土地の有効活用につながる賃貸併用住宅・株式会社a.m.a design 建築設計事務所 朝倉　元

賃貸併用住宅は収支計画をしっかり行えば土地の有効活用につながります。
　
賃貸併用住宅について株式会社a.m.a design 建築設計事務所 朝倉　元さんに伺いました。
　

貴社が賃貸併用住宅を手がけるようになったきっかけがあれば教えてください

　
元々住宅の依頼が多かったのですが、二世帯住宅・多世帯住宅の計画中、将来的に空いた住戸が出た場合の活用方法を議論しているうちに賃貸住宅としての利用も考えられるのではないかというところから、他の物件でもに同様の提案が生まれるようになり、最近では賃貸と住宅の併用する提案が増えるようになりました。

　

賃貸併用住宅のデメリットを教えてください

　
土地の市場性、賃貸住宅という不動産リスクを理解して計画しないと結果的に厳しいことになると思います。

賃貸併用住宅でも住宅ローンを借りることはできるのでしょうか？

　
賃貸と専用住戸部分の面積割合により可能です。(一般的に自己利用住戸部分が全体の50%以上、かつ50平方メートル以上)

賃貸併用住宅を手がける業者の中には一括借上げを行う会社もあるようですが、一括借上のメリット・デメリットを教えて下さい

　
一括借り上げサブリースといった管理方式は、賃貸に個々の対応をすべてお任せにできるという点ではメリットがありますが、居住者の顔が見えない、家賃収入が減少するリスクなどがデメリットであると思います。
　

賃貸併用住宅の資金計画や事業計画も相談に乗っていただけるのでしょうか？

　
私自身が、ファイナンシャルプランナーの資格を持っているので資金計画からご相談にのれます。
　

賃貸併用住宅をハウスメーカーや工務店でなく貴社に依頼するメリットを教えてください

　
資金計画、土地探し、プランニング、施工業者・管理会社の選定、等ワンストップでご相談にのれる点だと思います。
　

株式会社a.m.a design 建築設計事務所 朝倉　元さんの賃貸併用住宅・設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	古川町PJ	今までお住まいの賃貸併用住宅の建替え計画であった。要望として上下階の音の問題の解消とプライバシーの確保を重視されていたことから、1階賃貸住戸をRC造、2,3階オーナー住戸を木造とする混構造を提案した。