家づくりの主役
マクロデータから2025年の家づくりを探る2稿目は、家づくりを実現した世帯のプロフィールを見て行きます。
まず多様な調査データからどの世帯を見るか、対象を絞る必要があります。そこで今回は家づくりの多数派と思われる、三大都市圏（首都圏・中部圏・近畿圏）の一次取得層（初めて住宅取得した世帯）に注目します。取得した住宅の種類は注文住宅、分譲戸建（建て売り）、新築分譲マンション、中古戸建・中古マンションとし、リフォームや賃貸は含みません。
まず年齢を見ると、世帯主の平均は37~42歳でした（グラフ1）。30-35年の住宅ローンを組むなら、このあたりの年齢になるかも知れません。
世帯主の職業は会社員や団体職員が最多で公務員や会社役員も含めると、80%前後が企業や団体の勤め人です（グラフ2）。分譲戸建・マンションと中古戸建の購入世帯は自営業者が多め。分譲マンションの購入世帯には会社役員が多め、なども読み取れます。とは言え取得した住宅による違いは少なく、初めて住宅取得するのは「安定した職業のある40歳」と言えそうです。
世帯収入には幅がある
世帯収入を取得住宅別に見ると、注文住宅世帯が912万円と最多、分譲マンション世帯が821万円、分譲戸建世帯が814万円でした。注文住宅には土地を買って家を建てる場合と、建物だけを建てる場合の二種類がありますが、平均世帯収入には土地購入の別は反映しません。
厚生労働省「国民生活基礎調査」によると、この年の世帯主40~49歳の平均世帯年収は740万円。注文住宅や分譲戸建・マンションなどの新築住宅を取得した世帯は、平均年収を上回る世帯が多いことがわかります。
過去10年の推移を見ても、注文住宅世帯と分譲マンション世帯の年収は概ね、40-49歳世帯平均より高めでした（グラフ4）。土地代・資材・人件費・経費・税金全てが高騰するなか、住宅取得に踏み切る世帯には厚い経済基盤があることがわかります。
グラフ4からはこの10年間の世帯年収の伸び率も見えてきます。全国平均の40-49歳世帯は10年で8%程度の伸び率にとどまりますが、住宅取得した世帯はどの住宅種別でも、10~40％の伸びでした。中でも注文住宅取得世帯は、世帯年収が10年前から40%前後大きく伸びています。注文住宅の取得世帯は、より高収入世帯にシフトしつつあります。
グラフ：国土交通省「住宅市場動向調査」から作成
このコラムは、注文住宅を計画する方の参考になることを目的に、アーキシップス京都の経験に基づいて書き下ろします。トピックス、技術、経験の内容は、主観に基づくことをご了承ください。
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中洲ジャズで雨に降られたみーくん＠建築家紹介センター（63歳）です。福岡では毎年９月に中洲ジャズというイベントがあり、無料で見ることができます。
POLYPLUSというバンドが聴きたかったので、中洲ジャズに行ってきました。
ちょうどPOLYPLUSの演奏が始まる直前に雨が降り始めて、終わる頃には雷雨になってしまいました。結局、中洲ジャズはその日は中止になりましたが、一番、聴きたいバンドの演奏は聴くことができたのでよかったです。
9月も下旬ですが、まだまだ暑いですね。
食欲の秋ですけど、 「食べすぎて太った・・・(^_^;)」 とならないように気をつけてくださいね。
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■建築家紹介センター通信 2025-09-22
【既存の建物を用途変更して再利用】
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■既存の建物を用途変更して再利用
解体してから新築する場合に比べて、既存の建物を用途変更して再利用することで費用を抑えられる可能性があります。工事の期間も基本的には新築より短期になります。 用途変更について一級建築士事務所 株式会社 竹内建築研究所 竹内健さんに伺いました。
・用途変更とは何ですか？ 簡単に言えば、既存の建物を取り壊すのではなく、違う用途にして使うことです。
この事例では以前が事務所でした。この建物を買い取り、建て替えるのではなく、福祉作業所として……続きはこちら↓
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■最近の投稿（最新5件）
▼I-5014、建築確認申請を行っていただける方（埼玉県）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/30903?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-5013、準防火区域にカーポートを設置したい（埼玉県）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/30895?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-5012、確認申請が必要なのかわからず……（千葉県）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/30889?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-5011、アパートの建築を企画しています（神奈川県在住・建設予定地は東京都）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/30882?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
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■お客様の声
▼I-4766、擁壁兼用住宅を検討したい（東京都）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/30186?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
の依頼者・星野4766さまから成約のご連絡をいただきました。ありがとうございました。 ・お仕事を依頼した建築家: フォレスト建築研究所一級建築士事務所 ・建築家相談依頼サービスに投稿する前にどんなことで悩んでいましたか？: 当初はハウスメーカーの一条工務店で検討していたが敷地が高低差の多い斜面地であるため、建築できないとわかった。擁壁を作るには莫大な費用がかかりそうとも思われた。 ・なにで建築家相談依頼サービスを知りましたか？ 検索エンジンからの場合は 検索に使ったキーワードを教えていただければ幸いです: Googleの検索で、斜面地に家を建てたいと検索。 ・建築家依頼サービスを知ってすぐに投稿しましまたか？ もし投稿しなかった場合はどんなことが不安になりましたか？: 個人で建築家を調べるのはとても大変と思った。 ・いろいろなサイトがある中でなにが決め手となって 建築家相談依頼サービスに投稿しましたか？: よく覚えていませんがわかりやすかったかと思います。 ・実際に投稿してみていかがでしたか？: すぐに近場の方や都内の事務所の方など10数件の返答があり、正直驚きました。 ・現在はどの段階でしょうか？: 設計中、業務委託契約は結び工事の見積もりを集めている段階。
■当サイト会員建築家の設計事例
▼静岡県 Ｌ字型の土間を楽しむ家 有限会社 山梨一正建築設計事務所 山梨正臣┗ https://kentikusi.jp/dr/node/18748?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は静岡県の「Ｌ字型の土間を楽しむ家」です。
依頼者は建物を建てる前は
「自分達の住みたい家にしたい。 一般的な希望と少し違うかもしれませんが、 わがままを聞いてくれる、設計をお願いしたい。
最優先は、土間がある事。
壁紙は貼らずに下地材のままと、 かなり個性的な家になりそうですが夢を実現したい。 そして、限られた予算の範囲でお願いしたい……」
と悩んでいました。
そこで
「希望を予算内で可能な限り実現してもらえそうだった。 何より、丁寧に誠実に細かく説明をしてくれたので……」
と有限会社 山梨一正建築設計事務所 山梨正臣さんに依頼しました。
山梨さんは三島市内の郊外で１００坪という自然豊な敷地に建つ小さな小さな住宅を建てました。
「アウトドア派のお施主様ご夫妻は、 広い敷地で思う存分ＢＢＱを楽しみたい！ 友人が多いので駐車スペースもゆったり。
隣地に気兼ねする事のない、のびのびとした空間を楽しみたい とのご要望で完成しました。
外観は、漆喰で白を希望されていました。 ただ予算とメンテの関係で一部白を取り入れ、 全体的にガリバリューム鋼板の黒で仕上げました。
壁面は合板でとのご希望なので、 合板の色の違いや釘の打ち方に非常に気を使って 大工さんが仕上げてくれました。
ほぼ合板のベージュと設備機器の白のトーンで統一し 自然な優しい雰囲気になりました。 又土間はＬ字型に続き、壁面の棚はお施主さんが好きな様に造ります」
と言っています。
依頼者には
「採光・通風も良く、土間でレコードを聴いたり、 壁面をスクリーンにして映画を観るのも楽しみです。
限られた予算内で収めて頂くのに大変ご苦労をかけました。 その為に、何度もご提案をして頂き 現場の進行状況上タイムリミット迄、待ってもらえ迷いながらも、 自分達の選択肢を広げられて良かったです」
と言っていただきました。
家作りのわがままを聞いてほしい方はぜひ建築家相談依頼サービスをご利用ください。
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▼2025.09.27 生き方から考える住宅相談会 神奈川県 2025年09月27日 11:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/30822?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼SO建築設計 家づくり無料相談会のお知らせ 東京都 2025年09月01日 10:00 to 2025年10月31日 18:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/30797?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼10月4日（土）くらしと住まいの相談室Vol.59を開催します。参加無料です！ 千葉県 2025年10月04日 10:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/30893?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
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■みーくんの本日のオススメ情報(^_^)v━━━━━━━━━━━━━☆▼
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アートと聞くと、リビングや玄関、寝室を思い浮かべる方が多いでしょう。
「でも、キッチンに飾るなんてアリなの？」そんな疑問をいただくことがあります。
答えはもちろん、アリです。むしろ、キッチンこそアートの力で日常が豊かになる場所だと、私は考えています。
1. 毎日立つ場所だからこそキッチンは、家族の誰かが必ず毎日立つ場所。食材を切り、鍋をかき混ぜ、洗い物をする。一見ルーティンの連続ですが、その時間にアートがあると、ふっと気持ちが和らぎます。
たとえば、シンクの前に小さな水彩画を飾る。コーヒーメーカーの横に写真を立てかける。
それだけで「ただの家事の場」から「気分を整える場」へと表情が変わります。
2. 食と相性のよいアートを選ぶキッチンに飾るなら、食にまつわるモチーフがよく似合います。
果物や野菜を描いた静物画
パンやコーヒーをテーマにしたイラスト
世界の市場やカフェを切り取った写真
食とアートが重なると、料理をする時間そのものが一つの楽しみになります。
3. 小さなスペースを活用するキッチンは調理器具や収納でいっぱいになりがち。だからこそ、壁の小さな余白や、棚のちょっとしたスペースを活かすのがおすすめです。
冷蔵庫横の細長い壁
パントリー入り口の上部
調味料棚の奥の小さな壁
大きな作品でなくても、ポストカードサイズや小さな額で十分。日常の動作の合間に目に入ることで、自然と気分が整います。
4. 素材や環境への配慮も忘れずにキッチンは湿気や油が気になる場所でもあります。
そこで選ぶのは、ガラス入りの額装や水拭きできるポスターがおすすめです。布や紙そのままの作品は避けた方が安心。
環境を考えて飾り方を工夫することで、長く美しくアートを楽しむことができます。
5. 香りや音とつながるアートキッチンは、料理の香りや調理の音に満ちた場所です。その雰囲気と響き合うアートを飾ると、五感が豊かにつながります。
たとえば――
コーヒーの香りと一緒に眺めるカフェ風ポスター
食器の音と共鳴するような抽象的なリズムを持つ絵
季節の果物のイラストで旬を感じる
アートは目で見るだけでなく、空間の感覚全体と結びつく存在になります。
まとめキッチンは「作業の場」だけではありません。そこにアートを取り入れることで、料理の時間が豊かになり、暮らし全体のリズムがやさしく整っていきます。
大きな作品は必要ありません。小さな一枚でも、そこに美しさを意識して飾るだけで、毎日の景色は変わります。
「キッチンにアートなんて」ではなく、「キッチンだからこそアートを」。そんな発想が、日常を少し特別にしてくれるのだと思います。
埼玉県加須市で2台用のカーポートを設置したいです。建築確認申請を行っていただける方を探しております。費用は複数の方に見積もりを頂きたいと思っておりますので、大体の費用も併せてご提示頂けますと幸いです。よろしくお願いいたします。 建築家の所在地について：同じ都道府県・近県の建築家を希望する
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
早々に10名の建築家の方々からコメントをいただきました。家族で熟考し2名の方とお会いしてみる事にいたしました。...
お仕事を依頼した建築家: 三村邦彦建築設計事務所 建築家相談依頼サービスに投稿する前にどんなことで悩んでいましたか...
こちらの希望を記す事で多くの返事を頂けました。それを基にじっくりと比較検討を行えました。電話番号等の個人情報を晒す必要がないので、...
