このページは傾斜地を購入したい方にために傾斜地購入前の注意点などを書いています。下記のような方はぜひ、お読みください。 ・傾斜地を購入しようとしている・がけ条例にかかる傾斜地を購入しようとしている・急傾斜地崩壊危険区域内の土地を購入しようとしている
傾斜地を造成しないで建物を建てようとすると、基礎の形状が特殊になります。平坦な土地に建つ建物に比べて基礎が高額になります。
傾斜地を平坦にする場合は、造成費が必要になります。
場合によっては、擁壁を作る必要があります。平坦地に比べて擁壁の分だけ余分なお金がかかります。
傾斜地を造成すると、盛土した部分は地耐力が低く、地盤改良などが必要になります。造成しない場合でも元々の地盤が弱い場合は地盤改良の必要があります。
がけ条例によって、建物を建てる場所が制限される可能性があります。また擁壁を作らざるを得なくなる場合があります。いくつかの緩和規定がありますが、緩和規定に適合させるために工事費がかかる場合もあります。
その土地は急傾斜地崩壊危険区域内に入っていないかどうかをご確認ください。急傾斜地崩壊危険区域では建物の建設・掘削・盛り土・立竹木の伐採などが制限される場合があります。具体的にどのような制限があるかは地方自治体などに問い合わせください。
その傾斜地が道路より高くなっている場合、道路斜線は道路と同じ高さにある土地より厳しくなります。そのほかにもいろいろと法律上の制限があります。購入したあとで思ったような建物が建たないという可能性もありますので、注意が必要です。
上記のように傾斜地を購入する場合は注意するべき点が多いので、安易に購入することはオススメしていません。ただし、傾斜地には下記のようなメリットもあります。上手に設計して上記のデメリットを克服することができれば、下記のようなメリットを生かした建物を建てることが可能になります。
上記にあげたようなデメリットがあるので、周辺の相場に比べて割安で売られている場合が多いです。上手に設計して、デメリットを克服することができれば、住みやすい家を割安価格で建てることが可能になります。
傾斜地は眺望がいい場所にある場合が多く、眺望の良さに惹かれて購入を検討される方が多いです。
そこで当サイトでは傾斜地を購入する前には建築家に土地の調査・基本プランの作成などを相談・依頼することをオススメしています。建築家に土地の調査や基本プランの作成を相談・依頼することで下記のようなメリットがあります。・その土地の法的な制限について教えてもらえる・どのような建物が建つか事前にある程度、知ることができる・建物とそれ以外にどれくらいの金額がかかるか事前に知ることができるもちろん、基本プランが気に入ればそのまま、建築家に設計・監理を依頼することができます。 家の建設はハウスメーカー・工務店に依頼したいというような場合でも事前に依頼内容の範囲・報酬などを明確に決めておけば、家の建設はハウスメーカーや工務店に依頼することもできます。 傾斜地購入前の調査・基本プランの作成などを依頼したい方はぜひ下記の建築家依頼サービスに投稿をお願いします。
建築家相談依頼サービスは一般の方が簡単に相談・依頼できる建築家を探せるサービスです。建築家に傾斜地購入前の調査・基本プランの作成を依頼したい方は、ぜひ建築家相談依頼サービスに投稿をお願いします。
相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ相談・依頼したい仕事の内容を書きこむだけで相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
当サイトには多くの建築家がいますので、傾斜地を手がける建築家もたくさんいます。その一部をご紹介します。
愛知県名古屋市近郊の設計事務所です。何年住んでも飽きない、愛着の増す建物づくりをめざします。設計監理はもちろん、建設資金の借り入れ、コストプランニングのご相談も承ります
心地良い空間は、人・社会を豊かにする器と考えます。
素材の持ち味を生かしたシンプルであきのこない空間づくりを心掛けています。
2007年電化住宅コンテスト佳作 SEE SEA HOUSE (海が見える家)
狭小住宅から公共建築まであらゆる建物の相談に応える建築家のＨＰ
傾斜地の家
住居専用地域で防火の制限や、傾斜地の規定、道路斜線制限などがある中、「無垢材の使用」や「オーソドックスな切妻屋根」「必要最小限の居室」などご希望を可能な限り実現した、施主と共に作り上げたミニマムハウスです。
海が見える家・ＳＥＥ ＳＥＡ ＨＯＵＳＥ
白を基調にしたシンプルでモダンな住まい。白の色合い、素材感などサンプルを十分に吟味しながらこだわって
造りました。植栽も白い花が咲くもので構成しています。白い塗料も汚れにくい塗料を採用。リゾートホテルのような非日常的な空間、遊び心をもった設計を心掛けました。
ガレージハウス
ＲＣの上に木造を建てる混構造擁壁に沿ってゆったりとしたアプローチを設け、エントランスに応接スペースをつくり、木造住居のプライバシーを確保ＲＣ造のガレージの上は枯山水の庭と光が射し込む中庭とした
建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。
建築家相談依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。
・条件が悪くても大丈夫です・しつこい営業はありません・個人情報を入力する必要はありません・設計士に依頼すると高くなるとは限りません・リフォームでも依頼可能です・土地がなくても申し込み可能です・小さい仕事でも依頼可能です
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とある家の外観。
道路側に、石目のタイル壁が聳え立ってます。
写真だと迫力が伝わりにくいのですが、
その存在感は相当なんですよ。
これだけインパクトのある大判のタイルを採用しても
上品な感じなのは、その背景となる外壁の色合いなんでしょうね。
背景といいながらも、しっかりと左官で仕上げた塗り材。
マットでフラットな表情が、ミニマルでとてもいいですね。
内部は、こんな感じ。
真っ白なキッチンは、フルオーダー。
均等に並んだライン、細い天板等、
細かなところまで、ミニマルデザインを貫いています。
内部、外部ともに、お客様のこだわり満載で、
とても上品で素敵な家に仕上がりました。
実は、本日引き渡しということで、昨日、
最終のチェックをしてきたんです。
嬉しいような寂しいような。
そうそう。この家。
相当カッコいいんですけど、それだけじゃないですよ。
断熱性能は、とても配慮して計画しています。
壁や天井だけでなく、 窓に一番性能のよい複合サッシを
採用しているので、快適さが違います。
カッコいいのに、機能的。
しかも快適な家。
羨ましい限りです。
そうそう。
昨日、とあるお客様とお会いしてきました。
実は。
数年前に、海外赴任が急に決まって、家創りをストップさせていた方。
本当は、今年の年末に戻ってくる予定だったのですが、
1年ほど延期になりました。
そこで。少し長めの帰省になったようです。
写真は、お土産でいただいたチョコ。
そういった気持ちって嬉しいですね。
アメリカでの生活や環境から食事や家について
いろんなお話伺うことができました。
日本のすばらしさを再確認できるような内容でした。
お会いして、夢中でお話していたら、
あっという間に3時間！！
まだまだ話できそうでしたが、次の予定もあったので。。
来年の後半に戻るそうなので、そうしたら
再び家創りを再開です！！
どんな家になるのか。
今から楽しみです。
エレガントな空間ですよね。
こちらは、名古屋観光ホテルのロビーです。
空間自体もそうですが、照明器具や家具類なども
この上品な雰囲気つくりに貢献しています。
ついつい、アチコチに目がいって、
何をどう使うと、どんな見え方がするのかを考えてしまいます（笑）
遊びにいったわけではありませんよ。
とある家創りの打ち合わせだったんです。
こういった上品な空間で打ち合わせをすると
とてもゆっくりと、落ち着いてできます。
とても大事な打ち合わせだったのですが、
しっかりとできて、よかったです。
とある家創りで、洗面をセレクトするため
Panasonicのショールームへ行ってきました。
エレガントな感じの洗面台ということで
ふと思い出して、ふらっと寄らせてもらった感じです。
予約なしだったので、ダメ元で案内を希望してみたら・・。
30分だったのですが、熟練のスタッフの方が、しっかり
サポートしてくれたので、満足のセレクトができました。
いつも、しっかりと案内してくださって、感謝ですね。
女性には、とても魅力的な洗面のようです。
（ただし、値段はそれなりですが）
モザイクタイルをセレクトするため、
名古屋モザイク工業のショールームへ。
いつも案内してくれる女性スタッフと一緒に、
セレクトしてみました。
いつもすごいなと思うのは、私の曖昧な希望を伝えると、
数あるタイルの中から、いくつか候補をピックアップしてくれるんです。
例えば。
ブルー系で、かわいいのではなくて上品な感じの
キラキラしすぎないモザイクタイルってありますか？
なんて感じです。
凄いのは、提案してもらった後に、いろいろ見るのですが、
最終的に、提案したものに行きついたりすることです。
それだけ、想いをくみ取って、しっかり考えて、
提案してくれているんですよね。
ほんと。ありがたいです。
いろんな人に支えられて、一つの家創りが
実現していきます。
感謝！！
フルオーダーの輸入2ｘ4ローコストガレージキットです。基本キットを応用すれば、ガレージに限らず住宅や店舗などローコスト建築も可能です。
フルオーダーのローコスト輸入ガレージキットです。統一デザインのガーデンシェッド（物置）もフルオーダー対応致します。
1日に4回程度の使用のせいか、今まで数回の故障と部品の交換で12年目となり、いよいよ取替えられない故障のｱﾗｰﾑ。そして新しいものとの取替え。以前のものの後継機種であれば、DIYは割と簡単なことが判明。しかしながら今回はﾌﾙｵｰﾌﾟﾝﾀｲﾌﾟを希望。前は引出式が出始め使ってみることに、容量が少なく今回はﾌﾙｵｰﾌﾟﾝﾀｲﾌﾟ。両者のﾒﾘｯﾄ・ﾃﾞﾒﾘｯﾄの説明も説得力が増します。とりあえず、ｽﾍﾟｰｽに入ること取付DIYができそうなことを確認しﾈｯﾄで購入。廃品は清掃ｾﾝﾀｰへ持込処理。作業し始めて設置は多少困難とみて応援を頼み無事設置。仕様は経済的でﾊﾟﾈﾙ交換可能な化粧ﾊﾟﾈﾙ式、塗装ﾊﾟﾈﾙを製作し取替え。製作ｷｯﾁﾝの面材が傷んだときDIYしやすい塗装としたことで違和感がなく納まりました。
このﾀｲﾌﾟの配管は寸法が厳密のため設置断念。
DIY塗装ﾊﾟﾈﾙを取付ける前の化粧ﾊﾟﾈﾙ状態
高齢の両親+１人が住む予定の小さな住宅の新築を考えてます。未契約ですが、条件のよさそうな土地が見つかり、悩んでます。30坪の土地で、50%/100%に、外構工事、諸経費等全部混みで1000～1200万(土地代別)の予算で可能かどうかが知りたいです。(設計、施工管理費用も含めて)これぐらいで収まれば、自己資金で行ける予定なので。まったく無理な話であれば、中古住宅等も視野に入れて、見直そうと思います。よろしくお願いします。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
昨日、久しぶりに一日事務所で過ごしました。
いろいろと打ち合わせが予定されていたのですが、
すべて、ご都合が合わなくなって、延期に。
年の瀬ということもあって、そういったこともありますね。
よく考えてみると、終日事務所にいることって、
数か月以上ないかもしれません。
一日、ずっと、デスクワークに集中することができました。
いろんな家創りの状況を整理できました。
計画案を考えたり、
変更案を取りまとめたり、
メーカーとのやり取りを整理して手配したり、
見積の内容をチェックしてその内容を送信したり、
ファイルの整理とデータの整理をしたり。
ほんといろいろありますね。
一日、しっかりとデスクワークができたおかげで
この年末うに頭の整理ができました。
こういった時間って大事ですね。
今の自分の状況を整理して、把握できると、
今後の流れをしっかりイメージできるので。
改めて、自分の状況を俯瞰した時に、
ほんと、素晴らしい家創りに関わらせていただいてるなって
感謝の気持ちでいっぱいになりました。
頭の整理ができたので、今日から
さらにバージョンアップして邁進していきます。
家の間取りの図面が欲しく制作をお願いしたいのですが、一戸建ての二階屋です。お値段は、お幾らになりますか？ 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
●依頼したい仕事 ・購入検討をしている１５～20坪程度の土地に、希望する建物が建つか否かのサポート・設計施工等 ●予定地 ・都内 ●土地 ・探し中（限定した希望エリアあり） ●建物 ・事務所併用住宅 ●予算 ・土地建物で、5,000万円程度が理想 ●建築家に依頼したい理由 ・頭の中にあるイメージの家を造りたいため・建売では、事務所併用に向かないため 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
----------------------------------------------------------------- このメールマガジンは建築家紹介センターの会員様と プレゼントの応募者にお送りしているメールマガジンです。 解除方法はメルマガの最後に記載しております。 ----------------------------------------------------------------- ▼建築家依頼サービス ┗ https://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig... 最近、立て続けに試写会が当たったみーくん@建築家紹介センターです。 「アリー・スター誕生」と「こんな夜更けにバナナかよ」を観てきました。 派手な化粧をした顔しか観たことがなかったので 「レディ・ガガってこんな顔だったの？」 と思いました。 １２月もなかばをすぎましたね。 忘年会の多い季節ですね 「忘年会で飲み過ぎて頭がいたい・・・・」 とならないように、お酒は控えめにしておいてくださいね。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■建築家紹介センター通信 2018/12/17 【気軽に立ち寄れるカフェ】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■気軽に立ち寄れるカフェ カフェの外観は気軽に立ち寄れる雰囲気にすることが大切です。 カフェについてエヌスペースデザイン室 佐藤 直子さんに伺いました。 ・貴社がカフェを手がけたきっかけがありましたら教えて下さい 0xカフェの前にも、飲食店舗を手掛けておりました。 この物件はコラボレーションしているリフォーム会社経由で クライアントを紹介していただきました。 建物付で購入した土地の既存の古屋を改装して開業できないか とのご相談を受けたのがきっかけです。 実際、かなりシロアリ被害を受けており……続きはこちら↓ ▼気軽に立ち寄れるカフェ ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/18079?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... ----------------------------------------------------------------- ■最近のご依頼（最新５件） ▼I-2031、RC壁構造の新築（沖縄県） ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/18093?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... ▼I-2030、新築一戸建ての間取りについて（大阪府） ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/18090?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... ▼I-2028、1階の間取りを考えて欲しい（愛知県） ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/18082?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... ▼I-2027、平屋の家のプラン（沖縄県） ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/18081?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... ▼I-2025、旅館業として簡易宿泊許可証を取りたい（和歌山県） ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/18076?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... 建築家に依頼したい仕事を投稿すると 当サイトの建築家から返信をもらうことができます。 詳しくは下記をご覧ください。 ▼建築家依頼サービス ┗ https://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig... ----------------------------------------------------------------- ■最近のご相談（最新５件） ▼S-0550、耐力壁や床材に開口部を設ける際の補強について（福島県） ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/17806?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... ▼S-0549、在来工法と金物工法について（福島県） ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/17590?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... ▼S-0548、傾斜地へのアパート等建築（東京都） ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/17467?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... ▼S-0547、実施設計での協力をお願いできる設計士さん（静岡県） ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/17342?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... ▼S-0546、予算オーバーの金額が掲示され困り果てています(岐阜県) ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/17264?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... 建築家に相談したいことを投稿すると 当サイトの建築家から返信をもらうことができます。 詳しくは下記をご覧ください。 ▼建築家相談サービス ┗ https://kentikusi.jp/dr/soudan?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campa... ----------------------------------------------------------------- ■お客様の声 ※今号は特にありません。 ----------------------------------------------------------------- ■当サイト会員建築家の設計事例 ▼山口県の ハートホーム宮野 株式会社ヨシダデザインワークショップ 吉田明弘 ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/9502?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... 今回、紹介する設計事例は山口県のハートホーム宮野です。 依頼者は建物を建てる前は 「敷地は交通量の多い道路に挟まれた変形旗竿地で、 既存高齢者福祉施設を撤去することなく建設したい 変形地で１フロアにケアユニット（９室＋リビング）を ３ユニット配置することが可能なのか？ 環境問題への法人の配慮として、 地場産の木材を利用した木造建築にしたい」 と悩んでいました。 そこで 「過去に『ハートホーム平川』を魅力的なデザインと 運営に配慮した設計していただいたので……」 と株式会社ヨシダデザインワークショップ 吉田明弘さんに依頼しました。 吉田さんはサービス付き高齢者向け住宅、特別養護老人ホーム、 ショートステイの複合建築を建てました。 「サービス付き高齢者住宅、特別養護老人ホーム、 ショートステイの機能を持つ高齢者住宅の複合建築です。 お施主様の強い希望で、通常はRC造でつくる規模の施設を あえて木造によって実現することで、 二酸化炭素の固形化による環境への貢献を行いたい という依頼者の強いご希望に対し、国庫補助への申請を勧め、 国土交通省による 木のまち整備促進事業補助金事業による国庫補助に選定され、 木造軸組耐火構造にとしては国内最大の規模で実現しました。」 と言っています。 依頼者には 「木の質感を表に出すことができない木造耐火建築に対して、 意匠的に解決をしていただいたおかげで、大変満足している。 とくに変形地に対して、 雁行平面や中庭による卓越したプランニングによって 大変魅力的な内部空間を実現していただき感謝しております」 と言っていただきました。 サービス付き高齢者向け住宅を建てたい方は、 ぜひ建築家依頼サービスをご利用ください。 ▼建築家依頼サービス ┗ https://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig... ------------------------会員主催のイベント情報---------------------- ※特にありません -------------------------------------------------------------------- ■みーくんの本日のオススメ情報(^_^)v━━━━━━━━━━━━━☆▼ ▼建築家依頼サービス ┗ https://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig... ▼建築家相談サービス ┗ https://kentikusi.jp/dr/soudan?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campa... ▼設計料相場算定サービス ┗ https://kentikusi.jp/dr/sekkeiryo?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... ▼各サービスの比較 ┗ https://kentikusi.jp/dr/hikaku?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campa... ---------------------------建築家ブログ-------------------------- ■このコーナーでは当サイトに投稿されたブログ記事の中から 気になったものを紹介します。 共感した記事があったら ぜひ、twitter・はてなブックマーク・google+・facebookで 共有してくださいね。 ▼建築家ブログ ┗ https://kentikusi.jp/dr/blog?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig... ▼薪ストーブ ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/10505?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... ----------------------------------------------------------------- ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 会員数2477社以上・紹介実績1075件以上・土地探し中でもＯＫ 一級建築士が運営する建築家紹介サイト 建築家紹介センター（旧：施主と建築士の広場） webmaster仲里実 nakazato@kentikusi.jp 建築家紹介センター http://kentikusi.jp/ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ このメールマガジンは建築家紹介センターの会員様と プレゼントの応募者にお送りしているメールマガジンです。 購読を解除したい方は下記のＵＲＬから解除をお願いします。
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