建築家紹介センター

　
がけ条例によって建築制限を受けることがありますが、制限を逆手に取ってポジティブな計画をすることも可能です。
　
がけ条例についてKawakatsu Design 川勝崇道さんに伺いました。
　

がけ条例とはどのような条例ですか？

　
一定の高さを超える崖や既存の擁壁に近接する土地（崖の上部または下部の土地）に建物を建築する場合に、擁壁を新設したり、既存の擁壁を改修しなければならない等の制限が条例によって定められており、これを「がけ条例」と呼んでいます。
　
崖が崩れてしまった場合、崖の上部に建物があれば崖とともに地盤ごと崩れますし、下部にあれば崖崩れの土砂などによって押しつぶされてしまいます。
こういった危険を回避するために各自治体がそれぞれ条例として対策を定めており、条例の詳細は、自治体によって異なるため、必ず確認をしなければなりません。
　
擁壁を設けるとなると、場合によっては何百万円も費用がかかることもあるため、建設予定の敷地ががけ条例に該当するかどうかなどは、土地の検討の段階で調べておいた方が良いと思います。
　

安息角とはなんですか？

　
そのまま何もしなくても崩れない傾斜角を「安息角」と呼び、 日本の土地で最も一般的な粘性（粘土分の多い粘性）の土で成り立っている土地では、その角度は３０度とされています。
そのため、斜面の勾配が３０度を超える傾斜地に建築する場合は、何らかの措置が必要になります。
　

青梅のガレージハウスの場合はがけ条例をどのようにクリアしたのですか？

　
敷地は、大きな丘状になったエリアを40数年前に住宅地として造成した一角でした。
地山と呼ばれる自然の地盤に対して、土を削ったり盛ったりしながらそれぞれの区画を平らに造成してありました。
　
敷地に対して、北側は2m以上の崖になっており、反対の南側は前面道路とほぼ同じ高さで、「がけ」には該当しなかったので、がけ条例の対策が必要だったのは北側でした。
この崖は、玉石を積んだ擁壁仕上になっていましたが、構造上安全を示せるようなものではなかったため、当該計画の方で安全を確保する必要がありました。
　
当該計画では、工期やコストを考慮して、崖がある方の建物の外壁をコンクリート壁とすることで、崖崩れから建物を守る対策を講じました。
南側はがけ条例にかかりませんので、できるだけそちら側に建物を寄せて、北側の方はできるだけ崖から距離を取ることで、外壁のコンクリート壁の高さを少しでも低くできるように配置しました。
　
また、玉石の擁壁自体は見た目が悪いものではなかったので、その擁壁から出来るだけ建物を離すことで出来た隙間空間を当該計画の玄関までのアプローチとして活かした計画とすることにより、がけ条例にかかる崖があることが、逆に豊かな外部空間を作るきっかけにすることができたと思います。
　
現在は緑も植えられ、より豊かなアプローチ空間になっています。
　

↑青梅のガレージハウスのアプローチ

がけ条例にかかる土地の購入前の相談にのっていただけますか？

　
相談に乗ることは可能です。
敷地情報を教えて頂ければ、まず一般的な判断をお伝えすることができます。
　
また、ここまでお答えしてきたように、行政によって判断が分かれるような場合もあり得ますので、必要に応じて役所等に相談に行くこともあります。
　

がけ条例にかかる土地を購入しようとしている方にアドバイスがありましたらお願いします。

　
ご購入を検討されている土地に存在している崖または擁壁がある場合は、まずその崖が安全性を証明できるものかどうかの確認が必要です。
　
隣接地に建物が建てられたとき、あるいは購入検討されている土地を造成するときに、がけ条例に適合するような構造耐力上支障がない擁壁が計画されていた場合は、既にがけ条例に適合した状態ですので、その分の費用を見なくても自由に計画することができます。
　
また、コスト的にもプランの自由度的にも一番良いのは、擁壁を計画しなければならないような崖に近い場所に建物を建てざるを得ない敷地ではなく、崖上であっても崖下であっても、崖の上端または下端からの水平距離が崖の高さの２倍以上離れた距離に建物を建てられるような環境でしょう。
　
ただ、がけ条例がかかるような敷地は、規制がかかるため、購入にあたり二の足を踏んでしまうかもしれませんが、崖となっているような敷地は見晴らしが良かったり、住環境としてはとても面白い計画を考えることができる可能性も高いので、是非ご相談いただきたいと思います。
　

　
古民家の経年変化による柱や梁などの趣き、存在感、品格は何物にも代え難く貴重ですし、この先の何十年(百年)にも耐えうる十分な強さ・寿命が有ります。
　
古民家再生について株式会社　降幡設計東京事務所 中村　未希子さんに伺いました。
　

貴社が古民家再生を手がけたきっかけがありましたら教えて下さい

　
当社は元々古民家再生のパイオニアと言われている降幡廣信が設立した降幡建築設計事務所の東京支社でしたが、平成20年の秋にのれん分けの形で独立致しまし
た。
　
当時からのスタッフの中には初めから古民家再生を志して入社した者もいるくらいです。
　

　

古民家再生のポイントについて教えて下さい

　
床下の計画がポイントです。
　
石場建て、または土台が地面に近い場合は柱の根元に腐りがみられるため、基礎については念入りに計画する必要が有ります。
柱の根元をどの位残せるかにより部屋の床の高さにも関わってきますので、事前の調査を出来るだけ詳細にとる事が大切です。
　

リフォーム会社でなく貴社に古民家再生を依頼するメリットを教えて下さい

　
各地の古民家を見てきた経験から、地方色にあふれた古民家の美しさを最大限に引き出すご提案をします。
構造体の痛みを取り除いた上で更にその逞しさと美しさをデザインに生かします。
　
また古民家再生には改装して大壁などで見えない部分の状態が分らず、想定して計画する事も有りますが、当社は経験が有る分そのような事態に長けていると思います。
　

古民家を宿泊施設として再生する仕事も引き受けていただきますか？

　
はい、もちろんです。
　
宿泊施設では歴史ある箱根の福住旅館、山形の後藤又兵衛旅館の改修工事、また新築の古民家風旅館などの経験も有ります。
　

株式会社　降幡設計東京事務所 中村　未希子さんの古民家再生・設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	古民家S邸	築約150年ほどの古民家の再生工事をしました。 増築を重ねた部分は解体除去し、元の茅葺き屋根を鋼板葺きで再現することでこの地方の古民家の特色を現すことが出来ました。
	千葉県の古民家再生	既存の正面が東向きで日当たりが悪かった為、曳家をして90°向きを変え日当たりを確保しました。 座敷廻りは当初の様子を残し、土間側には中廊下、収納を新たに設けて使いやすい生活空間に整えました。

　
風情と迫力のある古民家を上手く活用できれば歴史とその建物が持つポテンシャルの恩恵に授かることが出来ます
　
古民家再生について芦田 成人 建築設計事務所 蘆田 成人さんに伺いました。
　

貴社が古民家再生を手がけたきっかけがありましたら教えて下さい

　
こちらの住まい手さんは小さな頃から近所にお住まいでした。
そして昔は庄屋をされていた、この建物への憧れが強かったそうです。
　
時を経て、この住まいにも人が住まなくなってしまいました。
暫く空き家となり、売りに出ていた所を、住まい手さんが購入されました。
　
母屋を自らの住まいのために、蔵や長屋門を地域交流の拠点として活用できないかと思っていた所、同じように地方で活動する私共の提案にも納得されたようで共感していただきました。　
　

　

古民家再生のポイントについて教えて下さい

　
たつのの古民家リノベーションでは建築当初に、この古民家が持っていたであろう当初の姿が既に失われていました。
（後の質問でもお答えしていますが、我々が関わる20～30年ほど前に以前の所有者さんが手を加えたと推測します。）
そのために大きく仕様を変えましたが、基本的には大きく変え過ぎないことだと思います。
　
古民家が持つ独特の明と暗、太い柱と梁、これらをどう生かし、どう隠すかがポイントになります。
　

　

たつのの古民家リノベーションで工夫した点を教えてください

　
私共がこの工事を手掛ける20～30年ほど前に一度、大きく手を入れた痕跡が出てきました。
例えばコンクリートの基礎が打ってあったり、当時流行した仕様が使われていたりがそれに該当します。
　
既に、この時に当初の構造体（差し鴨居や太い柱など）も失われたのだと思いますが、この年代の古民家が持つエッセンスはそんなに残されていませんでした。
であるなら、現状の枠組みに捉われずに大きく仕様を変えてしまおうと思い、新築と同様な仕上がりにまで昇華させました。
　
一日の内、長時間過ごされるであろう南側の部屋は天井を取り払った大きな空間で高窓を設けることで北側の部屋にまで光を運ぶ計画としています。
北側はリクエストのあった和室の続き間を実現させるために、数か所の柱を取り除きました。それを補う意味で梁の補強を数か所に入れています。
　
南庭と北庭、窓を開ければそれぞれに風が抜け、季節の良いに日には快適に過ごせるように計画しています。
　

　　

古民家をカフェとして再生する仕事も引き受けていただけますか

　
勿論、お受けいたします。住まいとして活用するよりも建物に手を入れる範囲は減らせると思います。
調度品や什器には少しこだわりを反映させて地域の特色を生かした（地域の食材を生かすなど）カフェを目指されると良いのではないでしょうか。
　

古民家を再生したいと思っている方になにかアドバイスがありましたら教えて下さい

　
その古民家をどうしたいのかが大事だと思います。
住みたいのか、カフェにするのか、宿泊施設にするのか、目的は多々あると思います。
目的によって手の入れ方と掛かる費用は違ってきます。
　
住まいとしての利用を検討されている場合は、その地域地区との関わりも重要になります。
村付き合いや町付き合いとも言いますが、地方は行事ごとが多く、地元の人でも煩わしく感じる人もいるため、古民家と言う響きだけでなく、その辺りの事情も確認されておくべきだと思います。
　
又、見た目に立派な建物であっても、床下がシロアリの食害に遭っていたりすることもあります。
判断の出来る人に見て貰う方が賢明ですね。
　
　

古民家再生・メニュー