まず簡単に言うと…建築士の免許を必要としない範囲の規模・構造の建築物でしたら、設計者の名前を書く欄に申請者個人の名前を書いて建築確認申請を行うことが可能です。具体的には、木造住宅であれば100㎡以内…鉄骨造であれば30㎡以内…等々小規模の限られた範囲にはなりますが(^^;
また個人でもできるはできますが、建築士の免許があると小規模な建築確認に関して図面類の一部省略ができる「特例」等があったりします！建築士の免許を持ってない方が確認申請を行う時には、この「特例」は使えずとてもめんどくさい書類手続きに加え、揃えなければならない図面の多さに悩んでしまうと察します(T_T)
このように個人でできる申請はありますが、規模の大きい小さいにかかわらず提出しなければならないある程度の形は同じなのでなかなか大変だと思います。合わせて昨今の状況として、中間検査、完了検査等々の検査関係も建築に関して大切な要素になっていますので、やってみるとわかると思います！
最後に…確認申請という作業は建築をつくる上で必ず付いてまわる作業ですが、できればやりたくなかったりします(笑)
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最近、iphoneの電池の消耗が激しいみーくん＠建築家紹介センター（58歳）です。もう古い機種なので新しい機種に買い換えるつもりです。
６月ももうすぐ半ばですね。 ６月といえばあじさいの季節。
雨の多い季節ですが 「洗濯物を干したまま出かけたら 雨が降ってきて洗濯物がびしょ濡れ・・・(T_T)」 とならないように出かける前には洗濯物を取り込むようにしてくださいね
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■建築家紹介センター通信 2020/06/08
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■オリジナルの間取りを提案するセカンドオピニオン
工務店に間取りを作ってもらったが、何回打ち合わせしても希望の間取りにならない場合があります。
そんな時に間取りを提案していただける”間取りのセカンドオピニオン”というサービスを提供している建築士の方がいらっしゃるそうです。 セカンドオピニオンについてアトリエコジマ 宮崎雄策さんに伺いました。
・具体的にどういうことをやっていただけるのでしょうか？ 当社では、一般の設計と同じように敷地条件、お客様の希望等をお聞きしてオリジナルのプランニングを行います。
各階平面図、外観パース、内観パースなどで設計の意図を読み取っていただきながら、納得できるまで何度でも変更して打ち合わせして進めて行きます。 多くのケースでは時間の制約があり半月から1ヶ月くらいで完了します。
時間的に余裕のある方は半年以上かかって納得のいく内容になったと言うケースも……続きはこちら↓
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■最近の投稿（最新5件）
▼I-2549、高低差のある土地を購入（東京都）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/21050?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-2548、グループホームの用途変更について（沖縄県）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/21045?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-2547、事務所兼自宅の建築（茨城県）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/21034?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-2546、確認申請用書類の作成（東京都在住・建設予定地は長野県）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/21025?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-2545、木造賃貸アパート（兵庫県）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/21023?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
建築家に相談依頼したい内容を投稿すると当サイトの建築家から返信をもらうことができます。詳しくは下記をご覧ください。
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■お客様の声
※今号は特にありません
■当サイト会員建築家の設計事例
▼栃木県 久部の住まい 一級建築士事務所 林芳雄建築設計室 林 芳雄┗ https://kentikusi.jp/dr/node/11120?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は栃木県の「久部の住まい」です。
依頼者は建物を建てる前は
「変形敷地である 方位が45度ずれている……｣
と悩んでいました。
そこで
「実例を見て、数寄屋建築で培った経験を基礎にしながら、 現代的な感覚とセンスを持ち合わせた建築家だと思ったので……」
と一級建築士事務所 林芳雄建築設計室 林 芳雄さんに依頼しました。
林さんは、1階と2階にウッドデッキがあり、シンボルツリーとアウターデッキのある家を建てました。
「クライアントは今回の家造りにあたり、 確固たるポリシーを持たれており、具体的な要望を含め 何十項目に渡るメモを用意されていました。 その要望を確実に理解した上で、 プランとしては核となる2階建てゾーン(1Fリヒ゛ンク゛等・2F寝室等)を コートに面して配し、そこから2つの平屋ゾーンをコートを取り囲む様に 派生させました。 又、各ゾーンを連結させるメディアとしてアウターデッキを設け 家族のコミュニティーの場とし、動線や心理的閉塞感の排除を試みました。 各ゾーンの接続部よりコートとシンボルツリーを介し、 さまざまな家の表情が楽しめ、 思った以上の開放感とダイナミズムを喚起できたと思います。」
と言っています。
依頼者には
「３年前に完成した自宅の設計・監理でお世話になりました。 建て主の思いを誠実にくんで、 それをどう図面に落とすかを情熱的に追求してくださる方です。 数寄屋建築で培った確かな知識や経験を基礎にしながら、 現代的な感覚とセンスを持ち合わせた建築家です。 理想の家を追い求めたいという方なら 一度ご相談なさることをお勧めします」
と言っていただきました。
変形敷地に家を建てたい方はぜひ建築家依頼サービスをご利用ください。
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セルフ（ハーフ）ビルドを目指して、土地を探しています その際に、以下の点に困っていますアドバイスを頂けると嬉しいです ・車庫の為に掘ったり壁を作ったりが必要な土地の場合、 その費用がわからず判断に困ります ・古い擁壁（検査済でない）がある土地の場合、 建築が可能か？ 基礎などにかかる余計な費用？ などがわからず判断に困ります ・不動産屋さんから見ると、セフルビルドで土地を探している人が 少ないらしく上記などがネックになり話が進みません 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
兵庫県尼崎市・大阪市内で新築木造アパート建設用の土地購入を検討しています。どれくらいの大きさの建物が建てられるか、ボリュームチェックと簡易的な平面図作成をお願いしたいです。ご対応いただける場合は費用と期間をご連絡いただければ幸いです。 直近で尼崎市内で1件お願いしたいものがあります。よろしくお願いいたします。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
昨日、とある家づくりの打ち合わせへ行ってきました。
その際に話題となった話のひとつなんですが。。
こちらの家づくりでは、道路と敷地で、最大1.5ｍほどの
高低差があるんです。
駐車場は、高低差の少ないところでつくるのでいいのですが、
家は高台に建てたいので、その高低差は残ります。
つまり。
道路のつなげる必要はないんですが、
敷地を最大限広く確保したいということであれば、
道路境界線上に、土を留めるための擁壁が必要になります。
普通に、コンクリートブロック積んでおけばいいでしょう。
なんて、軽く考えてはいけませんよ。
よく、敷地の境界線上に、その境界を明示するために
積んだりするコンクリートブロックでは、弱すぎます。
弱い？？
はい。
ブロック単体は、それなりの強さとしても、ブロックとブロックが
とこまで行っても、弱くなりがち。
その高さは、高くても、1ｍが最大なんですよね。
今回のように、1.5ｍとなると、普通のブロックでいけません。
それ専用で、強度の強いブロックが必要です。
そうすると。そもそも、基礎が全然違うので
コストも、ものすごく高くなります。
距離が長かったりすると。。。
100万円単位になったりするんですよ。
しかも。
敷地の条件によっては、開発許可申請という
とても手間のかかる許可申請が必要になるため、
その辺もネックになります。
何か方法はないのか？？
ということで、昨日お話したのは、大きく二つです。
高低差を30度勾配にすれば、安全だという扱いになるので、
30度にして、その表面を芝生で仕上げる方法があります。
見た目はとってもきれいですよ。
憧れますよね。
でも。。。
斜めなので、芝狩りがとっても大変なのと、
草が生えてくるのも避けられず、草刈がこれまた大変です。
30度って、結構な勾配ですからね(笑)
じゃあ。ということで。
大きめの石。
こちらの画像は、割栗石ですね。
斜めなりに、防草シートを敷き詰めて、
大きめの石を敷き詰めていきます。
石が落ちていきそうな感じがしますが、
しっかりと密に敷き詰めれば、お互いの摩擦もあって、
結構しっかりとしているんです。
こうすると、草が生えても、根が張りにくいので、
ササっと抜けますし、増えていかないですね。
見た目は、芝に比べると、寂しく感じるかもしれませんが、
その辺はグッとこらえましょう(笑)
道路側に、1.5ｍの擁壁で圧迫感があるよりは、
ある意味、街並みにも貢献してると思いますよ。
こうすることで、余計な許可申請はなくなるので、
オススメです。
こういった土地は、結構あります。
もちろん、この方法が、全ての土地に有功ということでもない
のですが、やり方次第では、採用できますので、
専門家と相談しながら、検討してみてください。
そうそう。
こういった造成にする費用も、家づくりの予算には必要。
できるだけ予算をかけないようにできれば、
その分、家の方に予算を避けるので、
突き詰めて考えてみてくださいね。
掘り込み車庫の拡張方法には横幅か縦奥行きかという選択肢がありますが、横はスパンが広がることから梁成高さがない場所では不可能です。奥ならまだ施工はやりやすいですが、駐車場の機能からすると望ましいとはいえません。結論からいうと掘り込み駐車場は施工柔軟性が乏しくあとから出来ないと考え、最初にしっかり計画されることです。
一級建築士 南 俊治
添付写真は後付けの庇の事例です。荷重が軽く施工が楽で、建物主要構造に関連せずに構造計算しないで雑処理ですませることができる経済メリットもあります。
都内RCマンションの建築 賃貸用のRCマンションを造りたく、ボリュームチェック、プラン作成をお願いしたいです。 容積率を最大限消化する設計ができ、またこちらの意向を最優先に考えていただける設計士の方を探しています。 宜しくお願い致します。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
とある家づくりの現場。
何かを書きこんだ紙が貼ってあります。
昨日、こちらの現場では。。
お客様と一緒に、コンセントやスイッチについて、
現場で確認をしてきたんです。
図面の段階で、しっかりとチェックはしていただいていたのですが、
やはり現場を見たりすると、変わってくることも。。
さらに、時間とともに、要望が変わってきて、
ここにもコンセントを追加したい！なんてことも。
さらには。
現場の都合上、予定していたコンセントがうまく取り付けできない
なんてこともあったりします。
それを、全ての部屋について、一つずつ確認していくんです。
写真の紙は、大きな紙に、その面に設置予定の
スイッチやコンセント等を書き込んでいるんです。
というのも。
この段階では、部屋がイメージしにくいので、
少しでもわかりやすくなるためなんです。
お客様には、ご覧いただきながら、しっかりと確認検討
していただけました。
よかったです。
午後は、とある家づくりの打ち合わせへ。
昨日は。。
複数の工務店に作成してもらった見積書を
お渡しするのが主目的。
いわゆる、入札結果をお持ちしたんです。
ちなみに。
その一番手から最終までの差額って、どれくらいと思いますか？
こそっとお伝えすると(笑)
数百万円にもなりました。
もちろん。同じ内容で。ですよ。
ビックリしますね。
そうそう。最終的には。。
当初予算から、15万円ほどのずれで納まりました。
全体工事金額からすれば、１％ははるかに切る金額なので、
ある意味誤差範囲です。
予算内で、つくりたい家を実現できることが確定しました。
実際。。
この段階で、相当な予算オーバーをされる方が
たくさんいるそうです。（私がありませんが）
全体の5％を超えると、結構大変なことになりますよ。
（10％、20％なんてことも。。。。。）
コスト感覚のある建築家や工務店との出会いが大事かと
思います。
こちらの家。いよいよ着工に向けて調整入っていきます！
楽しみですね。
帰り道のショットです。
夕方からは、これから家づくりを！と考えている御家族と
お会いしてきました。
これから、何を、どう始めたらいいのかもわからないし。
そもそも建築家との家づくりって？とか。
ハウスメーカーと工務店と建築家の違いは？
ハウスメーカーや工務店の建築士と建築家の違いって？
建築家に頼むと高くなる？
建築家に頼むと自分の自由が利かない？
などなど。
気になっていることを質問していただいたので、
それに対する、フラットな視点でのご返答を差し上げました。
ネットで見かけるような、表面的なことだけでなく、
オフレコな内容も含めて(笑)
その方が何を求めているのかで、どのパートナーが最適かは
違ってきます。
なので、できるだけフラットな視点からはお話させていただきました。
いろんな違いとか。
これからどんな流れで、何をスタートさせていけばよいのか。
家づくり全体をイメージしていただけたようでしたので、
せっかくお会いしたので、何かお役に立てると嬉しいです。
これから家づくりを考えている方が、増えているように感じます。
そんな中で、お声がけいただけることって、とてもありがたいですね。
出会いに感謝！
スキップフロアにすると空間は緩やかにつながり、家族の声や気配も伝わる空間を作ることができます。 麻生英之建築設計事務所 麻生英之さんに伺いました。
床面の一部に高さを変えた部分を持たせた建て方です。単純にフロアの一部を高くしてスキップフロアと称しているメーカーもあります。スキップする階段により空間をつなぎ、廊下の無い間取りを実現している間取りや段差による領域を確保し、簡単に何ＬＤＫと表現出来ない複雑な間取りを実現しているスキップフロアもあります。
施主の生活感や敷地状況を踏まえスキップフロアを提案しています。
スキップフロアは基本的に住宅全てがつながっている間取りとなる場合があります。家族それぞれのプライバシーを大事にしたい場合は向かないように思います。また、ドアがとりにくいことにより、空調や匂い、音等も注意が必要です。 段差が多くなる空間は、平均的な間取りを要望している場合には向かないかも知れません。デメリットも検討し、それでもフロアをスキップする事により、空間的にも間取り的にも魅力があると判断された時に採用されるべきと考えられます。
階段は上りやすい勾配で上り下りが楽しい空間となるようにしています。階段は基本的に半階ずつ間取りが展開するので通常の2階建ての階段の半分で次の階につながる形です。
ケースバイケースです。1階階段下やスキップした下の部分で収納を確保出来る場合があります。また廊下が無くなる分空間を広く使えるという事はあると思われます。
床高さ、天井高さが低いビルトインガレージはその上部階と他の部分とで高さの違いからスキップフロアとなるケースがあります。また、一部地下、一部吹抜けといった階高の相違や敷地高低差等がスキップフロアを生み出す可能性があります。
依頼があれば検討します。スキップフロアの賃貸住宅を目指すよりもその土地、要望にあった計画をするのが原則です。また建設費も通常よりも上がりますのでそれを踏まえた計画となります。
施主の希望するボリュームを確保するため建物の奥側を半分地下に埋め、そこから始まる半階ずつのずれを利用し５層のスキップフロアを計画しました。スキップする階段を半階上がり１枚の壁をくぐるごとに内部の空間構成、仕上げ、隣接する中庭に植えてあるジュンベリーの見え方が微妙に変化します。リビングとダイニングは階段の存在を意識することなく移動できる１Ｍの段差とし、床仕上げはフローリングから６００角の大判タイルに変化させています。玄関から階段、リビング、ダイニングと空間は緩やかにつながり、家族の声や気配も伝わる空間になっています。
規格や標準プランという概念がないので、じっくりその土地と家族に向き合い計画を進める事が可能です。また施工と分離する事で、計画、予算にあった施工者で計画出来るメリットがあります。スキップフロアは計画の一つの回答に過ぎません。スキップフロアを売りにしているメーカーや工務店と違い、最終的に要望に沿った案を一緒に考える事が出来ると考えます。
家を建てるときによくわからないまま、住宅メーカーの展示場に訪れ、急き立てられるように間取りや仕様を決められ、あっという間に家が出来てしまう人が大勢います。 何ＬＤＫの家にするかとか、どんなキッチンにするかとかを考える前に、もっと根本的に考えなくてはならないことがあるように思います。私どもは、言葉にならない家造りの思いを、じっくり考えていきます。
敷地は都内の閑静な住宅地です。敷地面積は約３０坪、容積率はあるものの、高度地区の関係で３階建ては難しいと思われました。施主の希望するボリュームを確保するため建物の奥側を半分地下に埋め、そこから始まる半階ずつのずれを利用し５層のスキップフロアを計画しました。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
早速丁寧なコメントを頂きました。おかげさまで目的とした件について回答が得られました。いろいろと有り難うございました。だいち
この度は、建築家依頼サービスを利用させて頂きありがとうございました。お蔭様で多数の方からご連絡を頂きました。 弊社近くの建築家様がいらっしゃったので、...
契約した建築家名・事務所名を教えて下さい （有）米戸建築工房...
