建築家紹介センター

東京都板橋区で、再建築不可の中古物件を購入しました。
築年数が古いため、可能であれば新築にしたいと思っております。
　
前面道路は、まわり8件で共有している私道で、道路幅員2.65メートルです。
　
その私道が４ｍ道路に接しています。
　
　
　
区の建築指導課に問い合わせたところ、前面の私道が2.7メートル以上あり、共有者全員の同意が得られた場合、43条但し書きで、新築を許可することができるとの回答でした。
　
　
ただ、前面の私道は２.7メートルに50ミリ足りません。
　
　
この様な状態で新築する方法はあるでしょうか。
　
　
また、その様な設計をお受けして頂く事は、可能でしょうか？
　
　
どうぞよろしくお願い致します。
　
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間取り図だけを書いてもらいたいですm(__)m予定地は決まっています
父が大工ですのでどうしても父に建ててもらわないといけない状態ですが、間取りがどーしても気に入らず設計だけ依頼をしたいのですがなかなか受け入れてくれてる所がない状態です
おしゃれで住みやすいお家が建てたいので希望を叶えてくれる建築家の方がいたら是非お願いしたいです
　
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建築家の所在地にはこだわらない
　

明石市で新築戸建てを建築予定です。
敷地は39坪 建物は3F建てを予定しています。
施主がリフォーム会社を経営しておりますので、設計のみの依頼です。
　
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可能かどうかの判断も含めて、用途変更を依頼したくお願いします。
物件：東京都品川区****の賃貸マンション１フロア（ワンルームマンションが６戸数：現空）
内容：現在「共同住宅」ですが、６Fフロアのみ用途変更し、旅館業法に規定するところの「簡易宿所」として品川区保健所に申請しようとしております。保健所に相談に行ったところ、「１００平米を超えているので、建築課で用途変更が完了後、相談に来てください。」と言われました。建築課に相談に行くと、「図面と計画をもとに「防災、過重設定」などを勘案して進めていくので、設計士さんに来てもらってください。」と言われました。原調していただき、相談のみで終わった場合、相談料はお支払いいたします。宜しくお願い致します。
　
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初めて投稿いたします。
大田区蒲田でシェアハウス・インバウンド向け民泊の双方で建築を検討しています。
土地120㎡、間口1.8ｍ、前面道路３．３ｍに、木造３階建てで考えています。
　
ニーズや建築費によってどちらにするか決めたいと思っておりますが、
日本的な古屋、縁側のあるような温かい共有スペースと、プライバシーが守れるしくみが
あわせて実現できるようなものを考えています。
　
シェアハウスの場合は、子育てシェアハウスを考えていて、子供たちが食事したり勉強したりできる
スペースを民泊向けハウスでも旅行者同士で語り合えるスペースを考えています。
　
全部でベッドルームを１０戸ほど確保できればと思っており、建築費は30,00万円以下で実現できればと考えております。
　
シェアハウス知識や日本らしく新しい建築が得意な方、かつ最終的に利回りの高い物件づくりに協力いただける方を探しております。
なにとぞよろしくお願いいたします。
　
　
　
以上になります。
よろしくお願いいたします。
　
　
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