I-0994、希望価格の範囲内の賃貸併用住宅・（有）後藤正史アトリエ 後藤正史さん
当サイトの建築家依頼サービスを利用して仕事を受注した建築家にお話を伺いました。
案件名：I-0994、賃貸併用住宅4階建（兵庫県）
建築家依頼サービスを知る前に困っていたことは何ですか？
施主と知り合う機会の少なさ。
建築家依頼サービスを知ったきっかけは何ですか？
何かのネット情報で「施主と建築士の広場」を知りました。
建築家依頼サービスを知ってすぐに利用しましたか？ もし利用しなかった場合はどんなことが不安でしたか？
すぐに登録させていただきました。
登録してから約10年経ちますが、新規開拓営業が出来ない私が「施主と建築士の広場」を利用して無いとすると、施主と知り合う機会が今までの施主からの紹介だけに限られる事になります。
建築家依頼サービスを利用した決め手は何ですか？
それまでの「紹介サービス」と違って、ポートフォリオを用意する必要が無く、応募に手軽に参加できるのが良いと思います。
ただ、依頼サービスでは施主情報が分らないので、プライベートメッセージへの返事が無い施主にアクションが出来ないのが不満です。
最初に依頼者からはどのような連絡がありましたか？
最初のプライベートメッセージでは依頼者の質問に対してできるだけ丁寧に詳しく書く様にしており、依頼者からの最初のメッセージで「HPを見て気に入りました」とあり、同時に価格等の建築条件を書いておられたので、条件を基にしたラフ計画案を作成し、後日建設予定地でお会いした時にお渡ししてお打ち合わせさせていただきました。
その後、どんな流れで契約になりましたか？
最初に現地でお会いした時に他の数名の設計者とお会いされたらしいのですが、2日後に「ゴトウアトリエに設計を依頼します」と連絡があり、仮契約を締結させていただいてから基本計画を開始しました。
どれくらいの期間で契約になりましたか？
最初にお会いした時に、ラフ案は無料ですがそれ以降の計画については仮契約をして頂いてからになる事をお伝えしましたので、設計のご依頼を受けた数日後に「覚書」を交わし、基本計画を開始しました。
基本計画で数案作成し、工事概算見積り、収支計画等の検討を繰り返し、正式な設計契約は約3ヶ月後でした。
依頼者からはどのようなご希望・ご要望がありましたか？
RC造4階建て、1階貸しテナント2件、2階賃貸住戸2～3戸一部自己使用店舗、3階賃貸住戸2～3戸一部自宅、4階自宅。
坪単価80万円の建設費をご希望。
実施設計時点でロフト、3階の階高さ4mを希望。その他、太陽光発電設備を希望。
そのご希望・ご要望をどのように叶えましたか？
日影検討した4階案、3階案をいくつかご提案し、協力建設会社から提出された概算工事見積り書を確認されて、協力不動産会社同席の打合せで、ご希望、ご予算、工期等の検討の結果3階建てで進める事に決め、基本設計でRC壁構造3階建て、1階貸しテナント一部自己使用店舗、2階賃貸住戸3戸、3階ご自宅に決定しました。
この内容で収支計画表と基本図面（平面、立面、断面）と概算見積書を金融機関に渡し、融資了解が決まり、正式に設計契約をさせて頂きました。
実施設計中にロフト、3階の階高さ4mの追加希望があり、構造適合性判定から建設費がUPしましたが、色々と設計調整を行うことで、希望価格の範囲内で納まりました。
建築家依頼サービスを実際に利用してみてどんなメリットを感じましたか？
- 無料で依頼者の依頼内容が逐次得られること。営業を持たない設計事務所にとっては有り難い情報です。
- 自社の都合でサービスへの参加不参加の選択が可能なこと。設計にも得意不得意（経験の有る無し）があるので、得意内容を選別出来るのが有り難いです。
- （サービスに参加の）競合他社がどのような会社か知れること。参加された設計事務所を確認してから参加不参加を決められるのが有り難いです。