I-1574、共同住宅から旅館業使用のため用途変更をしたい(沖縄県)

ユーザー 山田1574 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
沖縄県
現住所‐郡市区町村: 
那覇市
依頼内容: 

沖縄県那覇市*にある当方所有の物件(4階建て100平米以上×2棟)を共同住宅
から旅館業使用のため用途変更をしたいのですが、お見積頂けますでしょうか。
建築主事より建築台帳記載証明書は発行済みです。保健所より用途申請をして下さいと
いわれている段階です。間取り図を確認頂いた際、恐らく工事は不要、との見解でした。
 
宜しくお願いします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





I-1573、店舗(パン屋)併用住宅(群馬県)

ユーザー 匿名ユーザー の写真
投稿者: 
匿名ユーザー (未認証ユーザー)
現住所‐都道府県: 
群馬県
現住所‐郡市区町村: 
伊勢崎市
依頼内容: 

店舗(パン屋)併用住宅を建設予定です。ハウスメーカーや工務店では、あまりパン屋をやった事のある所がありません。そのため、店舗部分の平面図、デザインだけをパン屋のデザインを数多くこなした事のある所でお願いする方がいいのか考えています。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





I-1572、建築確認申請代行・図面作成希望・完了検査申請代行希望(東京都)

ユーザー たろう1572 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
町田市
依頼内容: 

■依頼したい内容
「建築確認申請代行・図面作成希望・完了検査申請代行希望」
 
■建設予定地
第一種低層住居専用地域(東京都町田市***)所有の敷地内
 
■建造物
カーポート、片割れ・建設面積約29平米(YKK
レイナーキャップポートグラン縦連棟)
 
■現状
市役所に確認:建ぺい率・容積率等問題無さそうとアドバイス。
施工業者さんと打ち合わせ継続中
 
■依頼理由
無資格者(素人である私)の申請を検討していましたが、市役所より”専門的な書類(コンクリート強度?)等”を求められて建主による申請は困難と判断しました。
 
施工業者さんとは打ち合わせしております。
法遵守のカーポートを設置したいと思っています。
 
よろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

木目のきれいなフローリング、キッチン、固定棚。
パインという樹種で統一されています。

パインは、柔らかい木材なのですが、
肌触りがよくて、見た目も優しい素材です。
ついつい寝転がりたくなりますよ。

実は、パインというと、
節が結構あったりするのが多いんです。

節が悪いわけではないのですが、
白い表情の中に黒い節って、結構目立ちます。

でも。
よく見てください。

写真のパインは、節がありませんよね??

こちらは、ウッドワンという建材メーカーのショールームで、
ウッドワンは、節のない、きれいな木目のパイン材を
たくさん取り扱っています。

品質管理をしっかりしているため、
これだけの質を保てるそうです。

優しい風合いがお好きな方には
フィットするかもしれませんよ!

そして。

ウッドワンというメーカーは、
こういった男前な感じのキッチンもあったりします。

アイアンでできたブラックのフレームに
オークの板材を合わせています。

武骨な感じは、流行りな空気感いっぱい。

中古の家をリノベーションしたりする時に、
こんな感じのキッチンを採用するとかっこいいかもしれませんね。

木材を中心に据えて、かわいい+カッコいい
他にはない建材を扱っているメーカーですので、
これから家創りをされる方は、ぜひぜひのぞいてみてくださいね。

こちらは、別のメーカーのキッチン。

これだけの色柄をセレクトできると、
自分らしい色合いを発見しやすいですよね。

といいつつ。
人気があるのは、白だったり、木目だったり。

キッチンは、面材の素材や色で、ずいぶんと雰囲気が変わります。

LDKでとても目立つ家具の一つなので、
しっかりと、自分らしいセレクトしたいですね。

せっかくなので。
限定的なメーカーでのセレクトでなくて、
お気に入りのメーカーで自由にセレクトしましょう。

家創りは、もっと自由にできますよ。

ユーザー エヌスペースデザイン室 佐藤 直子 の写真

ダイライトは大建の耐力面材の商品名です。正式名称は「火山性ガラス質複層板」といいます。
外壁の下地材として構造用合板のように耐力壁として使ったり、
床下地材として水平面合成を出すために使ったり、耐火野地板としても利用できます。
木造軸組みではt9mmで2.5倍。t12mmで3倍の耐力壁とすることができます。
施工法は構造用合板と同じく、釘種やピッチ、間柱+4周打ち等マニュアルどおりに施工することが重要です。それによって耐力が出せるのです。
構造用合板に比べ、耐火性能があります。さらに耐候性や防蟻性にも優れています。
以前、構造用合板の代わりに一部ダイライトを施工者が貼ってしまったのですが、
中間検査で軽微変更の提出を求められました。
耐力的にも劣る訳でなくそこまでいるのか?と感じましたが…。
新築のみならず、木造耐震改修には「かべ大将」という施工法があります。
こちらは、施工講習の受講が必須となっています。
梁や土台まで打たずに、内部の柱に釘でダイライトを打ち付けそれによって耐力を出す施工法です。天井や床を解体せずにできるためコストや工期を抑えられ、
ちょっとしたリフォームにもなります。

I-1571、中古戸建または築古ビルを購入してシェアハウスに改装(東京都)

ユーザー じぶ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
港区
依頼内容: 

シェアハウスの経営を計画中です。今年中もしくは来年早々にでも、中古戸建または築古ビルを購入してシェアハウスに改装する予定です。寄宿舎への転用が必要なのですが、それについての知識がありません。購入前に相談にのっていただける建築家の方を探しています。もちろん、購入後は寄宿舎転用の条件を満たした改装と登記申請もお願いしたいのですが。
 
当方は昨年まで区分マンションを2~3戸所有し賃貸収入を得ておりましたが、昨年すべて売却し、現在上記の物件を日々探しています。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 
 





I-1570、買った土地にプランを入れて頂きたい(東京都)

ユーザー 匿名ユーザー の写真
投稿者: 
匿名ユーザー (未認証ユーザー)
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
品川区
依頼内容: 

お世話になります。
*********大見と申します。
 
弊社が買った土地にプランを入れて頂きたくご連絡しました。
現在、ファイナンス先の銀行さんから急かされているのもあり
大変急いでおります。
早急に探しておりますので
ご連絡頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

たくさんの色が並んでいます。

きれいですよね。

こちらは、ステンドグラスに使ったりする、
色のついたガラスたちです。

昨日、とある家創りで、内部のドアに
オリジナルのステンドグラスを採用するため、
お客様と、工房へお邪魔してきました。

ベースとなる、色のないガラスでも、
いろんな表情のあるものが、たくさんあります。

波のような模様があったり。
細かな粒のような柄があったり。

透明なのか、半透明なのか。
それだけでなくて、もっといろんなバリエーションがあります。

さらに、アクセントで取り入れたりする
色のついたガラスは、これまた、たくさんあります。

ただ、いろんな色を遣いすぎるより、
同系統の色をアクセントで取り入れると
落ち着いた雰囲気で、シックな感じになるようです。

こちらのお客様は、パープルをベースに
トーンを統一されるようです。

どんな感じになるのか。
とっても愉しみです!!

ちょっとわかりにくいのですが、
こちらは、とある家の現場。

外壁のタイルが張られ始めました!

真っ白でもなく、ほどよい凹凸と
色ムラの感じが、とってもいい雰囲気!

素敵な洋館になりそうです。
愉しみで仕方ありません!!

毎日、いろんな家創りに関わることができて
ありがたいです!

ユーザー 桑原建築設計室 桑原 廣 の写真

建築基準法で54条2項に、都市計画地域の中で、第1種、第2種
低層住居専用地域で、個々に外壁後退距離が定められています。
その限度は1.5m又は1mです。外壁の後退距離とは、建築物の
外壁又は、これに代わる柱の面から敷地境界線までの距離です。
但し、軒、庇は対象外です。なお緩和規定もあります。この規定は、
全ての都市計画地域で定められていません。詳しくは、専門家に
お願いします。さらに、風致地区の指定を受けると、規制が厳しく
なる場合があります。参考建物は、風致地区で壁面後退の規制を
受けて建築したものです。後退距離も道路から1.5m隣地から
1mでした。 (風致地区の場合、2m、3mの場合もあります)

配置図

赤青黒の投資収益アパートメント~南平の長屋

●設計事例の所在地: 
東京都日野市南平6-12-44
●面積(坪): 
86.12
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

●33坪の旗竿敷地に計画された建坪13坪、延坪26坪の木造2階建の賃貸アパートメント...
●クライアント自ら敷地を購入し…銀行から融資を受けて完成した投資プロジェクト~土地探しの段階からお付き合いさせて頂いたことで全体予算を把握しながらプロジェクトが進められました。
●下記3住戸の小さな建築ではありますが…法規制・予算がある中で工夫を凝らしたプラン・デザインを考えました!
①1A(住戸A):ワンルーム10帖
②1B(住戸B):メゾネット4.5帖+8.5帖
③2A(住戸C):ワンルーム10帖
●大手ハウスメーカーでは手が付けられない敷地…自由なプランを実現させたことで将来的に古くなっても空室をつくらず廻りにどんどん建っていく新築に負けないプロジェクトになったと思います(^^ゞ

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

廻りとは違うものを建てたいが…果たして建築家に頼んで収益物件が成り立つか…

依頼者があなたに依頼した決め手: 

話しやすさ…親身になって相談に乗ってくれそうだった!

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

一般ハウスメーカーには手を出せない土地、絶対にできないプランを考えました。設計料を払ってもこれだけできて投資物件が成り立つというところを見せられた収益物件です!

依頼者の声: 

かわいい素晴らしい建築ができたと思います。土地探しから親身になってお付き合い頂きましてありがとうございました!

その他の画像: 

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