ひな壇の土地でお悩みのあなたに


 

ひな壇の土地とは

 
ひな壇とはひな祭りの際にひな人形や調度品を飾るための壇の事をいいます。
不動産・建築・住宅業界では傾斜地を開発して作った階段状の造成地の事を言います。
 
ひな壇の土地といっても道路や隣地との関係で下記のような例が考えられます。
 
・道路より高い土地
・道路より低い土地
・隣地より高い土地
・隣地より低い土地
・敷地内に高低差がある土地
 
 

ひな壇の土地のメリット・デメリット

 

メリット

 

  • 価格が安い場合が多い
    家を建てる際に造成・擁壁工事などが必要になる事も多いため価格が安い場合が多いようです
  • 道路や隣地より高い場合眺望がいいことも
    道路や隣地より高い場合、眺望がいいこともあります。
  • 通風・採光・プライバシー
    南側の隣地ようも高くなっている場合、通風・採光がよく、プライバシーの確保が容易な場合もあります。

 

デメリット

 

  • 外構・造成・擁壁に費用がかかる
    家を建てる際に外構・造成・擁壁などに費用がかかることがあります。
  • 排水ができるか?
    敷地が道路より低い場合、下水管までポンプアップする必要がある場合もあります。
  • 駐車場の設置場所はあるか?
    道路との高低差がある場合、駐車場の設置場所に困ることがあります。
  • 地盤強度にも注意
    造成の際に盛土などを行っていることがあり、盛土された部分は地盤の強度が弱くなっている場合が多いです。
    また擁壁を築造する際に掘削した部分は埋め戻しされていますが、埋め戻し部分も地盤強度が弱くなっていることがあります。

 
 

ひな壇の土地の注意点

 
総合的に判断が必要
ひな壇の土地を購入するためには上記のように検討する部分が多くあります。
総合的に判断したうえで購入を決定する必要があります。
 
購入前に建築家にみてもらう
ひな壇の土地を購入する場合は建築家に土地を見てもらってから購入することをオススメします。
 
ひな壇が得意な建築家に依頼する
ひな壇の土地をハウスメーカーに依頼するとまずは多額の費用をかけて造成・擁壁工事を平坦な土地を作り、ハウスメーカーの標準的な商品化住宅を建てるということになりがちです。
その場合、造成・擁壁・外構工事などに多額の費用がかかってしまうことが多いようです。
できれば、ひな壇の土地が得意な建築家に設計を依頼することをオススメします。
 
 

道路より高いひな壇の土地の場合

 
ハウスメーカーに依頼すると地下車庫・外階段を作り平坦な敷地を作ってから、ハウスメーカーが持っている平坦地と同じ商品住宅を建てる場合が多いようです。
この場合、下記のようなデメリットがあります。
・地下車庫・外階段・擁壁・造成工事などに多額の費用がかかる
・雨の日は車庫から玄関まで傘をささないといけないので大変
・将来、年を取った時には外階段の昇り降りも大変
・外階段はコンクリート製なので転んでしまった場合、大怪我をしてしまう可能性がある。
 
道路より高いひな壇の土地・ハウスメーカーの提案例
 
一方、高低差がある土地が得意な建築家が提案する場合は地下車庫・外階段などを作らず建物と一体にする場合があります。
この場合、下記のようなメリットがあります。
・擁壁・造成工事を最小限に抑えるのでコストダウンになる
・車庫から直接、家の中に入れる
・車庫・玄関・階段・地下室を建物と一体化するとすっきりする
・将来に備えてエレベーターなども設置可能
 
高低差のある土地・建築家の提案例
 
道路より高いひな壇の土地の設計例
 

桃山台の家

  

 

道路より低いひな壇の土地の場合

 
ハウスメーカーに依頼すると、まずは擁壁をつくり道路と同じ高さまで盛土をしてから平坦地用の商品化住宅を建てることが一般的です。
この場合、下記のようなデメリットがあります。
・擁壁に多額の費用がかかる
・盛土に費用がかかる
・盛土の場合、地盤が弱いので地盤補強が必要になる

ひな壇の土地・事例a

ひな壇の土地が得意な建築家に依頼すると、道路より低い敷地に建物を建て、玄関は2階に設けて、道路から入れるようにする場合があります。

この場合、下記のようなメリットがあります。
・擁壁や盛土の費用を削減できる
・もともとの地盤が良好な場合は地盤改良も不要になる

ひな壇の土地・事例b

 
道路より低いひな壇の土地の事例

道路寺の家

 

ひな壇の土地が得意な建築家に依頼できる建築家依頼サービスとは!

 
建築家依頼サービスは一般の方が簡単に設計を依頼できる建築家を探せるサービスです。 
建築家依頼サービスに投稿すると、ひな壇の土地が得意な建築家を簡単に探すことができます 
ひな壇の土地に建物を建てたい方はぜひ建築家依頼サービスに投稿をお願いします。 
 

建築家依頼サービスの流れ

 
建築家依頼サービスの流れ
 
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの2ステップ 
依頼したい仕事の内容を書きこむだけで 
依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます 
  

  1. 依頼を記入する
    下記のフォームに建築家に依頼したい仕事の内容を書いて下さい。
  2.  

  3. 返信がメールで届く
    あなたの依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
    返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
    連絡をとりあってください。
    お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

   

建築家依頼サービスの料金


 
建築家依頼サービスは会員建築家が支払う参加料で成り立っています。 
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。 
なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。 
    

ひな壇の土地を手がける建築家

当サイトの設計事例にひな壇の土地の事例を掲載している建築家の一覧です。
この他にもたくさんの建築家がひな壇の土地を手がけています。
 

画像 事務所名・名前 都道府県名 紹介文
ユーザー 栗原正明建築設計室 栗原正明 の写真
栗原正明建築設計室 栗原正明 神奈川県

2001年6月4日登録をしました。2003年4月6日情報提供サービスNo.224N様と契約しました。2005年1月5日メールアドレスを変更しました。2005年7月8日相談サービスS-135S様と契約しました。2007年12月25日ホームページアドレスを変更しました。

ユーザー 株式会社a.m.a design 建築設計事務所 朝倉 元 の写真
株式会社a.m.a desig... 神奈川県

 横浜市港北区の日吉にて住宅を中心に夫婦で活動しています。クライアントとの対話を第一に考え、3D-CADや模型を使った分かりやすい提案を心がけています。

ユーザー オフィス・アースワークス一級建築士事務所 小松原敬 の写真
オフィス・アースワークス一級建... 神奈川県

富士北山の木で家を建てませんか。
富士の裾野で育ち、葉枯らしの天然乾燥した良材を産地直送します。
無垢材金物接合と特殊ビスによる5倍耐力壁で、耐震等級3を軽々とりつつ、窓がいっぱいで光と風が入る家が造れます。

 
▼ひな壇の土地を手がける建築家の一覧を見る
 

ひな壇の土地の設計事例

 
当サイト会員の投稿した設計事例のうち「ひな壇」というタグの付いている事例を表示しています。
実際にはもっと多くの建築家がひな壇の土地を手がけています。
 

メインの画像:
設計事例の名称

永田の住宅

建物の紹介文:

雛壇状に造成された住宅地に建つ、混構造の住宅です。隣地からの悪影響を受けないように1階の西側部分を鉄筋コンクリート壁とし、その他は木造の軸組みによる構造としています。

メインの画像:
設計事例の名称

日吉台の家

建物の紹介文:

雛壇の敷地に建つ二世帯住宅です。外観上特徴的なコーナーのガラスブロック壁の内側はテラスとなっています。また全体的に白を基調としたシンプルかつ落ち着いた空間で構成された建物です。

メインの画像:
設計事例の名称

雛壇地下車庫の家

建物の紹介文:

水セメント比を45%にした高耐久コンクリートにして長く持つ躯体にしました。
屋上もこうすると防水工事が要らなくなり余計な工事やメンテナンスが必要なくなります。
また、RCによくある結露や寒さ暑さ対策の為に断熱をがっちりしています。

▼ひな壇の土地の設計事例をすべて見る
 

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