ハウスメーカーが悪条件の土地を苦手とする理由
安い土地が安い理由とは？
土地探しをしていると、周辺の相場に比べて明らかに安い土地があります。
安い理由はいくつかあります。
- 土地の条件が悪いから
傾斜地・道路より高い土地・狭小地など - ライフラインが揃っていない
水道・ガス・下水道などの本管が土地の近くまで来ていない - 建築条件付きである
ハウスメーカーや工務店が建築条件をつけて土地を安く売っている場合があります。土地そのものはやすく見えますが、建物をその売主の指定する業者に依頼することができず、見積りをとって比較するなどができません。
結果的に建物が高くついて総額では高くなってしまう事もあります - 事故物件である
その土地で過去に何かの事件があった
などがよくある理由です。
この中で
- ライフラインが揃っていない
- 建築条件付きである
- 事故物件である
については家を建てる際の工夫ではどうしようもないので除外します。
「土地の条件が悪い」ので安い土地の場合は家を建てる際に工夫することで意外と住みやすい家を建てることができます。
安い土地に住みやすい家を建てるには？
土地の条件が悪くても工夫次第で住みやすい家を建てることは可能です。
ただし、ハウスメーカーに依頼することはオススメしません。
なぜならハウスメーカーは悪条件の土地を苦手としているからです。
このページでは、ハウスメーカーが悪条件の土地を苦手とする理由について、書いていきます。
これを読むことであなたは、なぜハウスメーカーが悪条件の土地を苦手としているのか知ることができます。
さらに、悪条件の土地にどうすれば住みやすい家を建てることができるのかを知る事ができます。
ハウスメーカーは悪条件の土地が苦手である
当サイトには多くの建築家が設計した事例が掲載されています。
その中にハウスメーカーでは建てる事ができなかった・予算が合わなかったにもかかわらず、建築家が設計することで住みやすい家を建てている方がいることに気づきました。
悪条件の土地の場合、ハウスメーカーに依頼すると住みにくい家になってしまうか、とんでもなく高くなってしまう可能性があることに気づきました。
ハウスメーカーが悪条件の土地をを苦手とする４つの理由
ハウスメーカーが悪条件の土地を苦手として理由を４つにまとめてみました。
- ハウスメーカーはボリュームゾーンを対象としている
大手ハウスメーカーは大量に住宅を売らなければなりません。
一般的な整形の平坦な土地を持っている方を主な対象にしています。
そのため、悪条件の土地になかなか対処できないのです。 - ハウスメーカーは企画商品を売らなければいけない
自由設計といってもハウスメーカーの売っている住宅は企画商品です。
企画商品の場合、一般的な整形で平坦な土地に建てる事を想定しています。
そのため、悪条件の土地にはなかなか対応できません。 - 型式適合認定を受けている
ハウスメーカーの住宅は型式適合認定という認定を受けています。
型式適合認定とは標準的な仕様書で建設される住宅などの型式について、一定の建築基準に適合していることをあらかじめ審査し、認定するものです。型式適合認定を受けていれば、個々の建築確認や検査時の審査が簡略化されます。
型式適合認定を受けた住宅の場合、基本的には整形の平坦な土地に建てる事を想定して認定を受けています。
そのため、悪条件の土地になかなか対応できません。 - 悪条件の土地は数が少ない
悪条件の土地は数が少ないので、それに個別に対応していてもなかなか儲かることはできません。
ハウスメーカーのような大企業は一般的な土地に建てられる家を大量に供給することを経営戦略としています。
そのため、悪条件の土地になかなか対応できません。
例えば、ハウスメーカーが傾斜地の土地に家を建てることを場合、一般的には擁壁を作り、盛り土をして、土地を平坦にして自社の企画商品を建てるということになりがちです。
これでは擁壁・盛り土などに費用がかかりすぎてしまうので安い土地を買う意味がなくなってしまいます。
安い土地は建築家に設計依頼する事が大切
安い土地に家をたてる場合、ハウスメーカーに依頼すると住みにくい家になるか、とんでもなく高くなってしまう可能性があります。
安い土地に家をたてる場合はぜひ建築家に依頼することをご検討ください。
建築家に依頼すれば、その土地に合わせた住宅をゼロから設計することが可能です。
設計料がかかっても、土地代が安ければ総額では安くなる可能性もあります。
「ハウスメーカーに依頼しようと思っていたら傾斜地なのでとんでもない工事費を見積りされた。
だめで元々と思って建築家に依頼したら見晴らしのいい住みやすい家が完成して大満足しています」
という方もいらっしゃいます。
なかには「建築家なんてどうやって探せばいいの？」と思っている方もいると思います。
当サイトでは建築家依頼サービスというサービスを行っています。
安い土地に家を建てたいと言う方は建築家依頼サービスを利用すればそのような土地が得意な建築家を探すことができます。
安い土地って条件が悪くて結局「安かろう悪かろう」じゃないか？と思っている方もいるかもしれません。
次のページでは安い土地の意外なメリットについて書いていきます。
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