I-1055、中古戸建てのリノベーション（大阪府）

ユーザー よしぞぅ の写真
投稿者: 
よしぞぅ
投稿日時: 
2016-09-22 12:01
現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
大阪市
依頼内容: 

はじめまして。
中古戸建てのリノベーションを検討しています。
物件は大阪府、土地約45坪で築33年を過ぎた和風戸建て(二階建て)を中古購入予定です。築年数から建て替えも検討していますが、現状物件は数年前に水回りのリフォーム、バリアフリー工事をされていて1F部分は大変キレイな状態、さらに趣のある和室・縁側もあり、丁寧に管理されていたようで潰してしまうにはもったいない気がします。一方でやはり外観や、2F部分は傷みがすすみ手を入れる必要があります。
そこで今回は、①良いところを残しつつ、②改修すべきは外観・間取り変更含め一新する、③そしてこれらを調和のとれたセンスあるモダン(和風)へ変身させる。
この3つを条件としたリノベーションプランを依頼したい考えです。
予算はもちろん抑えたいところですが、今回は1000万以内(全部込み)でどこまで変貌を遂げるのかをお願いしたいところです。
難しい依頼かとは思いますが、工務店さんではなかなか理想イメージに届かないのかと思い、今回依頼させて頂きます、どうか宜しくお願いします。
尚、前記したように建て替えも検討内ですので、リノベーションなら○○円でこんなプラン、建て替えなら○○円でこんなプラン、のような感じで比較できる提案を頂けるのであれば非常に有り難いです、併せてご検討下さい。
　
以上、宜しくお願い致します。
　
　
建て替えで2000万(全部込み)
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
　




ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真
投稿者: 
ナイトウタカシ建築設計事務所 ...
投稿日時: 
2016-09-22 07:53

とっても優しい色あいのインテリア。

壁のﾆｭｰﾄﾗﾙななブルーグレー色も印象的ですが、
実は、もっと違うところがポイントなんです。

さて。
どこだと思いますか？

昨日、こんな建材を手に取りながら、
打合せをしてきました。

積み木！
確かに。合ってるようにも見えますが、違います。

これ。
床と壁の取り合いに使う巾木や
壁と天井の取り合いに使う廻縁なんです。

最初の画像に戻ってみてください。

床と壁、壁と天井の間に、白いラインが入ってますよね。
これです！

実は、このラインが、ずいぶんと効いているんです。
白く縁取りされることで、壁がとっても引き立っているんです。

額縁のない絵画と、ある絵画のような感じです。

最近は、、壁と天井に取り付く、廻縁は最近見かけなくなりました。
スッキリと見せることが目的。
装飾的ではなく、シンプルなイメージを目指しているんですね。

あまり装飾的なのは、好みではありませんが、
使い方によっては、とてもいい雰囲気を創りだしてくれます。

その種類といったら。。。
サプライズなほどあります。

ある程度、プロに相談しながら、
決めていくと愉しいと思いますよ！

こういったのって、輸入住宅に限定されそうですが、
実は、モダンなデザインの中でも使えます。

ただし。使い方にはご注意を！

外部に使う場合は、こんな感じ。
輸入住宅でよく見かけますよね。

モールディングっていうんですけど、
これのあるなしで、ほんと違って見えます。

もちろん、いきなり、和風なデザインには使えないので、
その辺は注意がいりますよ。

不思議なもので、こういったデザインは、
最先端でもないのですが、古びていきません。

流行に影響を受けないデザイン。

家族が一生を過ごしていく家ですので、
いつまでも、新鮮なデザインであってほしいですよね。

N邸

●設計事例の所在地: 
神奈川県横浜市
●面積（坪）: 
180㎡（55坪）
●建物の種類（大分類）: 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

【設計者の思い出】
日照条件のよい南側には敷地より1ｍ高い隣地に住宅が現存し、横浜らしい坂道から敷地の奥側が高くなる傾斜があるという設計上の制約が多い土地でした。
法的にも建ぺい率、容積率、高さ制限のすべてが市内でもっとも制約の厳しい敷地です。この土地に家族の歴史を刻もうと決めた施主一家の要望を100％反映させる気概をもって設計をすすめました。
正面から見ただけではわからないと思いますが「スキップフロア」「デッキテラス（中庭）」「地下車庫」「混構造」という難条件をクリアするために様々な工夫をした計画です。
複雑な構成であることを感じさせない外観を実現させた点でも快心のデザインだと自負している設計の一つです。

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

施主は小学生・幼稚園児２人の子供を持つ若夫婦。未来あふれる家族にとってもっとも長い時間を過ごす我が家を設計するに当たり、コの字型の外形の中央に室内と同じレベルでアクセスできるデッキテラスを計画しました。
このデッキテラスは遊び場、イベントスペース、趣味の空間とフレキシブルな利用が可能ですが、計画上重視したのが各室との繋がりです。
デッキテラスにはリビング、主寝室、子供室、そして宿泊客や近い将来同居予定の父母の部屋として利用する予備室に接しています。これらの室の利用者は個の空間として各室に居るときであっても、デッキテラスを利用している家族の動きを感じることができ、またデッキテラスを介して正面の部屋の窓明かりを確認でき、家族の存在を視覚的にも認識できます。
個としてのプライバシーに配慮しつつ、家族としての繋がりを常に認識できる空間計画を重視して計画を進めた一つの象徴がこのデッキテラスなのです。

その他の画像: 

デッキテラスより建物を見上げた写真です。デッキテラスを中心に、リビング、予備室、主寝室、子供室が配置されています。

玄関。デッキテラスを介した柔らかい日差しが家族の帰宅を出迎えます。玄関は地下駐車場から直接アクセス
でき、雨天でも濡れることなく帰宅できます。

リビング入り口から玄関を見下ろした写真です。リビングの下階は法的には地下となる駐車場となっております。玄関前の廊下は「コ」の字の「｜」の部分にあたり、廊下を経由してＷＣや浴室へアクセスします。

ＬＤＫです。南側隣地と同レベルまで床高さを上げたので、日当たりのいい空間を実現できました。正面の壁にある窓からデッキテラスを見下ろすことができます。

岩槻の家

●設計事例の所在地: 
さいたま市
●面積（坪）: 
35
●建物の種類（大分類）: 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

スタンダードな構成ですが、ひと味違った心地よさを目指した空間構成になっています。

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

「４LDK+Ｓ」というハウスメーカーなどでもスタンダードな構成ですが、そこはひと味違った心地よさを目指した空間構成になっています。
　家の中心にレイアウトした階段室は、太陽光や自然風を取込む空間でもあり、全館循環暖房方式による空気循環ルートでもあります。

その他の画像: 

国立東の家

●設計事例の所在地: 
東京都国立市
●面積（坪）: 
26.75坪
●建物の種類（大分類）: 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

対面キッチンから中庭デッキ、畳スペース、ワークスペース方向を見る。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

「住宅に囲まれた旗竿敷地での満足できる空間」
「子どもの成長によるフレキシブル性」
「書斎」「収納」

依頼者があなたに依頼した決め手: 

「（上記の）希望を満たした、自然素材の家」
「優れたコストパフォーマンス」
とのお言葉を頂きました。

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

旗竿形状の敷地を生かし、外へは閉じつつも
中へ一歩入ると外からは想像のつかない
中庭やルーフバルコニー等の自分達だけの快適
空間が広がる。天井の高いリビングやスキップフロア等の
空間構成により、光と風を気持ち良く採り入れる。
内装材や断熱材、すべてに自然素材を
使用した健康住宅。

その他の画像: 

桜ヶ丘の家

●設計事例の所在地: 
東京都多摩市
●面積（坪）: 
30.01坪
●建物の種類（大分類）: 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

リビングダイニングからワークスペース、対面キッチン方向を見る。
上部は吹抜で２階子供室につながり、いつでも家族の気配が感じられるように。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

「将来フレキシブルに対応可能な子供室」
「家族の気配が感じられる家」
「自然素材の使用」「たくさんの収納」

依頼者があなたに依頼した決め手: 

「（上記の）希望を満たしたプランニング」
「優れたコストパフォーマンス」
とのお言葉を頂きました。

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

ひらけた南側から、大きな窓や吹抜を通して
たくさんの光と風を採り込む心地良い住空間。
個室は子どもたちの将来の成長に合わせて
変えていける、フレキシブルな空間に。
内装材や断熱材、すべてに自然素材を
使用した健康住宅。

その他の画像: 

多摩乞田の家

●設計事例の所在地: 
東京都多摩市
●面積（坪）: 
43.17坪
●建物の種類（大分類）: 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

リフォーム後のリビング。
ダイニング、作り付けのテレビ台収納、ワークスペース、対面キッチン方向を見る。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

「二世帯住宅への全面リフォーム」
「両世帯の距離感」
「壁内断熱材もすべて自然素材に」

依頼者があなたに依頼した決め手: 

「（上記の）希望を満たしたプランニング」
とのお言葉を頂きました。

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

二世帯住宅への全面スケルトンリフォーム。
両世帯間の心地よい距離を保ちつつ、
それぞれが快適な空間を手に入れるため、
柱や梁の位置も大きく移動させるなど
大胆な空間の改革を実現。
内装材や断熱材、すべて自然素材に
入れ替えた健康住宅

その他の画像: 

調布染地の家

●設計事例の所在地: 
東京都調布市
●面積（坪）: 
32.21坪
●建物の種類（大分類）: 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

対面キッチンからリビング、ダイニング、和室方向を見る。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

「子ども4人のため、スペースの確保、フレキシブルなプラン」
「明るく居心地の良い空間」
「書斎の確保」「収納量」

依頼者があなたに依頼した決め手: 

「（上記の）希望を満たした空間、自然素材の利用」
とのお言葉を頂きました。

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

１階２階、人のいるすべてのスペースに
快適な光と風が存分に入り込む。
スキップフロア等による縦の空間の変化により、
さらなる心地よさを演出。
内装材や断熱材、すべてに自然素材を
使用した健康住宅

その他の画像: 

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