建築家紹介センター

先日から、これから土地から家づくりを考えてる方と
お会いした時のお話をきっかけにしています。

昨日は、道路と高低差のある土地の場合、その高低差を
30°以内の斜面にする方法の時に、気を付けた方がいい
という内容についてお話しました。
見た目ばかりでなく、メンテナンスも重要ですからね。

今日は、道路との高低差という意味では続きです。

これまでは、道路より敷地が高い場合についてでしたが、
敷地が道路より低いこともあったりします。

そんな時、どう考えるといいのかについてお話します。

もし。
敷地全体が、道路より低くなっているのであれば。。
そもそもなんですけど、購入を再検討するというスタンスが
よいかなと思います。

絶対ダメということではないんですよ。

一番気になることは、水のこと。

そう、雨水ですよ。
当たり前ですけど、道路より低くなっていれば、
道路を流れる雨とか、側溝から溢れた雨が敷地内に入ります。

特に、ゲリラ豪雨を想像してもらうといいかもです。
さらに周りが低くなっていれば、まだいいのですが。。
そうでもないとすると、敷地に雨水がたまってしまいます。

しかも。
その水を排水するために、ポンプ等を使って持ち上げないと
排水ができませんよね？

ポンプが万一壊れたりしたら、もっと困りますよね。

なので。
もし、道路より低くなっているのであれば、
最低でも、道路側の方は盛土をして、高くすることを
オススメします。

最低でもとはいいつつ。。。
やはり、排水のことを考えると、敷地全体を高くする
というのがよいかなと思います。

盛土をする場合には、道路側は問題ないとしても、
隣地側より高くなる場合は、擁壁が必要になるので
その辺もしっかり予定しておいてくださいね。

ちなみに。
盛土すると、その部分をどれだけ締め固めても、
地盤の強さはないのと同じになるので、地盤補強が
必要になるので、その費用も見込んでおきたいですね。

もう一つ。
先日お話しましたが、宅地造成規制区域かどうか。

もしその規制範囲内なのであれば、盛土1ｍ超えたら
規制がかかるので、高低差が、１ｍ超えるかどうかも
大事なポイントとなります。

敷地との高低差という意味で、もう一つあります。
道路に勾配がある場合です。

山の方の敷地だとよく見かけます。

明日はそのお話です。

我が家のLIXIL便器サティスのシャワートイレ機能が動かなくなった。

表示ランプの点滅で故障を知らせてくれる仕組みのようだ。

検索をかけると着座センサーの故障と思われる。

5年目でリモコンが故障し買換、10年目でポンプ機能の調子が悪くなり、修理の際に次は寿命ですと言われた記憶もあり、機能部（上部ユニット）の取替を行うこととした。

取替は給水パイプを既存の機能部より取外し新しい機能部にパイプを取付るだけ。

設置も穴に機能部を落とし込むだけであっけないもの。

パイプもソケット式のようなのでワンタッチのよう。

そして見栄えはというと、多少大きめ、タンク部が盛り上がり、リモコンのセンス悪。

サティスのデザインが好きで購入したものの、取替部品のセンスの無さにはガッカリ。

改修しながらもデザイン性を保てるようにしてもらいたい。

取替が簡単ならDIYが出来るような説明書を検索できるようにしてもらいたい。

熟練技術者がいなくても修理が出来るような製品づくりの流れを感じている。

新製品合戦と取替では消費者の懐が寂しくなるばかり。

DIYが出来る環境づくり、質の良いものを大切に使い続けることが出来るものづくりであって欲しい。

先日から、これから土地から家づくりを考えてる方と
お会いした時のお話をきっかけにしています。

高低差のある敷地ということで御紹介したのですが、
もう少し詳しく知りたいとの問い合わせがあったので、
お話しています。

昨日は、高低差のある土地で、敷地を有効活用する場合
擁壁が必要で、その種類についていくつかお話しました。

今日はその続きです。

昨日、ゆったりとした敷地の場合、斜面を残すのも
一つですよ。

そんなお話しましたよね。

斜面を残すって、どんなん？
そんな疑問が湧いてきた方もいるかもしれません。

先日お話した通り、30°勾配以下にすることで、
危なくない斜面として扱うことができます。

つまり。
高低差はあるのに、擁壁をつくらなくていいんです。
ただし、家を建てれる範囲が相応に狭くなりますが。。

それはさておき。
斜めにした場合、どんな感じかというと。

高低差があれば、斜面はもっと大きくなります。

このイメージを見ると。。
小さなお子様が、滑り台みたいに滑って遊んだり
なんて妄想が広がったかもしれませんね。

よく、公園とかでありませんか？

それが自宅にあるんですから。
なんだか素敵なイメージじゃないですか？？

もちろん。そんな使い方もできてしまって
すごく魅力的なんですけど。。

この天然芝。
どうやって芝刈りしますか？？

斜面を芝刈り機でというのもなかなか大変。
しかも。
途中で植栽なんかあったら、もっと大変です。

ただ、伸ばしっぱなしにもできないですし、
雑草は取らないといけませんので。

なので。
もし、やるのであれば、天然芝というよりは、
フッキソウのような地被類を植える方がいいです。
手入れが楽ですから。

ただ。滑り台みたいな遊び方はできないかも。。

それともう一つは、大きな石でカバーする方法です。
いわゆる石積とは違いますよ。

斜面の表面に防草シートを張って、その上に、
割栗石という大きめの石を置いていきます。

石積風で、見た目はクールでよいですよね。
しかも雑草が生えにくいのも大事なポイントです。

ということで。

斜面にするのはいいのですが、その仕上げをどうするか。
その辺りは、設計士と相談しながら決めてくださいね。

参考にしていただければと思います。

先日から、これから土地から家づくりを考えてる方と
お会いした時のお話をきっかけにしています。

高低差のある敷地ということで御紹介したのですが、
もう少し詳しく知りたいとの問い合わせがあったので、
お話しています。

昨日は、道路との高低差のお話。
高低差が１ｍを超える場合、気を付けないといけない
ポイントがありますよというお話でした。

今日はその続きです。

敷地と道路で高低差がある場合。
敷地を最大限有効に使いたいということであれば、
道路境界線に沿って、擁壁をつくることになります。

もし、敷地に余裕があって、擁壁をつくりたくない。
そんな場合は、30°勾配の斜面にすればOKです。

ただ。
その斜面って有効に使えないですし、草の処理とか
メンテナンスが大変です。

なので。擁壁をつくることが多いですね。

その擁壁。
コンクリートブロックでつくればいいんじゃない？
よく見かけるし。

そう思うのもわからんでもないです。

でも。よくご覧ください。
古い建物の場合は、ブロックを何段も積んでいますが、
最近の家では、ある一定高さくらいまでしかないはず。

今回のように、高低差が1.8ｍもあるようでしたら、
別の擁壁にすることがオススメです。

どんな種類があるのかというと。

一つ目は、ＣＰ型枠擁壁というもの。
こんなイメージ。

あれ？コンクリートブロックのことでしょう？
って思ったかもしれません（笑）

実際、見た目と仕組みはよく似ています。

ブロックを積んでいくという意味では同じですが、
内部に充填するコンクリートの量が多いですし、
鉄筋とか基礎とかは、しっかりしています。

それ以外だと、これまたよく見かけますが、
鉄筋コンクリートの擁壁。

擁壁の場合は、適当につくるわけにもいかなくて、
基本は、構造計算をすることになります。

ただ。
愛知県であれば、名古屋市が標準擁壁としている
名古屋型の擁壁が公開されているので、
それに則れば、構造計算せず、使えます。

それ以外ですと。
予め工場で製作してきたＰＣ擁壁というものも。

現場で製作するより、精度は高いですよね。

ＰＣ擁壁は手間が少ないので安くなりそうですが
実際は、そうでもありません。。

この中で一番お値打ちなのは、ＣＰ型枠擁壁。
とはいっても。。
相応に費用はかかりますね。

どの擁壁にするのか。
設計士と相談しながら、決めてくださいね。

参考にしてください。

先日から、これから土地から家づくりを考えてる方と
お会いした時のお話をしています。

高低差のある敷地ということで御紹介したのですが、
もう少し詳しく知りたいとの問い合わせがあったので、
昨日からそのお話しています。

今日は、道路と敷地の高低差について、
もう少し詳しくお話しておこうと思います。

敷地の道路側は、1台分のガレージと
家へのアプローチとして、階段があります。
それ以外は、道路側にコンクリートブロックの擁壁。

道路と敷地の高低差は、1.8ｍほど。

2ｍ以上の高低差ではないので、昨日お話した
がけ条例は適用になりません。

だったら、そんなに気にすることないじゃん。
そんな声が聞こえてきそうです。

ただ。。ガレージとかブロックの擁壁は
そのまま使わないそうで、解体してしまいます。
1台ガレージを2台のスペースにしたいそうなので。

となると、駐車場1台分は土を削って道路と
同じ高さにしないといけません。

こんな風に土地を削ることを、切土といいます。
逆に。
土を盛って高くすることは盛土といいます。

今回の場合、購入した土地を理想の形にするためには、
切土が必要になるわけです。

ちなみに。
土地を切ったり盛ったりすることがあるとして、
その土地が宅地造成規制法の規制がかかる場合、
造成するときに、許可が必要なんですよね。

2ｍ超えの切土、1ｍ超えの盛土は該当します。

今回の場合はどうなのか。
現状の土地を造成前として考えるとしたら。。

ガレージ周りは２ｍ未満の切土なので、該当なし。
ブロック擁壁をやり替えする場合高さが変わらなければ
該当しないと判断できそうです。

ただ。今回の場合。
既存の建物とガレージやブロックについてですが、
土地の売主負担で、解体をしてくれるとのこと。

費用面で考えれば、とても助かりますよね。

売主で引渡し前に、解体してもらったとして。
ブロックやガレージを壊した時に、崩れてこないよう
30°勾配の斜面にすることがほとんどです。

もし、解体更地にしたとして、それを現況とすると、
その斜面部分の盛土が1ｍを超えてしまいます。

不思議な話ですよね。

でも。
何も知らずに、解体してもらって、土地を引渡しされたら、
それが現況になるので、許可申請が必要になりますね。

それを回避する意味では、土地を引渡ししてもらう前に、
工務店でもなくて、申請関係にも詳しい設計士に依頼して
事前に相談しながら進めていくといいかなと思います。

購入してから気が付いた！
では遅いですからね。

参考にしていただければと思います。