地下2階、地上5階建てのビルの用途変更をお願いしたい現在の用途は、事務所店舗なのですが、飲食業も行える様、雑居ビルなどに変更をしなくてはなりません。地下、1F、2Fのフロアを飲食業(カフェ)兼雑貨店に賃貸契約が決まっており来春あたりには用途変更したいと考えております。特に知り合いの建築士もおりませんでしたので調べていたらこちらにたどり着きました。経費を出来るだけかけずに、用途変更したいと考えておりますので出来れば地元の設計士様にお願いしたいと考えておりますがご協力いただける方いらっしゃいましたら相談に乗っていただけると幸いです。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
現在設計施工を一手に引き受けている建築士に新築の依頼をしています。契約前に見せてもらった図面と確認申請に提出した図面で断りなく変わった箇所がありました。こういうことは良くあることなのかお尋ねしたく投稿しました。変わった箇所とは屋根の角度と建物全体の高さです。屋根は片流れで3寸→2.5寸に。これは事後報告を受けました。3寸でも道路斜線制限には掛からないのだけどぎギリギリだそうです。ただし緩和措置で測れば余裕があります。(ちなみに始めの話し合いでは3.5寸でしたがいつの間にか3寸になっていました)建物の高さについては17センチ低くなっていました。こちらは何の説明も受けていません。部屋の高さは変わらず、どうも屋根下の厚みが減ったようです。建築士の方にはこの事について聞いてみますが まず「何の問題もない」と返答するだろうと思います。こちらの方が細かすぎるのかも気になっています。第３者の方のご意見をお聞かせいただきたく存じます。よろしくお願いいたします
昨日、とある家創りの引き渡しでした。
是正工事の確認からスタートして、
残工事の確認、そして鍵の引き渡し。
一通り済んだのち、各種機器の取り扱い説明。
あっという間に数時間経過していました。
写真は、ちょうど、昼に近くなったころのワンショット。
外部から見ると、家の南側はふさがってるのですが
LDKには、これだけの光が入ります。
ちなみに。
奥に見えてるのは、目隠し格子ではありません。
外部に取り付ける、電動のブラインドなんです。
ブラインドというと、内側につけるイメージと思いますが。
そうそう。
このブラインドは、電動で開閉できて、
しかも、羽（ルーバー）の角度を変えることができます。
目隠しとしてもよし、日よけのしてもよし。
状況に応じて、いろんな使い方ができるんです。
気になる方は、「ヴァレーマ」で検索してみてくださいね。
素敵な家創りに関わることができて、
ほんと感謝です！
午後は、外壁に使う大判の石、もしくはタイルを探しに
アドヴァンのショールームへ。
スケールの大きな家ということもあって、
あまり細かな割り付けが合わないため、
大判を探しています。
大判といっても、どの程度が適正なのかを体感して
決める意味も含めて、ショールームへ行った感じです。
タイルであれば、長手1200くらいまでは
余裕であるので、有力な候補になります。
でも。
天然石と比べてみると、やはり、質感や風合いは落ちます。
自然な石目がなんともいいんですよね。
天然石は、風合いはよいのですが、
大判にすると、重量がすごいことになるので、
施工性がよくありません。
しかも。
外壁に使える天然石ですと、ある程度限定されます。
きれいな石目のある大理石やトラバーチンなんかは、
採用できないのは痛いですね。。
劣化してもいけないですからね。
やはり、想定する大きさと、重量、石目等含めても、
タイルの方が、選択肢も多く、可能性が見いだせますね。
ということで、今回は、天然石ではなく、
大判のタイルを採用することで進めます。
ただ漠然と見るより、具体的な家創りに採用する目的で
眺めると、ほんと楽しいです。
毎日、刺激的で楽しませてもらえてありがたいです。
静かに佇む20坪弱の平屋。
本サイトで監理を依頼されたセルフビルドの物件。ヒノキを多用しているため、香りが楽しめる。１LDK＋事務所。
ラーチ合板の基本的な使い方は
家の屋根、外壁、床などの下地材として使用します。
基本は下地材です！！
仕上げ材ではありません。
ですが、最近の流行りでもあるのですが
そういった下地材を
うまく加工し、仕上げ材として使う事例も多く見られます。
ラーチ合板は、
金額も非常に安く、どこでも手に入る材料で、大きさ・厚み等色々な種類があり、
使い勝手はとても良いです。
※後で書きますが、下地材なので、使用する際に注意した方が良い点もあります。
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１枚目の写真は、下地材であるラーチ合板を
玄関脇のシューズクローク（下足室）の壁仕上げに使用した例です。
ラーチ合板の特徴は、
木目が粗く、主張が強すぎる印象を私自信持っていますが
こうした、小さな部屋や収納がメインの部屋であれば
コスト削減も含め、使用する価値は高いと考えています。
２枚目の写真は、下地材であるラーチ合板を
飾り棚の棚板に使用した例です。
幅や奥行き、厚みの大きな板を
無垢板や集成材で作成する場合
結構コストが上がりますが、
ラーチ合板は価格が非常に安いうえに、幅・奥行共
大きな板として使う事が可能です。
注意点としては、
表面がザラザラしているので↑↑↑↑もととも下地材ですからね・・・
そのザラザラをヤスリ等で滑らかにしてあげた方が
使い勝手が良いかと思います。
（また、ラーチ合板だけでなく、OSB合板も同じような使い方ができるので参考まで。）
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施工は当社でおこない、設計管理をお願いしたい。間取りなどの構想はできている。土地は当社保有地。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
このページは傾斜地を購入したい方にために傾斜地購入前の注意点などを書いています。下記のような方はぜひ、お読みください。 ・傾斜地を購入しようとしている・がけ条例にかかる傾斜地を購入しようとしている・急傾斜地崩壊危険区域内の土地を購入しようとしている
傾斜地を造成しないで建物を建てようとすると、基礎の形状が特殊になります。平坦な土地に建つ建物に比べて基礎が高額になります。
傾斜地を平坦にする場合は、造成費が必要になります。
場合によっては、擁壁を作る必要があります。平坦地に比べて擁壁の分だけ余分なお金がかかります。
傾斜地を造成すると、盛土した部分は地耐力が低く、地盤改良などが必要になります。造成しない場合でも元々の地盤が弱い場合は地盤改良の必要があります。
がけ条例によって、建物を建てる場所が制限される可能性があります。また擁壁を作らざるを得なくなる場合があります。いくつかの緩和規定がありますが、緩和規定に適合させるために工事費がかかる場合もあります。
その土地は急傾斜地崩壊危険区域内に入っていないかどうかをご確認ください。急傾斜地崩壊危険区域では建物の建設・掘削・盛り土・立竹木の伐採などが制限される場合があります。具体的にどのような制限があるかは地方自治体などに問い合わせください。
その傾斜地が道路より高くなっている場合、道路斜線は道路と同じ高さにある土地より厳しくなります。そのほかにもいろいろと法律上の制限があります。購入したあとで思ったような建物が建たないという可能性もありますので、注意が必要です。
上記のように傾斜地を購入する場合は注意するべき点が多いので、安易に購入することはオススメしていません。ただし、傾斜地には下記のようなメリットもあります。上手に設計して上記のデメリットを克服することができれば、下記のようなメリットを生かした建物を建てることが可能になります。
上記にあげたようなデメリットがあるので、周辺の相場に比べて割安で売られている場合が多いです。上手に設計して、デメリットを克服することができれば、住みやすい家を割安価格で建てることが可能になります。
傾斜地は眺望がいい場所にある場合が多く、眺望の良さに惹かれて購入を検討される方が多いです。
そこで当サイトでは傾斜地を購入する前には建築家に土地の調査・基本プランの作成などを相談・依頼することをオススメしています。建築家に土地の調査や基本プランの作成を相談・依頼することで下記のようなメリットがあります。・その土地の法的な制限について教えてもらえる・どのような建物が建つか事前にある程度、知ることができる・建物とそれ以外にどれくらいの金額がかかるか事前に知ることができるもちろん、基本プランが気に入ればそのまま、建築家に設計・監理を依頼することができます。 家の建設はハウスメーカー・工務店に依頼したいというような場合でも事前に依頼内容の範囲・報酬などを明確に決めておけば、家の建設はハウスメーカーや工務店に依頼することもできます。 傾斜地購入前の調査・基本プランの作成などを依頼したい方はぜひ下記の建築家依頼サービスに投稿をお願いします。
建築家相談依頼サービスは一般の方が簡単に相談・依頼できる建築家を探せるサービスです。建築家に傾斜地購入前の調査・基本プランの作成を依頼したい方は、ぜひ建築家相談依頼サービスに投稿をお願いします。
相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ相談・依頼したい仕事の内容を書きこむだけで相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
当サイトには多くの建築家がいますので、傾斜地を手がける建築家もたくさんいます。その一部をご紹介します。
愛知県名古屋市近郊の設計事務所です。何年住んでも飽きない、愛着の増す建物づくりをめざします。設計監理はもちろん、建設資金の借り入れ、コストプランニングのご相談も承ります
心地良い空間は、人・社会を豊かにする器と考えます。
素材の持ち味を生かしたシンプルであきのこない空間づくりを心掛けています。
2007年電化住宅コンテスト佳作 SEE SEA HOUSE (海が見える家)
狭小住宅から公共建築まであらゆる建物の相談に応える建築家のＨＰ
傾斜地の家
住居専用地域で防火の制限や、傾斜地の規定、道路斜線制限などがある中、「無垢材の使用」や「オーソドックスな切妻屋根」「必要最小限の居室」などご希望を可能な限り実現した、施主と共に作り上げたミニマムハウスです。
海が見える家・ＳＥＥ ＳＥＡ ＨＯＵＳＥ
白を基調にしたシンプルでモダンな住まい。白の色合い、素材感などサンプルを十分に吟味しながらこだわって
造りました。植栽も白い花が咲くもので構成しています。白い塗料も汚れにくい塗料を採用。リゾートホテルのような非日常的な空間、遊び心をもった設計を心掛けました。
ガレージハウス
ＲＣの上に木造を建てる混構造擁壁に沿ってゆったりとしたアプローチを設け、エントランスに応接スペースをつくり、木造住居のプライバシーを確保ＲＣ造のガレージの上は枯山水の庭と光が射し込む中庭とした
建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。
建築家相談依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。
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とある家の外観。
道路側に、石目のタイル壁が聳え立ってます。
写真だと迫力が伝わりにくいのですが、
その存在感は相当なんですよ。
これだけインパクトのある大判のタイルを採用しても
上品な感じなのは、その背景となる外壁の色合いなんでしょうね。
背景といいながらも、しっかりと左官で仕上げた塗り材。
マットでフラットな表情が、ミニマルでとてもいいですね。
内部は、こんな感じ。
真っ白なキッチンは、フルオーダー。
均等に並んだライン、細い天板等、
細かなところまで、ミニマルデザインを貫いています。
内部、外部ともに、お客様のこだわり満載で、
とても上品で素敵な家に仕上がりました。
実は、本日引き渡しということで、昨日、
最終のチェックをしてきたんです。
嬉しいような寂しいような。
そうそう。この家。
相当カッコいいんですけど、それだけじゃないですよ。
断熱性能は、とても配慮して計画しています。
壁や天井だけでなく、 窓に一番性能のよい複合サッシを
採用しているので、快適さが違います。
カッコいいのに、機能的。
しかも快適な家。
羨ましい限りです。
昨日、とあるお客様とお会いしてきました。
実は。
数年前に、海外赴任が急に決まって、家創りをストップさせていた方。
本当は、今年の年末に戻ってくる予定だったのですが、
1年ほど延期になりました。
そこで。少し長めの帰省になったようです。
写真は、お土産でいただいたチョコ。
そういった気持ちって嬉しいですね。
アメリカでの生活や環境から食事や家について
いろんなお話伺うことができました。
日本のすばらしさを再確認できるような内容でした。
お会いして、夢中でお話していたら、
あっという間に3時間！！
まだまだ話できそうでしたが、次の予定もあったので。。
来年の後半に戻るそうなので、そうしたら
再び家創りを再開です！！
どんな家になるのか。
今から楽しみです。
エレガントな空間ですよね。
こちらは、名古屋観光ホテルのロビーです。
空間自体もそうですが、照明器具や家具類なども
この上品な雰囲気つくりに貢献しています。
ついつい、アチコチに目がいって、
何をどう使うと、どんな見え方がするのかを考えてしまいます（笑）
遊びにいったわけではありませんよ。
とある家創りの打ち合わせだったんです。
こういった上品な空間で打ち合わせをすると
とてもゆっくりと、落ち着いてできます。
とても大事な打ち合わせだったのですが、
しっかりとできて、よかったです。
とある家創りで、洗面をセレクトするため
Panasonicのショールームへ行ってきました。
エレガントな感じの洗面台ということで
ふと思い出して、ふらっと寄らせてもらった感じです。
予約なしだったので、ダメ元で案内を希望してみたら・・。
30分だったのですが、熟練のスタッフの方が、しっかり
サポートしてくれたので、満足のセレクトができました。
いつも、しっかりと案内してくださって、感謝ですね。
女性には、とても魅力的な洗面のようです。
（ただし、値段はそれなりですが）
モザイクタイルをセレクトするため、
名古屋モザイク工業のショールームへ。
いつも案内してくれる女性スタッフと一緒に、
セレクトしてみました。
いつもすごいなと思うのは、私の曖昧な希望を伝えると、
数あるタイルの中から、いくつか候補をピックアップしてくれるんです。
例えば。
ブルー系で、かわいいのではなくて上品な感じの
キラキラしすぎないモザイクタイルってありますか？
なんて感じです。
凄いのは、提案してもらった後に、いろいろ見るのですが、
最終的に、提案したものに行きついたりすることです。
それだけ、想いをくみ取って、しっかり考えて、
提案してくれているんですよね。
ほんと。ありがたいです。
いろんな人に支えられて、一つの家創りが
実現していきます。
感謝！！
フルオーダーの輸入2ｘ4ローコストガレージキットです。基本キットを応用すれば、ガレージに限らず住宅や店舗などローコスト建築も可能です。
フルオーダーのローコスト輸入ガレージキットです。統一デザインのガーデンシェッド（物置）もフルオーダー対応致します。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
当方大阪ですが、近隣府県の多くの建築士の先生方より打診を頂きました。自己紹介文やその方のＨＰを拝見し、あるいはメッセージでやり取りしまして、面談を開始致しました。とにかく一歩、...
大変お世話になっております。昨年、仲里様のサイトから建築家の紹介を受けたSと申します。 応募により６社からオファーをいただき、そのうち２社と面会し、...
現在契約を検討している物件がありましてご相談の掲載をさせて頂きました。2日後に地元の建築家さんからご連絡を頂きました。物件を見ながら素人目では分からない部分を大変親身に、...
