競争力のあるマンションを建てることができれば、空き室も少なく安定した家賃収入を得ることができます。
更地にマンションを建てると土地にかかる固定資産税が1/6に軽減されます。また、更地の場合に比べて、相続の際の評価額も下がるので相続税も安くなります。
マンションを建設する際にローンを申し込むと、ローンには銀行の指定する「団体信用生命保険」が組み込まれています。オーナー様に万一のことがあった場合、ローンの残額は生命保険によって完済され、ご家族には無借金のマンションと毎月の家賃収入が残ります。現在、加入している生命保険を解約して保険料を節約することができます。
マンションの建設業者はマンションの建設工事を受注して利益をえることが目的です。そのため、上記のようなメリットを説明して熱心にマンションの建設をお薦めしてくるでしょう。しかし、当然、注意すべき点もあります。
マンションの建設業者の作成した事業計画書はマンションの建設を薦めることが目的になっています。そのため、リスクを過小に評価して、上記のメリットを強調するような内容になっています。 マンション経営のリスクは簡単に考えただけでも下記のようなリスクがあります。下記のリスクにそれぞれ対策を考えているとそれなりの費用がかかり、利回りは少なくなります。マンション建設業者の持ってきた事業計画書が下記のようなリスクに対応しているかよく確認することが大切です。
マンション建設業者が一括借り上げシステム（家賃保証・サブリースと言われる場合もあります）を薦めてくる場合があります。 一括借上げシステムとはあなたが建てたマンションを建設業者がが丸ごと借上げ、入居者募集から、管理・運営まで行うシステムです。空室の有無に関わらず毎月、約束した一括借上げ家賃をお支払いするシステムです。 入居者募集から管理・運営までを建設業者がやってくれてあなたには毎月、決まった家賃が支払われる夢の様なシステムです。 しかし、一括借上げシステムにもいくつかのデメリットがありますのでご注意ください。一括借り上げシステムについては下記のページに詳しくまとめてありますのでお読みください。 賃貸住宅建設+一括借上げシステムを勧められているあなたへ
当サイトではマンションを得意とする建築家に依頼できる建築家依頼サービスを行っています。現在、マンション建設を考えている方はぜひ建築家に設計を依頼することもご検討ください。
建築家依頼サービスは一般の方が簡単に設計を依頼できる建築家を探せるサービスです。 建築家依頼サービスに投稿すると、マンションの設計をしてもらえる建築家を簡単に探すことができます マンションの設計を依頼したい方はぜひ建築家依頼サービスに投稿をお願いします。
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ 依頼したい仕事の内容を書きこむだけで 依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
建築家依頼サービスは会員建築家が支払う参加料で成り立っています。 そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。 なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
当サイトにマンションの設計事例を掲載している建築家の一覧です。他にも多くの建築家がマンションの設計を手がけています。
心地よいこと、楽しいこと、ワクワクすることを大切に設計をしています。ローコストや狭小敷地にも積極的に取り組んでいます。
株式会社ヨシダデザインワークショップは、これまで戸建て住宅、集合住宅、診療所、高齢者施設から小学校、橋梁、駅舎、景観設計などの公共施設まで、様々なジャンルの施設を実現してまいりました建築家吉田明弘によって設立され、これまで実現した作品は建築賞などで高い評価をいただいております。
・「スタイリッシュで人と地球にやさしい住まいづくり」をコンセプトとして、丁寧なヒアリングとメリットデメリットのわかりやすい説明を心掛けて設計しています。・専用住宅はもちろん、店舗兼用住宅や、福祉施設（特にこどもの施設）を得意としています。
マンションが得意な建築家一覧のページはこちら
当サイトの建築家が手がけたマンションの設計事例をほんの一部だけ紹介します。
アリの巣のような家
約4m×10m×2層のボリュームに、家族４人の生活空間と仕事場を共存させるため、可能な限り間仕切りや建具を作らず、既存の構造体と設備配管の位置を手掛りに、最小限の機能空間を住戸ユニットの中に配置し、それぞれの居住空間を分けました。
わかたけの杜東棟
「わかたけの杜」神奈川県青葉区の緑豊かな保存樹林に隣接した、全６６戸の戸建て風のサービス付き高齢者住宅です。工事中に全ての住戸が予約で埋まる大盛況でした。
Ｍ－ＲＥ
マンションのリノベーションは、新築住宅のように、外観デザインがありません。その分住まい手の意識はインテリアに向きます。楽しい、快適な住環境を作る為に、より遊び心のあるデザインを希望されていました。
マンションの設計事例一覧ページはこちら
建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。
建築家依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。
マンションの、防音スタジオ付住戸へのリフォーム→詳細http://www.masakunst.com/archmasa/kyo-m-tei/kyo-m-tei.htm
京都市内のマンションの、防音スタジオ付住戸へのリフォームである。施主は以前から新しい生活と音楽の為の場所を探しておられたが、一般の新築マンションでは防音の為の備えが無く、空間の自由度も低い等の理由から、中古マンションを購入して思い通りの空間を造る事を決断された。 防音スタジオについては、防音技術的にはピアノと歌の遮音に最低限必要な性能を確保した上で、元々の開口部も生かして開放感を残している。ここでレッスンするだけではなく、普通の部屋としても機能する。プライベートゾーンは、空間をスライディングウォールで仕切り、それぞれの境界を曖昧にした。キッチンもアイランドタイプとし、広がりのある空間とした。 防音室を使う音楽家にとってのそれは楽器の一部である。何よりもその空間を使う人が満足するものでなければならない。 使う人の身体の一部になるような空間を、これからも創っていく事が出来ればと思う。
防音スタジオ
キッチン
和室
■依頼したい仕事 現在住んでいる家のリフォーム、または改築 ■建設予定地 京都市北区 ■土地・テナントの所有・賃貸状況 約１０坪の土地あり ■建物についての希望 高齢の両親と同居のため、バリアフリー化したい家の前の階段５段程度を解消したいできれば１階に軽自動車がとめられるガレージが欲しい就寝中の両親の部屋を通らないような動線を確保したい狭くても自分のプライベートスペースを確保したい ■ご予算 1500万円程度の予定 ■希望する地域 現在の居住地（京都市北区） ■建築家に依頼したいと思った理由 なにから手を付けていいかわからなかったから。いろいろ相談に乗ってもらえると助かります。 ■その他・・・など） 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
賃貸併用住宅希望 。平成7年の不動産屋との契約書には(土地のみ)都市計画法 市街化区域建築基準法等 第２種居住専用地域建築面積の限度(建ぺい率制限) 200%60%(２段に分けて書いてありますが何故２段なのか分かりません)敷地等と道路との関係敷地の南側が幅4mの公道に8.58m接していると、あります。面積約113.60㎡この土地には２階建ての建物が建っていて(築約５０年)解体撤去しなくてはなりません。床面積 1階30.29㎡ 2階31.39㎡(1階に義父が自分で勝手に約６畳分の登記されていない建て増した所が有ります。)地盤がユルいのでそれも何とかしないと駄目だと思います。電信柱が公道に接している部分の中途半端なところに立っています。移動できるものなのでしょうか？住宅密集地なので日照権等の問題もあるかと思います。土地に関してですが、この依頼を書いている私の物ではなく私の子供の物です(一人は成人していますが、もう一人は学生です。相談等は一任されておりますが)とにかく、問題(特に金銭面)がヤマズミなのです。現状はアパートの部分で儲けようとは思っていません。かかった費用を返済できればよいのです。次の世代でリノベ？リフォーム？をして多少の利益が出るように、基盤をしっかり作りたいと考えています。大手の会社ではなく(勝手な思い込みかも知れませんが大手の会社は押し付けるイメージがあるので)住む人建てる人の立場で相談にのってくれる設計家に依頼したいと思いサイトを探して このサイトにたどり着きました。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
こんにちは。よろしくお願いします。平屋を建設予定です。約２０坪早速ですが。セルフビルドにご協力いただける設計事務所様を探しています。平面図、立面図は友人に作ってもらいましたので、プランはできてます。そのプランにて。確認申請等事務作業を行っていただきたいとおもいます。２ｘ４や在来工法など指定はありませんがプレカット工場のご紹介等もお願いしたいとおもってます。よろしくお願いします 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
今年ももう、梅仕事の季節。去年１kgだけ漬けた自家製梅干しの美味しさに味をしめ、今年は５kgに挑戦予定。今週は、まずは梅酒と梅シロップ。 ◇ ◇ ◇ 今回の建ものは「上下ダブル”ロの字”ハウス」。http://www.tv-asahi.co.jp/tatemono/backnumber/#!/2015/22 ◇ ◇ ◇ 南、東、北を隣家に、西を擁壁に囲まれた旗竿地。そんな敷地に建つ５人家族のための家。普段着みたいな建てものだ。 男の子３人が元気に動き回る。たっぷりのごはんを作って、大騒ぎの食事をして、がしがしお洗濯をして、どんどん片付けをして、たくさん笑って、たくさん声を出して、、、、、。エネルギーに満ちた賑やかな毎日が想像できる。頭も体もフルに使って立ち向かう暮らしを、確実に支えてくれるお家だなと思った。とにかく、使いやすそうだ。 ◇ ◇ ◇ まず何より、光がちゃんとお部屋に注がれ、風がちゃんと抜けてとても健やか。リビングの高い天井、プライバシーが守られたルーフテラスはとても伸びやか。 そして、タイトル”ロの字”は、とっても効果的だ。２階のロの字は半分がテラス、半分が居間と食堂・台所。L字になった居間と食堂は、ゆるやかにそれぞれのエリアが区切られる。それでいて、中庭を介して気配を感じ合える一体感もある。ロの字のおかげで家事の動線や目線もとてもスムーズ。台所、食堂、そして洗濯物干しにも使うルーフテラスが直接繋がっていて、台所からは、居間にもちゃんと目と気を配れる。そして、グルグル回れる楽しさ！ 土間が広くとられた玄関は、みんなで出かける時も込み合わない。 ３人の息子たちにはどーんと１部屋。３人で自由にのびのび使えて、そしてゆるやかに主寝室やお風呂に繋がる。 毎日の暮らしやすさ、動きやすさ、楽しさをたくさん感じることができた。とっても、居心地のよい家だと思う。 ◇ ◇ ◇ 13mのアプローチの先に見えるのは、明るい色の四角い箱。上の角にぽちょんと四角く切り取られた穴があるだけで、大きな窓は見当たらない。そんな建ものの姿から、内部にこんな伸びやかな空間が広がっているなぞ、なかなか想像できないだろう。 イギリスに行った時、プライバシーが守られた裏庭のある長屋が、ひとつの住宅の形としてとても一般的だったのが印象的だった。そんなお宅をいろいろ訪ねる機会があったけれど、どの家も、それぞれに個性的な庭作りをしていて、そこで自分達の大切な時間を楽しんでいた。道路に面した玄関からは、こんな素敵で個性的な庭が広がっているなぞ想像できなくて、いつでもとってもワクワクした。その楽しみを、この建ものを見ると鮮明に思い出す。 居心地のいい家、それはやっぱり、「自分たちの空間」がちゃんとあるということだなあ、と改めて思った。 その一方で、外に開いていない家、街との関係が希薄な家はいやだなぁとも、私はやっぱり思う。今はまだ、このお家も周りのお家も新しく、敷地の境界も整理されきっていない様子だけれど、それぞれにいい関係になるようなお庭作りがされると素敵だと思う。 ◇ ◇ ◇ このお家の空間は、とても健やかで健康的だ。そして、「家は暮らしのベースです」というふうに、シンプルだ。そんな様相が、ちょっと色気がないような、ちょっと心地悪いような、そんな感じもした。そこは、好き好き、のところだけれども。
減築によって通風性能の向上、耐震性の向上、建て替えよりも小さな予算で家族構成の変化に対応したプランに改修できる・空調費減などのメリットがあるそうです。子供が独立して、家が大きすぎて困っている方に最適な方法です。 減築について森建築設計 森健一郎さんに伺いました。
改修工事の一種なのですが、既設建築物の一部を撤去する建築行為が減築です。 減築リフォームというと、既設建築物の一部を撤去しながら行う改修工事という意味になります。 例えば、既存２階床を撤去して吹抜け空間とする、２階を撤去して平屋とする、不要となった部屋を撤去して庭にするなど、床面積が減少するような改修工事を減築と呼ぶことが多いです。
定年近いご夫婦からのリフォーム相談で、お子様たちの独立により不要となった部屋の利用方法を相談されたのがきっかけです。子供部屋を撤去して、屋根を半分残しながらルーフバルコニーとする減築案を提案させていただきました。 また、お客様用の駐車場を確保したいというご要望から玄関近くの納戸を減築して玄関ポーチを拡大しながら臨時駐車スペースを確保する減築案を提案しました。
容積減少や吹抜けなどによる通風性能の向上、上階の撤去による耐震性の向上、建て替えよりも小さな予算で家族構成の変化に対応したプランに改修できることなどです。床面積の縮小による空調費減もメリットですね。
一般的な改修工事と同様のデメリットですが、既存住宅の構造体や建築状態がベースになるので、自由なプラン変更や形状変更が出来ないことです。減築特有のデメリットとしては、外壁や屋根の撤去を伴う工事となる事が多いので、仕上げのみの改修工事と比べると面積当たりの改修費用が高くなる傾向があります。
減築方法によって確認申請の有無は変わります。建築面積及び延床面積の増加が無く、また建物高さの増加もない場合は確認申請不要です。 ２階建て住宅を３階建て扱いの住宅に改修する、延床面積は減少するが建築面積は増加する場合などは確認申請が必要となる場合があるので確認検査機関へ事前確認してください。 また確認申請不要な場合でも外壁や開口部などの防火仕様は遵守しなければいけませんので注意しましょう。
構造的な安全性の確保、防水性能の確保、劣化防止対策を特に注意しています。この３点は減築に限らず住宅を作る上で最重要項目ですが、減築という特性から特に注意が必要です。 外壁や屋根を撤去、柱は梁の撤去を伴う工事となることが多いので、必要耐力壁の確保・耐力壁のバランス確認・水平構面の強度確保・柱梁の仕口（接合部分）の強度確保などの構造的な安全性を確認する必要があります。外壁や屋根を撤去する場合は当然ですが防水性能の確保が必要ですね。 最後の劣化防止対策ですが、基礎形状の変更がある場合は床下通気ルートの確保をしなければいけませんし、外壁を撤去する場合は、壁の表面温度低下による結露が発生しないように必要な断熱材を施設したり、室内湿気が壁内に入り込まないよう防湿層を施設するなどの工事が必要です。
工事内容により大きく変わります。床を撤去するだけならば５０万円程度で可能ですが、大規模な工事では１０００万円を超える費用が必要です。ちなみに「自然派住宅の大規模リノベーション」の工事費は１５５０万円でした。
２階寝室を撤去後にルーフバルコニーとなる床面にＦＲＰ防水を施しました。また屋根撤去部分は防水紙の張替を部分的に行っています。
建て主様は造園業を営む５０代半ばのご夫婦です。行動も会話もゆったりとしたご夫婦でスローライフという言葉がよく似合う方でした。そんなお二人のため、緑に囲まれた自然派住宅をご提案しました。・旧和室を玄関と連続した広い玄関土間へ改修→大きな鉢植えを置いても負けない空間
地下1階地上3階の建物にホームエレベーターを入れました。３階といっても屋上に上がれますから停止階は４階に相当します。１階から屋上まで合計４層に停止できるものです。押入れより小さいスペースに二人乗りで車いすも入れます。居住者はお年寄りご夫婦ですが上下移動のストレスが無いのはやはり助かります。間取りも自由度が増すので狭小地を立体的に活用することが可能になります。一基２００万円程度ですが、高齢者にとっては自動車より必需品かも知れませんね。
玄関入ると正面にあります。
最上階の入口脇のちょっとしたスペースには洗濯機も置けます。
屋上に上がれるとこんな夜景も楽しめます。
昨日の夜水戸へ前のりして…今日は菅谷の現場へ！午前中は地盤調査…担当の方もよく説明してくれました！東海村の家でお世話になった渡辺建工さんと現場で久しぶりにお会いして現場をお見せしお昼ご飯をご一緒させて頂く…久しぶりに色々なおしゃべりに花が咲く！その後、茨城県庁へ…建築指導課で気になる場所の法規確認をする！終了後…茨城事務所へ！有意義な盛り沢山の一日でした(^^ゞ
外観（夕景）
外壁後退の協定、高度斜線の厳しい規制の中で、敷地高低差を上手く取り入れてスキップフロアとして、内部空間も広く心地よく、外部の庭も思った以上に広く取れたと言って下さいました。また、古い分譲地の町並みに新しい息吹を感じさせる外観が出来たと喜んで下さいました。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
建築士さんの知り合いがいないなか、１件１件探して連絡するよりも格段に効率よくいろんな建築士さんのお話を伺うことができ、大変たすかりました！...
・お仕事を依頼した建築家: H２DO一級建築士事務所 久保 和樹 様 ・建築家相談依頼サービスに投稿する前にどんなことで悩んでいましたか...
契約した建築家名・事務所名を教えて下さい 小島真知さん ...
