お世話になります。
８月中に契約と年内に着工、来年秋頃には完成させたい希望です。４階建て重鉄骨の家を建てたいのですが、ハウスメーカー２社（***・*****）と見積もり等を行う予定です。契約はしていません。何分、体が悪く全てを行えない状態で、主に住宅コンセルジュを探しております。
メールが苦手なのでお電話でもよろしいでしょうか。よろしくお願い致します。
何かと、大変なことなので住宅コンセルジュは信頼出来る人で動ける人、年配の方でビル建設経験のある方を大手建築会社を定年なさった方でお願い出来ないかと思っています。
建築家の所在地について:同県仙台市の建築家を希望します。
miと申します。現在屋根のメンテナンスで大規模工事を考えております。建物を建てた施工会社に依頼する予定ですが見積もりの内容がただしいか工事がちゃんと行われるか行われたかを一級建築士さんに確認していただきたいと思っています。そのような依頼は引き受けていただけますか？またおいくらでしょうか？よろしくご検討ください。
建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
とある家づくりで採用した、通称、イナズマ階段です。
ギザギザに折れ曲がった側面の板のデザインから
そういわれています。
実は、この形。
木造では、なかなか難しいので、鉄骨を使った階段
の場合にのみ、採用することができます。
鉄骨にすることで、各部材をとても薄くできるので、
シャープに見せたいときには、とても効果的です。
できるだけ、視線を遮ってほしくないときは重宝します。
ただし。
木製に比べると、少し割高なので、その辺は
予算とのバランスで決めてくださいね。
こちらは、別の家の階段です。
階段の板もそうですが、支える部材も
鉄骨ではなく、木で制作しています。
片側しか支えていないように見えますが、
もちろん、壁の中でしっかり支えをとっていて、
とても安定した使い心地になってます(笑)
鉄骨の階段に比べると、支える部材が
ゴツイので、少し武骨な感じに見えますね。
シャープさではなく、この事例のように
周辺との関係から、木の方がよい場合もあります。
そんな時には、こういった階段がオススメですね。
こちらは、螺旋階段。
木造では無理なので、鉄骨造が前提となります。
らせん状に昇降するので、
慣れないうちは、目が回ったようになります。
使い勝手は、正直なところ、あまりよくないのですが、
見た目は抜群によくて、若い方にはとても人気があります。
実は、今まで、個人住宅で採用する機会がなかったのですが、
（マンションでは採用したことがありますが）
ついに！現在設計中の家づくりで、採用することに。
どんな素敵な見え方になるのか。
今から楽しみですね。
スケスケの階段といっても、いろいろあります。
そのごく一部をご紹介しました。
リビング階段にするときには、ただの階段としてでなく、
空間を演出するオブジェとして捉えるのもいいと思います。
たかが階段。
されど階段。
20坪弱の狭小敷地に建つ店舗＋住宅１階は無垢のカウンターを囲む小さな和風飲食店２階はオーナーの住まいとなっています。狭さを克服するように、階段下を有効に使って坪庭を配置。道行く人や車の雑踏を感じさせない落ち着いたお店と住まいとなっています。
遅い時間まで営業しても、近隣に迷惑をかけないつくり。 角地なので、プライバシーをしっかり守りつつ、閉鎖的にならない広がりが欲しい。マンション暮らしで今まで使っていた家具や衣類食器類を持参したい。
同じ町内に建つ狭小住宅の事例を見て気に入り住まい手に紹介を依頼した。
賑やかな町の中に建つ建物ですが、扉をくぐると一転して落ち着いた雰囲気のお店づくりを希望されました。ブビンガの大きなカウンター中心のお店は小振りながらも使いやすく常連さんが集う居場所となっています。２階の住宅は、目線の合わないハイサイドから光を取り込んで、壁面収納を多く配置することで、すっきり統一感あるインテリア。プライバシーを守りながらも明るく広がりのある住まいとなっています。
左官と格子を多用した外観を工事中から周辺の方々から完成を楽しみにしてもらってました。狭さを感じさせないが、使いやすい導線で効率よくお店や住宅が便利に過ごせています。
坪庭と店内を、道路を行き交う人や車の視線を守る為に葭簀と竹塀を設けて和の雰囲気を醸し出しています。
最終桝やメーターを隠して道路の隅切り部も有効に使っています。
無垢のカウンター越しに坪庭を望む。お店の中は、落ち着いた雰囲気でおもてなし。
モイスとは、アイカ工業株式会社から出ている木造建築用の耐力面材の商品名です。木造住宅において、一般的には30×90の断面を持つ筋交いという斜材を土台、柱そして梁に対して建て込み打ち付け耐震性を確保しますが、その斜材の代わりに面材を打ち付け剛性を確保する方法があり、一般的にも良く用いられる方法です。その面材も各メーカーが商品として出されていたり、針葉樹の合板を用いたりもします。モイスは、その面材耐力壁の中の一つとして挙げられます。他の面材とは異なる特徴として、主材が天然素材のみでつくられていて有害物質を含まない点が挙げられ火災にも強いという特徴があります。また、湿気にも強く、高温多湿の日本においては建物を守る材料としてはお勧めしやすい材料で、カビの発生や木材の腐食を抑制してくれるため、耐久性のある住宅になるよう手助けしてくれます。耐力性、防耐火性、調湿性等様々な長所を持っている材料ですので、居住性を向上させる優れた材料だと思います。
建築条件付き宅地とは下記の条件をつけて販売されている宅地のことを言います。・指定する建築業者と・決められた期間内に・建物を建築する請負契約を結ぶこと
決められた期間内に請負契約が結ばれない場合は売買契約は白紙解除することが出来ます。建築業者が土地が販売する代わりに自社と契約することを条件にしている場合や、不動産会社が土地を販売する代わりに自社関連の建築業者と契約することを条件にしている場合などがあります。
建築条件付き宅地購入の流れは下記のようになっています。
というのが、本来の流れです。
中にはプランや建築費に合意していないのに「プランや見積もりはあとからでも変更できます」「土地と建物は同時に契約する決まりになっています」などと言って土地を建物を同時に契約しようとする業者も多いようです。
土地を建物を同時に契約すると、買主側にとってデメリットはあってもメリットはありません。必ずプランや見積もりなどに合意したあとで建物の請負契約するようにしてください。
一般的には３ヶ月となっています。それ以上の期間を契約書で定めることも出来ます。３ヶ月という期間は短いので、プランや建築費を焦って決めることになる場合が多いようです。売り主に納得してもらえるようでしたら、もう少し長く設定してもらったほうがいいと思います。
一般的には土地を購入してから建物の請負契約をするまでの期間が３ヶ月となっている場合が多いです。結局、間取りや工事費について十分に打ち合わせが出来ないまま、焦って契約していることが多いようです。ほとんどの方は一緒に一度の住宅建築ですので、焦って決めることはデメリットが多いと思います。
どうしてもその土地は欲しい場合、売り主の指定する業者と請負契約する必要があります。また決められた期間内にプランや建築費を決定する必要があります。どうしても売り主主導になりがちです。
自分の土地に家を建てる場合、複数の建築会社と打ち合わせをして、間取りや建物の仕様・建築工事費などを比較検討して選ぶことが出来ます。しかし、建築条件付き宅地の場合、建築条件がついているので気に入らないから建築会社を変えるということが出来ません。建築会社もそれをわかっているので、「なんとしてでも気にいる間取りを提案しよう」という意欲に欠けている場合があります。
宅地の売買と建物の請負契約はあくまで別々の契約です。建物の請負契約が結べない場合は、宅地の売買契約も白紙解除できます。
請負契約は慎重にしてください。営業マンは「土地と建物は一緒に契約する決まりになっています」「あとでいくらでも変更できます」「○○までに契約していただければ割引になります」と言って契約を急かすことがあります。プランや見積もりに納得がいくまでは契約しないことをおすすめします。
建築条件付き宅地で売り主の指定する建築会社・ハウスメーカーの提案する間取りが気に入らない場合があります。そんな場合、有料で建築家に間取りを依頼することが出来ます。建築会社・ハウスメーカーの間取りが気に入らない方はぜひ建築家依頼サービスに投稿してください。
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ 依頼したい仕事の内容を書きこむだけで 依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
建築家依頼サービスは会員建築家が支払う参加料で成り立っています。 そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。 なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。
建築家依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。
建築家が仕事を受注するための営業の手段として無料で間取り図などを提案することもあります。しかし、建築条件付き宅地の場合は、その後の仕事に繋がる可能性はほとんどありません。間取り図の提案は有料になります。
・条件が悪くても大丈夫です・しつこい営業はありません・個人情報を入力する必要はありません・設計士に依頼すると高くなるとは限りません・リフォームでも依頼可能です・土地がなくても申し込み可能です・小さい仕事でも依頼可能です 詳しくはこちらをご覧ください。
木の素材感を生かし、元気な子ども達が活動しやすい伸び伸びした空間としました。
小学生が放課後を過ごす学童保育所です。２所を平屋の一室で使っていたため、上下別にする施設を希望されていました。２階建てのため耐火等についての規制が緩く、よくある材を使いながら木質を生かした空間とすることができました。
保育園の設計図を依頼したい。
テナント。オーナー許可ありリフォーム自体は数千万円まで実際に見て話したいから現地を希望
依頼内容現在運営していて、基盤の図面はあるが、リフォームを行いたい。法令、条例を理解して設計と法令をクリアしている点を証明したい。
世田谷区、27坪 建ぺい率50の100%です。90平米2階建が建ちますが、土地が高いため建物のコストを抑えたいです。付帯工事党入れて1500万位で建てて頂けると方がいましたら、ご連絡ください。
建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
千葉県内の土地に関する訴訟にて、がけ条例適用の有無が争われております。調査士による測量はあり、適用は明らかかと思うのですが、制限を受ける具体的範囲（ライン）が定まりません。
このようなケースで、測量・構造計算？等して頂きたいと考えておりますが、ご検討可能であれば、費用概算をお知らせ頂けますと幸甚です。
お手数ですが、宜しくお願い申し上げます。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
お仕事を依頼した建築家: （有）ツルサキ設計 鶴崎健一先生 ...
契約した建築家名・事務所名を教えて下さい （有）米戸建築工房...
この度は大変お世話になり、ありがとうございました、おかげさまで、２社と取引をする事が出来ました。今後も各方面で支店開設の折にはお世話になりたいと考えておりますので...
