建築家紹介センター

昨日は、「いい」土地なのかを見極める
大事なポイント「資金計画」について
お話しました。

土地と建物をセットにした資金計画を
提示してもらって、当初は納まっていても
最初に想定が甘いと納まらないなんてことが
想像しているより多くありますよ。

資金が追い付かなければ、「いい」土地
というのも難しい。
そんなお話でした。

少し冷静に考えてみましょう。

まずは、資金があっての家づくりなので、
ちゃんとした根拠があると、まずは安心です。

独立系のＦＰに相談してみるといい
ってお話しました。

そこから、まずは土地だろうということで、
土地探しからスタートします。

いや。
ちょっと待ってください。

土地の相場を知ることは大事なんですけど、
いきなり土地を探すという流れによって、
良くない結果を迎える可能性が高くなります。

そもそも。目的は、家づくりをすること。
それができる土地を探す方が、スムーズです。

建物は、仕様や規模を変更することで、
減額をしていくことはできますが、
土地は減額していくことができません。

後で、コントロールが利かないので、
大変になってしまうことが多いんです。

そう。
逆なんです。

土地からではなく、建物をある程度、
見通した上で、土地を探す方がいいと
思うんですよね。

仮で想定する土地をもとに、
要望を踏まえて、ラフな計画案を作成。

プランはラフでもいいのですが、
概算はザックリでなく、できるだけ精度高く
出してもらいましょう。

そうすると。
総資金から、建物の差額を出せば、
その残りが、土地の費用となります。
（厳密には諸経費も除きますが）

あれ？土地が最後？（笑）

そうなんです。
建てたい家に見合う土地を探すんです。

土地の予算は、ここで初めて出てきます。
その予算の目安がないのに、「なんとなく」
相場がこれくらいだからといって土地を探す。

その方が、全体で言えば、「いい」土地に
出会う可能性は高くなりますよ。

資金が青天井にある方には当てはまりませんが。

土地じゃなくて、建物が先なんです。

昨日は、「いい」土地を見極めるために
大事なポイントとして「資金計画」について
お話しました。

総資金をどう決めるといいのか。

家づくりに用意できる総資金を決めてから
どう進めていくのか。

そんなお話を始めたところでした。
今日はその続きです。

土地を探さなきゃ、何も始まらないということで、
希望エリアの土地の相場を知ったとします。

仮に。
総資金が5000万円だとして、土地の相場が
2500万円だとしますよね。

あとは、残りの2500万円で家が建てばいい。

ということで、いろいろ調べますよね。

ハウスメーカーの坪単価を見たり、
家づくりした方のＳＮＳを見たり。

それだけあれば、何とかなりそうだなと。

そんなラフな感じで、土地探しを始める方も
実際いますね。

ただ。
比較的多いのは、ハウスメーカーや工務店に
相談して、土地にプランを入れてもらい、
資金計画を作成してもらうことでしょう。

依頼先にもよりますが。。
よく見かける二つのパターンがあったりします。

一つは、完全に予算オーバーしているケース。
予算は伝えた上で、相談していたのですが、
驚くほどオーバーしています。

でも。だからダメですよねっていうことでなく、
自己資金をご両親からの援助等で増やすとか、
共働きなら、二人で返済するカタチにしたりして
資金を最大に想定すれば、建てれますよ！
っていう流れ。

さらには。
太陽光を積むから、電気代が安くできるとか、
高断熱仕様だから光熱費が安くできるからとか。。
それらしく説明をしてくれます。

ただ。
事前に決めていた資金計画をオーバーするのは、
あまり得策ではないと思います。

もう一つは、しっかり予算内になる資金計画を
提示してくれるケースです。

だったらいいじゃない！って思いますよね。

でも。以前拝見したことがあるのは。。
どう考えても、その金額では、その家は難しい
って感じる内容だったこと。

仮に、その金額で出来る家づくりとしても、
安くできる仕様に限定されていて、自由度がないとか
何かを変更したら、金額が一気にアップするとか。。

結局は、総資金をオーバーしてしまう。
そんなケースが多いと思いますよ。

実際、それに納得できず、契約を破棄して
私のところへいらした方って結構いますから。

いずれの場合も、最終的には、予定していた
総資金をオーバーしてしますことになります。

もし、そうだとしたら。。
その土地って、「いい」土地じゃなかった
のではないかって思うわけです。

長くなったので、明日に続きます。