このページは既存不適格建築物についてお悩みの方のために作成しました。下記のようなことでお悩みの方はぜひこのページをお読みください。
既存不適格建築物とは建築する際にはちゃんと法律通りに建てられていたが、建てたあとに法律が変わったなどの理由で法律に適合しなくなった建物のことです。法律には適合していないのですが、所有者に落ち度があるわけではないので、普通に使用することができます。
違反建築物とは新築した際にすでに法律に違反していた、または違法な増築やリフォーム・リノベーションによって法律に適合しなくなってしまった建築物です。既存不適格建築物とは違って、建物を建てた際・増築・リフォーム・リノベーションする際に法律に違反していたことになります。特定行政庁から是正や除却の命令を受ける可能性もあります。
既存不適格建築物と知って購入する人は少ないので、売りにくいし、価格を安くしないと売れません。
増築・リフォーム・リノベーションする際には、基本的に建物全体が適法になるようにする必要があります。少しだけ増築・リフォーム・リノベーションしようと思ったから、建物全体を適法にするように求められて工事費がかさむことがあります。
例えば住宅として建てられた建物を他の用途として使うようにしたい場合は、用途変更という手続きをしなければいけない場合があります。用途変更を行う場合には建物全体を適法にするように求められる可能性が高いです。
既存不適格建築物でも購入することは可能ですが、上記の問題があるので購入には注意が必要です。また上記のような問題点があるので、金融機関からの融資も受けにくいようです。
「土地だけが目的で既存不適格建築物は解体する……」という場合は特に問題ありません。「既存不適格建築物を何らかの目的で使用したい……」という場合は既存不適格建築物を購入することはおすすめしません。どうしても購入したい場合は、ぜひ購入前に建築家に相談することをおすすめします。
既存不適格建築物を購入・増築・リフォーム・リノベーション・用途変更したい方はぜひ事前に建築家に相談することをおすすめします。当サイトでは既存不適格建築物についての相談・依頼も受け付けています。
相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ相談・依頼したい仕事の内容を書きこむだけで相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
建築家相談依頼サービスは会員建築家が支払う料金で成り立っています。そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。
当サービスは真剣に建築家に相談・仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。
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・条件が悪くても大丈夫です・しつこい営業はありません・個人情報を入力する必要はありません・設計士に依頼すると高くなるとは限りません・リフォームでも依頼可能です・土地がなくても申し込み可能です・小さい仕事でも依頼可能です 詳しくはこちらをご覧ください。
建物を建てるための土地には、建築基準法で条件が定められています。道路に２ｍ以上接していなければ認められません。この奥行のある土地を分割する方法として、幅２ｍまたは３ｍの通路状の土地が形成されて来ました。このような土地を旗竿地と呼びます。この通路上の土地は、奥の土地のアプローチや駐車スペースの利用が多く、味気ないデザインになりがちです。参考例は、既存の階段をスロープにして、片側に壁を設けて、ツタの壁をデザインしました。これにより、アプローチが楽しい通路になりました。通路幅が狭いので、植栽等は難しく、構造物は、規制がありますので、専門家に相談してください。
アプローチデザイン
新築戸建を建築予定です。
場所 東京都武蔵野市土地 110m2予算 建物 3500万ぐらい依頼理由一生に一度の買い物のため、設計士の方に設計していただきたいと思ったからです。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
以下リンク先土地を購入の上、住居建築を検討しておりますが、住居建築時の制限及び、住居建築に必要な費用の目処が立てられず困っております。類似の事例を元にした概算費用等、ご教示頂ければ幸いです。 対象の土地は、以下条例に該当しており、また販売元から地面の既存擁壁工事が老朽化している可能性がある為、再実施が必要となる旨、連絡頂いております。その為、住居建築においていくつかの制限と住居建築以外の費用が発生すると考えており、ご相談させて頂きました。 【場所/物件情報】 https://**************************************** 【該当する条例】 埼玉県条例第６条（がけ） 埼玉県条例第３条（路地状敷地） 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
とある家づくりの現場。
天井の下地が、均等に組まれていて、とてもきれいです。
個人的には、この骨組みの状態って、美しいなって思います。
ただ、家にはなっていませんから（笑）
しっかり仕上げないと、暮らせませんよね。
台風が近くを通り過ぎていきそうなのですが、
雨仕舞ができあがっているので、安心です。
こちらの現場では、お客様のお勤め先が近いこともあって、
定例打合せにも、お客様が参加されています。
現場担当者からあがってくる質疑に対しても、
保留にせず、その場で、一緒に考えたりできるので、
とても合理的ですし、お客様も一緒に作り上げてる！
という感覚を持っていただけるのでいいですよね。
ちなみに。
毎日、現場の進捗はご覧になっているそうです。
チェックしているという感覚よりは、
一生懸命考えた家が、少しずつ出来上がるのを眺めてる
という感覚みたいです。
チェックは、私の仕事ですので。
基本的に、お客様は、平日お仕事があったりするので、
現場を見ることができないケースがほとんど。
でも。
現場の進捗を知りたい気持ちは、とってもわかります。
ですので、毎週の定例打合せの際に、写真を撮影して、
お客様に進捗は報告しています。
そういうプロセスも大事にしたいですね。
別の家づくりの現場です。
デッキテラスから空を見上げてます。
木目の天井がとてもいい味出してます。
チラッと見えていますが。
こちらの家では、リビングの天井からテラスの天井の木目が
連続していく感じに仕上げる予定。
まだ、内側のレッドシダーが張れていませんが、
これからすごく楽しみですね。
リビングの窓は、天井までの高さがあって、
開放感は抜群です。
内部はずいぶんと仕上がってきてます。
大工さんの工事が最終段階ですから。
そして。
ついに、手洗いが納品されてました！
カウンターとの取り合いや取り付け方、細かな納まりを確認するため、
梱包がとかれたので、洗面器を見ることができました。
グレーな色合いとシャープでミニマルなデザインは、
とてもクールで、人気があります。
木目との組み合わせも、相性抜群です。
こちらの家も、見どころたくさんあります。
これから、いよいよ仕上げの工事へ。
お客様らしい色合いで、素敵なインテリアに仕上がる予定。
これからの変化には、目が離せません！
いろんな家づくりが進行していて、楽しみだらけです。
ありがたいですね。
【 概要 】大阪エリアにて事業決定した1棟アパートプロジェクトのボリューム出し、意匠・実施設計・申請・監理業務一式 【 依頼内容 】大阪市及びその周辺エリアで、取得を検討している1棟アパート用地に対するボリューム出し及び取得に至った場合、役所調査・確認を経て建築基準法及び地域条例等に適合判定実施設計(構造・電設設計等含)～確認申請～設計監理までをお願いします。 年間10棟前後を開発予定、そのうち状況に応じ1～3件程度を依頼予定。※基本的に長期的に継続可能な方を優先させて頂きます。 【 契約金額(税込) 】ボリューム出しにより取得に至った事業に対する成果報酬 延床面積(法床)×50万円×5%(目安)リーズナブルかつ確実性の高い方を優先させて頂きます。 業務内容としては、1K25m2×3戸×3階建て=全9戸の木造新築アパートの劣化対策等級3取得監理業務についてはポイント監修可規模や内容(難易度)により、都度予算の増減検討します。 【 重視する点・開発経験 】アパート建築設計の経験・実績がある方センスや工夫(間取り、意匠、コスト面)が得意な方スピード&レスポンスの早い方、正確で確実性の高い方1級又は2級建築士資格保有者 【 応募方法 】・簡単な自己紹介や実績をご提示ください。 ご質問がありましたら、気軽にお問い合わせください。沢山の応募をお待ちしております！ 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
場所が、北海道室蘭市********敷地が、約45坪の土地に築50年以上の2階だて建物でリフォームして賃貸でかしたいのですが、800万円ぐらいで、改装したいです。理由新築より安くできるのではないかと、解体の見積もりをとったら200万円かかる工期が新築より、リフォームの方が短いのではないか、などです。私が東京に住んでますので、場所の近くのかたにまかせたいです。よろしくお願いします。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
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平屋のゲストハウスです
中庭の緑を見ます
7戸のコーポラティブハウスのインフィル設計です
マクロデータで見る、家づくりの現在
そろそろ家が欲しいけど、どうやって？、費用は？家を自分ごととして考え始めると、様々な疑問が浮かびます。そこでマクロデータ を使って、令和の時代の家づくりを俯瞰してみます。
個人で新たに家を所有する方法は、①注文住宅を建てる、②新築分譲住宅（戸建、マンションetc）を買う、③中古分譲住宅（戸建、マンションetc）を買う、のいずれか。着工件数や既存住宅流通量を見ると、「家を建てる」人（グラフ１ 青色「持ち家」）より、新築や中古物件で「家を買う」人（グラフ１ 緑・灰・黄色）が多数派です。「新築」か「中古」かでは、長らく新築住宅の割合が多い時代が続きましたが、2014（平成26）年の消費増税以降は、中古物件（グラフ１ 黄色「既存・・・」）を選択する世帯が多数派に転じました。
世帯主（建主または借主）の平均像
国土交通省「住宅市場動向調査R02」から、属性の違いなどを見てみましょう（グラフ２〜６は同調査報告書に基づく）。
世帯主の年齢は、賃貸は２０代、新築の注文住宅と分譲マンション・分譲住宅取得世帯（以下「取得世帯」略）は３０代、中古住宅とマンションは４０代、リフォームと建て替えは６０代以上が、一番多いようです（グラフ２）。住宅取得に限れば、平均年齢は注文住宅40.4歳、新築分譲住宅39.6歳、同マンション43.5歳、中古住宅46.8歳、同マンション47.1歳。２０代で家を出て、３０代後半から〜４０代で住宅購入、６０代でリフォームや建て替え・・・ライフストーリーをそのまま実感できるデータです。
世帯年収を比較すると、興味深いデータが現れます（グラフ３）。日本全体の平均は553万円（厚生労働省2019年国民基礎調査）、中央値は473万円（平均は少数の超富裕層の影響が出やすいため、中央値が現実に近いと言われる）。この住宅市場動向調査では、注文住宅を取得した世帯の平均世帯収入は804万円、分譲マンションなら879万円です（＊全国ではなく三大都市圏）。都市部とはいえ、全国平均と比較するとずいぶん高い印象ですね。調査の対象は期間中に住み替え・建て替え・リフォームなど何らかの住宅取得・改善を行った世帯です。いずれの世帯にも、しっかりした経済基盤があることが窺えます。
どんな人がどんな家を選択するか
住宅取得の選択肢「家を買う」or「家を建てる」、買うなら「新築」か「中古」か。選択の背景には、どんな属性や志向があるでしょうか。
「なぜその住宅を取得しましたか？（複数回答）」取得住宅の種類別にその理由を見ると、志向の違いが見えて来ます（グラフ４）。分譲住宅世帯では「一戸建てだから」「新築住宅だから」がダントツトップ。分譲マンション取得世帯は「立地条件」へのこだわりが強く、ついで「新築住宅だから」「マンションだから」。いずれも新築志向が強く、かつ分譲戸建には分譲戸建への、マンションにはマンションへの、強いロイヤルティが見えます。言わば「新築マイホーム」党の中に、「一戸建て派」と「都心マンション派」があるようです。
中古住宅取得世帯では「価格が適正」がトップ。世帯年収も平均年齢も「分譲住宅」より高めで、「一戸建」と「立地環境」、「間取り」「面積」（設備等に関する選択理由 グラフ５）を重視。世帯年収（グラフ２）と年収倍率（グラフ６）で、志向がはっきりしました。世帯年収では必ずしも「新築派」が高収入というわけではないのですが、購入価格に対する年収倍率を見ると「中古派」の倍率の低さが目を引きます。住み心地（高気密・高断熱）、デザイン、安全性など、住まいに対する感覚的・情緒的な志向が薄いのも特徴的（グラフ５）。「中古住宅」党は、マイホームに対する夢より、家計を圧迫しない予算や部屋数（面積）を重視する、堅実生活志向のようです。
マクロデータなのであくまで傾向に過ぎませんが、住宅という大きい買い物を前にした「新築党」「中古党」それぞれの志向の違いが見えてきます。注文住宅についても見ていきましょう。
このコラムは、注文住宅を計画する方の参考になることを目的に、アーキシップス京都の経験に基づいて書き下ろします。トピックス、技術、経験の内容は、主観に基づくことをご了承ください。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
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このサービスを利用する前は建築士事務所探しにはポータルサイトがなくて不便だった。 このサービスを利用する前には掲載できる内容の依頼かどうか、連絡がくるかどうか。...
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