

南北に狭く東西に長い敷地を活かす。
南側の通路は人通りがあるので、プライバシーを守る。
夜でも演奏できる音楽室を作る。

依頼者があなたに依頼した決め手: 

信頼いただいたこと。
これまでの設計例を気に入っていただいたこと。
土地を決めるまでの相談に乗らせていただいたこと。

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

とてもお忙しい方なので、合理的に生活できる工夫を各所に凝らした。
音楽室、書斎、サンルームなど用途を限定した多くの小スペースと広いリビングの組み合わせで、実際の生活パターンにフィットした配置や間取りとなった。

依頼者の声: 
その他の画像: 

建築前の状態。隣接地は市街化調整区域なので、将来にわたってほぼ建物は建つ心配がない。

玄関クローゼット

玄関ホールにある手洗い

リビング。家族で使う本はここに収納。右手は奥さんの仕事場。

リビング。正面のキッチンの裏にはかなり広いクローゼット。
畳コーナーは、子どもコーナー兼訪問者の宿泊場所。
畳の奥にある板壁は実ははずすことができ、グランドピアノの出入り口。もちろんその奥は音楽室。(人の入口は別)

家族全員の洗濯物を干せるサンルーム。

子ども部屋は必要最小限。

奥の小部屋は書斎。小さけれど眺めの良い一等地。

夜帰ってくる家。夜の見え方は、住む人にとってもとても大事。

ユーザー 有限会社 設計処草庵 中原 賢二 の写真

一口にワンルームマンションと言ってもターゲットによって微妙にデザインや広さなどに地域性を加味してプランを行います。20代から30代の独身者であれば、少し賃料が高くなっても広めにしたり、レディースマンションならセキュリティを充実させます。今回は大学の最寄り駅近くに建つ大学生用のワンルームマンションをご紹介いたします。                                                         

以前は大学生は下宿・ハイツなど安くて狭い部屋が定番でしたが、最近では家賃が高くても綺麗で広くセキュリティの高いマンションから埋まっていく傾向にあります。近隣に大学マンションが飽和状態だったため、今回は民間の不動産会社ではリーシング(客付け)が難しいと判断し大学生協の一括買い上げの運営形式をご紹介いたしました。大学生協は唯一大学構内でマンションの斡旋ができるため、推薦入学の合格発表時にはほとんど入居者がきまってしまいます。また一括買い上げのため万一空き部屋が出てもオーナー様には100%の賃料が支払われます。資金ショートする心配なくマンション経営が出来るというものです。  
 

但し生協仕様にしなければならないため、設備(特にセキュリティ)のイニシャルコストが掛かり、24時間体制で生協が管理運営します。もちろん管理費なども必要なため賃料比率は一般の民間不動産業者に頼むよりも悪くなってしまいます。事業として安全をとるか利益をとるかはオーナー様次第ですので、どちらが良いかは一概には言えません。                                                 

また最近ではバブル期のように土地代を含めても事業として利益が出るというようなことはほとんどありません。集客が終わるまでは目に見える利益は生まれませんので、金融機関も本物件のマンション経営以外に収入をお持ちでないオーナー様には融資が付かない場合も多いです。もちろん土地をお持ちの場合はこの限りではございませんし、物件ごとに収支計画を出してみないと確定は出来ません。              

ちなみに添付したマンションは持ち土地の処分から土地の代替地探し、設計監理・大学生協のご紹介まで一貫してプロデュースさせていただき、建築以降100%の入居率でキャンセル待ちなどご好評をいただいております。 

ユーザー 桑原建築設計室 桑原 廣 の写真

住宅を建設するには、敷地が道路に2m以上接しなければならない法律
(建築基準法)があります。また、道路は4m以上の幅員が無ければ
なりません。しかし、日本では、道路整備が進んでいませんでしたので、
4m未満の道路でも、条件を満たせば、見なし道路とすると規定されて
います。この条文が、建築基準法42条2項に記載されています。
この道路を42条2項道路と呼ばれています。この条件は、道路の中心線
から直角に2mづつ後退した部分まで建築を建てない規程があります。
また、敷地面積に算入出来ません。
つまり、土地は自分のものですが、建築の敷地とは見なされないのです。
当然、塀や門等の工作物も造ることは出来ません。東京都杉並区等では、
道路後退を建築時に義務にしていますので、建築が建設されれば、
道路が広がります。しかし、自治体によっては、図面上(確認申請)では
道路となりますが、後退しないで、塀や門が建てられています。
このため近隣のトラブルも多く、消防車がはいれないで、問題が
起こります。これは、行政の怠慢です。杉並区のようにやれば出来ます。
参考写真は、黄色の線まで敷地を後退しています。

建築前道路

配置図

I-1344、崖の上に建つ新築一軒家の購入について(神奈川県)

ユーザー ピンクイエロー の写真
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
川崎市
依頼内容: 

崖の上に建つ新築一軒家の購入を検討中だが購入する土地の下の部分に擁壁がある。
土地は土砂災害対策地域と被っているので擁壁が経年している雰囲気が気になっています。
購入後擁壁の崩壊ももちろんの事心配だが売主が不適格擁壁を無視して建てていないかも心配。
もし購入後数年して行政から擁壁を更新する命令が出たら全額負担の可能性を恐れています。
擁壁の上は元々山林地だったところに新築を建て宅地に変更しています。
擁壁はブロック積み上げの物での高さは3,4メートルはありそうです。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





I-1343、ワンルームのマンションの平面図、立面図、面積表(東京都)

ユーザー mon1343 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
新宿区
依頼内容: 

弊社仲介の土地(板橋区*****)を購入検討しているお客様に、
建築可能な想定建物プランとして紹介するための図面が欲しいです。
 
想定している建物はワンルームのマンションで、
平面図、立面図、面積表を作成していただきたいのですが、
費用や作成期間はどれくらいになりますでしょうか。
土地面積は、196.14㎡で、第1種住居地域、建ぺい率60%、容積率200%となります。
よろしくお願いします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





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