「昨日資料を受け取りました。誠に有難うございました。
７人もの専門家の方々から資料をいただき、感動しました。
しかも、かなり具体的なご意見まで資料とともに頂いています。
再建築不可の建物のリフォーム・リノベーションでお悩みのあなたへ
再建築不可の建物のリフォーム・リノベーションでお悩みのあなたへ
あなたは次のようなことでお悩みではありませんか？
・家を建て替えたいが再建築不可とわかって困っている
・リフォームしたいがどれくらいのリフォームができるのかわからない
・再建築不可の建物をリフォームして賃貸住宅にしたい
・再建築不可の住宅をなんとか有効に活用したい
こんなお悩みをお待ちの方はぜひ下記をお読みください。
再建築不可とは
再建築不可というのは建物が建ったあとに法律がかわった・・・などの理由で建て替えることができなくなった土地のことをいいます。
売ることもできますが、一般的に安い価格でしか売れません。
今、建っている建物にそのまま住むつもりであれば特に問題はありません。
再建築不可になった理由
道路の問題によるものが多いようです。
建築基準法 第43条に下記のように書かれています。
「第四十三条 建築物の敷地は、道路（次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。）に二メートル以上接しなければならない。」（後略）
なので次のような場合などに再建築をすることができなくなってしまいます。
・敷地の接している道路が建築基準法上の道路として認められていない
・道路には接しているが、接している部分が２ｍ以下である。（旗竿敷地）
再建築不可の建物のデメリット
売りたくてもなかなか売れない
建て替えのできない住宅を買う人は少ないのでなかなか売れず売れたとしても相場より安い価格でしか売れません
倒壊した時に建て替えできない
地震や火災などで住宅が倒壊しても法律上、建て替えることができません。
ローンが借りにくい
売りにくい土地＆建物なので担保価値が低く住宅ローンが組みにくいのです。
そのため買いたいという方が見つかってもなかなかローンを組むことができず現金で買えるような方にしか売ることができない場合があります。
リフォームする場合などもローンが組みにくいと言えます。
固定資産税がかかる
上記のように資産価値が低いのに、固定資産税はかかってきます。
再建築不可の建物の資産価値を高めて有効に活用するには？
１、再建築可能にする
再建築不可の建物は建築基準法上の道路に２ｍ以上接していないという原因がほとんどです。
隣地の土地を買って接道部分が２ｍ以上にするなど、再建築不可となっている条件を適法な状態にすれば再建築可能になります。
できればこの方法がベストですが、隣地が簡単に土地を売ってくれるとは限りません。
再建築可能にする方法については詳しくはこちらをご覧ください。
それが不可能な場合はリフォームで対応するしかありません。
2、リフォームで資産価値を高める
あなたが再建築不可の住宅に住んでいる場合はリフォームしながら住み続けるという方法があります。
住んでいない場合はリフォームして賃貸住宅として貸すという方法があります。
売ろうと思うと再建築不可の建物は安い価格でしか売れません。
しかし、借りる分には再建築不可物件であることを気にする人はほとんどいません。
近隣の相場と同じ金額で借り手をみつけることが可能です。
固定資産税が掛かるだけだった建物が毎月の収入をもたらす優良な資産に生まれ変わります。
当サイトでは再建築不可の建物をリフォームしたいという方にお近くの建築家を紹介する建築家依頼サービスを行っております。
テレビのビフォーアフターのような劇的リフォームを行って、あなたの資産価値を高めることが可能になります。
建築家依頼サービスとは
建築家依頼サービスとは再建築不可の建物をリフォーム・リノベーションをしたい方にリフォーム・リノベーションの得意な建築家を紹介するサービスです。
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップです。
依頼したい仕事の内容を書きこむだけで依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
１、依頼を記入する
下記のフォームに建築家に依頼したい仕事の内容を書いて下さい。
▼
２、返信がメールで届く
あなたの依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
連絡をとりあってください。
お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。
リフォームを手がける建築家一覧
このページではリフォームの設計事例を掲載している建築家の一覧を表示しています。
すべての建築家一覧はこちら
| 画像 | 事務所名・名前 | 都道府県名 | 紹介文 |
|---|---|---|---|
 |
ｅｕ建築設計 村上隆行 | 兵庫県 |
永く愛着をもっていただけるような、そして時を経てなお美しくなるような家をつくるよう、心がけています。 |
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有限会社 金山眞人建築事務所 金山眞人 | 東京都 |
「帆布のように・ジーンズのように タフでナチュラルな家つくり・建築つくり」外断熱工法を活かした快適な住環境、リフォーム・リノベーションによる長寿命化など、環境に優しいサスティナブルな建築を目指す、東京・杉並の建築設計事務所です。 |
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アトリエルクス一級建築士事務所... | 愛知県 |
光・風・緑・水・土などの自然を取り入れた、住まい手の心を豊かにする住空間を目指しています。 |
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大島功市建築研究所 一級建築士... | 東京都 |
”めい”が”トトロ”に初めて出会ったあの有名なシーン…”トトロ”のような建築をつくり”めい”のようにクライアントをワクワクさせたい！ |
 |
中村勝己建築設計事務所 中村勝己 | 広島県 |
目指すのは大らかでゆったりと過ごせる気持ちのいい空間。 |
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Ｈ2Ｏ設計室 一級建築士事務所... | 埼玉県 |
家作りは暮らし作りです。「プロの話しは解りずらいな」「本当に自分の納得の住まいが提案されているのかな」私達はそんな不安をクライアントに与えてはいないかをいつも気にしています。 |
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(有)米戸建築工房 米戸 誠治 | 東京都 |
漠然とした希望や夢をくみ取り、その希望が叶えられるように |
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Ｈ2Ｏ設計室 一級建築士事務所... | 埼玉県 |
家作りは暮らし作りです。「プロの話しは解りずらいな」「本当に自分の納得の住まいが提案されているのかな」私達はそんな不安をクライアントに与えてはいないかをいつも気にしています。 |
 |
江川竜之建築スタジオ 江川竜之 | 愛知県 |
名古屋市を拠点に東海圏にて住宅設計を行っている設計事務所です。 狭小地、傾斜地などの智恵を必要とする案件も大歓迎です。 お気軽にご連絡ください！ |
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谷田建築設計事務所 谷田志保 | 東京都 |
家づくりは自分たちの日常を |
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リノベーションを手がける建築家一覧
このページではリノベーションの設計事例を掲載している建築家の一覧を表示しています。
すべての建築家一覧はこちら
| 画像 | 事務所名・名前 | 都道府県名 | 紹介文 |
|---|---|---|---|
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武藤圭太郎建築設計事務所 武藤圭太郎 | 岐阜県 |
そこにしかない心地よさ、豊かさをもとめて |
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イデアライト建築設計事務所 秋丸隆志 | 京都府 |
京都の和束町に事務所を構え、関西をメインに店舗設計、住宅設計を手掛けています。 |
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ｅｕ建築設計 村上隆行 | 兵庫県 |
永く愛着をもっていただけるような、そして時を経てなお美しくなるような家をつくるよう、心がけています。 |
|
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有限会社 金山眞人建築事務所 金山眞人 | 東京都 |
「帆布のように・ジーンズのように タフでナチュラルな家つくり・建築つくり」外断熱工法を活かした快適な住環境、リフォーム・リノベーションによる長寿命化など、環境に優しいサスティナブルな建築を目指す、東京・杉並の建築設計事務所です。 |
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|
アトリエルクス一級建築士事務所... | 愛知県 |
光・風・緑・水・土などの自然を取り入れた、住まい手の心を豊かにする住空間を目指しています。 |
 |
アトリエ・キューブ建築設計 橋詰 慎 | 兵庫県 |
多く手がけているキーワード |
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|
大島功市建築研究所 一級建築士... | 東京都 |
”めい”が”トトロ”に初めて出会ったあの有名なシーン…”トトロ”のような建築をつくり”めい”のようにクライアントをワクワクさせたい！ |
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YY WORKS 山下 祐紀 | 愛知県 |
“ 自分らしさ ” を大切にしたいと考えています。 |
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|
アトリエ・キューブ建築設計 橋詰 慎 | 兵庫県 |
多く手がけているキーワード |
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中村勝己建築設計事務所 中村勝己 | 広島県 |
目指すのは大らかでゆったりと過ごせる気持ちのいい空間。 |
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当サイトの会員建築家のリフォーム設計事例
 銀黒のいぶし瓦の屋根並みが美しい地域であったので、周囲から見える屋根・外壁は基本的に保存することにした。 |
 中古で購入した約60坪の数寄屋風2階建て住宅の、大規模リフォームです。既存の良さを活かしつつ、開口部を広げて光と風を招き入れました。 |
 マンションに内部庭をつくりだし、緑のあるのびやかな空間をつくりだした |
 構造的な部分もいじながら大きな部屋を確保できるように考えました！ |
 築35年3LDKを1LDKのワンルームに減築。無垢の桐材を床に使用し、冬暖かく夏さらりとした心地良さ。空気を浄化する100パーセント自然左官材仕上げの壁と共に贅沢な素材をデザインと工夫で身近なものへと近づけました。合わせて机・テーブルなどの家具もオリジナルデザインの厚い桐無垢板で仕上げました。 |
 建て主さんは50代前半のご夫婦で、もう少し高齢化してからのことを見据えたリフォームです。 苦心したのは取り払うことができない柱の扱いです。 |
 改修前は、典型的な昔ながらの間取りの住宅で、南に面した日当たりの良い部屋は来客用のスペースとされており、北に面した暗くて寒い部屋が家族用に使われていました。 |
 あまり既存部分を傷めずにダンス室へと戻せる方法。そして既設の空調と照明の位置を活用することが目標でした。 |
 施設利用者のメインエリアとスタッフエリアは、内装デザインのベース色を変えることで、感覚的に異なると意識できるよう意図しました。 |
 配管はスラブ下配管だったが、下の階の住民の反対で |
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当サイトの会員建築家のリノベーション設計事例
 ローコストのマンションリノベーションです。 |
 岐阜の駅周辺のセレクトショップの内装プロジェクト。 STREETでROCKな感じの洋服を扱うお店だが、そのカジュアルな雰囲気とブランドらしい高級感のある雰囲気がひとつの空間の中でシークエンシャルに両立できるように計画している。 |
 分譲マンションのリノベーションです。 |
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銀黒のいぶし瓦の屋根並みが美しい地域であったので、周囲から見える屋根・外壁は基本的に保存することにした。 |
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中古で購入した約60坪の数寄屋風2階建て住宅の、大規模リフォームです。既存の良さを活かしつつ、開口部を広げて光と風を招き入れました。 |
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マンションに内部庭をつくりだし、緑のあるのびやかな空間をつくりだした |
 使い勝手、昔の面影を両立して欲しい |
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構造的な部分もいじながら大きな部屋を確保できるように考えました！ |
 実家を、結婚を機に2世帯とし、若奥様が営む小さなエステがある住宅のリノベーションです。 |
 築80年料理人であるオーナー様の祖父が生前鮮魚店を営んでいた民家を改修しビストロ店をオープン。面影を残したデザイン。 |
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