建築家紹介センター

注文住宅の付帯工事費や諸費用について
注文住宅にかかるお金の中で
一番大きいものは
当然のことながら建物本体の工事費です。
しかしそれは総費用の7～8割となります。
つまり本体以外の費用が
2～3割かかってしまうのです。
付帯工事費や諸費用ということです。
結構大きな金額ですよね。
注文住宅をつくる前に
必要な費用をきちんと把握して、
予算組みを行う事は資金的にも
その後を左右するので重要です。

付帯工事費にはどんなものがあるか

諸費用のうち税金や手数料など

その他かかる諸費用は？

まとめ

1. 付帯工事費にはどんなものがあるか
注文住宅では、建物本体の
工事以外にも様々な工事が発生します。
主要なものを下記に挙げてみます。
もちろん土地の状態や
注文内容によって変わります。
〈地盤改良工事〉
住宅を建てようとした土地が地盤調査の結果、軟弱な地盤だと判断された場合などに強度を高めるための改良工事が必要となります。
せっかく建てた家が
すぐに傾いてしまうなど
もってのほかです。
工法には軟弱地盤の土とセメント系
の固形材を混ぜ合わせて
転圧をかける表層改良工法や、
地中に柱状の杭をつくる
柱状改良工法などいくつか種類があり、
改良に使用する素材にも
セメント系や鋼管杭、
砕石や木杭などの種類があります。
敷地の状況に応じた
工法・種類によって
価格も変わってきます。
〈解体や伐採工事〉
既に建っている住宅を
取り壊して新しい住宅を
建てる場合などに発生します。
密集地での解体時は周囲に
埃や音などの迷惑がかからないよう、
防音シートなどの
養生が必要になってきます。
また、樹木や塀、井戸や
物置なども不要な場合は
伐採・撤去工事が必要になります。
〈引き込み工事〉
上下水道管やガス管などの
ライフラインを
土地に引き込む工事です。
通信回線なども含まれます。
〈外構工事〉
外構（塀やアプローチ、庭、駐車場など）の工事です。
住宅の設備などはしっかり
検討を進めていても、
外構工事は
後回しということがよくあります。
本体工事と並行して
アプローチやカーポートなども
検討していくことが大事ですね。
〈インテリア・電設関連工事〉
家具や電化製品などは、
以前の住居で使用していたものを引き続き
使う方もいらっしゃるでしょうが、
新居に合せて家具を新調する場合も多いと思います。
僕自身も住まい手さんによっては
その辺りも含んで
設計させていただくことも多いです。

特にカーテンなどは
窓の大きさや数などが変わるため
ほぼ新しく購入することとなります。

その際のカーテンレールなども
この工事に含まれます。

また、
照明器具も通常建物本体の工事費用には含まず、
付帯工事費扱いとなるところも多いと聞きます。

やまぐち建築設計室では
その範囲も含み
照明計画として
オーダーメイドで設計に含んでいます。
2. 諸費用のうち税金や手数料など
〈印紙税〉
注文住宅の建築にあたり、
依頼した工務店と建築工事請負契約書を結んだり、
住宅ローンを借りる
金融機関と金銭消費貸借契約書を作成する際には、
契約書作成のための印紙税が課せられます。
印紙税は契約金額によって変わります。
〈登記手数料〉
登記を司法書士に依頼した場合は手数料が発生します。
依頼先によって金額は異なってきます。
〈登録免許税〉
取得した土地や不動産の内容、
所有者の情報を登記するためにかかる税金のことです。
〈不動産取得税〉
土地や建物など、
不動産を取得した場合に一度だけ
課される税金です。
その土地および建物の固定資産の
評価額によって金額は変わります。
〈住宅ローン手数料〉
住宅ローン融資を受ける金融機関に
支払う事務手数料です。
金融機関によってその額は様々です。
〈火災・地震保険〉
火災保険に関しては、
住宅ローンを組んだ場合多くの金融機関で
加入が義務付けされています。
地震保険はまだ任意のところが多いようです。
〈団体信用生命保険〉
住宅ローンの借入者が死亡したり、
高度障害状態になった際に
金融機関がローンの残額を
保険金でまかなって本人に代わり
全額返済するという保険です。
3．その他かかる諸費用は？
〈仮住まいの費用〉
住宅が建て替えとなる場合は、
工事期間中仮住まいを借りる必要があります。
その際の家賃などの費用が発生します。
〈引越し費用〉
現在の住居から新築の住宅への引っ越し費用です。
家具・家財の量や、新居までの
距離によって金額は変わってきます。
〈地鎮祭・上棟式の費用〉
地鎮祭や上棟式を行う場合は、
初穂料や祝い飾りなどの費用が発生します。
4. まとめ
これまでの費用を簡単に
割合としてまとめると以下のようになります。
本体工事費：総費用の約7～8割
付帯工事費：総費用の約1～1.5割
諸費用：総費用の約0.5～1割
あくまでも目安ですが、
思った以上に注文住宅には
様々な費用がかかると
感じられたかもしれません。

一般的に住宅建築のチラシなどの
案内では
建物の本体工事の
坪単価が目安で書かれている程度です。
勿論この「坪単価」にも
様々な危険が潜んでいます。

まずはこのような
付帯工事や諸経費を含めた総額を把握して、
その予算の中からどれくらい
本体工事にかけられるかを
確認することがとても重要です。

ライフプランのシミュレーションも
大切な時間となります。

また付帯工事や諸費用も含めた形での
ご資金計画をご提示させて頂きますので
その際は気軽にご相談ください。

やまぐち建築設計室は
その家に暮らす家族の過ごし方を
デザインする設計事務所です。
‐‐----------------------------------------
■やまぐち建築設計室■
奈良県橿原市縄手町387-4(1階)
　　建築家　山口哲央
やまぐち建築設計室　
https://www.y-kenchiku.jp/
住まいの設計、デザインのご相談は
ホームページのお問合わせから
気軽にご連絡ください
------------‐-----------------------------

よく考えてみると、家って、いろんな当たり前を
積み重ねてできています。

その当たり前を外してみると、自由な家づくりになる
ということで、長いこと話をしています。

いろいろと新しい発見があったらいいですね。

昨日は、壁に設置している、あのスイッチそのものが
そもそも必要ないんじゃない？っていう内容でした。

若い方には馴染があるかもしれませんが、
そうでもないと、全然知らない世界かもしれませんね。
何でもスマホでできるようになってますから。

ただ。少し注意点もあるので、お伝えしました。

今日は、その続きということで。。
スイッチではなく、コンセントについてです。

スイッチでも問いかけたんですけど。
コンセントの高さって、床からいくつだと思いますか？

「これくらい」って感覚はありますよね、きっと。

「標準」としては、25cmから30cmほどの高さで、
25cmが見慣れた寸法だと思います。

どこで25cmかというと、コンセントの中心高さですね。

ただ、これ。
スイッチと同じなんですけど、何も言わないと
この高さになっているので、使いやすいと感じる人が
多いかもしれません。

というか。
そういうもんだから、特に気にならないという感じかも（笑）

ただ、高さについて、お客様から問いかけられたことって
結構あったりします。

例えば。
背の高いお客様とか、腰痛持ちのお客様からは、
コンセントを差し抜きするたびに、不便だと感じると。

特に腰痛持ちの方の場合は、困るでしょうから、
コンセントを高くしたいと要望されるのもわかります。

実際に高くしたかというと、そうでもないんです。
理由は、コンセントを使っている時に、配線がダラッと
ぶら下がっていて、見た目がよくないし、引っ掛けたり
しやすくなるから。

それとは逆で、コンセントをできるだけ見えにくくするため
低くしたいというお客様もいました。

もちろん、低くすることは全然可能なのですが、
お掃除ロボットを使う際は、その高さに注意が必要です。
コンセントに当たっても仕方ないですから。

それと、もし存在感を減らしたいのであれば、
コンセントを家具用にして、物理的に小さくする方が
理にかなっているかもしれませんね。

コンセントは、25cmの高さが標準。
それは、一つの目安ではありますが、その当たり前を
外してみると、違う見え方、使い方ができるかも
しれませんよ。

明日に続きます。

玉城デニー沖縄県知事が、沖縄タイムス4月7日(朝刊)記事「成長願いステンドグラス 那覇「にぬふぁ保育園」制作者ら講演」を読み、同日【沖縄・にぬふぁ保育園】を訪問しました。
ステンドグラスを始め、建築全体を見学するとともに、園庭では、子どもたちと親しく触れ合いました。
知事は、ステンドグラスがお好きとのことです。

このところ続いてる、少し変わったお話。
よく考えてみると、家って、いろんな当たり前を
積み重ねてできているんですよね。

その当たり前を外してみると、自由な家づくりになる
なんてこともありますから。

昨日から、電気に関係することをお話しました。
まずは、照明等のスイッチについてでした。

おそらく意識したことないと思いますが、
スイッチの高さって、自由なはずなのに、
「標準」で設置することがほとんど。
もっと自由でいいのに。。

そんなお話でした。
今日は、その続きです。

昨日は、スイッチの「高さ」についてでしたが
今日は、それ以外についてお話していきます。

照明を点灯・消灯するためには、基本的に
壁にあるスイッチを使いますよね。

当たり前でしょう！
って言わないでくださいね（笑）

ほんと。
数年前までは、それしかありませんでした。

ただ、数年前から違う選択ができるように
なってきています。

いろいろやり方はありますが、シンプルな方法として
スマート電球を採用することでしょうか。

知らない方からすると、スマート電球って何？
って思うかなと思いますが。。

簡単に言うと。
Wi-FiやBluetoothなどの通信機能を備えた電球で、
スマホとリンクさせれば、スマホで制御できるもの。

オンオフはもちろん、明るさの調整とか、色の変更、
スケジュール設定もできたりしますね。

家の中でも使えるし、Wi-Fiつながってれば、
家の外からコントロールできちゃいます。

詳しいことは、検索していただくとして。。

要は。
ひとつの照明に対して、スイッチが必要ということ
でもなくて、基本的に通電できていれば、スマホが
スイッチになるので、壁付けスイッチは最小限に
できます。

いやいや。
スマホでコントロールできるなら、スイッチいらないよね？
なんて思う方もいるはずです。

ただ。不具合があったときに、通電を切れないと困るので、
数は減らしていいのですが、いくつかはつけましょう。

家づくりをご一緒したお客様の中でいえば。。
ワンフロアに1カ所のスイッチはつけていただきました。

ちなみに。
スマホでなくても、ＡＩスピーカーでオンオフ等も
できたりします。

そこまでいくと、スイッチという概念自体が揺らぎそう。。

スイッチは壁にある。
その当たり前を外してみると、もっと便利になるかも。

みなさんはどう思いましたか？

子どもがのびのび

育ちながら

変化する子育て環境で

柔軟に生活を

楽しむことが出来る住まい。

住んでから後悔しない

ちょうどいいリビングの広さの

考え方。

子育て中に考える

家づくりで「必ず悩む」

と言っても過言ではない

テーマがあります。

リビングの広さについての

お話です。

リビングって

何帖あればいいの？。

「15帖で足りるのか？」

「どうせなら20帖にした方がいい？」

「将来、子どもが増えるかも」

家を建てるとき、

多くの方が

最初に直面するのが

この“リビング問題”です。

まだ子供がいない方も

そうですが

実際に育て中の方々は

現時点でも「リアル」を

感じながら

生活をされているので

より悩みの中心に「リビング」が

存在しています。

でも実は、

「数字の広さ」だけで

決めてしまうのは

もったいないと考えています。

リビングは単に

「広い・狭い」で

判断するものではなく、

どう使うか？

どう過ごすか？

で価値が変わります。

成長とともに変わる、

リビングの役割。

赤ちゃんの頃は、

プレイマット

授乳スペース

おむつ替えコーナーなどで

リビングの一部が

育児ゾーンに。

2～3歳頃になると、

おもちゃが増え、

走り回って

体を動かすスペースが

必要に。

小学生になると、

リビング学習や

友達と遊ぶ場所としての

役割も出てきます。

つまりリビングは、

くつろぐ＋遊ぶ＋学ぶ

＋一緒に過ごす。

そんな“多目的空間”へと

自然に変化していくものです。

子育て世代にとっての

「目安」は15～20帖

子育てしやすい

リビングの広さは、

一般的に15～20帖が

目安とされています。

例えば、

・ソファ・リビングテーブル：6帖分

・ダイニングセット（テーブル＋椅子）：4帖分

・子どもが遊べるスペース：3帖分

・通路・収納：2〜3帖分

これだけでも

15～16帖は必要に。

家族が増えたり、

在宅ワークスペースを

兼ねたりする場合は、

18～20帖が現実的です。

「広さ」だけじゃない。

空間設計で変わる

「体感の広さ」。

実は、

同じ帖数でも

間取りの工夫によって

体感の広さは

まったく違います。

◎縦長のLDK → 視線が奥まで抜けて開放的
◎ 対面キッチン＋横長リビング → 子どもを見守りながら家事ができる
◎ 隣接した和室 → 昼寝や遊び場、将来の客間としても活用可能

また、

「おもちゃが散らかって」

という悩みには、

壁面収納・造作棚

収納付きTVボードなど、

“隠す収納”が活躍します。

家族の変化に寄り添う

可変性のあるリビングを。

リビングは、

家族の成長や

ライフステージに合わせて、

使い方が

変化していく空間です。

例えば・・・・・。

赤ちゃん期：ベビーサークル

プレイマットで安全を確保。

幼児期：おもちゃスペースと

学びスペースを

緩やかに分ける。

小学生以降：学習机や

PCスペースを設置。

子どもが巣立った後。

夫婦のくつろぎの場に

再構成。

こうした変化に

対応するには、

「家具で間仕切る」

「動かせる収納を使う」など、

大幅なリフォームをせずに

空間を変えられる

工夫＝可変性を持たせること

がポイントです。

リビングは

「家族の時間」をつくる場所。

リビングは、

ただの「居室」では

ありません。

家族が自然と集い、

会話をし、

笑い合い、

程よい距離感で

その時期に合わせて

つながるための大切な場所。

だからこそ――

単に広いだけじゃなく

使いやすくて

変化に対応できて

心地よくて

そんな

今も、10年後も、

20年後も愛せる住まい

どう考えるべきなのかを

住まい手さんの

価値観を紐解きながら

をつくっていきたいと、

考えています。

自分達も直面した「子育て」の現実も

今だから解決できる「方法論がある」

という視点も含めて

子育て世代の

暮らしに寄り添いながら、

一緒に未来を描く家づくりを

日頃から

お手伝いしています。

やまぐち建築設計室は
その家に暮らす家族の過ごし方を
デザインする設計事務所です。
‐‐----------------------------------------
■やまぐち建築設計室■
奈良県橿原市縄手町387-4(1階)
　　建築家　山口哲央
https://www.y-kenchiku.jp/

住まいの設計、デザインのご相談は
ホームページのお問合わせから
気軽にご連絡ください
------------‐-----------------------------

201705完成！
安行藤八の家のトイレにある…こんなかわいい収納はいかがですか(*^ω^*)
https://ohkokk.boo.jp/angyoutouhati.html