このページは既存不適格建築物についてお悩みの方のために作成しました。下記のようなことでお悩みの方はぜひこのページをお読みください。
既存不適格建築物とは建築する際にはちゃんと法律通りに建てられていたが、建てたあとに法律が変わったなどの理由で法律に適合しなくなった建物のことです。法律には適合していないのですが、所有者に落ち度があるわけではないので、普通に使用することができます。
違反建築物とは新築した際にすでに法律に違反していた、または違法な増築やリフォーム・リノベーションによって法律に適合しなくなってしまった建築物です。既存不適格建築物とは違って、建物を建てた際・増築・リフォーム・リノベーションする際に法律に違反していたことになります。特定行政庁から是正や除却の命令を受ける可能性もあります。
既存不適格建築物と知って購入する人は少ないので、売りにくいし、価格を安くしないと売れません。
増築・リフォーム・リノベーションする際には、基本的に建物全体が適法になるようにする必要があります。少しだけ増築・リフォーム・リノベーションしようと思ったから、建物全体を適法にするように求められて工事費がかさむことがあります。
例えば住宅として建てられた建物を他の用途として使うようにしたい場合は、用途変更という手続きをしなければいけない場合があります。用途変更を行う場合には建物全体を適法にするように求められる可能性が高いです。
既存不適格建築物でも購入することは可能ですが、上記の問題があるので購入には注意が必要です。また上記のような問題点があるので、金融機関からの融資も受けにくいようです。
「土地だけが目的で既存不適格建築物は解体する……」という場合は特に問題ありません。「既存不適格建築物を何らかの目的で使用したい……」という場合は既存不適格建築物を購入することはおすすめしません。どうしても購入したい場合は、ぜひ購入前に建築家に相談することをおすすめします。
既存不適格建築物を購入・増築・リフォーム・リノベーション・用途変更したい方はぜひ事前に建築家に相談することをおすすめします。当サイトでは既存不適格建築物についての相談・依頼も受け付けています。
相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ相談・依頼したい仕事の内容を書きこむだけで相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
建築家相談依頼サービスは会員建築家が支払う料金で成り立っています。そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。
当サービスは真剣に建築家に相談・仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。
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・条件が悪くても大丈夫です・しつこい営業はありません・個人情報を入力する必要はありません・設計士に依頼すると高くなるとは限りません・リフォームでも依頼可能です・土地がなくても申し込み可能です・小さい仕事でも依頼可能です 詳しくはこちらをご覧ください。
建物を建てるための土地には、建築基準法で条件が定められています。道路に２ｍ以上接していなければ認められません。この奥行のある土地を分割する方法として、幅２ｍまたは３ｍの通路状の土地が形成されて来ました。このような土地を旗竿地と呼びます。この通路上の土地は、奥の土地のアプローチや駐車スペースの利用が多く、味気ないデザインになりがちです。参考例は、既存の階段をスロープにして、片側に壁を設けて、ツタの壁をデザインしました。これにより、アプローチが楽しい通路になりました。通路幅が狭いので、植栽等は難しく、構造物は、規制がありますので、専門家に相談してください。
アプローチデザイン
新築戸建を建築予定です。
場所 東京都武蔵野市土地 110m2予算 建物 3500万ぐらい依頼理由一生に一度の買い物のため、設計士の方に設計していただきたいと思ったからです。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
以下リンク先土地を購入の上、住居建築を検討しておりますが、住居建築時の制限及び、住居建築に必要な費用の目処が立てられず困っております。類似の事例を元にした概算費用等、ご教示頂ければ幸いです。 対象の土地は、以下条例に該当しており、また販売元から地面の既存擁壁工事が老朽化している可能性がある為、再実施が必要となる旨、連絡頂いております。その為、住居建築においていくつかの制限と住居建築以外の費用が発生すると考えており、ご相談させて頂きました。 【場所/物件情報】 https://**************************************** 【該当する条例】 埼玉県条例第６条（がけ） 埼玉県条例第３条（路地状敷地） 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
とある家づくりの現場。
天井の下地が、均等に組まれていて、とてもきれいです。
個人的には、この骨組みの状態って、美しいなって思います。
ただ、家にはなっていませんから（笑）
しっかり仕上げないと、暮らせませんよね。
台風が近くを通り過ぎていきそうなのですが、
雨仕舞ができあがっているので、安心です。
こちらの現場では、お客様のお勤め先が近いこともあって、
定例打合せにも、お客様が参加されています。
現場担当者からあがってくる質疑に対しても、
保留にせず、その場で、一緒に考えたりできるので、
とても合理的ですし、お客様も一緒に作り上げてる！
という感覚を持っていただけるのでいいですよね。
ちなみに。
毎日、現場の進捗はご覧になっているそうです。
チェックしているという感覚よりは、
一生懸命考えた家が、少しずつ出来上がるのを眺めてる
という感覚みたいです。
チェックは、私の仕事ですので。
基本的に、お客様は、平日お仕事があったりするので、
現場を見ることができないケースがほとんど。
でも。
現場の進捗を知りたい気持ちは、とってもわかります。
ですので、毎週の定例打合せの際に、写真を撮影して、
お客様に進捗は報告しています。
そういうプロセスも大事にしたいですね。
別の家づくりの現場です。
デッキテラスから空を見上げてます。
木目の天井がとてもいい味出してます。
チラッと見えていますが。
こちらの家では、リビングの天井からテラスの天井の木目が
連続していく感じに仕上げる予定。
まだ、内側のレッドシダーが張れていませんが、
これからすごく楽しみですね。
リビングの窓は、天井までの高さがあって、
開放感は抜群です。
内部はずいぶんと仕上がってきてます。
大工さんの工事が最終段階ですから。
そして。
ついに、手洗いが納品されてました！
カウンターとの取り合いや取り付け方、細かな納まりを確認するため、
梱包がとかれたので、洗面器を見ることができました。
グレーな色合いとシャープでミニマルなデザインは、
とてもクールで、人気があります。
木目との組み合わせも、相性抜群です。
こちらの家も、見どころたくさんあります。
これから、いよいよ仕上げの工事へ。
お客様らしい色合いで、素敵なインテリアに仕上がる予定。
これからの変化には、目が離せません！
いろんな家づくりが進行していて、楽しみだらけです。
ありがたいですね。
【 概要 】大阪エリアにて事業決定した1棟アパートプロジェクトのボリューム出し、意匠・実施設計・申請・監理業務一式 【 依頼内容 】大阪市及びその周辺エリアで、取得を検討している1棟アパート用地に対するボリューム出し及び取得に至った場合、役所調査・確認を経て建築基準法及び地域条例等に適合判定実施設計(構造・電設設計等含)～確認申請～設計監理までをお願いします。 年間10棟前後を開発予定、そのうち状況に応じ1～3件程度を依頼予定。※基本的に長期的に継続可能な方を優先させて頂きます。 【 契約金額(税込) 】ボリューム出しにより取得に至った事業に対する成果報酬 延床面積(法床)×50万円×5%(目安)リーズナブルかつ確実性の高い方を優先させて頂きます。 業務内容としては、1K25m2×3戸×3階建て=全9戸の木造新築アパートの劣化対策等級3取得監理業務についてはポイント監修可規模や内容(難易度)により、都度予算の増減検討します。 【 重視する点・開発経験 】アパート建築設計の経験・実績がある方センスや工夫(間取り、意匠、コスト面)が得意な方スピード&レスポンスの早い方、正確で確実性の高い方1級又は2級建築士資格保有者 【 応募方法 】・簡単な自己紹介や実績をご提示ください。 ご質問がありましたら、気軽にお問い合わせください。沢山の応募をお待ちしております！ 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
場所が、北海道室蘭市********敷地が、約45坪の土地に築50年以上の2階だて建物でリフォームして賃貸でかしたいのですが、800万円ぐらいで、改装したいです。理由新築より安くできるのではないかと、解体の見積もりをとったら200万円かかる工期が新築より、リフォームの方が短いのではないか、などです。私が東京に住んでますので、場所の近くのかたにまかせたいです。よろしくお願いします。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
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沢山のアドバイスありがとうございました。相手方を信頼しずきてしまい、自分達でチェックをするなどせずお任せでここまで来てしまったこと自分たちの甘さを深く反省しております。...
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