I-3124、道路より低いひな壇地に関してご相談(東京都)

I-3124、道路より低いひな壇地に関してご相談(東京都)

ユーザー chito の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

道路より低いひな壇地に関してご相談があります。
現在道路と敷地には、擁壁がありますが、敷地の境界が不正確なため、その土地を購入時に、擁壁を壊して正しい境界として作り直さないといけないと不動産屋さんからお聞きしています。(その擁壁は使ってはいけないか否かは不明。どこに問い合わせればいいのかも?)
 
作り直して、擁壁をつくればよいですが、費用面で不安があります。
高さは、1mから2m程度あり、10mくらいの長さがあります。
 
このようなときに、基礎部部を高くして、それを擁壁がわりにすることは可能なのでしょうか?
基礎部分と道路部分の空間は、土で埋め、終了とすることは可能でしょうか?
 
よろしくお願いいたします。
 
場所は、大田区と世田谷区の境界付近の多摩川近くです。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





コメント

ユーザー ❨有❩米戸建築工房 米戸 誠治 の写真
❨有❩米戸建築工房 米戸 誠治
コメント: 

はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。

ご要望を、より具体的に、そしてプラスアルファー以上の価値を
付け加えてご提案できると思います。
よろしくお願いいたします。


事務所名: 米戸建築工房
所在地: 東京都世田谷区南烏山4-23-4
電話番号: 03-5315-7158
ホームページ: http://yoneto.com
メールアドレス: s@yoneto.com

参考事例: 













ユーザー 横山武志建築設計事務所 横山武志 の写真
横山武志建築設計事務所 横山武志
コメント: 

はじめまして
横山武志建築設計事務所 横山武志と申します
大田区山王(大森駅前)にて住宅やリノベーションを中心とした建築設計事務所を主宰しております。
擁壁の件については、隣地との状況や条例等の指導がありますので、様々な調査が必要です
ご検討の件、詳細をお知らせください
どうぞ宜しくおねがいします

—————————————————————————
横山武志(一級建築士・宅地建物取引士)
横山武志建築設計事務所
143-0023 東京都大田区山王2-1-8-1214
Tel 03-5718-3118 Fax 03-5718-3119
http://www.ykarch.net
http://house-ws.net
用途変更について
https://yo-to.net/
info@ykarch.net
「九曜舎」グッドデザイン賞受賞
https://www.g-mark.org/award/describe/49287





ユーザー H2DO一級建築士事務所 久保 和樹 の写真
H2DO一級建築士事務所 久保 和樹
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建築家紹介センターコメント 2021.11.11 HP
chito 様

はじめまして、H2DO一級建築士事務所の久保と申します。

ご要望を拝見して興味を持ちましたのでエントリーさせて頂きました。

道路境界や擁壁の問題はハードルが高いので、
購入前から専門家と相談しながら進めた方が良いかと思います。

詳細の情報が頂けましたら、弊社でも対応は可能かと思います。

宜しくお願い致します。
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
会社名:H2DO一級建築士事務所
住所:〒166-0012 
東京都杉並区和田1-10-12 803
代表:久保 和樹
mail:info@h2do.net
URL:https://www.h2do.net
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――





ユーザー 感共ラボの森 森健一郎 の写真
感共ラボの森 森健一郎
コメント: 

こんんちは。
購入前敷地の相談を拝見しました。世田谷区と大田区の境界付近、多摩川近くでしたら自宅から近いため現地調査も可能です。どうぞお気軽にご連絡ください。

当事務所は、快適性や心地よさを第か一に考えたバウビオロギー住宅をご提案していて、平面断面プランや造形デザインの検討では敷地周囲の隣家や樹木の影響を考慮した室温シュミレーションや窓換気性能シュミレーションを使って快適な住空間を設計してる設計事務所です。構造材や仕上げ仕様も住人の健康に配慮した建材を選定しています。

それでは、ご連絡お待ちしています。

HP : https://kanlabono.com/
メール:kanlabo.mori@gmail.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:090-9134-2670
横浜市中区海岸通4-22-302
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ユーザー 小島真知建築設計事務所 小島真知 の写真
小島真知建築設計事務所 小島真知
コメント: 

chito様
はじめまして。
小島真知建築設計事務所の小島真知(こじま・まさとも)と申します。
お役に立てるのではないかと思いコメントいたしました。
参考事例の「丘の上の家」は、敷地と上側道路のレベル差が約3mありましたが、建物自体が擁壁の代わりとなるようになっています。
詳しいお話をお聞かせいただければ、と考えています。
よろしくお願いいたします。
小島真知
--
株式会社 小島真知建築設計事務所
東京都板橋区板橋1-31-11幸栄ハイツ201
〒173-0004
T 03. 5944.1245
F 03. 6862.6778
info@masatomokojima.jp
http://www.masatomokojima.jp/

参考事例: 





ユーザー 株式会社白砂孝洋建築設計事務所 白砂孝洋 の写真
株式会社白砂孝洋建築設計事務所 白砂孝洋
コメント: 

chitoさま

はじめまして、白砂孝洋建築設計事務所の白砂です。

崖地での事例が多く、得意としていると自負しているので手を挙げさせていただきました。
まずは詳しい資料をお見せ頂けたらと思います。

chitoさんのおっしゃるとおり基礎を一部高くして擁壁を兼ねることもできると思います。
事例の「我孫子の家」は木造の一部の壁を擁壁として扱って新築しました。
「あざみ野の家」は混構造にして擁壁と建築を兼ねています。
わたしの実家なので見ていただくことも可能です!

事例の「佐倉の家」は、お客さんからご相談頂く前に土地の購入をしていて、設計できるところがなかなか見つからず、何件か断られて、たまたま私どもの事務所に相談が来た案件です。20m近い崖を背後に抱えていて、現地に何度も足を運んで役所と相談をして解決方法を見つけることができました。

このサイトで弊社を知って頂けたようでした
https://www.klasic.jp/construction/547/

ぜひ一度打合せをさせて頂けたらと思います。
よろしくお願いします。

白砂建築設計事務所
150-0013
東京都渋谷区恵比寿1丁目8-14
えびすストア1階-4
T:03-6321-9813
shirasuna@shirarchi.jp
shirarchi.jp





ユーザー 植松利郎建築設計事務所 植松利郎 の写真
植松利郎建築設計事務所 植松利郎
コメント: 

chito 様

お世話になります。

植松利郎建築設計事務所の植松 利郎と申します。
「自然・オリジナル・楽しさ」を軸に建築に携わっております。

内容を拝見させていただきました。
ご相談内容に関しまして、chito様と共に進めていけたら幸いです。
お悩みとご要望の内容を一つ一つ、お話をしながら考えていければと思います。
現地を見させていただき、一緒に方向性を決めていきたいと考えております。

初めの段階となりますので、ご相談及びイメージの共有とご確認のためにもう少し詳しい内容をお聞きしたいと思います。
お困りのことを解消するためにメールなどでも結構ですので、まずはお打ち合わせをさせていただいた上で、今後の進め方のご提案をさせていただきます。
是非、ご連絡お待ちしております。

下記に当事務所情報を記載しておりますので、
よろしければ、ご覧いただければと思います。

それでは、どうぞよろしくお願いいたします。

| ua-∞5 style 
| 一級建築士事務所 植松利郎建築設計事務所
| 植松 利郎
|
| 114-0004
| 東京都北区堀船3-26-20
| (直通)tel&fax:050-1164-3308
| mobile:080-3399-5383
| mail:uematsu@ua-style.com
| HP:http://www.ua-style.com

参考事例: 













ユーザー アーキネットデザインLLC 市川均 の写真
アーキネットデザインLLC 市川均
コメント: 

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ご質問の通り、基礎を高くして擁壁代わりにするのは良い考えです。しかし、1m程度であれば大きな問題は無いのですが、2mとなるとその分の土の圧力が建物基礎への大きな負担となります。さらに、この2mの段差を室内空間として利用しようとすると、建物全体が混構造となり、コストアップの要因になる事が考えられます。この案件は、道路と敷地のマイナス段差を以下に擁壁を造らずに、さらにコストを抑えて設計出来るか否かに掛かっていると思います。弊社は、コストを訴求しつつの傾斜地設計に長けていますので、よろしければ資料を添えてお問い合わせください。相談までは無料ですので、遠慮なくメッセージください。お待ちしております。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp





ユーザー 一級建築士事務所田建築研究所 田中秀弥 の写真
一級建築士事務所田建築研究所 田中秀弥
コメント: 

chitoさま

はじめまして田建築研究所の田中と申します。
当方、素材を活かし建物の内外が立体的に混じりあう豊かで気持ちの良い空間づくりを行っております。
斜面地や段差のある土地での実績もありお役に立てるかと思います。
ぜひ、一度お話をお聞かせいただければ、と思います。
よろしくお願いいたします。





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