建築家紹介センター

一般的にボリューム出しって何？っていう感じですよね(笑)
設計の世界で通用する言葉ですね(^^;)
設計の相談を受けるとまずこのボリューム出しという作業をします。
希望の土地にどのぐらいの規模の建物が建つかというチェック作業です。
土地探しからお付き合いする場合では特に大切な作業になります。
購入した後で要望しているものが入らなかったりしたら大変なことになります。
慎重に進めなければならない緊張する作業です。

具体的には、土地には色々な建築基準法上の規制が決められていて、たとえば高さや斜線制限などでは土地の上空は目に見えないラインで覆われています。
その土地に法的にどのくらいの規模、大きさの建物を建てる事ができるのか、まず一番最初に把握しなければ具体的なプランには進めません！

このように…その土地に建てることの出来る建物の大きさ・規模…時には種類も関係したりしてきますが…それらを探し出すことを 『ボリューム出し』と言います。
添付したスケッチを見ると、ああでもないこうでもないと色々な面から検討しているのがわかると思います(^^ゞ

閑静な住宅街。。

いやいや。
住宅展示場ですよ。

昨日、久しぶりに住宅展示場へ行ってきました。

平日なので、来客は、ほぼいません。
閑散とした雰囲気が、何とも。。

住宅展示場の目的は、
とあるハウスメーカーのLDKなんです。

実は、お客様が、偶然発見されたのですが。。
現在計画中のLDKの形状や大きさ感が、とっても
近いとのこと！
（実に大きなLDKなのですが）

お客様が体感されてきたということで、
私も体感してきました。

ただ。
営業の方が、しつこく個人情報を書くように迫ってきたこともあって、
じっくり拝見しないまま、出てきました。。
ただ、広さ感は、しっかり体感できたので、よかったです。

しかし。。
全部が全部ではないと思いますが、
こんな感じで営業の方に接客いただくと、
何だかあまり気分はよくなかったです。

人の振り見て、わがふり直せ。
いい意味で、勉強になりました。

容積率とは…建築物の各階の床面積の合計の敷地面積に対する割合です！
現在、基準の詳細は、建築基準法52条で定められていますが、容積率の規定が導入されるまでは、建築物の形態制限については、市街地の密度を規制するため、従来は建ぺい率と建築物の高さの制限によって定めていました。
しかし導入後は、地域の種類に応じて容積率を定める方法が全面的に採用されることになりました。
都市計画区域内では、用途地域の指定のないところでは10分の40、用途地域の指定のあるところでは、その種類に応じて低容積率から高容積率に至るまで定められています。
都市計画によってその決定基準が定められており、大都市の既成市街地内で高層の住宅建設を促進すべき地区…都心や副都心…さらには市街地再開発などの都市計画が定められる地区などの高度利用を図るべき地区では高い容積率が採用されてはいます。
しかしその反面、都心地区にも2階建てのような住宅等、高い容積率指定にはなじまない建物用途があり、実際には大きな建物に囲まれるような形で谷間ができるなど、居住環境面で問題がおきているのも現状です(T_T)

街並みの美しさをつくるためには…この地区は三階建てまでとか…高さ何メーターまでとか…もっと単純に都市計画を考えた方が良いのではといつも思いますが…(^^)/~~~

昨日は、朝から夕方まで、
お客様御家族と一緒に、ショールームデートでした！

キッチンからスタート！

奥さま、そしてお母様の目は真剣そのもの。
毎日使う場所だからこそ、使い勝手には注意が行きます。

長くキッチンで料理を創ってきた、お母様だからこそのアドバイス、
商品を知り尽くした、ショールームのスタッフのアドバイス。

その辺を総合しながら、いろいろとセレクトしていきました。

新しい機能を追いかけてセレクトしていきますと、
あっという間に、すごい金額になってしまいます。

その辺は、本当に必要なのかを、じっくりと考えながら
セレクトしていただきました。

★20161002更新
■南平の長屋設計・施工物件に仲間入り
■千波町の家リノベーション設計・施工物件に仲間入り
■安行藤八の家見積りに入りました
■菅谷の家引渡し後初めてのご訪問