とある家づくりの現場。
家の方は、概ね完成していて、外構の工事が進行中です。
週末に、お客様の検査を予定しているので、
その前に、大まかな部分について、チェックをしてきました。
「大まかな」って？
と思われたかもしれませんね。
逆に、「細かな」ところを説明するとわかるかもしれません。
「細かな」ところとは。。
壁紙の破れ、汚れ、巾木の隙間といったこと。
それ以外のことは、「大まかな」ということになりますね。
いろんなことが含まれます
例えば。壁や床の仕上げ範囲、壁紙の色柄、建具の仕様、
スイッチやコンセントの位置とか、給湯位置等。。
いろいろありますよね。
工事の途中で確認はしてきているのですが、
改めて、再確認するようにしています。
こういった部分で、手直しが必要な場合、
材料の手配が必要になることもあって、
早めに工務店へ伝えておかないと、間に合わなくなったりするので。
しっかり一通りチェックが完了。
あとは、お客様検査までに、細かな部分をチェックする予定です。
施工者任せ、お客様任せにせず、第三者として、
しっかりチェックするようにしています。
なんだか難しそうですよね。
こちら。
とある擁壁の図面なんです。
擁壁とは、高低差のある土地で、土が流れていかないように
せき止めておくための壁のこと。
しっかりとした強度がないと。。
危険なことになる可能性がありますので。。
画像は、土地探しをされているお客様経由で、
不動産屋さんから受領した資料です。
工程差2ｍの擁壁となります。
この図面に記載のある内容であれば、何も心配ありません。
というのも。
名古屋市が、標準仕様としているもので、
安全率を見込んでいる仕様だからです。
でも。
擁壁って、それ自体だけでなくて、その下（地盤）も大事。
建物と同じく、地盤の強度も大事になります。
その辺もしっかりやっていただけるとの返答でしたので、
こちらの場合はOKでした。
そうそう。
それと、もう一点。
こちらの土地の場合は、愛知県に許可が必要になる擁壁。
なので、第三者の検査が入りますので、安全性はしっかり担保されます。
ただ、部分的な造成の場合は、許可不要になるような擁壁に
することが多く、施工者任せになることも。。
擁壁が絡む土地の場合は、不動産屋さんだけでなく、
建築関係にも詳しい方に、事前に相談されておくことを
お勧めします。
夕方からは、友人の家へ。
古くからの友人が、自宅をリフォームしたいとのことで、
工務店の現場監督を連れて、現場調査をしてきました。
実は。
友人が、小屋裏収納をつくっていたこともあって、
小屋裏をまじまじと調査することができたのは、大きかった。
通常ですと、小さな点検口からのぞくくらいなので。。
しっかりと調査した後、おいしい珈琲をいただきながら、
水回りの要望なんかを聞いたりしました。
えぇ？リフォームも？
と思われるかもしれませんが、大事なことですよね。
ブルーグレーのインテリアの中にあるムラのある壁。
なんともいいですよね。
なんとなく、右と左の壁の色が違って見えてますが
光の加減なんですよ。
不思議ですよね。
ここ数年、ムラ感のある仕上げは、人気あります。
いろんな塗り壁材が出ていることからもわかります。
実は、以前は、そうでもありませんでした。
ずいぶん前に、、こういったムラのある仕上げを
採用したことがあるのですが、その時のリアクションは。。
「最終的には、どんな仕上げになるんですか？タイルですか？」
それもそのはず。
見方次第では、下塗りみたいですもんね。
実際、こちらの家では、壁に漆喰を塗っている箇所があるのですが、
その下塗りは、かなりムラのある感じで仕上がってました。
上塗りせず、そのままの方がかっこいい？？
なんて思わせるほど、いい感じでした。
ムラをみて、かっこいい！と、たくさんの人が思って、
採用するってことは、それが時代の感性なんでしょうね。
そういった感性もしっかりキャッチしながら、
表現の幅を広く保って、お客様の想いをカタチにしていきたいと
思います。
すごく、いい天気ですよね。
とある家づくりの敷地なんですよね。
周辺状況を含めて、体感したくて、行ってきました。
いつも思うことなのですが、
やはり、現地に行くと、いろいろ気が付くことがあるもんです。
なるほど。そう来たか。
なんて思ったりしながら(笑)
一通り視察した後は、その足で、役所へ。
敷地の法規制を確認してきました。
いつもとは違う、大事な内容が二つあったので、
その辺は、重点的に確認・協議してきました。
しっかりと内容を把握できたので、
やはり実際に行ってみてよかったです。
デジタル化してきて、ネットで調べれそうなことなのですが、
アナログな行動でこそ、わかることも結構あるので、
その辺も大切にしていきたいなと思います。
昨日、とあるお客様と、日当たりについてお話しました。
その際に、こちらの画像をお見せしています。
こちらは、先日引き渡しが完了した、とある家。
西側道路で、東西長手の敷地になります。
ビックリするほど、間口が広ければ、何も気にせず
家を計画できそうですが。。
しっかり意図して計画しないと、冬場に日陰になってしまいます。
そこで。この写真。
太陽高度がさほど高くないこの時期で、
しっかり光が行き届いていますよね。
夏場は別として、冬場は特に、日差しほしいですからね。
「なんとなく」南側に空地を設けて。。。
いやいや。
しっかりと検討した上で、空地を確保しましょう。
というか。
設計担当者に、強く要望して、検討してもらってくださいね。
タイニーハウス、定義はさまざまですが、仮に木造平家・5坪程度として、ちょうど現在この規模の飲食店を設計しています。先日、１回目の見積りが出てきたところですが、設備関係など住宅と多少違いますが（とはいえ浴室は無いので、おそらくプラスマイナス０くらい）基礎や足場関係など必ず必要なものもあり、基本的には割高になる傾向で、上記の５坪前後のプランで約８００万の見積もりが出てきました。ここから多少見積り調整と素材の入れ替えなどして下げる方向ですが、おそらく安くなったとしても７００万くらいが限界なのかなと思います。
ご参考になれば幸いです。
設計料の相場が知りたい 店舗の改装工事です。建物82坪、内装工事が主体です。概算で50,000,000円、その中に設計料が2,500,000円2,500,000円の内容としては、基本設計、実施設計、現地調査、設計管理、諸経費です。施工会社と設計士は別会社です。設計料は５％の計算です。住宅の場合は10％前後が設計料の相場のようですが、上記の条件での設計料としては妥当なのでしょうか？ よろしくお願いします。 建築家の所在地について：建築家の所在地にはこだわらない
古家リノベーション 建築家の所在地について：建築家の所在地にはこだわらない
昨日は、とある家づくりの現場から。
朝イチで打ち合わせとなったため、いつもより早い時間に出発。
ですが。。
朝の通勤ラッシュに巻き込まれてしまい、到着までに30分ほど余分に
かかってしまいました。。
それはさておき。
こちらの現場では、数人の大工さんたちで、
土台という部材を設置していました。
とても手際のよい大工さんたちなので、
テンポよく進んでいきました。
実は、こちらの現場では、今週後半に建前なんですよね。
ということで。
打合せでは、そこまでの流れの確認や、
建てた後の段取りについて、いろいろと共有してきました。
こちらの現場。
事情があって、工事期間に制約があるので、
かなりタイトに進めていく必要があります。
熟練の大工さんなので、作業効率は大丈夫なのですが、
その力量を発揮してもらうためには、いくつか大事なポイントがあります。
一つは、建材の手配ですね。
とある場所の工事をしたい！と思っても、材料なければ、
できませんから。
だからといって、一気にすべてを搬入しても邪魔になるので。。
ベストなタイミングで、適量を搬入することが大事。
現場監督の段取り力が問われます。
それと。
大工さん以外の工事との調整もあります。
バルコニーの防水であったり、ユニットバスの設置だったり。
それら工事だって、ジャストタイミングでないと。。
かなり慎重な打ち合わせとなりました。
ビックリするほどのスピード感で仕上がっていくので、
それはそれで、こうご期待！
その後、いろいろと打ち合わせがあって、
あっち行ったり、こっち行ったり。
現場での話から、メーカー関係の打ち合わせ、
役所や公的機関との確認とか、調整、
メールのやり取り等、あわただしく進めていきました。
珍しく、写真を撮影する余裕がなかったようです(笑)
いろんな家づくりが進行中。
毎日、楽しく関わらせていただいています。
家族が帰ってきた時に安らぎを覚えるような灯りを考えました。具体的には、大きなバルコニー下の玄関ポーチの正面に住み手の出入りを目隠しする壁を設けつつ、目線を外す高さによろい窓を設けました。よろい窓から漏れる灯りが家人を迎えてくれ、この家のアイデンティティとなっています。
開放感を大事にした住宅になっています。3階に至る階段を家の真ん中に設け、2階のＬＤＫとの間には仕切りがなく空間がつながっています。そして3階の子供室が2つともリビングの吹抜に面しており、引戸の室内窓を開け放てば、リビングと空間が一体化する仕組みとなっています。また、自然光の降り注ぐ階段を街路に見立て、階段を巡っていく際に立ち現れる集成材のパネルや箱によって、スキップフロアの風景が楽しく見え隠れすることを意図しています。
家を建てるにあたり様々なハウスメーカーを巡りましたがいずれも納得がいく設計の提案を頂けず１年ほど過ぎたころです。土地探しを東京都下から世田谷区に絞った際に、当時自宅近くに設計事務所があることを知り相談に乗って頂いたことがきっかけです。素人の我々では予測のできない地盤の相談、予算から考えられる土地と建物のコストバランスの相談から乗って頂き、我々の要望するイメージを丁寧にヒアリング頂きました。我々が要望したことは大きく３つです。①最優先事項として吹き抜けのある広々としたリビングダイニング、②全体の解放感のためスキップフロアであること、③冬場が寒くないこと。いずれについても満足いく設計にして頂きました。住むようになり１年弱経ちますが、冬場は吹き抜けやスキップフロアにより寒いことは全くなく2階リビングの床暖房のみで過ごすことができます。おかげで冬場はエアコンによる空気乾燥もなく快適でした。子供たちも回遊式にして頂いた設計により室内で追いかけっこやかくれんぼを楽しんでいます。我々の要望するニーズの具現化のみならず、機能性やデザインも諦めることなく最後まで付き合って頂きました。
1階は半分がガレージで取られ、2階をLDK+子供室としました。キッチンにたつと、2階すべて見渡すことができ3階のルーフテラス越しに空を見上げることも出来ます。
家族4人が狭小敷地に住むために３階建てにしたいというご要望がありました。
都心にたつ狭小住宅です。敷地面積17坪・防火地域という厳しい条件でしたが、救いだったのは、敷地の両隣が旗竿敷地で、その竿部分で採光が取りやすかったことです。三方向から光を入れることができ、「どの時間帯でも暗くならないのが嬉しい」という感想をオーナーから頂戴することができました。
子供の成長に伴い手狭に感じたマンションから自分たちのスタイルに合った家を探し求め、購入した土地は下町の住宅密集地にある小さな土地でした。建築するにあたり色々な制約や課題の多い中、提案頂いた建築模型には自分たちの希望する条件が多く取り入れてあり、アイデアに満ちて設計されていました。毎回の打合わせでは住宅の細部に対して男性目線、女性目線での色々な提案をして頂き、生活してみるとその良さを感じて当時の打合せを思い出します。階段の蹴上げ高さは絶妙な高さに設計されて３階までの上り下りが気になりません。採光を考えた窓位置によりどの時間帯でも室内が明るく密集地を感じさせず、窓を開ければ風が四方に抜けて季節を感じます。
白崎先生ご夫妻には限られた予算での設計依頼となりましたが、出来上がった家には大変満足しており、住み始めて3年が経ちますが家族が毎日楽しく住める家となっています。
再開発地域に建つ2世帯住宅。1階世帯は、中庭を眺めながら調理のできるキッチンが特徴で、寝室とキッチンの行き来に中庭をショートカットできるデッキも用意しています。2階世帯は、階高を抑えたガレージの上をリビングとし、そこから4段上がったところに、リビング以外の諸室を配置しています。そして中庭が家の中心にあるので、その周りをぐるりと一周できるようにしています。外界とは一線を画した中庭を共有することで世帯同士の程よい距離感が生まれ、通行人に悪戯されることがない庭に自分たちの生活がはみ出して、きっと賑やかな2世帯ライフになるのであろうと想像します。
駅前の再開発地域であり、様々な人が道路を往来することが予想され、外部に対して閉じた形のコートハウスを望まれました。また、2階部分をスキップフロアで登っていくことも望まれました。
施主の要望は、中庭を建物で完全に囲ったコートハウスでしたが、その場所が河川敷だった歴史やゲリラ豪雨を念頭に、完全閉鎖型ではなく、外部に面するガレージやアプローチ部分をつなげて大雨のときの確実な排水経路をとる形をとりました。外部からの視線は遮っているので、住み手は安心して中庭を使うことができるようになっています。
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5000円の商品券が当たったみーくん＠建築家紹介センター（60歳）です。
懸賞の記事などを見かけたら、できるだけ応募するようにしています。懸賞が当たって、近くのショッピングセンターで使える商品券5000円分が当たりました。
近々、そこに行って5000円分の商品券で買えるものを探してみたいと思っています。
11月に入りましたね。 おでんの美味しい季節ですね。
ことしは私もまだ灯油を買っていませんが 「灯油がなくて寒い・・・」 とならないように早めに冬の準備をしていてくださいね。
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■建築家紹介センター通信 2022-11-07
【日本の優れた文化を継承する古民家再生】
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設計監理を引き受けてもらえる事務所があるかどうか。信頼のおける建築士が見つけられるかどうか。 ・なにで建築家相談依頼サービスを知りましたか？ 検索エンジンからの場合は検索に使ったキーワードを教えていただければ 幸いです 建築設計事務所若しくは建築士の選び方 ・建築家依頼サービスを知ってすぐに投稿しましまたか？ もし投稿しなかった場合はどんなことが不安になりましたか？ 事業資金の調達（金融機関の融資）に不安があったため、ある程度の見通しが付くのを待って投稿。 ・いろいろなサイトがある中でなにが決め手となって 建築家相談依頼サービスに投稿しましたか？
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■当サイト会員建築家の設計事例
▼神奈川県 逗子の隠れ家旗竿地を活かしたエステ併用住宅 スピカ建築工房 一級建築士事務所 滝川良子┗ https://kentikusi.jp/dr/node/14582?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は神奈川県の「逗子の隠れ家旗竿地を活かしたエステ併用住宅」です。
依頼者は建物を建てる前は
「旗竿地で敷地が小さいので、 住宅と併用して思うようなエステサロンにできるかどうか。 隠れ家的なサロンはヨーロッパのスパのイメージとしたい……」
と悩んでいました。
そこで
「女性の感性を活かしてもらえると思ったからた……」
とスピカ建築工房 一級建築士事務所 滝川良子さんに依頼しました。
滝川さんは旗竿地に建つ、狭小エステ併用サロンを建てました。
「建坪9坪ながら、サロン用のラバトリーにはトイレ・シャワーブースを設け、 ラグジュアリーな空間を体験していただけます。
ご希望だったヨーロッパのスパのイメージを叶えるため、 大理石モザイクや石、しっくいなどを多用しました。
狭小地で周囲の建物に囲まれているため、 暗くなりがちな2階リビングは 小さな吹き抜けを介して上部から光が差し込み、 小さいながら居心地の良い空間となっています」
と言っています。
依頼者には
「こちらの意見や漠然とした希望を聞き、 その中から好みの素材やテイストをイメージして、 理想のおしゃれな家の形に繋げてくださるすごーく素敵な建築家さんです。
女性目線の繊細さや使い勝手も考慮された仕事に 我が家は大変お世話になりました。 新築するに当たって打ち合わせをした頃が懐かしいです。
サロンスペースはお客さまからも好評で、 設計してくださったのが滝川さんで良かったです(^ ^) 」
と言っていただきました
併用住宅を建てたい方は、ぜひ建築家相談依頼サービスをご利用ください。
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▼SO建築設計 家づくり無料相談会のお知らせ 東京都 2022年11月01日 10:00 to 2022年11月30日 18:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/25573?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
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■みーくんの本日のオススメ情報(^_^)v━━━━━━━━━━━━━☆▼
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▼建築家ブログ┗ https://kentikusi.jp/dr/blog?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig...
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