入居者に長く愛される集合住宅・深田環境建築デザイン 深田晋さん

深田さんが集合住宅の設計を手がけるようになったきっかけがあれば教えてください。

　
たまたま知り合いの建設会社が集合住宅の設計が出来る建築家を探しており、独立前に勤めていた設計事務所で集合住宅の設計経験が有ったので、お引き受けしたのがきっかけです。

木造・鉄筋コンクリート造・鉄骨造など、集合住宅の構造にはどんな選択肢がありますか？どう選んでいますか？

　
建築する場所、法的条件、入居者のニーズ、建築コスト（お施主さんの予算）によって構造を決めます。よって一概には言い辛いです。

集合住宅のデザインで、街並みや周辺環境との調和のために工夫している点を教えてください。

　
お施主さんの希望が有ればそれをモチーフにデザインするのが優先ですが、それをその場所に置いたときに、清潔感があり周辺環境との違和感がないかをチェックします。
　
その上で、周辺の建物よりちょっとお洒落。少し品が良いね。といった感じを狙っています。そしてそれは、現在だけでなく将来にわたってもそうであり続けられるようなデザインとなる事を目指しています。

御社が「環境建築デザイン」という社名を掲げていることもあり伺いたいのですが、集合住宅で太陽光発電や蓄電池など環境配慮の設計を取り入れる際、どんな工夫をされていますか？

　
太陽光や蓄電池を取り入れる際は、得られた電力を共用部で使うのではなく各戸分配に分配する事を基本としています。そうすることにより、入居者がそのメリットを受けまた、節電などを意識するようになり、ひいては環境に対し少しでも目を向ける事のきっかけとなります。
　
また、賃貸では相場より少し高い家賃設定をする事が出来、入居者の質も良くなり家賃の滞納などの問題も少なくなり、結果的にオーナーのメリットに繋がります。

「Develop Komoda」はファミリータイプとワンルームタイプを一つの建物にMIXした計画ですが、異なる入居者層が一つの建物に住むうえで意識した点を教えてください。

　
この二つのタイプをミックスする事は住環境の問題であまり選ばれませんが、すぐ近くに大学もあり、単身需要も取り込みたいというオーナーの希望によりMIXタイプになりました。
　
その際、単身者は2階、ファミリーは3～5階と階層で区分けをして、同じフロアでMIXすることが無いようにしました。また、床や壁の遮音性を高めお互いが気疲れし難いように配慮しています。

集合住宅（賃貸・賃貸併用住宅）を建てたいと考えている方に、アドバイスをお願いします。

　
集合住宅は新築当初はすぐに満室となるの当たり前だと思います。しかし、その状態がずっと続くように、ここに住みたいという魅力をいつまでも与え続けられるものであるかが、ポイントだと思います。それはデザインであったり、設備であったり、環境であったり、理由は様々だとは思いますが、大切なのは作り手側の意識です。より良いものを住む人たちに、地域に、社会に残していこうという意識が、建物づくりにあらわれてくると思います。それが空室の出ない集合住宅作りであり、そのような設計・建物づくりを目指してくれるパートナーと知り合うことはまたオーナーにとっての財産だと思います。
　
そして忘れがちなのが、建てた後の管理です。いくら良いものを建てても、管理や日常の清掃が行き届いていなければ、一気に建物はすたれ、入居者の質も落ちてきます。建物管理も賃貸経営にとっては非常に大切と考えます。

株式会社 深田環境建築デザイン 一級建築士事務所 深田晋さんの集合住宅・設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	NEWGAEA CREDOR HAKATA	本計画地は、都市の軸（住吉通りとキャナルシティをつなぐ道路）と歴史の軸（住吉神社の参道）とが交差する特殊な場所に位置します。