建築家紹介センター

小さな家は一般的に、

・狭い敷地でも建築可能。
・工事期間が短い。
・小規模な方が坪単価は上がるが、工事費の総額は抑えられる。
・維持管理や将来のリフォームに掛かる費用を抑えられる。
・空調（冷暖房や換気）の効率が良い。

といったメリットがありますが、他にも、

・室内のどこにいても家族の気配が感じられ、コミュニケーションが取りやすい。
・山小屋やテントにも似た “適度な囲われ感” があり、居心地が良い。

といった、言葉やスペックでは表せない “感覚的なメリット” があります。
ただし、小さな家を細かく仕切ったり盛りだくさんの要望を詰め込み過ぎると、窮屈で使い勝手の悪いものになりかねないので、設計には注意が必要です。

（写真は「コンパクトにのびのび暮らす」をテーマにした、『家のたね』 というコンセプトモデルです。ご興味のある方は、当方ＨＰをぜひご覧下さい。）

昨日、とある家のリノベーションの現場へ行ってきました。

解体がずいぶんと進んでいました。

リノベーションの場合は、解体が済んでからが

とっても大事です。

骨組みが見えるようになると、いろんなことが分かるからです。

もちろん、天井の点検口から見たりして、

設計時点でも、ある程度までは、想定するのですが。

やはり、完全に解体された方が、全体を見れますからね。

想像以上に、筋交いがしっかり入っていて、

とてもしっかりした造りなので、一安心。

土台周りも問題なし。

柱を抜こうとしていたところは、

予想通りに状況でしたので、補強をすることで、

柱を取ることができることがハッキリしました。

その他、想定していなかったところもありましたが、

大工さんといろいろ打合せして、安全側の補強をする

方針で決定してきました。

リフォームで、いくら見た目をきれいにしても、

それだけでは、家族の安全を確保できませんよね。

しかも。

建築について経験と知識がないと、こういった

補強の計画はできないんです。

パートナーの選定には、十分注意してくださいね。

南が道路で開けている立地、と聞くと理想的な住まいが建つような気がします。
しかし、南面の間口が狭い土地になると、南面には車を留めて、玄関を設けると、残ったスペースで主要な窓も南に設けることになり兼ねません。そうなると窓の外には車が見え、道路を行き来する人の視線が気になり日中もカーテンを閉めたまま、と言った暮らしが想像できます。

少しでも道路から下がる事が出来れば庭が取れ、塀を設けと言った事が可能ですが、都心の建て込んだ住まいではその余裕もありません。

逆に北に道路がある立地の場合はどうでしょう？
採光を得るために主要な開口は道路に背を向ける形になるので、道路を行き来する人の視線が気にならずに生活できます。又建物を目一杯北に寄せた配置にすれば南側の空間が庭として活用できます。

住宅ではありませんが、写真館などでは撮影のために光量の安定した北向きの窓が喜ばれます。
店舗併用の住宅をお考えの場合は、このような敷地を選択肢におかれても良いのではないでしょうか？

写真は、北に道路がある写真館のリノベーション事例です。
北向きの大きな窓が自然光でのスタジオ撮影に役だっています。

＜北道路＞の土地と聞いてどういう印象をお持ちになりますか？
「日が当たらないし、条件の良い土地とは言い難く、メリットなんて無い。」と思う方がほとんどではないでしょうか？

でも本当にそうでしょうか？
設計事務所の立場から言うと、デメリットよりもむしろメリットが多いと思います。

では具体的に言いますと、まず建築基準法での斜線制限によるメリットが挙げられます。
一般的な住宅地では、真北からの北側斜線制限と道路側からの道路斜線制限の二つの斜線制限を受けます。

この場合、＜南道路＞の土地は、真北から北側斜線制限を、反対側の南からは道路斜線制限を受け、建築可能な空間ボリュームが南北両方向から制限を受ける分小さくなってしまいます。

一方、＜北道路＞の土地は、真北から北側斜線制限を、同じ北側から道路斜線制限を受けるので、建築可能な空間ボリュームは北側からのみ制限を受ける分大きくなり、設計の幅が広がります。

また、住宅の設計をする上でもメリットはあります。
写真にある住宅は、以前に土地探しから携わった住宅で、＜北道路＞の土地です。

この写真をご覧になってお気付きになる点はございますか？
玄関とカーポートは、道路のある北側に面していますね。
人や車の出入りはもちろん道路を通ることになるので、当たり前と言えばその通りです。
つまり、玄関とカーポートの位置は道路のあるほうを向いていて、それは北側です。

これがもし、南道路だったらどうなるでしょうか？
日当たりを必要としない玄関やカーポート、ガレージといったスペースが道路のある南側に来てしまう可能性が多くなってしまいます。

さらに、プランニングをする上でやはり日当たりのいい場所に一家団らんのスペースであるリビング・ダイニングやお庭を配置したいと誰もが希望されると思いますが、＜南道路＞の土地では、それらのスペースが日当たりのいい道路のある南側になってしまい、塀や垣根などを設置して道路側からの視線を遮る工夫をしなければなりませんが、＜北道路＞の土地の場合、リビング・ダイニングや庭が道路のある北側と反対の場所に配置されるケースが多いので、道路側からの視線を気にする心配はありません。

住宅地を歩いていると、南道路の土地に建っている家で玄関とカーポート、ガレージが日当たりのいい南に配置され、庭の様子が丸見えで、干された洗濯物まで目に入ることもしばしばあり、道路からの視線が気になるのか、せっかくのいい天気なのに南面の窓のほとんどをカーテンで閉め切られた状況をよく見かけます。

ただし、敷地にゆとりがあったり、設計の工夫により、そうならないプランニングももちろん可能ですし出来ます。

しかし、住宅を設計する立場から申し上げると、不動産価格から考えてみても＜北道路＞の土地のほうがメリットは多いと考えます。

北側道路の敷地は、一般的には、南側が隣地になります。
メリット、デメリットを述べる前に、敷地の奥行きが大事です。
南側が隣地に接近している場合は、道路の関係はあまり関係無く
なります。南側が３ｍ程度空いている前提に、話を進めます。
北側道路の場合、プランニングする時に、南側に居室を配置して、
北側に、水廻り、や納戸等の収納を配置できます。このため、
隣地だけの目線ですので、部屋のプライバシーを守ることが出来ます。
日当たりも良くすることが出来ます。
住宅地の場合、北側は厳しい斜線制限がありますが、北側道路の
場合、道路斜線なので、緩和される場合が多いです。また、
斜線制限で天井を低くしても、居室でない場合に問題が起こりません。
北側は、日当たりが悪いので、湿気が多くなりますが、道路があると
風通しが良くなります。（寒くもなります）設備の配管、配線も、
北側に水廻りがあれば、距離が短くなり、費用の節減になります。
この写真のように、建物に車庫を設ける場合、北側道路は有効です。