I-1449、43条ただし書きの許可を得て戸建を建築(東京都)・大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さん

当サイトの建築家依頼サービスを利用して仕事を受注した建築家にお話を伺いました。
 
案件名:I-1449、43条ただし書きの許可を得て戸建を建築(東京都)
 

お話を伺った建築家

 

ユーザー 大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市 の写真
東京都国分寺市東元町3-19-9本多ナンバーワン(東京事務所)/茨城県水戸市千波町464-39 A棟103(茨城事務所)
042-326-2233

 

当サイトでも3人の建築家からコメントが投稿されていますが、3社の中から貴社が選ばれた理由が分かれば教えて下さい

 
今回の43条但し書き許可は近隣同意も含めたややこしいものです。
他の建築家なや方々はおそらく尻込みされたのだと思います。
最終的には、クライアントも切実だったため、私のやる気も含めて選んで頂いたのだと思います。
 

最初に依頼者からはどのような連絡がありましたか?

 
とにかく一度会わせて頂き話を聞いてもらいたいとのことで、お会いさせて頂き概要、希望も含めた仕事の内容をお聞きしました。
 

その後、どんな流れで契約になりましたか?

 
その場で依頼が決定し…後日契約になりました。
 

どれくらいの期間で契約になりましたか?

 
お会いしてから一ヶ月後ぐらいでしょうか。
 

依頼者からはどのようなご希望・ご要望がありましたか?

 
まずはとにかく43条但し書き許可を取りたいということ。
投資用の物件ということもあり…許可証が出た状態で建築する前に売却するか…建築してから売却するかは状況を見ながら判断したいとのことでした。
 

そのご希望・ご要望をどのように叶えましたか?

 
まずは近隣の方々にわかりやすい資料の作成を心がけ…時間をかけて一件一件丁寧に説明していきました。
合わせて役所の担当さんともマメに連絡を取りながら進めました。
 

依頼では「43条ただし書きの許可が必要」ということでしたが、43条ただし書きの許可とはなんですか?

 
建築物の敷地は法第42条に基づく道路に2m以上接することが基本とされていますが、例外的に許可する制度として43条但し書きの許可の制度があります。
通常であれば、法第42条に基づく道路に2m以上接していなければ再建築不可(建て替えが出来ない)土地となってしまいます。
 
ただし…43条但し書きでは、その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものでなければなりません。
 

43条ただし書きの許可で苦労したこと・工夫したことがありましたら教えてください

 
ただし書きの許可を取得するには、最終的に特定行政庁の許可と建築審査会の同意を得なければいけません。特に建築審査会の同意は結果がどうなるか特定行政庁にもわからないところがあるため、特定行政庁と連携しながら進めることはとても重要です。
 
今回は本敷地のお隣の敷地も合わせての計画の話が最後出たのと、クライアントのご都合があり、建築工事はやめて一先ずプランも含めた43条但し書き許可を取るところまでで今回のお仕事となりました。
 

↑43条ただし書きの許可~大泉学園町の家

 

建築家依頼サービスを実際に利用してみてどんなメリットを感じましたか?

実際に会ってみてお話を聞いてみないとわからないところが建築には沢山あります。その最初の取っ掛かりをもらえるところに建築家依頼サービスのメリットがあると思います。

設計受注・成功事例・インタビュー
建築家紹介サービス・飯田貴之建築設計事務所 飯田貴之さん
建築家依頼サービス・I-0043、小規模の事業用建物の確認取得・U設計室 海野剛さん
建築家紹介サービス・株式会社 アトリエ創一級建築士事務所 宮坂英司さん
ヨーロピアモダンの外観にローコストモダンな内装のヘアサロン・建築家依頼サービス・I-0076・株式会社DIGDESIGN 嶌陽一郎さん
建築家依頼サービス・清水正勝建築研究室 清水正勝さん
建築家紹介サービス・no1137、東京都豊島区Y邸・U設計室 海野剛さん
建築家紹介サービス・no1498、岡山県倉敷市S邸・株式会社 ギミック 竹久 逸美さん
建築家依頼サービス・I-0142、住宅の一部を店舗(カフェ)にリフォーム・株式会社 ギミック 竹久 逸美さん
建築家紹介サービス・no1365、長野県茅野市O別荘・設計工房 悠(ゆう) 百瀬 満さん
建築家依頼サービス・空間スタジオ 遠藤泰人さん
建築家依頼サービス・I-0233、福祉サービス施設の採光換気計算書の作成(神奈川県)・U設計室 海野剛さん
中庭をはさんだ二世帯住宅・建築家紹介サービス・no1425、東京都練馬区Y二世帯住宅・三浦尚人建築設計工房 三浦尚人さん
個性的な外観、温もりある内観スタイルの家・三村邦彦建築設計事務所 三村邦彦さん
高低差を活用し中庭を介したスキップフロアの家・建築家紹介サービス・no891、静岡県浜松市T邸・(有)ビーアンドオーアソシエイツ 佐々木健夫さん
中庭と緑化テラスのある家・建築家紹介サービス・no809、千葉県I邸・環境創作室杉 杉 匠一さん
風通しと採光のよいコートハウス・建築家依頼サービス・I-0162、限られた予算内で相談しながら家を作りたい・三浦尚人建築設計工房 三浦尚人さん
建築家依頼サービス・I-0519、保育所の採光計算・大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さん
室内環境に工夫を凝らした家・建築家紹介サービス・no1390、大分県速見郡K邸・有限会社 アヴニール設計 伊藤 禎さん
「和」の暮らしや形を意識した住まい・建築家紹介サービス・no935、千葉県鎌ヶ谷市M邸・環境創作室杉 杉 匠一さん
「陽のあたる明るいリビング」と「家族のつながり」の家・建築家紹介サービス・no1576、埼玉県吉川市K邸・一級建築士事務所 U建築企画 鈴木正憲さん
自然素材で構成した家・建築家紹介サービス・no1230、千葉県A邸・環境創作室杉 杉 匠一さん
外部空間と自然を取り込んだ家・建築家紹介サービス・no618、千葉県柏市B邸・環境創作室杉 杉 匠一さん
収支のバランスを考慮しコスト管理されたマンション・建築家紹介サービス・no235、東京都墨田区S邸兼賃貸住宅・空間工房イアニス 一級建築士事務所 平野錠二さん
I-0687、小さくて質素で風通しの良い家(埼玉県)・建築家依頼サービス・大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さん
I-0610、開放的な家を建てたい・建築家依頼サービス・杉山真設計事務所 杉山真さん
親家の隣に建つシンプルで快適な住まい・(有)TAM建築設計室 新井敏洋さん
I-0455、ほぼ正方形の72坪の土地に家を建てたい(兵庫県)・建築家依頼サービス・樋口章建築アトリエ一級建築士事務所 樋口 章さん
I-0994、希望価格の範囲内の賃貸併用住宅・(有)後藤正史アトリエ 後藤正史さん
I-0918、旗竿地に建つ投資収益アパートメント・大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さん
I-0564、りすと暮らすいえ・スピカ建築工房 一級建築士事務所 滝川 良子さん
I-0892、文京区の築100年長屋リノベーション・大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さん
I-1410、大きな軒の真っ白なお家~上和田の家・大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さん
I-1449、43条ただし書きの許可を得て戸建を建築(東京都)・大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さん