ひな壇の土地で後悔しないために

ひな壇の土地のメリット・デメリット

メリット

• 価格が安い場合が多い
  家を建てる際に造成・擁壁工事などが必要になる事も多いため価格が安い場合が多いようです
• 道路や隣地より高い場合眺望がいいことも
  道路や隣地より高い場合、眺望がいいこともあります。
• 通風・採光・プライバシー
  南側の隣地よりも高くなっている場合、通風・採光がよく、プライバシーの確保が容易な場合もあります。

デメリット

• 外構・造成・擁壁に費用がかかる
  家を建てる際に外構・造成・擁壁などに費用がかかることがあります。
• 排水ができるか？
  敷地が道路より低い場合、下水管までポンプアップする必要がある場合もあります。
• 駐車場の設置場所はあるか？
  道路との高低差がある場合、駐車場の設置場所に困ることがあります。
• 地盤強度にも注意
  造成の際に盛土などを行っていることがあり、盛土された部分は地盤の強度が弱くなっている場合が多いです。
  また擁壁を築造する際に掘削した部分は埋め戻しされていますが、埋め戻し部分も地盤強度が弱くなっていることがあります。

道路より高いひな壇の土地の場合

　
ハウスメーカーに依頼すると地下車庫・外階段を作り平坦な敷地を作ってから、ハウスメーカーが持っている平坦地と同じ商品住宅を建てる場合が多いようです。
この場合、下記のようなデメリットがあります。
・地下車庫・外階段・擁壁・造成工事などに多額の費用がかかる
・雨の日は車庫から玄関まで傘をささないといけないので大変
・将来、年を取った時には外階段の昇り降りも大変
・外階段はコンクリート製なので転んでしまった場合、大怪我をしてしまう可能性がある。
　

　
一方、高低差がある土地が得意な建築家が提案する場合は地下車庫・外階段などを作らず建物と一体にする場合があります。
この場合、下記のようなメリットがあります。
・擁壁・造成工事を最小限に抑えるのでコストダウンになる
・車庫から直接、家の中に入れる
・車庫・玄関・階段・地下室を建物と一体化するとすっきりする
・将来に備えてエレベーターなども設置可能
　

　
道路より高いひな壇の土地の設計例
　

桃山台の家
　　

ひな壇の土地が得意な建築家に依頼すると、道路より低い敷地に建物を建て、玄関は２階に設けて、道路から入れるようにする場合があります。

この場合、下記のようなメリットがあります。
・擁壁や盛土の費用を削減できる
・もともとの地盤が良好な場合は地盤改良も不要になる

ひな壇の土地が得意な建築家に相談・依頼できる建築家相談依頼サービスとは！

　
建築家相談依頼サービスは一般の方が簡単に設計を相談・依頼できる建築家を探せるサービスです。　
建築家相談依頼サービスに投稿すると、ひな壇の土地が得意な建築家を簡単に探すことができます　
ひな壇の土地について相談・依頼したい方は、ぜひ建築家相談依頼サービスに投稿をお願いします。　
　

建築家相談依頼サービスの料金

　
建築家相談依頼サービスは会員建築家が支払う料金で成り立っています。　
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。　
なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。　
　　　　

ひな壇関連の相談・依頼事例一覧

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