「昨日資料を受け取りました。誠に有難うございました。
７人もの専門家の方々から資料をいただき、感動しました。
しかも、かなり具体的なご意見まで資料とともに頂いています。
再建築不可の建物のリフォーム・リノベーションでお悩みのあなたへ
再建築不可の建物のリフォーム・リノベーションでお悩みのあなたへ
あなたは次のようなことでお悩みではありませんか？
・家を建て替えたいが再建築不可とわかって困っている
・リフォームしたいがどれくらいのリフォームができるのかわからない
・再建築不可の建物をリフォームして賃貸住宅にしたい
・再建築不可の住宅をなんとか有効に活用したい
こんなお悩みをお待ちの方はぜひ下記をお読みください。
再建築不可とは
再建築不可というのは建物が建ったあとに法律がかわった・・・などの理由で建て替えることができなくなった土地のことをいいます。
売ることもできますが、一般的に安い価格でしか売れません。
今、建っている建物にそのまま住むつもりであれば特に問題はありません。
再建築不可になった理由
道路の問題によるものが多いようです。
建築基準法 第43条に下記のように書かれています。
「第四十三条 建築物の敷地は、道路（次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。）に二メートル以上接しなければならない。」（後略）
なので次のような場合などに再建築をすることができなくなってしまいます。
・敷地の接している道路が建築基準法上の道路として認められていない
・道路には接しているが、接している部分が２ｍ以下である。（旗竿敷地）
再建築不可の建物のデメリット
売りたくてもなかなか売れない
建て替えのできない住宅を買う人は少ないのでなかなか売れず売れたとしても相場より安い価格でしか売れません
倒壊した時に建て替えできない
地震や火災などで住宅が倒壊しても法律上、建て替えることができません。
ローンが借りにくい
売りにくい土地＆建物なので担保価値が低く住宅ローンが組みにくいのです。
そのため買いたいという方が見つかってもなかなかローンを組むことができず現金で買えるような方にしか売ることができない場合があります。
リフォームする場合などもローンが組みにくいと言えます。
固定資産税がかかる
上記のように資産価値が低いのに、固定資産税はかかってきます。
再建築不可の建物の資産価値を高めて有効に活用するには？
１、再建築可能にする
再建築不可の建物は建築基準法上の道路に２ｍ以上接していないという原因がほとんどです。
隣地の土地を買って接道部分が２ｍ以上にするなど、再建築不可となっている条件を適法な状態にすれば再建築可能になります。
できればこの方法がベストですが、隣地が簡単に土地を売ってくれるとは限りません。
再建築可能にする方法については詳しくはこちらをご覧ください。
それが不可能な場合はリフォームで対応するしかありません。
2、リフォームで資産価値を高める
あなたが再建築不可の住宅に住んでいる場合はリフォームしながら住み続けるという方法があります。
住んでいない場合はリフォームして賃貸住宅として貸すという方法があります。
売ろうと思うと再建築不可の建物は安い価格でしか売れません。
しかし、借りる分には再建築不可物件であることを気にする人はほとんどいません。
近隣の相場と同じ金額で借り手をみつけることが可能です。
固定資産税が掛かるだけだった建物が毎月の収入をもたらす優良な資産に生まれ変わります。
当サイトでは再建築不可の建物をリフォームしたいという方にお近くの建築家を紹介する建築家依頼サービスを行っております。
テレビのビフォーアフターのような劇的リフォームを行って、あなたの資産価値を高めることが可能になります。
建築家依頼サービスとは
建築家依頼サービスとは再建築不可の建物をリフォーム・リノベーションをしたい方にリフォーム・リノベーションの得意な建築家を紹介するサービスです。
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップです。
依頼したい仕事の内容を書きこむだけで依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
１、依頼を記入する
下記のフォームに建築家に依頼したい仕事の内容を書いて下さい。
▼
２、返信がメールで届く
あなたの依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
連絡をとりあってください。
お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。
リフォームを手がける建築家一覧
このページではリフォームの設計事例を掲載している建築家の一覧を表示しています。
すべての建築家一覧はこちら
| 画像 | 事務所名・名前 | 都道府県名 | 紹介文 |
|---|---|---|---|
 | eu建築設計 村上隆行 | 兵庫県 | 永く愛着をもっていただけるような、そして時を経てなお美しくなるような家をつくるよう、心がけています。 |
 | ぐりっぷ建築設計事務所 緑川直... | 長野県 | 事務所名としている「ぐりっぷ」は、「掌握」の意味です。設計において、敷地の環境や住まい手の暮らし、建物の機能や品質、工事の進行や作り手の技術、そして建物の将来にいたるまで、建築行為に関するすべての事柄をしっかり掌握したいという気持ちを込めました。 |
 | ＮＡＫＡＨＩＲＡ ＡＲＣＨＩＴ... | 大阪府 | さまざまな年代の方の住まいを設計させていただいておりますが、最近は、セカンドライフやシニア対応の住まいの新築・リノベーションの依頼を数多くいただいております。 |
 | 株式会社ユミラ建築設計室 弓良一雄 | 東京都 | 大地の上にしっかりと建つことをイメージした建物を設計します。周辺の環境が変わっても変化せずに美しく古びてゆく建物をめざしています。 |
 | 有 NEOGEO 横関正人 | 大阪府 | 一級建築士事務所です。 |
 | かたぎしゆみえ建築設計事務所 伊藤弓枝 | 岩手県 | 自由な発想で、住み手の生活にぴったりなプランと、断熱・換気・設備などトータルな提案で、北国の厳しい環境においても省エネルギーで快適に、長く美しい住まいを提案いたします。地元の木を使った家づくり。自然素材で安心な家づくり。地球環境に優しい家づくり。 |
 | 荻原雅史建築設計事務所 荻原雅史 | 東京都 | 素直で、おしつけがましくなく、自然でありかつ経済性に富んだ自然とそこにたたずんでしまうような居心地のよい空間づくりを目指しています.建築後も建てられる方とずっと永く家を通しながらお付き合いできるよう心がけています. |
 | 一級建築士事務所 タステン ア... | 京都府 | "＋・ TAS TEN" 既にそこにあるもの、時間を経てきたものと未来をどのようにつなげていくか・・・。 |
 | ARKSTUDIO一級建築士事... | 大阪府 | 美しい自然と共生しながら、日々の生活に感動を呼び覚ますような家作りを目指しております。外部空間と内部空間を融合させて、自然を生活に取り込みながら、心豊かに暮らせる場を造っていきます。 |
 | 株式会社 本多建築設計事務所 本多 和夫 | 東京都 | 狭小敷地で暮らし方が見えない、今の家が耐震上改修の必要があるのかわからない、二世帯同居のスタイルに悩んでいる……などの問題があっても、設計の創意工夫とバランスで良い家は実現できます。これまで多くの住宅設計の経験でさまざまな空間を創造してきました。 |
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リノベーションを手がける建築家一覧
このページではリノベーションの設計事例を掲載している建築家の一覧を表示しています。
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| 画像 | 事務所名・名前 | 都道府県名 | 紹介文 |
|---|---|---|---|
 | 早田雄次郎建築設計事務所 早田 雄次郎 | 神奈川県 | 建築の本質とは、決して時代に流されることなく、いつの時代にも普遍的な建築であるべきだと思います。 |
 | 多田直人建築研究所 多田直人 | 岐阜県 | 自然が私たちの大切な命を支えてくれているように、建築が人間の心を支える美しい風景になることをめざしています。 |
 | 有限会社 ディー・アーキテクツ 土居英夫 | 京都府 | 新築に限らず、住宅を始め、古民家、旅館などの宿泊施設、飲食店、店舗等の商業建築のリフォーム、 リノベーション、コンバージョン（用途変更）の企画、設計、設計監理を行っています。また、建築を設計する場合には、それを使う人々の生活と、都市を含む周辺環境について考えることから始めます。 |
 | 湯村泰成建築設計事務所 湯村泰成 | 東京都 | 人と空間をつなぐ建築を創造します。 |
 | 井戸健治建築研究所 井戸健次 | 和歌山県 | はじめまして。 |
 | 居アーキテクツ一級建築士事務所 上野康子 | 埼玉県 | ～ひとが居て、共に生きていく住まい～ 人に寄り添う「家族のような家」、活動を育む「パートナーとなる空間」。 |
 | 一級建築士事務所オブデザイン 高井和喜 | 新潟県 | 新潟市で活動する個々のライフスタイルから暮らし方を提案する設計事務所です。 |
 | 株式会社ライフ建築設計事務所 大薗貴洋 | 宮崎県 | 宮崎・鹿児島を中心に、住宅や店舗等の設計・監理を行っています。 |
 | 松田周作建築設計事務所｜Shu... | 大分県 | ・ |
 | ア・ティエス環境＋建築設計事務... | 大阪府 | ◆ア･ティエスのつくる環境空間とは・・ |
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当サイトの会員建築家のリフォーム設計事例
 既存建物（事務所）を福祉作業所（一部売り場）に用途変更した事例です |
 中古で購入する家をライフスタイルに合わせてリノベーション。和紙・無垢板材や自然塗料をメインに仕上げています。 |
 小さい敷地の為、中庭全周に部屋を配置するのは無理なので、Ｌ型の建物とＬ型の壁を組み合わせた形にしました。ハーフコートといった感じです。 |
 古いものを残しつつ、老後の生活を考え、明るく安全な生活空間に改善。 |
 不要な壁を全て取っ払い、南北両方に窓があるという、この室の最大の特徴を素直に活かした |
 夫婦2人の為の、RC2階建住宅の2階のみ、水回りを中心としたリノベーションの計画。間仕切りの扉を無くしながら、適度なプライバシーを保てる空間の構成が求められた。 |
 築35年3LDKを1LDKのワンルームに減築。無垢の桐材を床に使用し、冬暖かく夏さらりとした心地良さ。空気を浄化する100パーセント自然左官材仕上げの壁と共に贅沢な素材をデザインと工夫で身近なものへと近づけました。合わせて机・テーブルなどの家具もオリジナルデザインの厚い桐無垢板で仕上げました。 |
 鉄骨造の２階建ての中古住宅のリノベーションの計画。壁や天井の張り替えや、表面の仕上げをやり直すようなリノベーション従来の足すデザインではなく、減らして行く事によってこの建物が本来持っているダイナミックな空間を現出させた。 |
 構造的な部分もいじながら大きな部屋を確保できるように考えました！ |
 中古で購入した約60坪の数寄屋風2階建て住宅の、大規模リフォームです。既存の良さを活かしつつ、開口部を広げて光と風を招き入れました。 |
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当サイトの会員建築家のリノベーション設計事例
 風通しがよく開放的なオリジナルの間取りを活かしながら、工業デザイナーである施主の仕事内容や趣味の模型作りと料理、そしてなにげない日常生活を楽しめるように工夫を凝らした。 このインテリアのおおらかさ、やさしさ、あたたかさはこの団地の環境抜きには語ることはできません。 |
 断熱性能は次世代レベルに近づけ、耐震補強を施す事を基本とした上で、小さいながら対面式キッチンと開放的なリビングダイニングを実現させました。 |
既存建物（事務所）を福祉作業所（一部売り場）に用途変更した事例です |
中古で購入する家をライフスタイルに合わせてリノベーション。和紙・無垢板材や自然塗料をメインに仕上げています。 |
 築30数年となる木造2階建て住宅のﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝです。 |
古いものを残しつつ、老後の生活を考え、明るく安全な生活空間に改善。 |
不要な壁を全て取っ払い、南北両方に窓があるという、この室の最大の特徴を素直に活かした |
夫婦2人の為の、RC2階建住宅の2階のみ、水回りを中心としたリノベーションの計画。間仕切りの扉を無くしながら、適度なプライバシーを保てる空間の構成が求められた。 |
築35年3LDKを1LDKのワンルームに減築。無垢の桐材を床に使用し、冬暖かく夏さらりとした心地良さ。空気を浄化する100パーセント自然左官材仕上げの壁と共に贅沢な素材をデザインと工夫で身近なものへと近づけました。合わせて机・テーブルなどの家具もオリジナルデザインの厚い桐無垢板で仕上げました。 |
 使い勝手、昔の面影を両立して欲しい |
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