建築家紹介センター

「角地緩和」は、敷地面積に対する建築面積の割合を示す「建ぺい率」の緩和規定です。
建築基準法53条、第一項ではそれぞれ用途地域ごとに定められた建ぺい率が定められています。定められた建ぺい率に対して、同条第三項において緩和規定が明記されています。
①第三項一号では、第一項において建ぺい率が8/10とされた地域以外で、かつ、防火地域内にある耐火建築物
②第三項二号では、街区の角にある敷地、いわゆる「角地緩和」
が定められています。
第一項で定められた建ぺい率の緩和として、
・上記①又は②の条件に該当する建築物にあっては、1/10。
・上記①および②の条件に該当する建築物にあっては、2/10。
が緩和されます。

令和元年20190903更新ホームページ更新(^^)/~~~

■国分寺市暮らしのガイド2019-2021に掲載中！！！
■立野の野菜直売所地区計画・まちづくり申請無事降りて…民間検査機関に確認申請提出中
■西町の家実施見積り増減検討中
■木月住吉町の家サッシ・外壁・内装・断熱材・設備・電気等々順調に進行中
■南大谷アパートメント祝上棟～着々と進行中
■K邸プロジェクト引き続き土地探し中(^^)/~~~
■DKビル改修工事案…他にないスペシャルな案ですが…予算・職人さんの手配の難しさから断念(T_T)

http://ohkokk.boo.jp/

とある家のワンショットです。

見たらどこの場所かわかりますよね？

そうです。

玄関なんです。

広角レンズ使ってるから広く見えてるって？

実は、そんなことないんです。

こちらの玄関土間は、とっても広い。

なにせ。

玄関先にあるベンチが、1.6ｍ以上ありますから。

ベンチ下がちょっとした収納になってるのもいい。

靴を置いてもよいですし、こちらの方にように

土ものの野菜を置いておくのもいいですよ。

それと。

玄関土間なのに、この明るさ！

どうですか？！

大きな窓からたくさんの光が入ってきます。

しかも。

その窓の先は、大きなバルコニー。

この時期なら、ちょっと椅子を置いて、

ビールを片手に、ゆっくりとした時間を過ごせそうです。

この写真の背面には。。

すごくかっこいいバイク（自転車）がおいてあったり。

それでも、せまっ苦しい感じはないんです。

これが、マンションの玄関だとしたら、

どうですか？？

マンションのフルリノベーションの事例なんですけど、

建築家らしく、思い切った発想で、とってもユニークな

家になってるんです。

実は。

こちらの事例が、昨日から、弊社HPで公開されました！

マンションのリノベーションをお考えの方は、

一度のぞいてみいてくださいね。

https://www.ntas.info/gallery/post_28.html

間取りを検討する際どのような敷地であっても、良好な住環境（採光や通風の確保）を整えることに十分配慮したいものです。
細長い敷地で隣家が近接している場合、中庭（ライトコート）を設けて採光を取り入れたり通風を
確保したりするのはいかがでしょう。
この方法は視線を気にせず採光を得ることが出来るため、細長い敷地の場合などによく見られる
間取りの考え方です。

住環境以外にも、建物の構造でも気を付けたい点があります。
一般的な住宅だと木造在来工法が多いと思いますが、耐力壁に要注意です。
建物長手方向の耐力壁は問題ないと思いますが、建物短手方向の耐力壁が確保しずらいことが
あります。（細長い敷地だと建物も細長い形になることが多いです。）
不足しないよう、たくさんの耐力壁を設ければ良いのですが、多くの壁のために空間が細切れになり使いにくい物になったり、広がりが損なわれ窮屈に感じてしまったりすることがあります。
工夫としては、個室などを耐力壁量が多く必要な１階に設けて、耐力壁量の少なくて済む２階に
リビングなどの開放性が要求されるスペースを設ける。
また、耐力壁自体を可視性のあるものにするという方法があります。鉄筋や筋交いなど線材
（これに対して合板などは面材）を表しで使うことで空間の広がりを損なわないで、構造にも
配慮できます。

最初に書きました通り、これらのことはどのような形、大きさの敷地であっても当てはまることで
すが、形状が特異なものになるほど、工夫を凝らすことが必要になります。

デニム色のソファ。

サイドテーブル。

これだけでも、なんだかとてもいい雰囲気。

そこに。

爽やかな色のハーブティー。

実は、昨日、家づくりに関わらせていただいたお客様の家へ

おじゃましてきたんです。

その時に、出していただいたのが、このハーブティーなんですよね。

アップルの香りも入っているので、

とても飲みやすくて、おいしくいただけました！

おじゃました用件は。。

先日、カメラマンに竣工記念写真を撮影してもらいました。

その写真が出来上がってきたので、お渡しするため。

竣工「記念」写真。

そうわざと「記念」って言ってます。

昨日お持ちした写真の中で、半分以上は、

ご家族の写真なんですよね。

建物をきれいに撮影して残しておく。

それも大事なことかもしれませんが、

私は主目的が違います。

家は、あくまで背景であって、

中心は、ご家族なんだと思ってるんです。

家を建てた、その年の、その瞬間のご家族を

記念として、残しておけるといいなって。

もしかしたら。

5年後、10年後に、同じく家で、ご家族の写真を

撮影するなんて、素敵だなって思っています。

ご家族と一緒に、家も成長していく。

素敵です。

昨日、竣工記念写真を、ご家族と一緒に拝見しました。

ご夫婦、そしてお子様の表情に一喜一憂して

大いに盛り上がることができました。

人の表情をとらまえるのが上手なプロのカメラマンなので、

写真は、どれもいいんですよね。

そうそう。

こちらの家づくり。まもなく、HPで事例として公開します。

すんごいリノベーションなので、参考になるかも。

お楽しみに！

何年か前に計画した、間口が狭く奥行きが長いかなり細長い敷地物件です！

学園東町の家
http://ohkokk.boo.jp/bukkengazou/gakuenhigasimati.html

この物件でもそうですが…細長い敷地の場合、各部屋に光を採り込むことが難しくなります。そこで中庭が活躍します！
建物全体の真ん中に外の空間をつくることで光と風を各部屋に採り込み…快適に過ごせる部屋をつくることができます。
プライベートも確保され一石二鳥ですね(*^ω^*)

何だかわからない画像ですよね(笑)

実は、快適な暮らしを実現するために必要な

設備の一つなんですよ。

何かって？

引いた写真はこちら。

一言で細長い土地の間取りと言ってもいろいろな敷地状況が考え得ります。
南北に長い場合、東西に長い場合、道路から奥に長い場合でも敷地の間口がどれくらい有るかにより計画し得る間取りは様々かと思います。
ここでは、南北に長く東西間口4-5ｍ程度に限られた土地を想定して書きたいと思います。
このような敷地の場合、先立って話に上がるのが駐車場の計画です。道路境界線から玄関までの青空空間で駐車場を計画する場合もありますが、限られた敷地に計画する際ビルトインガレージの計画を盛り込む場合があります。仮に計画できたとすると、残りの建物間口で玄関スペースを計画できるかどうかよく話に上がる検討カ所かと思います。
その次に、階段の計画。2階建てもしくは3階建て以上の住宅を計画するにあたっても、限られた間口の計画ではコンパクトに効率よく階段の計画を落とし込み、下階も上階も主要室となる居室の面積が確保できるかどうか見極め、階段の位置を検討します。
このようなかたちで間取りを計画しながら居室に採光を取り込めるかどうか、この辺りも意識します。京都の町屋のように建物の奥や中央に庭を造りたりし、場合によっては建物を庭を囲むようにコの字型に計画し、コートハウスに様な取り合いで光を各部屋に取り込む計画をしたりもします。
ここの敷地で周辺環境も異なりますので、一概には言えませんが、いろいろなアイディアを添えながら、敷地に合った間取りをご提案するようにしています。