建築家紹介センター

お話を伺った建築家

アトリエ・キューブ建築設計 橋詰　慎 宝塚市伊孑志2丁目3-11 0797-74-4511

道路より低い土地の建物を設計する上で注意している点を教えて下さい。

　
インフラ計画が成り立つのか事前に調査が必要です。
また近年ゲリラ豪雨など異常気象が頻繁に起こります。
道路や隣地からの雨水の流入をしないように外構計画を含めた計画を平行して進めています。
　　
施工方法も先に検討しておく必要があります。
資材の搬入、工事中の資材置き場、棟上げのレッカー車の作業が可能かなど施工のコストアップにつながる場合があります。
　
プランニング（設計）、施工、そして実際の生活を始めてからの外部の生活動線を含めたシュミレーションを検討して計画を進めていきます。
　

道路より低い土地の家をハウスメーカーに依頼すると、まずは盛土で道路と同じ高さにしてしまう場合が多いと思います。その場合のデメリットを教えて下さい。

　
造成に建築予算を奪われてしまうとうのはもちろんですがコスト面以外にもデメリットはあります。
　
造成で盛土をする場合段階を踏み締め固めしながら行います。
しかしそれでも完全な状態ではなく、例えばその土地を3ヶ月間、雨などに降られた自然環境下で放置すると10ｃｍ単位で地盤が沈下している場合があります。
擁壁の際では顕著に現れます。
　
造成したての土地では地盤補強が必要になるケースが多いです。
ハウスメーカーによっては契約時には地盤補強が必要かどうかも分からない。
いざ建築が始まる直前にコストの追加になってしまうケースがあるようです。
その時点でコストアップを言われても困ります。
夢見ていた何かをあきらめる設計変更という事がないように契約前に把握される事が必要です。
　
安定した地盤で建築をしないと建物の自重や地盤の締め固めにより建物の歪みが発生し基礎のひび割れ、窓や扉が開けにくくなる、壁紙などの仕上げ材の亀裂が生じることになります。
　
造成される場合には建築士により擁壁設計の安全性の確認をしていただく事、造成工事の段階から施工監理を依頼することをお勧めします。
　
また工期の面でもデメリットになってしまうケースがあります。
建築の地域によっては「宅地造成規制区域」や「急傾斜危険区域」という場所もあります。
その場合造成の規模によっては別途申請が必要になってしまい申請期間が長くなってしまいます。
　

逆瀬川のリゾートハウスは道路より1.5m低い土地だったそうですが、玄関はどうなっているのでしょうか？

　
玄関は道路面と同じ高さに計画し中2階からのアプローチになっています。
道路沿いの既設擁壁と建物の離れが1ｍほどありますがこの部分はスラブをハネ出しにして橋のようになっております。
この橋は地震時に道路擁壁と建物とで揺れの周期が異なるため接続しないようにしています。
　
中2階の玄関はプライベートルームの1階とリビング、水廻り、眺望の広がるテラスのある2階をつなぐ位置にあります。
　

道路より低い土地に建物を建てたい方になにかアドバイスがあればお願いします。

　
道路より高い土地と低い土地では計画の性質が全く違います。
　
土地が相場より安いからというメリットだけで決めてしまわないようにして下さい。
低い土地の場合にはインフラの計画が可能かどうかです。
土地を購入してから下水や雨水が処理できないということがないように設計を担当する建築士にプランニングと平行してインフラ計画を立てていただくことが必要です。
　
造成が必要な場合も造成の段階から経験のある建築士にチェックしてもらうことをお勧めします。
　

アトリエ・キューブ建築設計 橋詰　慎さんの道路より低い土地・設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	逆瀬川のリゾートハウス	高台に建つこの住宅はビーチリゾートが好きな建築主の趣味を取り入れたデザイン。週末住宅のような落ち着きのある雰囲気である。